Rue François Coppée, le mètre carré médian s'établit à 10 110 € sur les 10 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Dans cette impasse de 104 mètres débouchant sur l'avenue Félix-Faure, examinez les charges de copropriété, les diagnostics et l'environnement scolaire avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue François Coppée, le mètre carré médian s'établit à 10 110 € sur les 10 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Dans cette impasse de 104 mètres débouchant sur l'avenue Félix-Faure, examinez les charges de copropriété, les diagnostics et l'environnement scolaire avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'apprécient différemment selon la configuration de votre foyer et votre mode de vie.
Acheter un appartement rue François Coppée, c'est choisir une voie de 104 mètres ouverte en 1911 qui s'achève en impasse au-delà de la rue de Plélo (nomenclature officielle ; Wikipédia). La médiane DVF s'y établit à 10 110 €/m² sur 10 transactions enregistrées entre 2023 et 2025, soit un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 10 ventes enregistrées entre avril 2023 et juin 2025, la moitié s'est conclue en dessous de 686 000 € pour des logements d'une surface médiane de 69 m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie commence au 47 avenue Félix-Faure et se termine en impasse (nomenclature officielle). Sur 57 diagnostics recensés, 17 logements sont classés en étiquette F ou G, soit 29,8 % du parc audité (base ADEME).
La ligne 8 du métro est accessible à la station Boucicaut à 79 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités), et la rue compte 12 numéros d'adresses recensés (opendata.paris.fr).
L'école maternelle et l'école élémentaire François Coppée occupent les numéros 10 et 14 (Annuaire de l'éducation), tandis que les travaux de copropriété dépendent des votes collectifs en assemblée générale.
L'adaptation au quartier varie sensiblement si vous arrivez d'une autre commune de province.
La rue François Coppée mesure 104 mètres et compte deux écoles publiques aux numéros 10 et 14 (nomenclature officielle ; Annuaire de l'éducation).
Famille
Pour les familles, l'infrastructure scolaire est immédiate : l'école maternelle publique se situe au 10 rue François Coppée et l'école élémentaire publique au 14 de la même voie, à l'adresse exacte de la rue (Annuaire de l'éducation). Deux autres écoles publiques, maternelle et élémentaire, se trouvent à 39 mètres au 56 avenue Félix-Faure (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la carte scolaire rattache l'ensemble de la rue, du numéro 1 à partir du début et du numéro 2 côté pair, au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Les espaces verts de proximité comprennent le jardin Duranton de 7 286 m² à 118 mètres et le square Duranton à 125 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Bureau à domicile
Travailler depuis chez soi dans une voie de 104 mètres finissant en impasse s'inscrit dans un tracé sans issue (nomenclature officielle). Deux écoles publiques sont recensées aux numéros 10 et 14 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Pour les pauses ou rendez-vous, plusieurs établissements sont accessibles immédiatement au débouché sur l'avenue, comme le restaurant Han Gang à 18 mètres, le restaurant Asok à 22 mètres ou le Bistrot Chic à 34 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Douze numéros d'adresses sont recensés dans la rue François Coppée (opendata.paris.fr).
La station Boucicaut, sur la ligne 8, se trouve à 79 mètres ; Lourmel et Félix Faure sont respectivement à 411 et 416 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour situer ce micromarché, il convient d'observer ses caractéristiques immobilières précises.
Passer d'une commune de province ou d'une maison périurbaine à un appartement de la rue François Coppée modifie le rapport aux transports, au voisinage et à la gestion de son logement.
L'usage systématique de la voiture individuelle pour les déplacements
La ligne 8 du métro à 79 mètres à la station Boucicaut (Île-de-France Mobilités)
Boucicaut, Lourmel et Félix Faure, sur la ligne 8, se trouvent respectivement à 79, 411 et 416 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif sans vis-à-vis
Le jardin Duranton de 7 286 m² accessible à 118 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
L'accès à la verdure s'effectue dans les squares publics proches, dont le jardin partagé Marie Poussepin à 248 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La gestion autonome de son pavillon sans assemblée générale
Une copropriété soumise à un plan pluriannuel de travaux obligatoire dès 15 ans
Les gros chantiers d'entretien, de toiture ou de ravalement sont soumis aux votes de la copropriété et partagés entre copropriétaires.
Des trajets en bus scolaire ou en voiture pour déposer les enfants
Deux écoles publiques situées aux numéros 10 et 14 de la rue (Annuaire de l'éducation)
Les écoles publiques François Coppée sont situées aux numéros 10 et 14 de la rue ; deux autres écoles publiques sont recensées à 39 mètres, au 56 avenue Félix-Faure (Annuaire de l'éducation).
Ces constats d'implantation se traduisent directement dans les montants au mètre carré.
Sur une longueur de 104 mètres entre le 47 avenue Félix-Faure et l'impasse au-delà de la rue de Plélo, les caractéristiques d'adresses et les volumes de transactions révèlent quelques nuances (nomenclature officielle ; DVF, calcul ting.ad).
Six ventes d'appartements ont été recensées côté impair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Une jardinière de 144 m² est recensée à 11 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Le trottoir pair abrite au numéro 2 l'immeuble où a vécu et est mort le linguiste Albert Dauzat (1877-1955), signalé par une plaque commémorative, ainsi que l'école maternelle au n° 10 et l'école élémentaire au n° 14 (Wikipédia ; Annuaire de l'éducation).
Plusieurs commerces sont recensés à proximité, dont Nicolas à 11 mètres, D T à 26 mètres et Alma à 28 mètres (OpenStreetMap).
La rue finit en impasse au-delà de la rue de Plélo (nomenclature officielle).
L'acquisition d'un lot implique également de comprendre le fonctionnement de l'immeuble.
paris-15e-rue-francois-coppee À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 2 | 198 k € | 10 030 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 3 le plus courant | 40 % 4 | 648 k € | 9 420 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 30 % 3 | 812 k € | 10 880 € trop peu de ventes | 75 m² |
| 5+ | 10 % 1 | 1,05 M € | 10 710 € trop peu de ventes | 98 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 110 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue François Coppée (Paris 15e) : 10 110 € sur 10 ventes, données au 27 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-francois-coppee/
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Avant d'engager des fonds, la chronologie des pièces obligatoires doit être scrupuleusement respectée.
Acheter un bien rue François Coppée signifie acquérir des tantièmes de copropriété dans une voie ouverte sous sa dénomination actuelle en 1911 (Wikipédia). Les décisions d'entretien lourd et la conformité environnementale relèvent de la collectivité des copropriétaires.
Dans les immeubles de plus de 15 ans, l'adoption d'un plan pluriannuel de travaux est une obligation légale destinée à anticiper les interventions sur le gros œuvre et les équipements partagés. Les autorisations d'urbanisme délivrées sur la période 2023-2026 n'enregistrent aucun permis de construire nouveau dans la rue, sur un total de 3 autorisations diverses (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les éventuels travaux de ravalement ou de toiture votés ou différés.
Le parc audité de la rue présente 57 diagnostics de performance énergétique répertoriés : 8 classés C, 16 en D, 16 en E, 11 en F et 6 en G (base ADEME). Les logements classés G représentent 10,5 % du total et sont soumis à l'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les 11 logements étiquetés F seront interdits à la location en 2028, et les étiquettes E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La proportion de F et G atteint 29,8 % rue François Coppée, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou prévoyez une mise en location ultérieure, vérifiez la lettre du DPE et les possibilités techniques d'isolation collective lors des assemblées de copropriété.
Cette vérification documentaire encadre les rôles de chacun jusqu'à la remise des clés.
La signature d'un compromis ou d'une promesse pour un appartement rue François Coppée ouvre un droit de rétractation strictement encadré par le code de la construction et de l'habitation.
L'acquisition d'un logement dans cette impasse du 15e fait intervenir différents acteurs selon un calendrier précis de deux à trois mois.
La rue François-Coppée est une voie de 104 mètres du 15e arrondissement de Paris, qui commence au 47 avenue Félix-Faure et se termine en impasse (nomenclature officielle ; Wikipédia). Elle a été ouverte sous sa dénomination actuelle en 1911 afin de rendre hommage au poète et dramaturge français François Coppée (1842-1908), décédé trois ans plus tôt, avant d'être classée dans la voirie parisienne par un arrêté du 9 juin 1931 (Wikipédia).
La rue conserve une mémoire littéraire et scientifique notable : au numéro 2 a vécu et est mort le linguiste Albert Dauzat (1877-1955), fait rappelé aux passants par une plaque apposée en façade (Wikipédia). Deux écoles publiques sont recensées dans la rue, aux numéros 10 et 14 (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan immobilier, sept des dix ventes recensées concernaient des appartements de 3 ou 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Trois autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire dans cette catégorie (opendata.paris.fr).
Les données DVF relatives aux ventes d'appartements enregistrées entre le 21 avril 2023 et le 27 juin 2025 permettent d'établir les repères financiers réels de la rue François Coppée face aux moyennes de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Prix médian | Prix moyen | Médiane au m² | Moyenne au m² | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 198 000 € | 198 000 € | 10 030 € | 10 030 € | 20 m² | 2 |
| 3 pièces | 622 000 € | 648 000 € | 9 790 € | 9 420 € | 69 m² | 4 |
| 4 pièces | 807 000 € | 812 000 € | 10 760 € | 10 880 € | 75 m² | 3 |
| 5 pièces et plus | 1 050 000 € | 1 050 000 € | 10 710 € | 10 710 € | 98 m² | 1 |
| Ensemble de la rue | 686 000 € | 647 000 € | 10 110 € | 10 110 € | 64 m² | 10 |
Sur les 10 ventes d'appartements recensées, les typologies de 1 pièce (2 ventes), 4 pièces (3 ventes) et 5 pièces (1 vente) reposent sur des volumes inférieurs à 5 transactions. La médiane globale de la rue François Coppée s'établit à 10 110 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Critère DVF | Médiane au m² | Nombre de ventes | Précision |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 10 000 € | 3 | Ventes du 21 avril au 31 décembre 2023 |
| Année 2024 | 10 420 € | 3 | Ventes sur l'année civile 2024 |
| Année 2025 | 10 370 € | 4 | Ventes enregistrées jusqu'au 27 juin 2025 |
| Côté impair (n° 1 à 11) | 10 450 € | 6 | Médiane sur 6 ventes d'appartements |
| Côté pair (n° 2 à 14) | 9 820 € | 4 | Nombre de ventes inférieur à 5 |
Le côté impair réunit 6 ventes avec une médiane de 10 450 €/m², tandis que le côté pair n'enregistre que 4 ventes, rendant la médiane moins représentative (DVF, calcul ting.ad).
Deux écoles publiques sont recensées dans la rue et plusieurs commerces à proximité (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
Au-delà du descriptif flatteur d'une annonce, cinq éléments techniques et administratifs doivent faire l'objet d'un contrôle rigoureux avant toute offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour investissement locatif sans vérifier la lettre du DPE.
Ce qu’on découvreUn bien étiqueté G ou F impossible à louer légalement sans engager de lourds travaux d'isolation (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExaminer le diagnostic énergétique avant l'offre : 17 logements sur 57 sont notés F ou G dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn appartement visité sans vérifier la proximité des établissements scolaires.
Ce qu’on découvreDeux écoles publiques sont recensées aux numéros 10 et 14 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'implantation de l'école maternelle au n° 10 et de l'école élémentaire au n° 14 (Annuaire de l'éducation).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée rapidement en pensant pouvoir se rétracter sans condition sur simple mail.
Ce qu’on découvreLe délai de 10 jours court dès le lendemain de la notification si toutes les pièces de l'article L721-2 ont été fournies (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la date de notification de l'avant-contrat et l'exhaustivité des pièces d'immeuble remises par le notaire.
Ce qu’on croyaitL'anticipation de charges d'immeuble sans vérifier le plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état financier du syndic avant de finaliser le prix.
Selon votre profil financier ou vos impératifs d'usage, certains critères objectifs peuvent rendre l'achat rue François Coppée inadapté.
L'investisseur bailleur ciblant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un bien mal isolé dans un immeuble de la rue pour une mise en location rapide.
Six DPE sont classés G et 11 classés F sur 57 diagnostics dans la rue (base ADEME), avec des échéances d'interdiction de location fixées à 2025 pour G et 2028 pour F (ministère de la Transition écologique).
L'automobiliste ayant besoin de stationner son véhicule devant sa porte
Acquérir un appartement sans place de parking dans cette voie en impasse de 104 mètres.
Douze numéros d'adresses sont recensés dans la rue, qui finit en impasse au-delà de la rue de Plélo (nomenclature officielle ; opendata.paris.fr).
L'acquéreur au budget contraint cherchant une décote par rapport au 15e
Espérer négocier un prix très inférieur aux moyennes parisiennes dans une rue qui se termine en impasse au-delà de la rue de Plélo (nomenclature officielle).
Avec une médiane DVF à 10 110 €/m² sur 2023-2025, la rue se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Avant de signer un compromis pour un appartement rue François Coppée, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Comparez en premier lieu le prix proposé à la médiane DVF de la rue, établie à 10 110 €/m² sur les 10 ventes enregistrées entre avril 2023 et juin 2025, tout en gardant à l'esprit que le côté impair affiche une médiane de 10 450 €/m² sur 6 ventes contre 9 820 €/m² sur le côté pair pour 4 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Contrôlez ensuite le dossier de diagnostic technique, en accordant une attention spécifique à la classe DPE. Sur les 57 étiquettes recensées dans la voie, 17 se situent en F ou G (29,8 % du parc analysé), les logements classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F à compter de 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Exigez du vendeur et du syndic l'intégralité des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et les informations relatives au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours ne commence à courir qu'à réception de l'ensemble de ces documents (article L271-1 du CCH).
Prenez enfin en considération l'environnement de la voie : une impasse de 104 mètres ouverte en 1911 (nomenclature officielle ; Wikipédia), située à 79 mètres du métro Boucicaut (Île-de-France Mobilités) et abritant deux établissements scolaires publics aux n° 10 et 14 (Annuaire de l'éducation), avec une sectorisation vers le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes enregistrées entre avril 2023 et juin 2025 (base DVF), le prix médian et le prix moyen au mètre carré s'établissent tous deux à 10 110 €/m² sur 10 ventes d'appartements, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La rue accueille l'école maternelle publique au n° 10 et l'école élémentaire publique au n° 14 (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, l'ensemble de la rue (côté pair à partir du n° 2 et côté impair à partir du n° 1) est rattaché au collège André Citroën situé 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
La station Boucicaut sur la ligne 8 est située à 79 mètres. Les stations Lourmel et Félix Faure, sur la même ligne 8, se trouvent respectivement à 411 mètres et 416 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Sur 57 logements diagnostiqués dans la base ADEME, 8 sont classés C, 16 en D, 16 en E, 11 en F et 6 en G. Les étiquettes F et G représentent 29,8 % du total, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Ouverte en 1911 et classée dans la voirie parisienne en 1931, cette voie en impasse de 104 mètres porte le nom du poète et dramaturge français François Coppée (1842-1908) (nomenclature officielle ; Wikipédia).
Le linguiste français Albert Dauzat (1877-1955) a vécu et est mort au numéro 2 de la rue François Coppée, ce qui est commémoré par une plaque en façade (Wikipédia).
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45564Sources
