Rue du Théâtre ou rue Viala : prix au m² comparés

Rue du Théâtre ou rue Viala : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Théâtre, au niveau du 91 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,3 % : 9 930 € rue du Théâtre contre 9 710 € rue Viala le m², sur 94 ventes rue du Théâtre et 11 rue Viala), avec des appartements nettement plus petits rue Viala (34 contre 42 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Viala que rue du Théâtre (10 900 € rue Viala contre 10 280 € rue du Théâtre le m², sur 5 et 26 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

242 ventes rue du Théâtre31 ventes rue Viala
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Viala, au niveau du 29 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 940 € rue du Théâtre, 11 000 € rue Viala, sur 7 et 29 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue du Théâtre que rue Viala (11 050 € rue du Théâtre contre 10 620 € rue Viala le m², sur 46 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 9 500 € le m² rue du Théâtre (27 ventes, 42 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 360 € le m² rue du Théâtre (20 ventes, 58 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 810 € le m² rue du Théâtre (24 ventes, 52 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue du Théâtre et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	29	10 940 €	28 m²
2021-2022	Rue Viala	7	11 000 €	—
2024-2025	Rue du Théâtre	26	10 280 €	24 m²
2024-2025	Rue Viala	5	10 900 €	—

2 pièces : rue du Théâtre et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	46	11 050 €	40 m²
2021-2022	Rue Viala	6	10 620 €	—
2024-2025	Rue du Théâtre	27	9 500 €	42 m²
2024-2025	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue du Théâtre et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	20	11 360 €	58 m²
2021-2022	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Théâtre	24	9 810 €	52 m²
2024-2025	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue du Théâtre et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Théâtre	110	11 140 €	40 m²
2021-2022	Rue Viala	17	10 780 €	25 m²
2024-2025	Rue du Théâtre	94	9 930 €	42 m²
2024-2025	Rue Viala	11	9 710 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Théâtre En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 10 280 € le m² en médiane (−6 %, sur 29 puis 26 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 28 à 24 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Viala Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse Les deux-pièces : de 11 050 € à 9 500 € le m² en médiane (−14 %, sur 46 puis 27 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 42 m².
Rue Viala Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse Les trois-pièces : de 11 360 € à 9 810 € le m² en médiane (−14 %, sur 20 puis 24 ventes), pour une surface médiane de 58 m² puis 52 m².
Rue Viala Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue du Théâtre En baisse L'ensemble des appartements : de 11 140 € à 9 930 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 94 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 42 m².
Rue Viala En baisse L'ensemble des appartements : de 10 780 € à 9 710 € le m² en médiane (−10 %, sur 17 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 25 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Viala : 30 m² en médiane, contre 42 m² rue du Théâtre (2021-2025).

Énergie : 23 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Théâtre sont classés F ou G (760 DPE), contre 21 % rue Viala (116 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 234 m en médiane rue du Théâtre, sur 62 immeubles fichés, et à 304 m rue Viala, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Rue du Théâtre est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Rue du Théâtre : acheter rue du Théâtre, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Théâtre ou rue Viala ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue du Théâtre (malgré des appartements plus grands rue du Théâtre : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Théâtre et rue Viala ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue du Théâtre et −10 % rue Viala. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).