De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 9B rue Antoine Bourdelle qu'au 9 rue Armand Moisant (11 600 € contre 10 890 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 9B rue Antoine Bourdelle qu'au 9 rue Armand Moisant (11 600 € contre 10 890 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 9 rue Armand Moisant : un immeuble de 1969 du quartier Necker, 284 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 9B rue Antoine Bourdelle : un immeuble de 1980 du quartier Necker, 119 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 9 rue Armand Moisant et 10 à 19 ventes pour le 9B rue Antoine Bourdelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 9B rue Antoine Bourdelle qu'au 9 rue Armand Moisant (11 600 € contre 10 890 € le m²), en médiane. Au 9 rue Armand Moisant, la médiane est passée de 11 340 € le m² en 2021-2022 à 10 780 € en 2024-2025 (−5 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 9B rue Antoine Bourdelle, la médiane est passée de 12 570 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 400 € le m² en médiane de la rue Armand Moisant (33 ventes) et 11 610 € le m² en médiane de la rue Antoine Bourdelle (44 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 9 rue Armand Moisant | Médiane au m² | Ventes, 9B rue Antoine Bourdelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 340 € | 5 à 9 ventes | 12 570 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 680 € | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 780 € | 5 à 9 ventes | 10 850 € |
| Pièces | Ventes, 9 rue Armand Moisant | Médiane au m² | Ventes, 9B rue Antoine Bourdelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 ventes ou plus | 10 870 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 380 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 830 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 9B rue Antoine Bourdelle, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 9 rue Armand Moisant | 9B rue Antoine Bourdelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 2 |
| DPE classés D | 18 | 0 |
| DPE classés E | 17 | 1 |
| DPE classés F | 5 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 47 | 3 |
| Part en F ou G | 15 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (septembre 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 9 rue Armand Moisant est le plus ancien : 1969, contre 1980 pour le 9B rue Antoine Bourdelle, soit 11 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 9 rue Armand Moisant est la plus grande copropriété : 284 lots d'habitation, contre 119 au 9B rue Antoine Bourdelle (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 9 rue Armand Moisant | 9B rue Antoine Bourdelle |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1980 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 969 | 458 |
| dont lots d'habitation | 284 | 119 |
| dont parkings | 673 | 214 |
| dont commerces ou bureaux | 12 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 40 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 à l'électricité | 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 9 rue Armand Moisant, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9B rue Antoine Bourdelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 9 rue Armand Moisant, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2013, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2024.
Au 9B rue Antoine Bourdelle, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 126 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 9 rue Armand Moisant : Montparnasse (Transilien N) à 3 minutes à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes à pied.
Du 9B rue Antoine Bourdelle : Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 3 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 3 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,1 € le m² par mois au 9 rue Armand Moisant et de 35,2 € au 9B rue Antoine Bourdelle, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 9 rue Armand Moisant | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
| 9B rue Antoine Bourdelle | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 9 rue Armand Moisant. Le 9B rue Antoine Bourdelle est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 600 € contre 10 890 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 9 rue Armand Moisant est nettement plus grand (284 lots d'habitation contre 119) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 9B rue Antoine Bourdelle qu'au 9 rue Armand Moisant (11 600 € contre 10 890 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 9 rue Armand Moisant, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9B rue Antoine Bourdelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
126 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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