Rue Rosenwald, le m² médian s'établit à 8 600 € sur les 31 ventes conclues entre 2023 et 2025, se situant sous la médiane globale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, vérifiez les diagnostics de l'immeuble, les permis récents et la sectorisation scolaire.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Rosenwald, le m² médian s'établit à 8 600 € sur les 31 ventes conclues entre 2023 et 2025, se situant sous la médiane globale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, vérifiez les diagnostics de l'immeuble, les permis récents et la sectorisation scolaire.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des disparités directes selon votre mode de vie et la configuration de votre ménage.
Acheter un bien rue Rosenwald, c'est intégrer une rue ouverte en 1883 entre la rue de Vouillé et la rue des Morillons (Wikipédia). Les 1 et 2 pièces représentent 22 des 31 ventes recensées. La médiane au mètre carré de la rue (8 600 €) est inférieure à celle du 15e (9 630 €) sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue est inférieure de 1 030 €/m² à celle du 15e sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les 1 et 2 pièces représentent 22 des 31 ventes recensées sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Les classes F et G totalisent 16,7 % des 306 DPE audités dans la rue, contre 16,8 % à l'échelle du 15e (base ADEME).
La Ville a notamment émis un avis défavorable pour un hôtel de 27 chambres au n° 26 en 2026 (opendata.paris.fr).
Ces repères prennent un sens différent dès lors que vous changez de région ou de type d'habitat.
La structure du bâti et les transactions enregistrées rue Rosenwald ne posent pas les mêmes questions à un investisseur, une famille ou un acquéreur de petite surface (DVF, calcul ting.ad).
Primo-accédant
Les une-pièce et deux-pièces totalisent 22 ventes sur les 31 enregistrées dans la rue entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian d'un studio s'établit à 215 000 € pour 27 m² en moyenne, contre 265 000 € pour un deux-pièces de 36 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Un Franprix est recensé à 2 mètres de la rue, ainsi que les restaurants Piennolo à 3 mètres et Le Grand Pan à 5 mètres (OpenStreetMap). Il faut toutefois surveiller le DPE : 13 logements sont classés G et frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, tandis que 38 biens classés F seront exclus de la location en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Famille
Entre 2023 et 2025, 2 ventes de 4 pièces et une vente de 5 pièces ont été recensées dans la rue, avec un prix médian de 895 000 € pour 102 m² moyens sur les 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Côté scolarité, tous les résidents de la rue dépendent du collège Modigliani situé à 49 mètres au 1 rue de Cherbourg, qu'ils habitent côté pair ou côté impair (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Cherbourg se trouve à 133 mètres au 15 rue de Cherbourg, et les enfants peuvent profiter du square Castagnary - Bessin de 1 300 m² situé à 152 mètres (Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur
La rue compte 110 logements classés E et 38 classés F (base ADEME). Les logements classés E seront interdits à la location en 2034, ce qui impose d'anticiper la rénovation énergétique dès l'acquisition (ministère de la Transition écologique). De plus, les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'adopter un plan pluriannuel de travaux pour voter les interventions collectives nécessaires. L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de la clinique Alleray Labrouste située à 60 mètres (OpenStreetMap).
Pour faire le bon choix, il convient aussi de regarder comment la rue se découpe entre ses deux rives.
S'installer rue Rosenwald modifie l'échelle de votre logement, l'accès aux commerces du quartier et vos repères de copropriété (DVF, calcul ting.ad).
Les surfaces habitables varient selon les villes ou types d’habitat.
Une surface médiane de 31 m² constatée sur les ventes réelles (DVF, calcul ting.ad)
Les studios vendus avaient une surface moyenne de 27 m² et les deux-pièces de 36 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les courses du quotidien nécessitent souvent l'usage d'un véhicule.
Une alimentation générale Franprix située à 2 mètres à vol d'oiseau (OpenStreetMap)
Un Franprix est recensé à 2 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Les sorties de plein air dépendent d'équipements de proximité.
Le square Castagnary - Bessin de 1 300 m² à 152 mètres et le jardin d'Alleray à 221 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Castagnary - Bessin, de 1 300 m², se trouve à 152 mètres à vol d'oiseau et le jardin d'Alleray à 221 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
La médiane de la rue est de 8 600 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Un m² médian à 8 600 €, inférieur aux 9 630 € du 15e (DVF, calcul ting.ad)
La rue offre une décote d'environ 1 030 €/m² par rapport à la moyenne de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
9 autorisations d’urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Neuf dossiers d'urbanisme ont été recensés entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr)
En 2026, le permis concernant un hôtel de 27 chambres au n° 26 a reçu une décision défavorable ; une demande de changement de sous-destination d'un local au n° 1 a fait l'objet d'un rejet implicite (opendata.paris.fr).
L'ensemble de ces critères se traduit directement dans la structure des prix constatés.
Les 31 transactions réparties entre 2023 et 2025 montrent des disparités claires entre le côté impair et le côté pair, ainsi qu'entre les typologies de biens (DVF, calcul ting.ad).
19 ventes ont été recensées du côté impair, avec une médiane de 8 400 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
12 ventes ont été recensées du côté pair, avec une médiane de 8 770 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les 1 et 2 pièces totalisent 22 des 31 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Un segment très minoritaire qui ne compte que 9 transactions en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants d'achat impliquent également de bien comprendre les obligations liées à l'immeuble.
paris-15e-rue-rosenwald À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 35 % 11 | 216 k € | 8 220 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 | 35 % 11 | 281 k € | 7 860 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 19 % 6 | 562 k € | 8 280 € trop peu de ventes | 68 m² |
| 4 | 6 % 2 | 895 k € | 8 770 € trop peu de ventes | 102 m² |
| 5+ | 3 % 1 | 872 k € | 8 900 € trop peu de ventes | 98 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 160 € / m².
L'existence de ces devoirs collectifs rend impératif le respect scrupuleux des étapes d'information.
Devenir propriétaire rue Rosenwald ne se résume pas à acquérir des mètres carrés privatifs : cela engage votre responsabilité au sein d'une copropriété soumise à des règles légales strictes.
Vous disposez de la jouissance de votre intérieur, mais l'usage est strictement encadré : un projet de changement de destination de locaux à usage de logement en locaux à usage d’hôtel de 27 chambres au n° 26 a ainsi reçu un avis défavorable des services d'urbanisme en 2026 (opendata.paris.fr). De même, si votre logement est noté G, vous ne pouvez plus le proposer à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément la lettre du DPE de votre appartement avant d'envisager une mise en location.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux. 110 DPE sont classés E, 38 classés F et 13 classés G sur 306 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien et l'état du fonds de travaux pour anticiper les dépenses votées.
Cette étape d'audit documentaire commande l'ensemble du calendrier qui mène à la remise des clés.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur. Ce délai ne débute que le lendemain de la remise complète des pièces exigées par l'article L721-2.
Entre la négociation initiale et la prise de possession de l'appartement rue Rosenwald, quatre interlocuteurs interviennent suivant un ordre précis.
La rue Rosenwald a été ouverte et dénommée en 1883, reliant directement le 36 rue de Vouillé au 99 rue des Morillons (Wikipédia). Elle tire sa dénomination de Julius Rosenwald, philanthrope et homme d'affaires américain né en 1862 et mort en 1932, ou d'un propriétaire foncier de l'époque (Wikipédia). Les 31 ventes DVF recensées pour la rue concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 306 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour les logements existants de la rue, 110 sont classés en étiquette E et 107 en étiquette D (base ADEME). Les logements les plus vertueux restent rares : seulement 38 biens atteignent la classe C (base ADEME). À l'inverse, 51 logements constituent des passoires thermiques, avec 38 biens notés F et 13 notés G (base ADEME). Cela correspond à une part de 16,7 % de passoires, un ratio très proche de la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME).
Sur les 306 DPE recensés, 110 sont classés E, 107 D, 38 C, 38 F et 13 G (base ADEME). Les logements notés G ne peuvent déjà plus être loués depuis le 1er janvier 2025, ceux notés F subiront cette interdiction en 2028, et la classe E sera bannie du marché locatif en 2034 (ministère de la Transition écologique). Parallèlement, un permis visant un hôtel de 27 chambres au n° 26 a reçu une décision défavorable en 2026 (opendata.paris.fr).
31 ventes d'appartements sont répertoriées rue Rosenwald du 18 janvier 2023 au 12 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ce tableau détaille les valeurs constatées pour chaque typologie de logement.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 215 000 € | 9 030 € | 27 m² |
| 2 pièces | 11 | 265 000 € | 7 780 € | 36 m² |
| 3 pièces | 6 | 559 000 € | 8 310 € | 68 m² |
| 4 pièces | 2 | — | — | 102 m² |
| 5 pièces et + | 1 | — | — | 98 m² |
| Ensemble de la rue | 31 | 280 000 € | 8 600 € | 45 m² |
Sur la même période, la médiane pour l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 7 560 € |
| 2024 | 9 | 9 140 € |
| 2025 | 10 | 8 310 € |
Le volume annuel demeure stable autour d'une dizaine de mutations par an (DVF, calcul ting.ad).
La rue relie le 36, rue de Vouillé au 99, rue des Morillons (Wikipédia). Les lieux recensés à proximité comprennent des commerces, des restaurants et des écoles, à des distances précisées dans les données de voisinage (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation).
Voici cinq éléments documentés à vérifier pour un appartement rue Rosenwald.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G et son bail ne peut être renouvelé ou conclu depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette énergétique issue de la base ADEME avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir convertir un appartement en hébergement hôtelier touristique.
Ce qu’on découvreUn projet de changement de destination de logements en hôtel de 27 chambres au n° 26 a reçu une décision défavorable en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les décisions d'urbanisme sur opendata.paris.fr avant tout projet commercial.
Ce qu’on croyaitPayer un deux-pièces au tarif des studios sans négocier.
Ce qu’on découvreLe deux-pièces présente une médiane à 7 780 €/m², nettement sous les 9 030 €/m² des studios de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier les médianes par typologie issues de la base DVF.
Ce qu’on croyaitNégliger les charges futures d'un immeuble de plus de 15 ans.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéRéclamer le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale dès la négociation.
Au regard des chiffres réels de vente, d'urbanisme et de performance énergétique, l'achat rue Rosenwald présente des limites pour trois types d'acquéreurs.
L'acquéreur qui cherche une grande surface familiale immédiatement disponible
Acheter un 4 ou 5 pièces rue Rosenwald.
Entre 2023 et 2025, 2 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces ont été enregistrées dans la rue, avec des montants approchant 895 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur recherchant un rendement sans aucun travaux
Acheter un bien mal classé pour le louer sur le long terme.
Avec 38 biens classés F et 110 classés E sur 306 diagnostics, le risque d'interdiction locative est imminent pour 2028 et 2034 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'opérateur voulant transformer des locaux d'habitation en hébergement commercial
Déposer un permis pour une activité d'hôtellerie ou de services.
En 2026, un projet d’hôtel de 27 chambres au n° 26 a reçu une décision défavorable et une demande de changement de sous-destination d’un local au n° 1 a fait l’objet d’un rejet implicite (opendata.paris.fr).
Avant de formaliser votre offre pour un appartement rue Rosenwald, comparez le prix proposé au m² avec les repères réels du secteur : la médiane de la voie s'élève à 8 600 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la voie, la médiane ressortant à 8 400 €/m² pour les numéros impairs contre 8 770 €/m² pour les numéros pairs (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique et juridique, exigez le diagnostic de performance énergétique : avec 51 biens notés F ou G sur 306 analysés dans la rue, les interdictions de location applicables depuis 2025 pour les G et dès 2028 pour les F modifient directement la rentabilité (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Pour tout immeuble de plus de 15 ans, examinez le plan pluriannuel de travaux obligatoire afin d'anticiper les appels de fonds.
Enfin, si vous avez des enfants, notez que les logements de la rue sont tous rattachés au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, qu'il s'agisse des numéros pairs à partir du n° 2 ou des numéros impairs à partir du n° 1 (carte scolaire). Rappelez-vous que votre délai de rétractation de dix jours ne démarre qu'une fois reçu l'ensemble des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 18 janvier 2023 et le 12 décembre 2025, la médiane s'élève à 8 600 €/m² pour une surface médiane de 31 m² et un prix médian de 280 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Ouverte et nommée en 1883, cette voie relie le 36 rue de Vouillé au 99 rue des Morillons (Wikipédia). Son nom vient soit d'un ancien propriétaire, soit de Julius Rosenwald, homme d'affaires et philanthrope américain né en 1862 et mort en 1932 (Wikipédia).
L'ensemble de la rue, qu'il s'agisse des numéros pairs à partir du n° 2 ou des numéros impairs à partir du n° 1, est rattaché au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur 306 diagnostics recensés, 16,7 % sont étiquetés F ou G avec 38 biens classés F et 13 biens classés G (base ADEME). Les logements classés E représentent 110 DPE et les D 107 DPE, ce qui place la part des passoires thermiques au niveau de la moyenne de l'arrondissement, établie à 16,8 % (base ADEME).
Entre 2023 et 2026, 9 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées (opendata.paris.fr). Parmi elles, en 2026, un permis visant à transformer des logements en hôtel de 27 chambres au n° 26 a reçu un avis défavorable, tandis qu'un changement d'activité au n° 1 a fait l'objet d'un rejet implicite (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
