Rue de Lourmel, le prix médian ressort à 9 160 € le mètre carré sur les 196 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sur ses 1 815 mètres traversant le 15e arrondissement, les secteurs scolaires varient selon le numéro, tandis que les prix se distinguent selon le côté de rue et l'année.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Lourmel, le prix médian ressort à 9 160 € le mètre carré sur les 196 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sur ses 1 815 mètres traversant le 15e arrondissement, les secteurs scolaires varient selon le numéro, tandis que les prix se distinguent selon le côté de rue et l'année.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette grande artère présente toutefois des visages contrastés selon le numéro où vous vous installez.
Acheter un logement rue de Lourmel, c'est choisir une artère rectiligne de 1 815 mètres allant de la place Marcel Cerdan jusqu'au 101 rue Leblanc, dénommée par décret du 2 octobre 1865 en mémoire du général tué à Inkermann (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est aussi entrer dans un marché où le m² médian de 9 160 € est plus accessible que celui du reste du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 196 ventes, le prix médian est de 463 000 € et la surface médiane de 51 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le prix au mètre carré dans la rue s'affiche à un niveau inférieur de 470 €/m² par rapport aux 8 581 ventes du 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 2 530 étiquettes éditées depuis 2021, les classes D (1 015) et E (602) forment l'essentiel, tandis que 15,5 % du parc reste classé F ou G (base ADEME).
La station Lourmel se situe à 12 mètres, tandis que Dupleix, Balard et Charles Michels sont toutes à moins de 200 mètres d'une partie de la rue (Île-de-France Mobilités).
L'organisation familiale ou professionnelle dépend directement de la hauteur de la rue retenue.
S'étirant sur près de deux kilomètres et comptant 197 numéros d'adresses, la rue de Lourmel traverse des micro-quartiers aux réalités scolaires et pratiques très divergentes (Ville de Paris, dénominations des voies). Les repères suivants présentent les secteurs scolaires, les transports et les lieux recensés à proximité de la rue.
Famille
Le choix du numéro d'immeuble est crucial pour le collège public de secteur : les n° 1 à 5 impairs dépendent du collège Buffon, les n° 7 à 53 du collège Claude Debussy, les n° 55 à 115 et n° 2 à 144 du collège Guillaume Apollinaire, et à partir des n° 129 et 146 du collège André Citroën (carte scolaire). Pour l'enseignement privé, l'école, collège et lycée Sainte-Élisabeth est implanté directement au 112 rue de Lourmel (Annuaire de l'éducation). Côté primaire public, l'école Convention se situe à 57 mètres (Annuaire de l'éducation).
Télétravailleur
Le jardin du Grand-Pavois est situé à 39 mètres et le square Rosalind-Franklin à 15 mètres de la rue (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts). Plusieurs cafés comme O Coffee Shop (3 m) ou Le Disque Bleu (5 m) jalonnent la rue pour travailler hors domicile (OpenStreetMap).
Mobilité quotidienne
Les stations de métro et de tramway recensées à proximité comprennent notamment Lourmel à 12 mètres, Dupleix à 95 mètres et Desnouettes à 338 mètres. S'y ajoutent la station Boucicaut à 206 mètres et Charles Michels à 166 mètres (Île-de-France Mobilités). La vie quotidienne s'appuie sur trois marchés hebdomadaires : Lecourbe à 110 mètres, Grenelle à 209 mètres et Saint-Charles à 241 mètres (Ville de Paris, marchés).
Ces repères posés, la configuration même de la rue explique la variabilité de ses prix.
La rue de Lourmel compte des commerces de bouche et des restaurants à proximité, ainsi que des stations de transport et des marchés. L'ancienne voie rurale, mentionnée à l'état de chemin sur le plan de Roussel en 1730 sous les noms de rue de Grenelle ou chemin des Vaches, mesure 1 815 mètres et compte à proximité des commerces, des stations, des écoles et des espaces verts (Ville de Paris, dénominations des voies).
La dépendance à la voiture pour faire ses courses alimentaires
36 commerces de bouche et 3 marchés alimentaires à moins de 250 mètres
On fait ses achats à pied chez le Charcutier Traiteur Gagnepain (2 m), au Primeur Lourmel (2 m), à la Rôtisserie Dufrenoy (3 m) ou sur les marchés de Grenelle et Saint-Charles (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Une école unique pour tout le quartier
Quatre collèges publics différents selon le numéro d'immeuble
Changer d'immeuble de quelques dizaines de mètres peut modifier l'affectation de Buffon à Claude Debussy, Apollinaire ou André Citroën (carte scolaire).
L'absence de contraintes réglementaires sur la performance thermique
L'interdiction légale de louer les passoires thermiques
Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 ; la rue compte 230 logements G et 161 logements F (base ADEME).
Des projets de travaux gérés individuellement
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les décisions de rénovation de façade ou de toiture se prennent collectivement lors des assemblées générales de copropriété.
Ces disparités géographiques se répercutent directement dans la chronique des prix réels.
Longue de 1 815 mètres entre la place Marcel Cerdan et la rue Leblanc, la rue de Lourmel présente des prix qui se distinguent selon le côté de la rue et l'année des ventes (Ville de Paris, dénominations des voies ; DVF, calcul ting.ad).
Le marché Grenelle est situé sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, entre la rue de Lourmel et la rue du Commerce ; la station Dupleix est à 95 mètres (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés).
Le trottoir impair regroupe 103 des 196 ventes observées sur trois ans (DVF, calcul ting.ad). Des commerces de bouche sont recensés à proximité immédiate de la rue (OpenStreetMap).
Le côté pair rassemble 93 ventes ; le Jardin du Grand-Pavois, d'une superficie de 2 280 m², est recensé à 39 mètres de la rue (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, espaces verts).
Le square Rosalind-Franklin est recensé à 15 mètres de la rue, qui se trouve à proximité de la station Lourmel (12 m) et du pôle Balard (158 m) (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
L'évolution des prix sur trois ans montre un réajustement progressif des valeurs signées.
paris-15e-rue-de-lourmel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 48 | 266 k € | 9 730 € +5 % | 28 m² |
| 2 | 24 % 48 | 444 k € | 9 580 € | 46 m² |
| 3 le plus courant | 34 % 67 | 537 k € | 8 950 € meilleur prix / m² | 61 m² |
| 4 | 12 % 24 | 731 k € | 8 790 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 5+ | 5 % 9 | 855 k € | 8 060 € trop peu de ventes | 107 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 230 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Lourmel (Paris 15e) : 9 160 € sur 196 ventes, données au 12 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-lourmel/
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L'acquisition d'un lot implique des responsabilités collectives encadrées par la loi.
Acheter un bien rue de Lourmel implique de s'associer à une copropriété dont les choix de gestion conditionnent la valorisation de votre appartement. Sur les 2 530 logements diagnostiqués dans la rue, la base ADEME recense 230 diagnostics classés G et 161 classés F rue de Lourmel (base ADEME).
Vous êtes propriétaire exclusif des mètres carrés intérieurs de votre lot. Cependant, l'usage locatif de votre bien est soumis au calendrier légal de transition énergétique : interdiction formelle de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, les F dès 2028 et les E en 2034. La rue compte actuellement 230 logements classés G et 161 étiquetés F (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez impérativement l'étiquette DPE du bien avant de déposer une offre pour anticiper les investissements d'isolation intérieure.
L'isolation thermique des façades, la toiture et le chauffage relèvent des parties communes de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour tous les immeubles de plus de 15 ans afin d'anticiper la programmation des chantiers sur dix ans. Plusieurs permis récents dans la rue témoignent de réhabilitations lourdes, comme la restructuration d'un ensemble à R+11 au n° 13 ou des travaux d'extension au n° 112 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'état du fonds de travaux et les chantiers votés.
La signature de l'avant-contrat marque le démarrage d'une procédure strictement balisée.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la remise exhaustive des documents administratifs de l'immeuble.
L'acquisition d'un appartement mobilise successivement plusieurs interlocuteurs pour valider le financement, l'état de l'immeuble et le statut juridique du bien.
Longue de 1 815 mètres, la rue de Lourmel trouve son tracé historique dans l'ancien chemin des Marais ou chemin des Vaches répertorié sur le plan de Roussel en 1730, avant d'être nommée rue de Grenelle puis de recevoir son patronyme actuel par décret du 2 octobre 1865 en l'honneur du général Frédéric Henri Lenormand de Lourmel, tué en 1854 lors de la bataille d'Inkermann (Ville de Paris, dénominations des voies).
Cette profondeur historique se reflète directement dans la mixité de son bâti. La voie compte 197 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). On y croise ainsi des édifices protégés, à l'image d'un immeuble protégé par arrêté recensé à 79 mètres de la voie ou du bâtiment de la Caisse d'allocations familiales de Paris à 95 mètres (Mérimée).
L'urbanisme contemporain continue d'évoluer le long de la rue. Entre 2023 et 2026, 59 dossiers d'autorisations d'urbanisme ont été instruits par la Ville de Paris (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Parmi les interventions notables, le n° 13 fait l'objet d'un permis accordé avec réserve en 2026 pour la construction et la réhabilitation d'un ensemble à R+11 de 21 logements collectifs, complété par un permis favorable obtenu en 2024 pour une résidence sociale étudiante de 78 logements (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Au n° 112, un dossier de permis modificatif mentionne la réalisation d'un bâtiment de gymnase-amphithéâtre et l'abandon de l'extension (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
196 ventes d'appartements ont été enregistrées rue de Lourmel entre le 3 janvier 2023 et le 12 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les prix varient selon la superficie et révèlent une valorisation supérieure sur le trottoir impair.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 690 € | 280 000 € | 28 m² | 48 |
| 2 pièces | 9 630 € | 432 000 € | 46 m² | 48 |
| 3 pièces | 8 980 € | 527 000 € | 61 m² | 67 |
| 4 pièces | 8 850 € | 736 000 € | 84 m² | 24 |
| 5 pièces et plus | 7 830 € | 797 000 € | 107 m² | 9 |
| Ensemble de la rue | 9 160 € | 463 000 € | 51 m² | 196 |
Les surfaces indiquées en tableau correspondent aux moyennes calculées par typologie. Calculs ting.ad sur la base des ventes DVF d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025.
| Segment analysé | Médiane au m² | Nombre de ventes réelles |
|---|---|---|
| Côté impair | 9 410 € | 103 |
| Côté pair | 8 700 € | 93 |
| Année 2023 | 9 780 € | 64 |
| Année 2024 | 8 970 € | 73 |
| Année 2025 | 8 710 € | 59 |
| Moyenne du 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | 8 581 |
Ventes issues de la base DVF DGFiP 2023-2025, calcul ting.ad. La médiane globale du 15e porte sur 8 581 ventes d'appartements.
La rue de Lourmel compte à proximité 36 commerces de bouche, 34 restaurants et cafés et 57 autres boutiques de proximité implantés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Derrière une annonce séduisante se cachent des paramètres d'urbanisme, de copropriété et de sectorisation indispensables à contrôler sur place.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour investissement locatif sans vérifier son étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction immédiate de louer si le logement est classé G, statut frappant 230 biens diagnostiqués sur la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger un diagnostic DPE récent réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et chiffrer les travaux d'isolation.
Ce qu’on croyaitPenser que l'adresse permet d'accéder d'office au collège Buffon.
Ce qu’on découvreUne sectorisation vers Guillaume Apollinaire ou André Citroën car seuls les n° 1 à 5 impairs sont rattachés à Buffon (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie précis sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitPayer le prix fort pour un bien côté pair en prenant pour référence la médiane du quartier.
Ce qu’on découvreUn bien surpayé par rapport aux transactions réelles du trottoir pair qui affichent une médiane de 8 700 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBasing son offre sur les ventes comparables du même côté de rue plutôt que sur une estimation globale d'arrondissement.
Ce qu’on croyaitIgnorer les travaux programmés dans l'immeuble d'en face ou mitoyen.
Ce qu’on découvreDécouvrir des projets de construction ou de réhabilitation autorisés sur la voie, qui compte 59 autorisations d'urbanisme instruites entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le registre municipal des permis de construire délivrés sur la rue de Lourmel auprès des services d'urbanisme.
Certaines attentes patrimoniales ou familiales s'accordent mal avec les données concrètes constatées sur la rue de Lourmel.
L'acheteur qui vise une plus-value immédiate à court terme
Acheter au prix affiché en misant sur un rebond rapide du quartier.
Les prix médians réels enregistrés rue de Lourmel sont passés de 9 780 €/m² en 2023 à 8 970 €/m² en 2024, puis 8 710 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette tendance de réajustement ne garantit aucun rendement rapide sur deux ou trois ans.
L'investisseur bailleur sans budget de rénovation énergétique
Acquérir une petite surface ancienne décotée sans anticiper la conformité DPE.
Avec 391 logements classés en passoire thermique F ou G sur la voie, le risque d'interdiction locative est bien réel sans investissement lourd (base ADEME).
La famille comptant sur le collège Claude Debussy depuis n'importe quel numéro
Sélectionner un grand logement au sud de la rue en espérant cette affectation.
Seuls les numéros 7 à 53 du côté impair dépendent de Claude Debussy, les numéros pairs et au-delà dépendant d'Apollinaire ou Citroën (carte scolaire).
Avant de finaliser une acquisition rue de Lourmel, la décision doit s'appuyer sur des données objectives. Le prix médian de 9 160 €/m² observé sur 196 ventes entre 2023 et 2025 offre une base de comparaison solide pour situer la proposition du vendeur (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la rue : les transactions du côté pair ressortent à 8 700 €/m² contre 9 410 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan réglementaire, l'analyse du diagnostic de performance énergétique est déterminante. Parmi les 2 530 étiquettes recensées rue de Lourmel, 230 biens sont classés G et 161 sont classés F (base ADEME). Les logements G étant désormais frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025, la programmation de travaux privatifs et la consultation du plan pluriannuel de travaux de la copropriété s'imposent pour éviter les déconvenues financières.
Vérifiez enfin la sectorisation scolaire exacte de l'adresse auprès de la carte scolaire parisienne, qui attribue la rue à quatre collèges différents (Buffon, Claude Debussy, Guillaume Apollinaire ou André Citroën), et prenez connaissance des 59 autorisations d'urbanisme instruites sur l'artère pour connaître les projets immobiliers voisins (carte scolaire ; opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre début 2023 et fin 2025, la médiane DVF s'établit à 9 160 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période.
Oui, les données réelles montrent un écart notable : la médiane ressort à 9 410 €/m² sur 103 ventes du côté impair, contre 8 700 €/m² sur 93 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La rue traverse plusieurs secteurs scolaires (carte scolaire). Côté impair, les n° 1 à 5 dépendent du collège Buffon, les n° 7 à 53 de Claude Debussy, les n° 55 à 115 de Guillaume Apollinaire, et à partir du n° 129 d'André Citroën. Côté pair, les n° 2 à 144 sont rattachés à Guillaume Apollinaire, puis à André Citroën à partir du n° 146.
Sur les 2 530 logements diagnostiqués dans la base ADEME depuis juillet 2021, 15,5 % sont classés passoires thermiques (F ou G), soit 161 logements F et 230 logements G (base ADEME). C'est légèrement inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %).
La voie compte 11 stations de métro et tramway à proximité directe, dont les métros Lourmel à 12 mètres, Dupleix à 95 mètres, Balard à 158 mètres, Charles Michels à 166 mètres, Boucicaut à 206 mètres, ainsi que le tramway T3a Desnouettes à 338 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
