Courte voie de 155 mètres reliant la rue de Vaugirard à la rue Falguière, la rue Nicolas Charlet affiche une médiane DVF de 11 000 €/m² sur 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, mesurez le poids thermique de son bâti et ses atouts d'implantation.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 155 mètres reliant la rue de Vaugirard à la rue Falguière, la rue Nicolas Charlet affiche une médiane DVF de 11 000 €/m² sur 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, mesurez le poids thermique de son bâti et ses atouts d'implantation.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux cachent des arbitrages concrets selon votre projet d'installation.
Acheter rue Nicolas Charlet, c'est acquérir une adresse de 155 mètres tracée entre le 175 rue de Vaugirard et le 48 rue Falguière (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 16 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian atteint 558 000 € pour 53 m² habitables (DVF, calcul ting.ad). La station Pasteur se trouve à 87 mètres. Parmi les 141 DPE recensés sur la rue, 46 sont classés F ou G (base ADEME ; Île-de-France Mobilités).
La valeur médiane de la rue dépasse de 1 370 €/m² celle de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La station Pasteur, desservie par les lignes 6 et 12, se trouve à 87 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Parmi les 141 DPE recensés, 46 sont classés F ou G, avec des échéances de location échelonnées selon la classe énergétique (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Sur les 16 ventes recensées, 7 concernaient des appartements de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Le restaurant Pilgrim est situé au 8 rue Nicolas Charlet à 13 mètres, tandis que les espaces verts les plus proches comprennent 1 600 m² de jardinières sur le boulevard Pasteur à 63 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Votre profil personnel détermine la valeur de cet emplacement.
La rue ne compte que 17 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Cette échelle resserrée implique des configurations bien différentes selon que vous vous installiez avec des enfants, pour travailler à distance ou en provenance d'un bien individuel.
Famille
Tous les logements de la voie dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, situé à 146 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Le lycée Buffon partage cette adresse à 146 mètres, tandis que l'école maternelle publique Vaugirard se trouve au 149 bis rue de Vaugirard, à 181 mètres (Annuaire de l'éducation).
L'offre en grands appartements enregistre peu de mutations : les 4 pièces n'ont comptabilisé que 4 ventes entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 67 m² et un prix médian de 738 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les espaces végétalisés les plus proches comprennent les 1 600 m² de jardinières du boulevard Pasteur situées à 63 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Les 3 pièces vendus représentaient 7 des 16 ventes recensées et avaient une surface moyenne de 54 m² pour un prix médian de 545 000 € (DVF, calcul ting.ad). Cette typologie offre une surface intermédiaire face aux 4 pièces vendus dans la rue.
Entre 2023 et 2026, 7 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées sur cette voie de 155 mètres, et aucun permis de construire n'y a été délivré (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Changement de région
Plusieurs commerces de bouche se trouvent à moins de 40 mètres des habitations : le primeur Le Verger de Falguière (17 m), la boucherie Maison Mottier (11 m), la boulangerie Banette (26 m) et la pâtisserie Cyril Lignac au 55 boulevard Pasteur à 22 mètres (OpenStreetMap).
Pour les déplacements, la station de métro Pasteur (lignes 6 et 12) est à 87 mètres et la station Sèvres-Lecourbe à 414 mètres (Île-de-France Mobilités). Côté thermique, 46 des 141 DPE recensés sur la rue sont classés F ou G (base ADEME).
L'organisation urbaine bouleverse la gestion du budget et de l'espace.
La rue Nicolas Charlet mesure 155 mètres et relie la rue de Vaugirard à la rue Falguière (Ville de Paris, dénominations des voies). Quatre contrastes structurent le quotidien.
Un garage individuel et une voiture utilisée pour chaque course
Le métro Pasteur à 87 mètres et des commerces de bouche à moins de 30 mètres (Maison Mottier à 11 m, Banette à 26 m)
La station Pasteur est à 87 mètres ; plusieurs commerces de bouche recensés se trouvent à moins de 30 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Un jardin privatif ou de grands parcs de quartier
Des aménagements de voirie végétalisés : jardinières de 1 600 m² à 63 m sur le boulevard Pasteur
La proximité végétale s'appuie sur des jardinières de 1 600 m² situées à 63 mètres sur le boulevard Pasteur (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux de toiture et d'isolation décidés librement
Un ensemble où 46 des 141 DPE recensés sont classés F ou G, soit 32,6 % des diagnostics
Toute rénovation globale dépend d'un vote en assemblée générale et d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (base ADEME ; règles légales).
Un ramassage scolaire en bus
Le collège Buffon et le lycée Buffon à 146 mètres à vol d'oiseau
Le collège Buffon et le lycée Buffon sont recensés à 146 mètres à vol d'oiseau de la rue (Annuaire de l'éducation).
Les caractéristiques de la rue se distinguent de celles des axes environnants.
Longue de 155 mètres, la rue Nicolas Charlet débute au 175 rue de Vaugirard et se termine au 48 rue Falguière (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle forme un trait d'union singulier entre les grands axes commerçants et les percées haussmanniennes de l'arrondissement.
Une voie de 155 mètres avec des commerces et restaurants à proximité, dont le restaurant Pilgrim au numéro 8 (Ville de Paris ; OpenStreetMap).
Un axe accueillant l'enseigne Body Minute au n° 175 à 15 mètres et l'école maternelle au 149 bis à 181 mètres (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation).
Une rue accueillant Le Verger de Falguière à 17 mètres et la Teinturerie Falguière à 26 mètres (OpenStreetMap).
Un boulevard où se situent le collège et le lycée Buffon (146 m) ainsi que la pâtisserie Cyril Lignac au n° 55 (22 m) (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
L'examen des transactions nécessite de vérifier la consistance des copropriétés de la rue.
paris-15e-rue-nicolas-charlet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 3 | 154 k € | 8 690 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 7 % 1 | 1,34 M € | 12 220 € trop peu de ventes | 110 m² |
| 3 le plus courant | 47 % 7 | 574 k € | 10 480 € trop peu de ventes | 54 m² |
| 4 | 27 % 4 | 739 k € | 11 080 € trop peu de ventes | 67 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 790 € / m². 1 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Nicolas Charlet (Paris 15e) : 11 000 € sur 16 ventes, données au 21 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-nicolas-charlet/
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Ces contraintes de gestion rendent impératif le respect des étapes de validation juridique.
L'achat d'un appartement rue Nicolas Charlet lie vos finances aux décisions prises par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble. Parmi les 141 DPE recensés sur la rue, 46 sont classés F ou G (base ADEME).
Vous déterminez les aménagements intérieurs de votre surface privative (52 m² en moyenne selon DVF, calcul ting.ad). Vous pouvez remplacer les menuiseries privatives ou poser des doublages sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses ni à l'aspect extérieur sans autorisation de l'assemblée.
Ce que ça changeVérifiez si l'agencement intérieur permet d'isoler les murs périphériques sans réduire excessivement une surface habitable déjà modeste (53 m² médians selon DVF, calcul ting.ad).
Avec 46 logements classés F ou G sur 141 DPE analysés (base ADEME), la mise en conformité avec les obligations légales de location (interdiction des G depuis 2025, des F en 2028 et des E en 2034) nécessite des travaux sur les parties communes : isolation par l'extérieur ou ravalement thermique, réfection de toiture ou ventilation. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) et l'état du fonds de travaux pour chiffrer les appels de fonds votés ou à prévoir (base ADEME ; règles légales).
L'analyse minutieuse des pièces remises conditionne le calendrier de signature.
L'offre d'achat acceptée n'octroie aucun délai de rétractation : l'engagement se formalise lors de la signature de l'avant-contrat. Le délai légal de dix jours calendaires fixé par l'article L271-1 du CCH ne démarre que lorsque l'ensemble des pièces exigées à l'article L721-2 est effectivement notifié à l'acquéreur.
Entre la négociation initiale et la remise des clés d'un appartement rue Nicolas Charlet, plusieurs intervenants interviennent dans un cadre temporel strict.
Longue de seulement 155 mètres, la rue Nicolas Charlet s'étend du 175 rue de Vaugirard au 48 rue Falguière (Ville de Paris, dénominations des voies). Précédemment appelée rue Charlet, elle a reçu son appellation actuelle par un arrêté du 7 décembre 1900, approuvé par un décret du 6 janvier 1901 (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue porte le nom de Nicolas Toussaint Charlet (1792-1845), peintre et dessinateur français (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue compte 17 numéros d'adresses selon la nomenclature de la Ville de Paris. Elle compte plusieurs commerces de bouche à proximité immédiate : la boucherie Maison Mottier est installée à 11 mètres, le primeur Le Verger de Falguière à 17 mètres, la boulangerie Banette à 26 mètres et la pâtisserie Cyril Lignac au 55 boulevard Pasteur à 22 mètres (OpenStreetMap). Le restaurant Pilgrim est quant à lui situé au numéro 8 de la rue (OpenStreetMap).
Sur le plan urbain, 7 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées entre 2023 et début 2026, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). L'environnement immédiat comprend la station de métro Pasteur à 87 mètres, répertoriée comme monument historique (Mérimée ; Île-de-France Mobilités).
Sur la période comprise entre le 16 janvier 2023 et le 21 novembre 2025, 16 appartements ont changé de main rue Nicolas Charlet (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces représentent 7 des 16 ventes recensées, avec une médiane de prix supérieure à celle observée à l'échelle du 15e arrondissement.
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen | Prix/m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 ventes | 19 m² | 154 000 € | 8 690 €/m² |
| 2 pièces | 1 vente | 110 m² | 1 344 000 € | 12 220 €/m² |
| 3 pièces | 7 ventes | 54 m² | 574 000 € | 10 480 €/m² |
| 4 pièces | 4 ventes | 67 m² | 739 000 € | 11 080 €/m² |
| Ensemble de la rue | 16 ventes | 52 m² | 558 000 € | 10 790 €/m² |
Sur l'ensemble de la rue, le prix médian ressort à 558 000 € et la médiane au m² à 11 000 € pour 53 m² médians. Les médianes sur les 1 et 2 pièces ne sont pas représentatives en raison du très faible nombre de mutations (moins de 5 ventes). Médiane du 15e sur la période : 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 ventes | 12 030 €/m² |
| 2024 | 7 ventes | 11 040 €/m² |
| 2025 | 5 ventes | 10 330 €/m² |
La médiane annuelle affiche un repli progressif sur les trois années observées, passant de 12 030 €/m² à 10 330 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue Nicolas Charlet se situe à proximité immédiate de commerces de bouche, d'établissements scolaires à moins de 200 mètres et de stations de métro à moins de 450 mètres.
Derrière la description flatteuse d'un appartement situé dans le quartier Necker, cinq réalités matérielles et techniques doivent être auditées avant la moindre offre.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté au prix fort pour le mettre en location.
Ce qu’on découvreL'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE individuel et le DPE collectif avant de signer, la rue comptant 32,6 % de F et G (base ADEME ; règles légales).
Ce qu’on croyaitUn appartement familial espéré avec une grande chambre pour chaque enfant.
Ce qu’on découvreLes 4 pièces vendus avaient une surface moyenne de 67 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéExiger le plan côté et vérifier la superficie Carrez réelle des pièces avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitL'attente d'une négociation massive calquée sur la moyenne d'arrondissement.
Ce qu’on découvreUne transaction manquée face à une médiane locale de 11 000 €/m² supérieure aux 9 630 €/m² du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les ventes réelles de la rue (10 330 €/m² médian en 2025 selon DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn appartement calme en façade sur rue sans double vitrage.
Ce qu’on découvreUne adresse comptant 10 restaurants et cafés et 6 commerces de bouche répertoriés à proximité immédiate (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture de midi et en début de soirée pour tester l'isolation phonique.
Selon votre cahier des charges d'acquéreur, les spécificités de la rue Nicolas Charlet peuvent se révéler pénalisantes.
L'investisseur locatif en recherche de rendement immédiat
Acheter un bien ancien sans budget de rénovation énergétique.
46 des 141 DPE recensés sur la rue sont classés F ou G, soit 32,6 % des diagnostics (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis 2025 et les F à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique), ces biens exigent des mises en conformité réglementaires.
La famille cherchant plus de 90 m² habitables
Espérer trouver un grand 5 pièces dans la rue.
Sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 7 concernaient des 3 pièces et 4 des 4 pièces, avec une surface moyenne de 67 m² pour ces derniers (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur dépendant d'un stationnement automobile quotidien
Acheter sans place de parking privative en sous-sol.
La rue fait 155 mètres seulement et relie deux voies actives (Vaugirard et Falguière) (Ville de Paris, dénominations des voies). La station Pasteur se trouve à 87 mètres et les stations Falguière, Sèvres-Lecourbe et Volontaires à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser une acquisition rue Nicolas Charlet, quatre points précis doivent être contrôlés méthodiquement avant toute signature :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 16 janvier 2023 et le 21 novembre 2025, la médiane DVF s'établit à 11 000 €/m² sur l'ensemble des 16 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la moyenne générale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Tous les immeubles de la rue, du numéro 1 au bout côté impair et du numéro 2 au bout côté pair, sont rattachés au secteur du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur à 146 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire de Paris ; Annuaire de l'éducation).
Sur 141 DPE recensés, 46 sont classés F ou G, soit 32,6 % des diagnostics (base ADEME). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
La station Pasteur, desservie par les lignes 6 et 12, se trouve à 87 mètres à vol d'oiseau et est répertoriée comme monument historique (Île-de-France Mobilités ; Mérimée). La station Falguière est à 337 mètres, Sèvres-Lecourbe à 414 mètres et Volontaires à 448 mètres (Île-de-France Mobilités).
Entre 2023 et début 2026, sept autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue, mais aucun permis de construire n'y a été délivré (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
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h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
