60 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1934, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 60 rue Vasco de Gama ?

Le 60 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 60 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 60 rue Vasco de Gama, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 28 lots d'habitation au registre des copropriétés.

28 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 15 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 7 E, 5 F, 1 G6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 047 € le m² dans l'immeuble9 535 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 181 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 15 DPE des logements

Sur 15 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 5 en F, 1 en G. Un DPE de 40,1 m² en F (octobre 2022) et un autre de 40,2 m² en E (octobre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 40 à 40,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 60 rue Vasco de Gama (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	40,1 m²	électricité	F	361 kWh/m²/an	1 154 € par an
11/2021	42,6 m²	électricité	E	307 kWh/m²/an	852 € par an
02/2022	26,1 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	507 € par an
03/2022	27,3 m²	gaz	E	316 kWh/m²/an	562 € par an
09/2022	22,4 m²	réseau de chaleur	G	525 kWh/m²/an	936 € par an
10/2022	40,1 m²	réseau de chaleur	F	370 kWh/m²/an	1 185 € par an
10/2022	22,7 m²	réseau de chaleur	F	375 kWh/m²/an	693 € par an
11/2022	21,9 m²	gaz	F	364 kWh/m²/an	517 € par an
12/2022	29,5 m²	réseau de chaleur	F	406 kWh/m²/an	953 € par an
04/2023	51 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	1 083 € par an
07/2023	26,4 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	484 € par an
10/2024	40,2 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	1 167 € par an
07/2025	38,8 m²	électricité	E	264 kWh/m²/an	1 182 € par an
03/2026	40 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	1 043 € par an
08/2026	42,3 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	1 081 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 517 € à 1 185 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 047 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 60 rue Vasco de Gama	11 047 €	9
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 047 € le m²) est 16 % au-dessus de celle de la rue (9 535 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Vasco de Gama, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 150 €
2023	9 660 €
2024-2025	8 960 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 60 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 et autorisé en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 254 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 60 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,8 m²), c'est 1 207 € vide ou 1 374 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 60 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Vasco de Gama.

Le 60 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
52 rue Vasco de Gama	4 sur 9	—	1913	19	2012	moins de 5 ventes
54 rue Vasco de Gama	3 sur 12	—	1917	25	aucun déclaré	moins de 5 ventes
56 rue Vasco de Gama	6 sur 19	—	1913	21	1995 (façade non précisée)	10 256 €
58 rue Vasco de Gama	4 sur 13	F	1912	22	2021 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
60 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	6 sur 15	—	1934	28	2017	11 047 €
62 rue Vasco de Gama	1 sur 33	—	1971	79	1994 (façade non précisée)	9 140 €

Côté prix, la médiane du 60 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 rue Vasco de Gama, 62 rue Vasco de Gama, 56 rue Vasco de Gama, 54 rue Vasco de Gama, 52 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 60 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 60 rue Vasco de Gama ?

Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 7 en E, 5 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 60 rue Vasco de Gama ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 047 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 60 rue Vasco de Gama a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 60 rue Vasco de Gama ?

Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.