65 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1969, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 65 rue Desnouettes ?

Le 65 rue Desnouettes est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 67 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en D. 3 de ses 39 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 65 rue Desnouettes et sa rue (Google Street View).

Au 65 rue Desnouettes, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 61 : demandez au syndic le décompte exact).

67 lots d’habitation en copropriété17 DPE sur 39 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 224 lots dont 67 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : D3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 571 € le m² dans l'immeuble9 118 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2001 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Desnouettes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 173 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 39 DPE de logements, 38 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 39 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 39 diagnostics de logements : 6 en C, 19 en D, 11 en E, 3 en F. 2 DPE de 19,4 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2025 et E en septembre 2025) ; 2 DPE de 20,2 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2024 et D en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 65 rue Desnouettes (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	21,9 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	577 € par an
06/2022	23,5 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	395 € par an
09/2022	47,8 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	750 € par an
12/2022	45,9 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	824 € par an
01/2023	53,9 m²	réseau de chaleur	E	300 kWh/m²/an	1 291 € par an
01/2023	55,3 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 012 € par an
04/2023	47,1 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	730 € par an
05/2023	46,8 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	782 € par an
06/2023	23,6 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	599 € par an
06/2023	42,5 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	929 € par an
06/2023	23,3 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	401 € par an
08/2023	47,8 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	1 032 € par an
10/2023	47,1 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	804 € par an
10/2023	55 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	819 € par an
10/2023	19,8 m²	réseau de chaleur	D	297 kWh/m²/an	470 € par an
11/2023	52,2 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	839 € par an
02/2024	54,9 m²	réseau de chaleur	E	254 kWh/m²/an	1 118 € par an
06/2024	46,2 m²	réseau de chaleur	E	256 kWh/m²/an	944 € par an
06/2024	20,2 m²	réseau de chaleur	C	132 kWh/m²/an	218 € par an
09/2024	22,2 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	538 € par an
01/2025	47,6 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	903 € par an
04/2025	19,4 m²	réseau de chaleur	F	396 kWh/m²/an	698 € par an
06/2025	52,2 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	909 € par an
06/2025	52,2 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	751 € par an
06/2025	52,2 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	919 € par an
07/2025	20,3 m²	gaz	E	330 kWh/m²/an	634 € par an
07/2025	20,2 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	433 € par an
09/2025	19,4 m²	réseau de chaleur	E	375 kWh/m²/an	661 € par an
10/2025	19 m²	réseau de chaleur	E	353 kWh/m²/an	613 € par an
11/2025	54 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	798 € par an
11/2025	47,1 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	838 € par an
11/2025	110,1 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	1 680 € par an
11/2025	23,8 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	443 € par an
01/2026	52,8 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	1 103 € par an
04/2026	22,9 m²	réseau de chaleur	C	140 kWh/m²/an	325 € par an
05/2026	23,1 m²	réseau de chaleur	F	411 kWh/m²/an	861 € par an
05/2026	17,6 m²	réseau de chaleur	F	440 kWh/m²/an	704 € par an
05/2026	23,6 m²	réseau de chaleur	E	352 kWh/m²/an	755 € par an
09/2026	47,9 m²	réseau de chaleur	C	150 kWh/m²/an	663 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (février 2025)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
02/2025	D	228 kWh/m²/an	62 029 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 698 € à 861 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Desnouettes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 571 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 65 rue Desnouettes	8 571 €	5
Rue Desnouettes (partie 15e)	9 118 €	145
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 67 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 571 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 118 €) et 15 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 65 rue Desnouettes et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 240 €
2023	moins de 5 ventes	—	8 640 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 070 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 224 lots, dont 67 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 61 logements : demandez le décompte au syndic), 85 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, la création d'une baie de fenêtre au 8e étage, côté rue, d'un bâtiment d'habitation en 2012, le changement de destination d'un local commercial au 1er étage sur jardin en hébergement hôtelier en 2019, le changement de destination d’un local de bureaux en meublé de tourisme en 2023.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Desnouettes (les deux ponts de la Petite Ceinture du XVe) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 314 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 65 rue Desnouettes

La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,2 m²), c'est 1 386 € vide ou 1 580 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 65 rue Desnouettes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 rue Desnouettes.

Le 65 rue Desnouettes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
51 rue Desnouettes	0 sur 12	C	1991	36	2008	9 450 €
53 rue Desnouettes	0 sur 3	—	1988	45	2011	7 494 €
59 rue Desnouettes	aucun DPE	—	1968	107	aucun déclaré	7 876 €
65 rue Desnouettes (cet immeuble)	3 sur 39	D	1969	67	2001 (façade non précisée)	8 571 €
67 rue Desnouettes	0 sur 1	—	1966	18	2017	moins de 5 ventes
79 rue Desnouettes	0 sur 3	—	1995	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 65 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 39). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 67 rue Desnouettes, 59 rue Desnouettes, 53 rue Desnouettes, 51 rue Desnouettes, 79 rue Desnouettes.

Que vérifier avant de signer au 65 rue Desnouettes

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 65 rue Desnouettes ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en D. Les 39 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 19 en D, 11 en E, 3 en F.

Combien vaut un appartement au 65 rue Desnouettes ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 571 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 65 rue Desnouettes a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 65 rue Desnouettes ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.