Rue Armand Moisant, le m² médian atteint 10 940 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 € constatés dans le 15e. Avant de faire une offre à deux pas de Montparnasse, découvrez les chiffres réels du bâti, l'état thermique et les étapes incontournables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Armand Moisant, le m² médian atteint 10 940 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 € constatés dans le 15e. Avant de faire une offre à deux pas de Montparnasse, découvrez les chiffres réels du bâti, l'état thermique et les étapes incontournables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des contraintes qui dépendent étroitement de votre situation.
La rue Armand Moisant s’étend entre le 25 rue Falguière et le 20 boulevard de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies). Ce que vous y achetez se caractérise par une prime tarifaire par rapport au reste du 15e et par un marché dominé par les studios.
La médiane s'établit à 10 940 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Le format 1 pièce totalise 10 des 16 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Sur 147 diagnostics répertoriés, 19,7 % des logements sont classés F ou G, soit 29 biens, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e (base ADEME).
L'accès aux transports est direct avec Falguière à 188 mètres et Montparnasse à 174 mètres, au cœur d'un tronçon comptant 15 numéros d'adresses (opendata.paris.fr, Île-de-France Mobilités).
La rue a enregistré 16 ventes entre février 2023 et novembre 2025, dont 10 ventes de logements de 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
Avec 16 ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025 et une prédominance de petites surfaces (DVF, calcul ting.ad), la rue Armand Moisant répond différemment selon votre configuration familiale ou professionnelle.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école élémentaire publique Falguière est située à 33 mètres au 20 rue Falguière et l'école maternelle publique Vaugirard à 118 mètres au 149 bis rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation). L'affectation au collège se fait obligatoirement vers le Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, du côté pair comme impair (carte scolaire).
En revanche, trouver un grand logement familial y relève de l'exception : la rue n'a enregistré qu'une seule vente en 4 pièces et deux ventes en 5 pièces et plus sur près de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Mobilité
La gare Montparnasse se trouve à 174 mètres et la station Falguière à 188 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) est à 224 mètres et Pasteur à 314 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le quotidien à pied s'appuie sur la boulangerie Chez Papy à 30 mètres et plusieurs restaurants à moins de 35 mètres comme la Brasserie Le Grillon ou Saigon (OpenStreetMap).
Investisseur
Le format 1 pièce représente le cœur du marché avec 10 ventes sur 16, un prix moyen de 288 000 € et une surface moyenne de 28 m² (DVF, calcul ting.ad). L'évaluation thermique doit être rigoureuse : 8 logements sont classés G et 21 classés F sur 147 DPE (base ADEME).
La loi interdit la location des biens classés G depuis le 1er janvier 2025 et visera la classe F en 2028 (ministère de la Transition écologique) : prévoyez impérativement le coût des travaux de rénovation énergétique dans votre calcul.
Ces repères pris, reste à regarder comment se distribuent les logements le long de la voie.
La rue mesure 195 mètres et relie le 25 rue Falguière au 20 boulevard de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies).
La recherche d'espaces verts au pied de l'immeuble
Le Jardin Atlantique (34 200 m²) accessible à 219 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le Jardin Atlantique se trouve à 219 mètres et des jardinières du boulevard de Vaugirard à 83 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'usage quotidien de la voiture
Une desserte dense avec 4 stations à moins de 350 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Falguière (ligne 12) se trouve à 188 mètres et la gare Montparnasse à 174 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'incertitude sur l'affectation scolaire au secondaire
Une sectorisation unique vers le Collège Buffon (carte scolaire)
Tous les numéros de la rue dépendent du collège situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Un parc immobilier aux performances énergétiques homogènes
Une coexistence de 13 biens classés C et 29 classés F ou G (base ADEME)
Sur 147 DPE, 58 logements sont en classe E et 47 en D, ce qui impose d'analyser le diagnostic individuel du lot (base ADEME).
Ces positions le long de la rue se lisent également dans la formation des prix.
Bien que la rue Armand Moisant ne mesure que 195 mètres (opendata.paris.fr), les transactions passées montrent des niveaux de valorisation distincts entre les deux trottoirs.
La rue se termine au 20 boulevard de Vaugirard ; la gare Montparnasse est à 174 mètres de la rue (Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités).
Le Centre médical et dentaire Jack Senet est à 9 mètres et Écouter Voir à 6 mètres (OpenStreetMap).
Le prix d'achat n'est qu'un volet : les règles collectives de copropriété pèsent tout autant.
paris-15e-rue-armand-moisant À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 63 % 10 | 288 k € | 10 740 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 2 | 13 % 2 | 377 k € | 12 580 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 3 | 6 % 1 | 637 k € | 10 800 € trop peu de ventes | 59 m² |
| 4 | 6 % 1 | 1,7 M € | 11 670 € trop peu de ventes | 146 m² |
| 5+ | 13 % 2 | 1,59 M € | 10 090 € trop peu de ventes | 158 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 950 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Armand Moisant (Paris 15e) : 10 940 € sur 16 ventes, données au 7 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-armand-moisant/
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Ces contraintes d'immeuble rendent cruciale la maîtrise des délais contractuels.
Acheter un bien en copropriété rue Armand Moisant implique de composer avec des obligations légales strictes concernant l'entretien de l'immeuble et l'étiquette énergétique de votre logement.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet d'anticiper la rénovation des parties communes et d'alimenter le fonds de travaux dédié.
Ce que ça changeDemandez systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'état du fonds de travaux avant de faire une offre.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 147 DPE réalisés dans la rue, 29 sont en F ou G (8 en G, 21 en F) et 58 en E (base ADEME).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer, contrôlez le DPE individuel et estimez les travaux nécessaires avant de signer l'avant-contrat.
La purge de ce délai ouvre la phase d'exécution financière du projet.
Le délai de 10 jours calendaires de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur, mais sa prise d'effet dépend de la transmission complète des pièces de copropriété.
De la première visite à l'entrée dans les lieux, cinq étapes structurent la transaction immobilière.
La rue Armand Moisant doit son nom à Armand Moisant, qui était l'ancien propriétaire du terrain sur lequel cette voie a été ouverte (opendata.paris.fr). Longue de 195 mètres, elle prend naissance au 25 rue Falguière pour s'achever au 20 boulevard de Vaugirard (opendata.paris.fr). La rue va du 25 rue Falguière au 20 boulevard de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur le plan urbain, la voie compte 15 numéros d'adresses et a enregistré 5 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire nouveau (opendata.paris.fr), signe d'un alignement architectural déjà constitué et stabilisé. Des lieux de santé sont répertoriés à proximité, dont le Centre médical et dentaire Jack Senet à 9 mètres (OpenStreetMap) et un centre dentaire à 35 mètres (OpenStreetMap).
Le Musée de la Poste est à 66 mètres, le Musée Bourdelle à 111 mètres et la Galerie Esther Woerdehoff à 119 mètres (OpenStreetMap). La Galerie Esther Woerdehoff est répertoriée à 119 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Les données DVF répertorient 16 transactions d'appartements entre février 2023 et novembre 2025, permettant de comparer le prix des différentes surfaces et la répartition énergétique des logements de la rue.
| Typologie | Ventes enregistrées | Prix moyen | Prix au m² moyen |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 288 000 € | 10 740 € |
| 2 pièces | 2 | 377 000 € | 12 580 € |
| 3 pièces | 1 | 637 000 € | 10 800 € |
| 4 pièces | 1 | 1 703 000 € | 11 670 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 590 000 € | 10 090 € |
| Ensemble de la rue | 16 | 572 000 € | 10 950 € |
Sur la période observée, la médiane globale de la rue s'élève à 10 940 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). On relève les ventes par typologie ; il recense moins de 5 ventes pour chacune des catégories de 2 pièces et plus.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part des DPE de la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 13 | 8,8 % |
| Classe D | 47 | 32,0 % |
| Classe E | 58 | 39,5 % |
| Classe F | 21 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
| Total | 147 | 100 % |
Les logements classés F et G totalisent 19,7 % des 147 DPE de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Plusieurs lieux sont répertoriés à moins de 350 mètres, notamment la boulangerie Chez Papy à 30 mètres et la station Falguière à 188 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Une annonce immobilière ne mentionne presque jamais les contraintes de copropriété ou l'état exact du parc thermique. Cinq points précis se vérifient avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour faire du locatif sans analyser le DPE.
Ce qu’on découvreLa location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 ; l’interdiction s’appliquera aux logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet dès la visite et chiffrer les travaux de mise en conformité avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans consulter les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des décisions de copropriété imprévues faute de plan pluriannuel de travaux voté.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales transmis avec les pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitUne offre négociée sur la base de la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne offre rejetée, la médiane de la rue Armand Moisant atteignant 10 940 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les 16 ventes réelles enregistrées dans la rue plutôt que sur des moyennes globales.
Ce qu’on croyaitPenser que le délai de rétractation s'éteint 10 jours après la signature.
Ce qu’on découvreIgnorer que le délai ne court qu'à compter de la réception de l'ensemble des pièces requises par la loi.
Ce qui l’aurait évitéFaire constater formellement par le notaire la date de remise intégrale des documents de copropriété de l'article L721-2 du CCH.
Les caractéristiques du parc et de la voie rendent la rue Armand Moisant inadaptée à certains profils d'acquéreurs.
La famille nombreuse en quête d'un 4 ou 5 pièces disponible rapidement
Chercher un grand appartement familial rue Armand Moisant.
L'offre y est extrêmement restreinte : sur les 16 ventes recensées entre 2023 et 2025, seulement 1 vente en 4 pièces et 2 ventes en 5 pièces et plus ont été conclues (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant de financer des rénovations thermiques
Acheter un bien ancien sans budget de travaux.
Sur 147 DPE répertoriés, 29 sont classés F ou G (base ADEME).
L'amateur d'espaces verts privatifs ou de verdure au bas de l'immeuble
Rechercher un cadre aéré de faubourg verdoyant.
La rue Armand Moisant mesure 195 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Le Jardin Atlantique est répertorié à 219 mètres et plusieurs autres espaces verts figurent dans les lieux recensés à proximité (Ville de Paris, espaces verts).
Pour sécuriser une acquisition rue Armand Moisant, commencez par confronter le prix demandé aux repères réels de la voie : la médiane s'y établit à 10 940 €/m² sur 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit une valeur supérieure à la médiane du 15e fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'offre étant composée principalement de studios (10 ventes sur 16 ; DVF, calcul ting.ad), tout bien de plus grande surface nécessite une analyse au cas par cas.
Sur le plan énergétique, contrôlez systématiquement le DPE du bien visité : sur 147 diagnostics existants, 58 se situent en étiquette E et 29 en passoire thermique F ou G (base ADEME). Dans le cadre d'une mise en location, l'interdiction touchant les biens G depuis le 1er janvier 2025 et les biens F dès 2028 (ministère de la Transition écologique) doit être prise en compte dans votre chiffrage financier.
Exigez enfin du notaire et du syndic l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et situation financière. C'est la remise intégrale de ces pièces qui déclenche le délai légal de rétractation de 10 jours prévu à l'article L271-1 du CCH, vous garantissant le temps nécessaire pour valider votre achat dans ce secteur connecté à la gare Montparnasse et au métro Falguière (Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, la médiane DVF s'établit à 10 940 €/m², pour un prix médian de 357 000 € et une surface médiane de 32 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 147 diagnostics répertoriés dans la rue, 29 logements sont classés F ou G, soit 19,7 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Cette proportion est supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
Tous les logements de la voie, du côté impair (à partir du n° 1) comme du côté pair (à partir du n° 2), sont rattachés au Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
La rue bénéficie d'une desserte directe avec la gare Montparnasse (Ligne N) à 174 mètres, la station de métro Falguière (ligne 12) à 188 mètres, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) à 224 mètres et Pasteur (ligne 12) à 314 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le marché est dominé par les studios avec 10 ventes sur 16 au total, pour une surface moyenne de 28 m² (DVF, calcul ting.ad). Les logements plus grands restent rares sur la période observée, avec 2 ventes de deux-pièces, 1 vente de trois-pièces, 1 vente de quatre-pièces et 2 ventes de cinq pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne démarre que le lendemain de la remise complète de tous les documents de copropriété obligatoires énumérés à l'article L721-2 du CCH.
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