Rue Nicolas Charlet est plus chère que boulevard Pasteur à chaque période et pour chaque taille publiée : de 11 à 11 %, 17 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Nicolas Charlet est plus chère que boulevard Pasteur à chaque période et pour chaque taille publiée : de 11 à 11 %, 17 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 17 % plus cher rue Nicolas Charlet que boulevard Pasteur (10 810 € rue Nicolas Charlet contre 9 210 € boulevard Pasteur le m², sur 12 ventes rue Nicolas Charlet et 23 boulevard Pasteur). Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 11 % plus cher rue Nicolas Charlet que boulevard Pasteur (10 960 € rue Nicolas Charlet contre 9 850 € boulevard Pasteur le m², sur 7 et 11 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 890 € le m² boulevard Pasteur (5 ventes), rue Nicolas Charlet : aucune vente. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 350 € le m² boulevard Pasteur (15 ventes, 39 m² médians), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 7 780 € le m² boulevard Pasteur (5 ventes), rue Nicolas Charlet : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 170 € le m² boulevard Pasteur (13 ventes, 58 m² médians), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 5 | 12 890 € | — |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 15 | 11 350 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 5 | 7 780 € | — |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | 0 | aucune vente | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 13 | 10 170 € | 58 m² |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 11 | 9 850 € | 63 m² |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | 7 | 10 960 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Pasteur | 43 | 10 810 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | 12 | 11 450 € | 70 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Pasteur | 23 | 9 210 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | 12 | 10 810 € | 53 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 15 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Pasteur sont classés F ou G (260 DPE), contre 32 % rue Nicolas Charlet (126 DPE), soit 17 points d'écart. Davantage de F et G rue Nicolas Charlet : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Nicolas Charlet est pourtant la plus chère des deux.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 57 m² en médiane boulevard Pasteur, 60 m² rue Nicolas Charlet (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 155 m en médiane boulevard Pasteur, sur 39 immeubles fichés, et à 92 m rue Nicolas Charlet, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Nicolas Charlet est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Rue Nicolas Charlet, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue Nicolas Charlet (malgré des appartements plus grands rue Nicolas Charlet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 17 % de plus rue Nicolas Charlet en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % boulevard Pasteur et −6 % rue Nicolas Charlet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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