Courte voie de 163 mètres amorcée en 1905, la rue de Plélo affiche un prix médian de 9 620 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 44 mètres du métro Boucicaut, elle se trouve à proximité de commerces référencés rue de la Convention.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 163 mètres amorcée en 1905, la rue de Plélo affiche un prix médian de 9 620 €/m² sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 44 mètres du métro Boucicaut, elle se trouve à proximité de commerces référencés rue de la Convention.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : la vie dans cette rue diffère selon la configuration du logement et vos déplacements.
Acheter rue de Plélo, c'est choisir une voie de 163 mètres comptant 16 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), où les appartements vendus entre 2023 et 2025 ont affiché une surface médiane de 40 m² pour un montant médian de 368 000 € (DVF, calcul ting.ad). La station Boucicaut est à 44 mètres de la rue ; la rue de Plélo a été amorcée en 1905.
La médiane générale de 9 620 €/m² repose sur 8 transactions constatées entre 2023 et 2025, un volume modéré qui invite à examiner chaque bien avec attention (DVF, calcul ting.ad).
Sur 68 diagnostics déposés, 33 logements sont classés en E et 24 en D, tandis que les classes F et G ne rassemblent que 8 biens, soit 11,8 % du total contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue commence au 114 rue de la Convention et finit au 19 rue Duranton (opendata.paris.fr) ; les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation du plan pluriannuel de travaux.
Les 5 ventes du côté impair affichent un prix médian de 10 150 €/m², alors que le côté pair n'a enregistré que 3 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ces critères d'usage se précisent selon que vous cherchez une école, un bureau ou un pied-à-terre.
La rue de Plélo mesure 163 mètres entre la rue de la Convention et la rue Duranton (opendata.paris.fr). Selon vos besoins quotidiens, l'emplacement présente des caractéristiques spécifiques, que ce soit pour scolariser des enfants ou organiser vos trajets de travail.
Famille
Les établissements scolaires du premier degré se situent tous à moins de 60 mètres : l'école maternelle publique François Coppée est à 40 mètres au 10 rue François Coppée, l'école élémentaire d'application François Coppée à 55 mètres au numéro 14, et les écoles maternelle et élémentaire Félix Faure à 58 mètres au 56 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, l'affectation du collège de secteur pour l'ensemble de la rue, côté pair à partir du n° 2 comme côté impair à partir du n° 1, renvoie vers le collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Côté détente extérieure, le Jardin Duranton s'étend sur 7 286 m² à 132 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Le marché de la rue comporte des formats variés, bien que les ventes récentes aient compté une seule vente de 3 pièces de 44 m² et une seule de 4 pièces de 79 m² (DVF, calcul ting.ad). L'aménagement d'un espace de travail dépend étroitement de la distribution des pièces existante.
Pour faire une pause ou changer de cadre de travail, le café Starbucks est référencé à 34 mètres de la rue de Plélo, tandis que le Patronage Laïque Jules Vallès propose des activités culturelles à 107 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un logement individuel pour emménager rue de Plélo implique de s'adapter aux règles collectives d'une voie amorcée en 1905 (opendata.paris.fr). Parmi les commerces de bouche référencés à proximité figurent Les halles Félix Faure à 11 mètres, l'épicerie fine Kaviari à 23 mètres ou le caviste Nicolas à 35 mètres (OpenStreetMap).
La mobilité quotidienne s'appuie directement sur le métro : la station Boucicaut est accessible à seulement 44 mètres (Île-de-France Mobilités), complétée par les stations Félix Faure à 344 mètres et Lourmel à 353 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces repères d'organisation intégrés, les spécificités de la rue s'observent sur le terrain.
Quitter une autre ville pour s'installer rue de Plélo transforme les repères de déplacement, l'accès aux commerces et la gestion de l'immeuble. La station Boucicaut est à 44 mètres de la rue ; plusieurs commerces et équipements sont également référencés à proximité.
Des déplacements quotidiens organisés autour de la voiture individuelle
Une station de métro à 44 mètres de la rue
La station Boucicaut, sur la ligne 8, est située à 44 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Une maison individuelle dont vous entretenez seul les murs et toitures
Une voie amorcée en 1905
La rue de Plélo a été amorcée en 1905. Les travaux sur les parties communes se décident en assemblée générale dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Des courses hebdomadaires dans de grandes zones commerciales périphériques
Des commerces de bouche référencés à proximité
Des commerces de bouche sont référencés à proximité, notamment Les halles Félix Faure à 11 mètres, l'épicerie fine Kaviari au 116 rue de la Convention à 23 mètres et le caviste Nicolas à 35 mètres (OpenStreetMap).
Un grand jardin privé à entretenir
Des parcs publics et espaces végétalisés de proximité
Le Jardin Duranton de 7 286 m² est accessible à 132 mètres, complété par le jardin Marie Poussepin de 2 500 m² à 233 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces éléments de localisation se répercutent sur les chiffres réels de vente.
Longue de 163 mètres, la rue de Plélo débute au 114 rue de la Convention et se termine au 19 rue Duranton (opendata.paris.fr). Ses caractéristiques se lisent à travers ses différents débouchés.
La station Boucicaut est à 44 mètres (Île-de-France Mobilités) ; plusieurs commerces et restaurants sont référencés à proximité, comme le restaurant Perlamatta à 8 mètres au 114 rue de la Convention, l'épicerie fine Kaviari à 23 mètres et la pharmacie Boucicaut à 33 mètres (OpenStreetMap).
La rue de Plélo a été amorcée en 1905 (opendata.paris.fr), à proximité immédiate de l'école maternelle François Coppée située à 40 mètres (Annuaire de l'éducation).
Une ambiance tournée vers les espaces verts de quartier, à 132 mètres du Jardin Duranton de 7 286 m² et à 136 mètres du Square Duranton (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Un alignement tarifaire presque parfait avec l'arrondissement : 9 620 €/m² de médiane rue de Plélo contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau de prix varie selon les types de surfaces et l'état des parties privatives.
paris-15e-rue-de-plelo À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 % 1 | 180 k € | 8 570 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 4 | 349 k € | 9 770 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 13 % 1 | 400 k € | 9 090 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 4 | 13 % 1 | 680 k € | 8 610 € trop peu de ventes | 79 m² |
| 5+ | 13 % 1 | 1,45 M € | 12 080 € trop peu de ventes | 120 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 680 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Plélo (Paris 15e) : 9 620 € sur 8 ventes, données au 26 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-plelo/
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Pour sécuriser son acquisition, la lecture méthodique des pièces juridiques s'impose.
Devenir propriétaire rue de Plélo implique d'acquérir un lot privatif au sein d'immeubles collectifs ; la rue de Plélo a été amorcée en 1905 (opendata.paris.fr). Les règles de copropriété imposent d'anticiper la gestion technique et les décisions d'assemblée générale.
La copropriété encadre l'usage de votre bien par le règlement de copropriété et la répartition des tantièmes de charges. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les rénovations sur le gros œuvre et les équipements partagés.
Ce que ça changeExaminez le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes du syndic avant de finaliser votre offre pour connaître l'état financier de la résidence.
Sur la rue, 33 DPE se situent en classe E, 24 en D, et 8 logements sont classés en F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034. Toute isolation extérieure ou rénovation de conduits nécessite l'accord de l'assemblée générale.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des audits énergétiques ou des travaux d'isolation ont déjà été soumis au vote.
Cette vigilance contractuelle structure le calendrier de la transaction immobilière.
La signature d'un avant-contrat rue de Plélo engage les parties, mais l'acheteur dispose d'un délai légal de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai reste bloqué si le vendeur ne transmet pas l'ensemble des pièces requises.
De la proposition d'achat jusqu'à l'entrée dans les lieux, plusieurs intervenants interviennent successivement pour vérifier la conformité du bien et sécuriser la transaction.
La rue de Plélo s'inscrit dans le tissu urbain du 15e arrondissement sous une identité initialement différente : autrefois dénommée rue Antonin-Proust, la voie a été amorcée en 1905 (Wikipédia ; opendata.paris.fr). Elle rend hommage à Louis Robert Hippolyte de Bréhan, comte de Plélo (1699-1734), ambassadeur de France au Danemark à Copenhague, qui trouva la mort en commandant un assaut pour tenter de lever le siège de Dantzig (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
Sur ses 163 mètres de parcours, la rue relie le 114 rue de la Convention au 19 rue Duranton (opendata.paris.fr). Les registres d'urbanisme recensent deux autorisations entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire dans cette période (opendata.paris.fr).
Plusieurs lieux sont référencés à proximité : le primeur Les halles Félix Faure se trouve à 11 mètres, le caviste Nicolas à 35 mètres, et la pharmacie Boucicaut à 33 mètres (OpenStreetMap). La station Boucicaut, sur la ligne 8, est située à 44 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Le premier tableau détaille les ventes enregistrées rue de Plélo entre juillet 2023 et août 2025 selon la base DVF en les comparant à la médiane de l'arrondissement. Le second tableau récapitule les règles et paramètres applicables aux biens de la rue.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes répertoriées |
|---|---|---|---|
| Rue de Plélo (ensemble) | 9 620 € | 368 000 € | 8 |
| Rue de Plélo (côté impair) | 10 150 € | — | 5 |
| Rue de Plélo (côté pair) | 8 570 € | — | 3 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | — | 8 581 |
Ventes d'appartements DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), 2023-2025, calcul ting.ad. Pour le côté pair, 3 ventes sont recensées et la médiane est de 8 570 €/m².
| Dispositif | Règle ou état constaté | Source |
|---|---|---|
| Interdiction de louer G | En vigueur depuis le 1er janvier 2025 (4 logements concernés rue de Plélo) | Ministère de la Transition écologique ; base ADEME |
| Interdiction de louer F | Application prévue en 2028 (4 logements classés F) | Ministère de la Transition écologique ; base ADEME |
| Interdiction de louer E | Application prévue en 2034 (33 logements classés E) | Ministère de la Transition écologique ; base ADEME |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Législation sur la copropriété |
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires à compter des pièces de l'article L721-2 | Article L271-1 du CCH |
Sur les 68 DPE de la rue de Plélo recensés depuis juillet 2021, 11,8 % sont classés F ou G contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La station Boucicaut est à 44 mètres et les écoles François Coppée sont à 40 et 55 mètres de la rue de Plélo.
Une annonce immobilière ne présente qu'une vision partielle. Cinq éléments matériels et réglementaires doivent être contrôlés sur place rue de Plélo.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en prévoyant de le mettre en location immédiate.
Ce qu’on découvreLe bien se heurte aux interdictions de louer : les passoires G sont frappées d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant toute proposition et chiffrer les travaux d'isolation en vérifiant leur faisabilité auprès de la copropriété.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'une seule vente atypique constatée dans la rue.
Ce qu’on découvreAvec seulement 8 ventes en deux ans, les prix par taille reposent souvent sur une vente unique, comme le 3 pièces vendu à 9 090 €/m² ou le bien de la catégorie 5 pièces ou plus, à 12 080 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéGarder pour repère la médiane globale de la rue à 9 620 €/m² et celle du 15e arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans exiger l'intégralité des pièces de copropriété.
Ce qu’on découvreDécouvrir tardivement des charges élevées ou des travaux non provisionnés alors que les engagements sont pris.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la réception des documents de l'article L721-2 du CCH pour bénéficier pleinement des dix jours de réflexion.
Selon vos contraintes patrimoniales et votre mode de vie, acheter rue de Plélo ne répond pas à toutes les attentes.
L'investisseur bailleur sans budget de rénovation
Acheter un appartement ancien avec une étiquette énergétique basse pour percevoir des revenus immédiats.
Sur les 68 DPE répertoriés, 41 portent une étiquette E, F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034, ce qui exige des travaux préalables.
L'acquéreur en quête d'un grand immeuble très récent avec parking
Chercher un ensemble contemporain dans la rue.
La rue a été amorcée en 1905 ; les données d'urbanisme recensent deux autorisations entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
L'acheteur dépendant exclusivement de trajets en voiture
Conserver un véhicule quotidien au cœur d'une rue étroite.
La rue mesure 163 mètres entre la rue de la Convention et la rue Duranton (opendata.paris.fr), et la station de métro Boucicaut, sur la ligne 8, est située à 44 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Avant de formaliser votre acquisition rue de Plélo, assurez-vous d'avoir validé quatre points concrets. Comparez d'abord le prix du mètre carré à la médiane de la rue fixée à 9 620 €/m² et à celle du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La médiane est de 9 620 €/m² rue de Plélo, sur 8 ventes enregistrées entre juillet 2023 et août 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique : sur les 68 DPE recensés, 33 sont classés E et 8 sont classés F ou G (base ADEME). Rappelez-vous que les logements classés G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Exigez la remise complète des pièces de l'article L721-2 du CCH pour que démarre le délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1 du CCH. Enfin, contrôlez les procès-verbaux de copropriété pour vérifier l'adoption du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Le prix médian s'établit à 9 620 €/m² pour l'ensemble des ventes d'appartements enregistrées entre juillet 2023 et août 2025, avec une moyenne de 9 680 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est très proche de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui se situe à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La station Boucicaut sur la ligne 8 est située à seulement 44 mètres de la rue de Plélo (Île-de-France Mobilités). Les stations Félix Faure et Lourmel, également sur la ligne 8, se trouvent respectivement à 344 mètres et 353 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour les écoles élémentaires et maternelles, l'école maternelle François Coppée est à 40 mètres, l'école élémentaire d'application François Coppée à 55 mètres, et le groupe scolaire Félix Faure (maternelle et élémentaire) à 58 mètres (Annuaire de l'éducation). Le collège de secteur est le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur les 68 DPE enregistrés depuis juillet 2021, la rue compte 3 étiquettes C, 24 étiquettes D, 33 étiquettes E, 4 étiquettes F et 4 étiquettes G (base ADEME). Les logements classés F ou G représentent 11,8 % de ce total, une part inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
La voie porte le nom de Louis Robert Hippolyte de Bréhan, comte de Plélo (1699-1734), ambassadeur de France à Copenhague, mort en commandant un assaut pour tenter de lever le siège de Dantzig (Wikipédia ; opendata.paris.fr). Autrefois dénommée rue Antonin-Proust, elle a été amorcée en 1905 (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
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