Rue Ernest-Renan, le m² médian atteint 10 430 € sur les 42 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, examinez les spécificités de cette artère de 248 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Ernest-Renan, le m² médian atteint 10 430 € sur les 42 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, examinez les spécificités de cette artère de 248 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales ne suffisent pas : l'usage de la rue change selon vos impératifs familiaux ou professionnels.
Acheter rue Ernest-Renan, longue de 248 mètres entre le 17-21 rue Lecourbe et le 174 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies), situe le bien dans le quartier Necker où les immeubles des nos 13 à 21 sont décrits comme néo-haussmanniens et datent de 1893-1894 (Wikipédia). La médiane DVF de la rue est de 10 430 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période.
Sur les 42 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux s'est signée sous 448 000 € et une sur deux portait sur moins de 49 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 209 DPE recensés, 92 logements sont classés F ou G, soit 44,0 % du parc diagnostiqué (base ADEME), contre 16,8 % de F ou G en moyenne dans le 15e arrondissement.
La médiane au m² est passée de 9 490 € en 2023 à 10 150 € en 2024 puis 11 050 € en 2025, avec un côté impair à 10 870 €/m² contre 10 120 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Quatre stations sont recensées entre 146 m et 330 m à vol d’oiseau : Sèvres-Lecourbe, Pasteur, Volontaires et Ségur (Île-de-France Mobilités), mais la verdure de proximité se limite à des jardinières et plate-bandes (Ville de Paris, espaces verts).
L'organisation quotidienne dépend étroitement de vos obligations familiales ou de vos modes de transport.
La rue Ernest-Renan compte 29 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Les ventes DVF recensées comprennent notamment 5 ventes de 1 pièce, 16 de 2 pièces, 9 de 4 pièces et 4 de 5 pièces et plus. Vos critères prioritaires ne seront pas les mêmes selon que vous y scolarisez des enfants, y installez une activité ou arrivez d'une autre commune.
Famille
Pour les familles, l'ensemble de la rue est rattaché au Collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël à seulement 26 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). L'offre éducative immédiate comprend également l'école primaire publique Blomet à 185 mètres, le collège et lycée Buffon à 121 mètres, ainsi que l'ensemble privé Blomet (école, collège, lycée) implanté à 40 mètres au 5 rue Blomet (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan des surfaces familiales, 9 ventes de 4 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 avec un prix médian de 850 000 € et une surface moyenne de 83 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les très grands logements, on recense 4 ventes de 5 pièces et plus, affichant une surface moyenne de 138 m² (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
L'installation d'un espace de travail dépend du nombre de pièces. Les 3 pièces représentent 8 ventes sur la période 2023-2025, avec une médiane de 10 310 €/m² et un prix médian de 570 000 € pour une surface moyenne de 56 m² (DVF, calcul ting.ad).
À proximité de la rue, on recense notamment un atelier d’art à 21 m, Abeille Copie à 23 m et des agences de voyages à 4 m et 6 m (OpenStreetMap). La rue débute au 17-21 rue Lecourbe et se termine au 174 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies).
Nouvel arrivant
S'installer rue Ernest-Renan impose d'intégrer les règles de la copropriété collective parisienne. La voie a été créée en 1892 et baptisée par arrêté du 26 décembre 1893 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Aux nos 13 à 21, les immeubles construits en 1893-1894 par Henri Ragache se distinguent par leurs bow-windows à armature métallique (Wikipédia). Entre 2023 et 2026, 15 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue sans aucun permis de construire dans la liste répertoriée (opendata.paris.fr).
Comprendre les caractéristiques de chaque section de la rue aide à mieux positionner son offre d'achat.
Habiter rue Ernest-Renan modifie les repères du quotidien par rapport à une commune périphérique ou une maison individuelle : quatre stations de métro sont recensées à une distance de 146 m à 330 m, et trois espaces verts à proximité sont répertoriés.
L'usage régulier de la voiture pour se déplacer
Quatre stations de métro recensées à moins de 350 mètres à vol d'oiseau
Les stations Sèvres-Lecourbe (ligne 6) et Pasteur (ligne 12) sont à 146 mètres, Volontaires (ligne 12) à 205 mètres et Ségur (ligne 10) à 330 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel ou un grand parc public en bas de chez soi
Des aménagements végétaux de voirie ultra-locaux
Les espaces verts les plus proches sont les jardinières du 189 rue de Vaugirard (160 m² à 87 m), la plate-bande du boulevard Pasteur (645 m² à 149 m) et une jardinière verticale de 4 m² à 220 m (Ville de Paris, espaces verts).
La gestion autonome de sa chaudière individuelle
Un parc immobilier où 44 % des logements audités sont classés F ou G
On recense 53 DPE classés F et 39 classés G sur les 209 diagnostics de la rue (base ADEME).
Des travaux de façade décidés librement sans contrainte patrimoniale
Des immeubles remarquables de la fin du XIXe siècle
Les immeubles des nos 13 à 21, construits par Henri Ragache en 1893-1894, se distinguent par leurs bow-windows à armature métallique (Wikipédia).
Ces disparités d'implantation se traduisent directement dans les chiffres des transactions réelles.
La rue mesure 248 m dans le quartier Necker (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia) ; les ventes recensées comprennent 15 ventes côté impair et 27 côté pair. Des commerces et restaurants sont également répertoriés à proximité.
Le côté impair accueille les immeubles néo-haussmanniens des numéros 13 à 21 construits par Henri Ragache en 1893-1894, remarquables par leurs bow-windows à armature métallique (Wikipédia).
Le côté pair totalise 27 ventes, avec une médiane de 10 120 €/m².
Cette section prend naissance au 17-21 rue Lecourbe (Ville de Paris, dénominations des voies) au contact immédiat de commerces, de cafés comme Le P'tit Lecourbe à 33 mètres et de la supérette CocciMarket à 7 mètres (OpenStreetMap).
La rue débouche au 174 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies), à proximité directe du Centre médical et dentaire MGEN à 33 mètres, du restaurant Bambou Bonheur à 14 mètres et d'une crèmerie protégée aux monuments historiques à 86 mètres (OpenStreetMap ; Mérimée).
La surface et le nombre de pièces modifient fortement le prix au m² sur cette voie.
paris-15e-rue-ernest-renan À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 % 5 | 233 k € | 13 450 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 le plus courant | 38 % 16 | 309 k € | 8 840 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 3 | 19 % 8 | 574 k € | 10 150 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 21 % 9 | 885 k € | 10 640 € trop peu de ventes | 83 m² |
| 5+ | 10 % 4 | 1,54 M € | 10 950 € trop peu de ventes | 138 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 230 € / m².
Ces responsabilités collectives imposent de contrôler des documents précis avant tout engagement.
La rue a été créée en 1892 (Wikipédia) ; les immeubles des nos 13 à 21 sont datés de 1893-1894 et la gestion technique des parties communes s'inscrit dans les règles légales de la copropriété.
Vous devenez propriétaire de vos pièces intérieures, bénéficiant dans plusieurs immeubles de la rue de caractéristiques architecturales datant de 1893-1894, comme les bow-windows à armature métallique conçus par Henri Ragache aux nos 13 à 21 (Wikipédia). En revanche, vous êtes soumis aux règles générales de la copropriété qui rendent le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce que ça changeVérifiez lors des visites l'état des menuiseries spécifiques et la présence d'un plan pluriannuel de travaux voté pour l'immeuble ciblé.
Sur la rue, 209 DPE sont recensés, dont 53 classés F et 39 classés G, soit 92 logements représentant 44,0 % du total (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale pour voir si des audits énergétiques ou des travaux d'isolation ont déjà été soumis au vote des copropriétaires.
Une fois ces formalités comprises, le calendrier de la transaction se déroule étape par étape.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel, mais ce délai ne commence que lorsque l'ensemble des documents réglementaires est fourni.
Pour acheter l'un des appartements de la rue Ernest-Renan, plusieurs étapes obligatoires encadrent les démarches financières, notariales et administratives.
Les 42 transactions répertoriées entre 2023 et 2025 portent toutes sur des appartements (DVF, calcul ting.ad). La rue a été créée en 1892 et a pris sa dénomination actuelle par arrêté du 26 décembre 1893 en hommage à l'écrivain et philosophe Joseph Ernest Renan (1823-1892) (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Il convient d'ailleurs de ne pas la confondre avec l'avenue Ernest-Renan située également dans le 15e arrondissement près de la porte de Versailles (Wikipédia).
Sur le plan architectural, les immeubles des nos 13 à 21, situés du côté impair, sont décrits comme néo-haussmanniens et dotés de bow-windows à armature métallique, construits en 1893-1894 par l'architecte Henri Ragache (Wikipédia). Le côté impair s'est négocié à une médiane de 10 870 €/m² contre 10 120 €/m² pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période 2023-2026, 15 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue, sans qu'aucun permis de construire ne figure dans la liste répertoriée (opendata.paris.fr).
Les données DVF 2023-2025 permettent de ventiler les 42 ventes réelles enregistrées rue Ernest-Renan selon le nombre de pièces, l'année de vente et le côté de la rue (DVF, calcul ting.ad). Sur les 5 pièces et plus, le volume étant inférieur à 5 transactions, le nombre de ventes est mentionné sans médiane.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 240 € | 208 000 € | 18 m² | 5 |
| 2 pièces | 8 780 € | 333 000 € | 35 m² | 16 |
| 3 pièces | 10 310 € | 570 000 € | 56 m² | 8 |
| 4 pièces | 10 400 € | 850 000 € | 83 m² | 9 |
| 5 pièces et plus | Moins de 5 ventes | Non significatif | 138 m² | 4 |
| Ensemble de la rue | 10 430 € | 448 000 € | 57 m² | 42 |
Pour les 5 pièces et plus, l'échantillon de 4 ventes ne permet pas de publier une médiane fiable. La moyenne s'établit à 1 542 000 € pour 138 m² (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Médiane au m² | Nombre de ventes | Comparatif repère |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 9 490 € | 8 | Début de période |
| Année 2024 | 10 150 € | 13 | +660 €/m² vs 2023 |
| Année 2025 | 11 050 € | 21 | +900 €/m² vs 2024 |
| Côté impair (nos 1 à fin) | 10 870 € | 15 | Immeubles Henri Ragache |
| Côté pair (nos 2 à fin) | 10 120 € | 27 | Majorité du volume |
| Médiane du 15e arrondissement | 9 630 € | 8 581 | Référence globale 15e |
La médiane globale de la rue Ernest-Renan (10 430 €/m²) dépasse de 800 €/m² celle du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes de 2023 à 2025, DVF, calcul ting.ad).
À proximité sont recensés des commerces, des établissements scolaires et quatre stations de métro.
Une annonce immobilière ne mentionne pas toujours l'état thermique global de l'immeuble ou les contraintes architecturales. Quatre points doivent être vérifiés avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G, frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). La rue compte 39 étiquettes G et 53 étiquettes F sur 209 DPE (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique à jour et vérifier si des travaux privatifs suffisent ou si une décision en assemblée générale est requise.
Ce qu’on croyaitSous-estimer l'écart de prix entre les deux côtés de la rue.
Ce qu’on découvreLes médianes DVF recensées sont de 10 870 €/m² côté impair et de 10 120 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie et comparer le prix demandé aux données DVF spécifiques de chaque côté.
Ce qu’on croyaitEspérer négocier une décote massive sur un grand appartement familial.
Ce qu’on découvrePour les 4 pièces, 9 ventes sont recensées, avec une médiane de 10 400 €/m² et un prix médian de 850 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les 10 400 €/m² médians constatés pour les 4 pièces du secteur.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir transformer librement la façade ou les ouvertures d'un bow-window.
Ce qu’on découvreLes immeubles des nos 13 à 21 sont décrits comme dotés de bow-windows à armature métallique conçus par Henri Ragache en 1893-1894 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le règlement de copropriété avant toute promesse pour connaître les obligations de conservation des menuiseries métalliques.
La configuration de la rue Ernest-Renan ne correspond pas à tous les projets immobiliers. Trois situations invitent à reconsidérer son choix sur cette voie.
L'investisseur bailleur recherchant une rentabilité locative sans travaux
Acheter un bien ancien sans anticiper la mise aux normes énergétiques.
Avec 44,0 % de logements classés F ou G sur les 209 DPE de la rue (base ADEME), le risque d'interdiction locative est immédiat pour les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et programmé pour 2028 pour les étiquettes F (ministère de la Transition écologique). On recense 53 DPE classés F et 39 classés G sur 209 DPE.
L'acquéreur en quête d'un environnement immédiat de parcs et de verdure
Espérer de vastes étendues d'espaces verts au pied de l'immeuble.
Les seuls aménagements d'espaces verts recensés à proximité immédiate sont des jardinières de 160 m² au 189 rue de Vaugirard, une plate-bande de 645 m² sur le boulevard Pasteur et une jardinière verticale de 4 m² rue de Sèvres (Ville de Paris, espaces verts).
L'acheteur cherchant un 2 pièces sous la barre des 8 500 €/m²
Penser que la médiane de l'arrondissement s'applique automatiquement à la rue.
Si les 2 pièces affichent une médiane de 8 780 €/m² sur 16 ventes (DVF, calcul ting.ad), la médiane de la rue en 2025 est de 11 050 €/m² tous types confondus, contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre rue Ernest-Renan, comparez le prix demandé aux données réelles de la rue : 10 430 €/m² de médiane globale sur les 42 ventes entre 2023 et 2025, avec une nette différenciation entre le côté impair (10 870 €/m²) et le côté pair (10 120 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). En 2025, la médiane de la rue est de 11 050 €/m² sur 21 ventes, alors que la médiane du 15e sur 2023-2025 est de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Consultez impérativement le diagnostic de performance énergétique : sur 209 DPE recensés, 65 sont en E, 53 en F, 39 en D, 39 en G, 12 en C et 1 en B (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique), estimez le coût des travaux de mise en conformité avant de vous engager.
Vérifiez que le dossier transmis par le notaire comporte toutes les pièces prévues par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition indispensable pour que coure le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1. Si vous visez les numéros 13 à 21, assurez-vous dans le carnet d'entretien que les bow-windows néo-haussmanniens conçus par Henri Ragache en 1893-1894 font l'objet d'un entretien régulier (Wikipédia).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 42 ventes d'appartements enregistrées entre le 16 janvier 2023 et le 29 décembre 2025, le prix médian est de 10 430 €/m², pour un prix médian de 448 000 € et une surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad). La moyenne du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui. Le côté impair affiche une médiane de 10 870 €/m² sur 15 ventes, tandis que le côté pair s'établit à 10 120 €/m² sur 27 ventes (DVF, calcul ting.ad). Le côté impair comprend notamment les immeubles néo-haussmanniens d'Henri Ragache aux nos 13 à 21 (Wikipédia).
Pour l'ensemble de la rue, du n° 1 au bout pour les impairs et du n° 2 au bout pour les pairs, la sectorisation publique rattache les élèves au Collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël (carte scolaire), à 26 mètres de la voie (Annuaire de l'éducation).
La base ADEME recense 209 DPE sur la rue, dont 53 sont classés F et 39 sont classés G, soit 92 logements (44,0 % du total diagnostiqué). La moyenne du 15e arrondissement est de 16,8 % de F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Quatre stations entourent la rue : Sèvres-Lecourbe (ligne 6) et Pasteur (ligne 12) à 146 mètres, Volontaires (ligne 12) à 205 mètres et Ségur (ligne 10) à 330 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
