Le 16 rue Desnouettes est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 72 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en G. 8 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue Desnouettes est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 72 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2024, le classe en G. 8 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue Desnouettes, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 72 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 51 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 72 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 212 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 26 DPE de logements, 25 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D, 10 en E, 6 en F, 2 en G. 2 DPE de 14 m² au gaz (F en mars 2022 et E en octobre 2025) ; 2 DPE de 12,5 m² au gaz (F en juin 2022 et E en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 49,4 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 03/2022 | 14 m² | gaz | F | 442 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 05/2022 | 15 m² | gaz | D | 292 kWh/m²/an | 462 € par an |
| 06/2022 | 13,5 m² | gaz | F | 489 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 06/2022 | 12,5 m² | gaz | F | 493 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 06/2022 | 14,5 m² | gaz | E | 391 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 04/2023 | 13,6 m² | gaz | E | 380 kWh/m²/an | 504 € par an |
| 07/2023 | 13,1 m² | gaz | D | 332 kWh/m²/an | 450 € par an |
| 12/2023 | 24,5 m² | gaz | C | 155 kWh/m²/an | 294 € par an |
| 12/2023 | 23,9 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 289 € par an |
| 01/2024 | 25 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 07/2024 | 14,1 m² | gaz | G | 711 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 07/2024 | 13,2 m² | gaz | D | 333 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 10/2024 | 30,2 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
| 12/2024 | 28,3 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 12/2024 | 12,6 m² | réseau de chaleur | D | 322 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 01/2025 | 12,5 m² | gaz | E | 376 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 01/2025 | 13,7 m² | gaz | C | 243 kWh/m²/an | 491 € par an |
| 03/2025 | 15,7 m² | gaz | G | 510 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 03/2025 | 11,9 m² | gaz | E | 408 kWh/m²/an | 634 € par an |
| 04/2025 | 12,2 m² | gaz | D | 312 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 06/2025 | 14,5 m² | gaz | E | 359 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 06/2025 | 30,5 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 07/2025 | 12,1 m² | gaz | F | 550 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 09/2025 | 15,4 m² | gaz | F | 476 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 10/2025 | 14 m² | gaz | E | 397 kWh/m²/an | 699 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | G | 436 kWh/m²/an | 43 070 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 094 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue Desnouettes | 11 094 € | 8 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 72 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 094 € le m²) est 22 % au-dessus de celle de la rue (9 118 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 240 € |
| 2023 | 8 640 € |
| 2024-2025 | 9 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 73 lots, dont 72 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 51 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement des façades sur cour en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,1 m²), c'est 525 € vide ou 598 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Desnouettes | 9 sur 30 | — | 1907 | 1 | 2008 | 8 639 € |
| 16 rue Desnouettes (cet immeuble) | 8 sur 26 | G | 1900 | 72 | 2002 (façade non précisée) | 11 094 € |
| 18 rue Desnouettes | 4 sur 8 | — | 1914 | 10 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 18B rue Desnouettes | 1 sur 4 | F | 1910 | 9 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Desnouettes | 24 sur 24 | — | 1913 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 22 rue Desnouettes | 1 sur 5 | — | 1915 | 28 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 16 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Desnouettes, 18B rue Desnouettes, 20 rue Desnouettes, 10 rue Desnouettes, 22 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2024, est en G. Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 5 en D, 10 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 094 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
