Place Étienne Pernet ou rue Frédéric Magisson : prix au m²

Place Étienne Pernet ou rue Frédéric Magisson : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Place Étienne Pernet, au niveau du 14 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher place Étienne Pernet que rue Frédéric Magisson (9 200 € place Étienne Pernet contre 8 270 € rue Frédéric Magisson le m², sur 13 ventes place Étienne Pernet et 17 rue Frédéric Magisson), pour des surfaces de 38 m² place Étienne Pernet contre 55 m² rue Frédéric Magisson en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 10 % plus cher place Étienne Pernet que rue Frédéric Magisson (9 200 € place Étienne Pernet contre 8 380 € rue Frédéric Magisson le m², sur 9 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

39 ventes place Étienne Pernet43 ventes rue Frédéric Magisson
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Frédéric Magisson, au niveau du 6 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 510 € le m² rue Frédéric Magisson (6 ventes), place Étienne Pernet : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Frédéric Magisson que place Étienne Pernet (11 100 € rue Frédéric Magisson contre 10 430 € place Étienne Pernet le m², sur 9 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 8 050 € le m² rue Frédéric Magisson (8 ventes), place Étienne Pernet : moins de 5 ventes.

2 pièces : place Étienne Pernet et rue Frédéric Magisson (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Frédéric Magisson	6	10 510 €	—
2024-2025	Place Étienne Pernet	9	9 200 €	—
2024-2025	Rue Frédéric Magisson	7	8 380 €	—

3 pièces : place Étienne Pernet et rue Frédéric Magisson (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	6	10 430 €	—
2021-2022	Rue Frédéric Magisson	9	11 100 €	—
2024-2025	Place Étienne Pernet	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Frédéric Magisson	8	8 050 €	—

Tous les appartements : place Étienne Pernet et rue Frédéric Magisson (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Place Étienne Pernet	21	10 810 €	68 m²
2021-2022	Rue Frédéric Magisson	16	10 990 €	45 m²
2024-2025	Place Étienne Pernet	13	9 200 €	38 m²
2024-2025	Rue Frédéric Magisson	17	8 270 €	55 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Place Étienne Pernet En baisse L'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 200 € le m² en médiane (−15 %, sur 21 puis 13 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 68 à 38 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Frédéric Magisson En baisse L'ensemble des appartements : de 10 990 € à 8 270 € le m² en médiane (−25 %, sur 16 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 45 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue Frédéric Magisson : 48 m² en médiane, contre 62 m² place Étienne Pernet (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées place Étienne Pernet sont classés F ou G (91 DPE), contre 25 % rue Frédéric Magisson (152 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 63 m en médiane place Étienne Pernet, sur 6 immeubles fichés, et à 149 m rue Frédéric Magisson, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : place Étienne Pernet est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Frédéric Magisson, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, place Étienne Pernet ou rue Frédéric Magisson ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 11 % de plus place Étienne Pernet (appartements plus petits place Étienne Pernet : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé place Étienne Pernet et rue Frédéric Magisson ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % place Étienne Pernet et −25 % rue Frédéric Magisson. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).