16 ou 17 rue Desnouettes : deux immeubles comparés

16 rue Desnouettes ou 17 rue Desnouettes : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 16 rue Desnouettes qu'au 17 rue Desnouettes (11 090 € contre 9 470 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 rue Desnouettes et 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes : un écart fragile ; le 17 rue Desnouettes a moins de DPE en F ou G ; seul le 17 rue Desnouettes a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

Le 16 rue Desnouettes : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 72 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 17 rue Desnouettes : un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, 350 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

11 090 € le m² au 16 rue Desnouettes9 470 € au 17 rue Desnouettes
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 16 rue Desnouettes et 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
8 DPE sur 26 en F ou G au 16 rue Desnouettes2 sur 36 au 17 rue Desnouettes
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
72 lots d'habitation, 1900350 lots d'habitation, 1958
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 17 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 17 % plus cher au 16 rue Desnouettes qu'au 17 rue Desnouettes (11 090 € contre 9 470 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 rue Desnouettes et 10 à 19 ventes pour le 17 rue Desnouettes : un écart fragile. Au 17 rue Desnouettes, la médiane est passée de 10 230 € le m² en 2021-2022 à 8 570 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 16 rue Desnouettes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 120 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Desnouettes, sur 145 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 16 rue Desnouettes et 17 rue Desnouettes (DVF)
Période	Ventes, 16 rue Desnouettes	Médiane au m²	Ventes, 17 rue Desnouettes	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	11 860 €	5 à 9 ventes	10 230 €
2023	aucune vente	—	5 à 9 ventes	9 200 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	8 570 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 16 rue Desnouettes et 17 rue Desnouettes (DVF)
Pièces	Ventes, 16 rue Desnouettes	Médiane au m²	Ventes, 17 rue Desnouettes	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	11 970 €	aucune vente	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	aucune vente	—	10 à 19 ventes	9 740 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 17 rue Desnouettes est mieux noté : 2 DPE sur 36 en F ou G (6 %), contre 8 sur 26 au 16 rue Desnouettes (31 %), soit 25 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 16 rue Desnouettes et 17 rue Desnouettes (ADEME)
Classe	16 rue Desnouettes	17 rue Desnouettes
DPE classés C	3	15
DPE classés D	5	14
DPE classés E	10	5
DPE classés F	6	2
DPE classés G	2	0
Total des DPE de logements	26	36
Part en F ou G	31 %	6 %
DPE collectif de l'immeuble	G (septembre 2024)	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 2 au 16 rue Desnouettes, 0 au 17 rue Desnouettes.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 6 au 16 rue Desnouettes, 2 au 17 rue Desnouettes.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 10 au 16 rue Desnouettes, 5 au 17 rue Desnouettes. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 16 rue Desnouettes est le plus ancien : 1900, contre 1958 pour le 17 rue Desnouettes, soit 58 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 17 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 350 lots d'habitation, contre 72 au 16 rue Desnouettes (registre national des copropriétés). Seul le 17 rue Desnouettes a des parkings au registre (4). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 16 rue Desnouettes et 17 rue Desnouettes
Critère	16 rue Desnouettes	17 rue Desnouettes
Construction	1900 (d'avant 1946)	1958 (de 1946 à 1970)
Niveaux	6	8
Lots au registre des copropriétés	73	709
dont lots d'habitation	72	350
dont parkings	0	4
dont commerces ou bureaux	1	2
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage collectif au gaz	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	25 au gaz, 1 par le réseau de chaleur	26 au gaz, 8 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 16 rue Desnouettes, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 17 rue Desnouettes, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018 (autorisé en 2019).

Avantage au 17 rue Desnouettes : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 16 rue Desnouettes. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 16 rue Desnouettes, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, un ravalement hors façade sur rue en 2006.

Au 17 rue Desnouettes, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2007, des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2018.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 50 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 16 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 8 minutes à pied.

Du 17 rue Desnouettes : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 8 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 5 minutes du 16 rue Desnouettes, 6 minutes du 17 rue Desnouettes.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Rue Desnouettes. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 16 rue Desnouettes et de 30,0 € au 17 rue Desnouettes, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
16 rue Desnouettes	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €
17 rue Desnouettes	Saint-Lambert	1946-1970	30,0 €	34,2 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 17 rue Desnouettes. Le 16 rue Desnouettes est 17 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 090 € contre 9 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 17 rue Desnouettes, avec 25 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 17 rue Desnouettes, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 17 rue Desnouettes est nettement plus grand (350 lots d'habitation contre 72) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 16 rue Desnouettes ou le 17 rue Desnouettes ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 16 rue Desnouettes ou le 17 rue Desnouettes ?

Côté logements, le 17 rue Desnouettes est mieux noté : 2 DPE sur 36 en F ou G (6 %), contre 8 sur 26 au 16 rue Desnouettes (31 %), soit 25 points d'écart.

La façade du 16 rue Desnouettes et celle du 17 rue Desnouettes ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 16 rue Desnouettes et le 17 rue Desnouettes ?

50 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.