Le 73 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 73 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 73 rue Vasco de Gama, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 173 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 18 diagnostics de logements : 4 en C, 8 en D, 5 en E, 1 en F. Un DPE de 12 m² en C (septembre 2023) et un autre de 12,1 m² en E (février 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 10,6 à 11,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 14,3 m² | électricité | C | 270 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 11/2022 | 37,2 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 01/2023 | 42,6 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 09/2023 | 12 m² | électricité | C | 239 kWh/m²/an | 362 € par an |
| 12/2023 | 10,3 m² | électricité | D | 374 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 02/2024 | 12,1 m² | électricité | E | 423 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 09/2024 | 11,1 m² | électricité | C | 263 kWh/m²/an | 449 € par an |
| 01/2025 | 9,4 m² | électricité | E | 543 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 08/2025 | 35,6 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 213 € par an |
| 09/2025 | 42,5 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 09/2025 | 43,2 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 137 € par an |
| 10/2025 | 12,5 m² | électricité | D | 310 kWh/m²/an | 545 € par an |
| 04/2026 | 10,6 m² | électricité | E | 513 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 04/2026 | 10,6 m² | électricité | D | 398 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 04/2026 | 10,6 m² | électricité | D | 398 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 04/2026 | 10,6 m² | électricité | E | 513 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 05/2026 | 10,5 m² | électricité | F | 582 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 07/2026 | 12 m² | électricité | C | 280 kWh/m²/an | 494 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 750 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 73 rue Vasco de Gama | 8 750 € | 5 |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 12 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 750 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 535 €) et 13 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 960 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 39 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le ravalement de la façade sur cour en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (12 m²), c'est 446 € vide ou 509 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 73 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Vasco de Gama | 1 sur 8 | F | 1890 | 21 | aucun déclaré | 10 411 € |
| 65 rue Vasco de Gama | 2 sur 9 | — | 1930 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 69 rue Vasco de Gama | 0 sur 11 | — | 1913 | 19 | 2011 | 9 833 € |
| 71 rue Vasco de Gama | 0 sur 10 | — | 1911 | 21 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 73 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 1 sur 18 | — | 1910 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 8 750 € |
| 75 rue Vasco de Gama | 3 sur 26 | — | 1911 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 73 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 71 rue Vasco de Gama, 75 rue Vasco de Gama, 69 rue Vasco de Gama, 65 rue Vasco de Gama, 63 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 8 en D, 5 en E, 1 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 750 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 2 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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