Au square Charles Laurent, le m² médian atteint 10 800 € sur les 17 ventes réelles conclues entre mars 2023 et novembre 2025. Avant de faire une offre, découvrez les particularités de cette voie privée et les points essentiels à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au square Charles Laurent, le m² médian atteint 10 800 € sur les 17 ventes réelles conclues entre mars 2023 et novembre 2025. Avant de faire une offre, découvrez les particularités de cette voie privée et les points essentiels à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes et ces prix sont observés sur une voie privée de 190 mètres.
Acheter au square Charles Laurent, c'est acquérir un bien au cœur d'une voie privée de 190 mètres de long ouverte par le Crédit national en 1930 (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). Entre mars 2023 et novembre 2025, 17 ventes d'appartements y ont été conclues, pour un prix médian de 863 000 € et une surface médiane de 80 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la surface médiane se situe à 80 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 4 pièces représentent 8 des 17 ventes recensées.
Le square est composé d'immeubles construits pour partie au début des années 1930 et pour partie au début des années 1970 lors d'un chantier de restructuration (Wikipédia). Au n° 2 se trouve un immeuble de 1928 conçu par l'architecte F. Vallois (Wikipédia).
La valeur médiane de 10 800 €/m² observée sur la voie dépasse la moyenne du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 74 logements diagnostiqués, 14 relèvent des classes F ou G, soit 18,9 % du total, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Ces paramètres changent également la donne lorsque l'on emménage depuis une autre commune.
Le square Charles Laurent relie le 71 rue Cambronne au 102 rue Lecourbe et possède une troisième entrée par la villa Poirier (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Famille
Pour les familles, l'ensemble des adresses du square est rattaché au Collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires (carte scolaire). En matière de petite enfance et de primaire, l'école maternelle publique Mademoiselle B se trouve à 161 mètres (83 rue Mademoiselle), l'école élémentaire publique Mademoiselle à 167 mètres (81 rue Mademoiselle) et l'école primaire publique Miollis à 165 mètres (33 bis rue Miollis) (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan immobilier, le square a enregistré 8 ventes de 4 pièces pour un prix médian de 988 000 € et une surface moyenne de 91 m² entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts immédiats incluent le square de l'Oiseau Lunaire d'une superficie de 4 200 m², situé à 178 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Travailler chez soi nécessite d'anticiper la taille des pièces et les caractéristiques des bâtiments. Sur 17 ventes au total, 4 concernaient des 3 pièces (médiane non calculée sur moins de 5 ventes) et 8 des 4 pièces avec une médiane de 11 340 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le square est une voie privée accessible par trois entrées : rue Lecourbe, rue Cambronne et villa Poirier (Wikipédia). Les restaurants Les Artisans et Shambala sont répertoriés respectivement à 24 et 27 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Passer d'un habitat individuel au square implique de composer avec des règles collectives rigoureuses. L'ensemble est resté la propriété du Crédit national jusqu'au milieu des années 1990 avant d'être divisé en copropriétés (Wikipédia).
Dans ces immeubles datant des années 1930 et 1970, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Les stations Cambronne (ligne 6) et Volontaires (ligne 12) sont répertoriées respectivement à 374 et 367 mètres (Île-de-France Mobilités).
Comprendre les spécificités de cette enclave passe aussi par l'évaluation précise de ses prix.
Le square Charles Laurent est une voie privée de 190 mètres, avec des immeubles issus de plusieurs périodes et des commerces situés à proximité.
Un accès par une voie privée avec trois entrées (Wikipédia).
Une voie privée de 190 mètres accessible par trois entrées (Wikipédia)
Le square est accessible par la rue Lecourbe, la rue Cambronne et la villa Poirier (Wikipédia).
Un habitat autonome et des décisions de rénovation isolées
Des immeubles construits pour partie au début des années 1930 et pour partie au début des années 1970 (Wikipédia)
Les immeubles ont été construits pour partie au début des années 1930 et pour partie au début des années 1970 (Wikipédia).
Des trajets quotidiens effectués en véhicule personnel
Quatre stations de métro accessibles à pied dans un rayon de 430 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les stations répertoriées sont Volontaires et Vaugirard sur la ligne 12, Cambronne sur la ligne 6 et Ségur sur la ligne 10, à 367, 425, 374 et 425 mètres respectivement (Île-de-France Mobilités).
Des commerces de bouche répertoriés à proximité
Des commerces de bouche spécialisés à moins de 40 mètres sur la rue Lecourbe (OpenStreetMap)
De Neuville, Maison Landemaine et Lecourbe Marée sont répertoriés respectivement à 9, 36 et 37 mètres (OpenStreetMap).
L'arbitrage entre les différents bâtiments repose sur la lecture détaillée des transactions passées.
Long de 190 mètres, le square présente des typologies architecturales distinctes entre ses constructions originelles de 1930 et sa restructuration de 1971 (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). Les données DVF illustrent une nette répartition de l'activité.
13 ventes sont recensées du côté impair, avec une médiane de 10 800 €/m².
Une proximité directe avec l'entrée de la rue Cambronne et son immeuble remarquable de 1928 (Wikipédia).
Des immeubles construits pour partie au début des années 1930 et pour partie au début des années 1970, incluant le bâtiment de 1928 signé F. Vallois au n° 2 (Wikipédia).
Des immeubles construits au début des années 1970 lors d'un chantier de restructuration (nomenclature officielle ; Wikipédia).
L'analyse des valeurs doit toutefois intégrer les règles propres à la vie en copropriété.
paris-15e-square-charles-laurent À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 % 1 | 238 k € | 10 800 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 | 12 % 2 | 631 k € | 10 860 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 3 | 24 % 4 | 745 k € | 10 770 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 le plus courant | 47 % 8 | 1,03 M € | 11 290 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 12 % 2 | 894 k € | 7 140 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 600 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus square Charles Laurent (Paris 15e) : 10 800 € sur 17 ventes, données au 5 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/square-charles-laurent/
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L'engagement financier nécessite de veiller scrupuleusement au calendrier juridique de la transaction.
Acheter un lot square Charles Laurent implique de détenir des tantièmes d'un ensemble né sous l'égide du Crédit national puis réaménagé au fil des décennies (Wikipédia). Les décisions d'entretien des parties privatives s'articulent avec les délibérations de copropriété.
Le square compte 23 adresses répertoriées. Ses immeubles ont été construits pour partie au début des années 1930 et pour partie au début des années 1970 (Wikipédia). Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des clos et couverts (ministère de la Transition écologique). Entre 2023 et 2026, 2 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sans permis de construire déposé (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier d'éventuels projets sur les accès ou les façades du square.
La base ADEME recense 74 DPE de logements existants pour le square : 6 en C, 30 en D, 24 en E, 9 en F et 5 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction frappera la classe F en 2028 et la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Améliorer l'étiquette d'un bien nécessite des travaux qui touchent souvent aux parties communes de l'immeuble.
Ce que ça changeVérifiez précisément la lettre du DPE du bien convoité et examinez les résolutions déjà votées en assemblée générale concernant l'isolation ou le système de chauffage.
Ce processus documentaire commande l'ensemble du calendrier d'acquisition.
L'acquisition d'un lot square Charles Laurent est strictement encadrée par le code de la construction et de l'habitation. Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur, sous réserve que toutes les pièces obligatoires lui soient transmises.
Du compromis à la jouissance effective du bien dans cette voie privée, cinq interlocuteurs interviennent successivement selon un calendrier bien balisé.
Au square Charles Laurent, le square compte 23 adresses répertoriées (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; DVF, calcul ting.ad). Cette voie privée de 190 mètres de long a été créée en 1930 sur l'initiative du Crédit national, fondé par Charles Laurent (1856-1939), administrateur et président de la Cour des comptes (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Le patrimoine bâti juxtapose deux phases d'urbanisation : des constructions du début des années 1930, complétées par l'immeuble de 1928 conçu par l'architecte F. Vallois au 2 côté rue Cambronne, et des édifices issus d'une restructuration menée en 1971 (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). L'ensemble est resté la propriété du Crédit national jusqu'au milieu des années 1990 (Wikipédia).
Sur les 17 ventes recensées, 8 concernaient des appartements de 4 pièces de 91 m² en moyenne, alors que les petits logements d'une pièce y sont marginaux avec une seule vente constatée (DVF, calcul ting.ad). L'enjeu pour l'acheteur ne porte donc pas sur la forme de l'habitat, mais sur l'époque de construction du bâtiment convoité et sa trajectoire de rénovation énergétique.
Les données DVF relatives au square Charles Laurent entre mars 2023 et novembre 2025 mettent en lumière un marché concentré sur les grands appartements, avec des écarts de valorisation selon les années et les types de biens (DVF, calcul ting.ad).
| Nombre de pièces | Prix moyen | Prix médian au m² | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 238 000 € | — | 22 m² | 1 |
| 2 pièces | 631 000 € | — | 55 m² | 2 |
| 3 pièces | 745 000 € | — | 69 m² | 4 |
| 4 pièces | 1 032 000 € | 11 340 € | 91 m² | 8 |
| 5 pièces et + | 894 000 € | — | 118 m² | 2 |
| Square, ensemble | 854 000 € | 10 800 € | 81 m² | 17 |
Conformément aux règles de fiabilité, aucune médiane n'est affichée pour les catégories comptant moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale du square s'établit à 10 800 €/m² sur 17 transactions (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Ventes enregistrées | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 10 | 10 800 € |
| 2025 | 5 | 11 250 € |
La médiane 2023 n'est pas représentée en raison d'un volume inférieur à 5 ventes. En 2024 et 2025, les médianes se situent respectivement à 10 800 €/m² et 11 250 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie privée dispose de trois entrées ainsi que de plusieurs lieux et stations répertoriés à proximité (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Au-delà du descriptif d'un bien, plusieurs caractéristiques structurelles propres au square et à ses bâtiments méritent une attention particulière avant tout engagement.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial de 4 pièces acquis au prix fort dans un immeuble des années 1930.
Ce qu’on découvreUn logement affublé d'un DPE en classe F ou G, soumis à l'interdiction de location (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'étiquette DPE exacte parmi les 74 diagnostics recensés (base ADEME) et étudier la faisabilité des travaux collectifs en AG.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour son statut d'enclave préservée.
Ce qu’on découvreUne voie privée de 190 mètres avec des règles spécifiques d'entretien des accès (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le montant du fonds de travaux et les charges des deux derniers exercices de la copropriété.
Ce qu’on croyaitUne opportunité d'achat sur le côté pair.
Ce qu’on découvreLe côté pair ne compte que 4 ventes, avec une médiane de 10 640 €/m² sur la période du 17 mars 2023 au 5 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre pour repère la médiane globale du square établie à 10 800 €/m² sur 17 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn projet d'investissement locatif sans analyse des échéances légales.
Ce qu’on découvreUn bien classé E frappé par la future interdiction de mise en location prévue pour 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéAnticiper les 24 logements déjà classés en étiquette E au square (base ADEME) et chiffrer les gains de rénovation envisageables.
Compte tenu des spécificités du square Charles Laurent, certains projets immobiliers s'avèrent peu adaptés aux données réelles de la voie.
L'investisseur qui s'intéresse aux appartements de 1 pièce
Acheter un studio pour le louer rapidement sans contrainte de calendrier.
Le parc du square ne compte qu'une seule vente de 1 pièce enregistrée en trois ans (238 000 €) (DVF, calcul ting.ad). De plus, les classes thermiques G sont déjà interdites à la location depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur qui recherche la décote moyenne du 15e arrondissement
Négocier un appartement au niveau de la moyenne de l'arrondissement.
Avec une médiane DVF de 10 800 €/m², le square Charles Laurent se négocie au-dessus de la médiane générale du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui vise une revente spéculative à court terme
Parier sur une plus-value rapide dans un marché où 17 ventes ont été recensées sur la période étudiée.
Le marché y est étroit avec 17 ventes sur près de trois ans, dominé par des appartements familiaux de 4 pièces à 988 000 € de prix médian (DVF, calcul ting.ad).
Pour valider un achat square Charles Laurent, quatre vérifications documentées s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix proposé à la médiane réelle du square, établie à 10 800 €/m² sur 17 ventes, ainsi qu'au prix médian des 4 pièces (11 340 €/m² et 988 000 €) si vous ciblez ce format (DVF, calcul ting.ad).
Ensuite, contrôlez la performance énergétique du lot au sein de la base ADEME, qui dénombre 14 logements en F ou G et 24 logements en E sur les 74 DPE existants, face aux interdictions locatives échelonnées de 2025 à 2034 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Exigez ensuite le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour ces immeubles de plus de 15 ans construits en 1930 et 1971 (ministère de la Transition écologique ; Wikipédia).
Enfin, assurez-vous de la bonne communication des pièces requises par l'article L721-2 du CCH, condition indispensable pour faire courir le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et novembre 2025, la médiane DVF s'établit à 10 800 €/m² sur 17 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le square est une voie privée de 190 mètres de long créée en 1930 à l'initiative du Crédit national, fondé par Charles Laurent (1856-1939), et réaménagée en 1971 (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). L'ensemble est resté la propriété du Crédit national jusqu'au milieu des années 1990 (Wikipédia).
Tous les numéros pairs et impairs de la voie dépendent du Collège Georges Duhamel, situé au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
Sur les 74 diagnostics de performance énergétique répertoriés, 30 sont en D, 24 en E, 9 en F, 6 en C et 5 en G (base ADEME). Les logements F et G représentent 18,9 % des diagnostics de la voie, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Cette voie privée de 190 mètres relie le 71 rue Cambronne au 102 rue Lecourbe (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Elle est accessible par trois entrées : rue Lecourbe, rue Cambronne et villa Poirier (Wikipédia).
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45564Sources
