Rue Emmanuel Chauvière, le m² s'établit à 8 670 € médian sur 14 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, en dessous des 9 630 € relevés dans le 15e arrondissement. Avant d'acheter dans cette voie de 105 mètres, évaluez le poids des passoires thermiques et les décisions de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Emmanuel Chauvière, le m² s'établit à 8 670 € médian sur 14 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, en dessous des 9 630 € relevés dans le 15e arrondissement. Avant d'acheter dans cette voie de 105 mètres, évaluez le poids des passoires thermiques et les décisions de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre situation personnelle : la rue présente des disparités selon les typologies et les côtés.
Acheter un bien rue Emmanuel Chauvière revient à s'installer dans une voie courte de 105 mètres reliant le 13 rue Léontine aux 40-44 rue Gutenberg (Ville de Paris, dénominations des voies), qui compte 21 numéros d'adresse. L'activité de transaction y est très largement dominée par les petits logements, avec un niveau de prix inférieur aux repères moyens de l'arrondissement.
Sur les 14 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux s'est conclue sous 205 000 € et une sur deux concernait une surface inférieure à 25 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le m² médian dans la rue se situe près de 1 000 € en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement observée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
36 logements sur les 96 diagnostiqués depuis 2021 sont notés F ou G, soit une proportion bien supérieure aux 16,8 % mesurés dans le 15e (base ADEME).
10 des 14 ventes enregistrées concernent des logements d'une seule pièce, tandis que les 2 pièces et 3 pièces n'ont fait l'objet que de 2 ventes chacun (DVF, calcul ting.ad).
Ces critères pratiques s'accompagnent de changements d'habitudes notables lorsqu'on arrive d'une autre ville.
La rue compte 21 numéros d'adresse. Les repères disponibles portent notamment sur les ventes, les diagnostics énergétiques, les transports et les équipements situés à proximité.
Famille
Pour les familles, l'environnement éducatif immédiat comprend l'école élémentaire publique Gutenberg au 50 rue de Gutenberg, située à 53 mètres, ainsi que l'école maternelle privée au 32 rue des Cévennes à 54 mètres et une école privée au 5 rue André Lefebvre à 81 mètres (Annuaire de l'éducation). La sectorisation assigne l'ensemble de la rue, côté pair comme impair, au collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Le grand format reste toutefois rare : les 3 pièces n'ont enregistré que 2 transactions entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour les sorties, le square Paul Gilot offre 860 m² à 89 mètres et le Jardin des Cévennes déploie 6 395 m² à 228 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Studio ou pied-à-terre
Le studio forme le cœur du marché local avec 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, affichant un prix médian de 194 000 € et 9 110 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'accès aux transports est direct avec la station Javel - André Citroën sur la ligne 10 à 270 mètres et la gare RER C Javel à 383 mètres (Île-de-France Mobilités).
Cependant, la réglementation nationale interdit la location des logements étiquetés G depuis le 1er janvier 2025, avant l'interdiction des F en 2028 et des E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 14 étiquettes G et 22 étiquettes F recensées dans la rue (base ADEME), la question de la rénovation thermique est immédiate.
Rénovation et travaux
Tout projet de transformation doit composer avec l'historique d'urbanisme de la rue. Entre 2023 et 2026, 9 dossiers d'urbanisme sont recensés dans la rue (opendata.paris.fr). Au numéro 12, trois dossiers de permis de construire sont recensés : deux décisions défavorables ou un rejet implicite, puis une décision favorable avec réserve en 2024 pour un projet de surélévation pour aménagement des combles et dépose de toiture sur un bâtiment à R+2 sur un niveau de sous-sol (opendata.paris.fr).
Ces contraintes d'usage se prolongent dans les caractéristiques immobilières des biens disponibles.
S'installer rue Emmanuel Chauvière modifie plusieurs repères par rapport à un habitat individuel ou à un environnement de banlieue.
Un stationnement individuel sur parcelle privée
Deux stations sont recensées à proximité : Javel - André Citroën (métro 10) à 270 mètres et Javel (RER C) à 383 mètres.
La station Javel - André Citroën (ligne 10) est située à 270 mètres et la gare RER C Javel à 383 mètres.
Un grand jardin privatif
Un réseau de squares et d'espaces verts de proximité
Les sorties de proximité s'organisent au square Paul Gilot (860 m² à 89 m), au Jardin des Cévennes (6 395 m² à 228 m) ou au Jardin Partagé des Cévennes (113 m² à 219 m) (Ville de Paris, espaces verts).
La liberté d'entreprendre des travaux d'isolation individuellement
Un cadre collectif strict pour traiter les passoires thermiques
Avec 37,5 % de biens en F ou G (base ADEME), la sortie de l'interdiction de louer dépendra étroitement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Un marché Saint-Charles à 185 mètres, les mardis et vendredis
Un marché forain bi-hebdomadaire à deux pas
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles, à 185 mètres (Ville de Paris, marchés).
Ces profils d'appartements s'illustrent dans les données précises des ventes réelles.
Sur les 14 ventes observées entre 2023 et 2025, la distribution des biens montre une spécialisation marquée et des dynamiques distinctes selon le côté de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Un logement d'une pièce : 10 ventes recensées, avec une surface moyenne de 22 m².
L'école publique Gutenberg se trouve à 53 mètres.
Une portion de rue concentrant la majorité des mutations récentes.
Un secteur de rue où les transactions sont nettement plus rares.
L'acquisition exige d'anticiper le statut juridique de l'immeuble et les charges collectives.
paris-15e-rue-emmanuel-chauviere À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 71 % 10 | 194 k € | 8 910 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 | 14 % 2 | 269 k € | 7 170 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 14 % 2 | 589 k € | 8 130 € trop peu de ventes | 71 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 550 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Emmanuel Chauvière (Paris 15e) : 8 670 € sur 14 ventes, données au 1 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-emmanuel-chauviere/
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Ces obligations collectives rendent les vérifications préalables indispensables dès la promesse de vente.
La rue compte 21 numéros d'adresse. Pour le bien visé, vérifiez s'il relève d'une copropriété et quels travaux collectifs sont envisagés.
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre lot. Cependant, si le logement est étiqueté G (14 biens sur les 96 diagnostiqués dans la rue) ou F (22 biens), les règles nationales bloquent ou vont bloquer sa mise en location : l'interdiction de louer les logements G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025, et celle des logements F interviendra en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic énergétique annexé et la faisabilité d'une isolation thermique par l'intérieur sans perte excessive de surface habitable.
Les interventions majeures sur l'enveloppe, la toiture et les équipements communs dépendent de l'assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. L'histoire récente de la rue montre d'ailleurs que les projets d'extension ou de surélévation sont examinés de près : au numéro 12, plusieurs demandes ont été refusées ou rejetées avant d'obtenir un accord sous réserve (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les travaux votés, l'état du fonds de travaux et d'éventuels projets de modification du bâti.
Ce mécanisme de protection s'intègre dans un calendrier réglementaire précis.
L'acquéreur bénéficie d'un délai légal de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai est suspendu tant que l'ensemble des pièces requises n'a pas été communiqué.
L'acquisition d'un lot rue Emmanuel Chauvière mobilise plusieurs intervenants successifs, du dépôt de l'offre jusqu'à l'entrée dans les lieux.
Longue de seulement 105 mètres, la rue Emmanuel Chauvière s'étire entre le 13 rue Léontine et les 40-44 rue Gutenberg (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue Emmanuel Chauvière se trouve dans le 15e arrondissement de Paris. La rue a porté le nom de rue Julie Joséphine jusqu'en 1924. Emmanuel Chauvière (1850-1894) était conseiller municipal du quartier et député de l'arrondissement (Ville de Paris, dénominations des voies).
Un repère de crue de 1910 est recensé à 43 mètres de la rue (OpenStreetMap). Un repère de crue de 1910 est recensé à 43 mètres de la rue. L'église Saint-Christophe-de-Javel, protégée au titre des monuments historiques, est située à 105 mètres (Mérimée, ministère de la Culture).
Sur le plan architectural, la rue compte 21 numéros d'adresse (opendata.paris.fr). Les évolutions récentes du bâti font l'objet d'un contrôle administratif régulier : entre 2023 et 2026, 9 dossiers d'urbanisme ont été enregistrés (opendata.paris.fr). L'immeuble situé au numéro 12 illustre cette vigilance avec plusieurs dépôts successifs, dont un rejet implicite en 2023 et un refus en 2024 pour un projet de surélévation créant 35 m², avant l'obtention d'un avis favorable avec réserve pour l'aménagement des combles et la dépose de toiture sur un bâtiment en R+2 avec sous-sol (opendata.paris.fr).
Les données ci-dessous récapitulent les transactions réelles enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025 ainsi que l'état énergétique des logements de la rue.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 9 | 9,4 % |
| Classe D | 32 | 33,3 % |
| Classe E | 19 | 19,8 % |
| Classe F (passoire) | 22 | 22,9 % |
| Classe G (passoire) | 14 | 14,6 % |
| Total F ou G (passoires) | 36 | 37,5 % |
La proportion de passoires thermiques (classes F et G) atteint 37,5 % dans la rue, contre une moyenne de 16,8 % sur les 94 653 DPE répertoriés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
On recense des stations, des écoles, des espaces verts et d'autres lieux situés sur la rue ou à proximité.
Au-delà du descriptif sommaire d'une annonce, plusieurs particularités documentées de la rue méritent une attention rigoureuse avant toute proposition d'achat.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G et tombe sous le coup de l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE réglementaire réalisé depuis juillet 2021 et vérifier si le logement fait partie des 14 étiquettes G ou 22 étiquettes F recensées dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitParier sur une surélévation ou des combles pour agrandir son logement.
Ce qu’on découvreAu numéro 12, un dossier a reçu une décision défavorable, un autre un rejet implicite et un troisième une décision favorable avec réserve.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres d'urbanisme de la Ville de Paris, qui ont vu au numéro 12 un rejet implicite en 2023 et un avis défavorable en 2024 avant une validation avec réserve (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitPenser que tous les biens de la rue valent le prix du côté impair.
Ce qu’on découvreUne disparité notable entre le côté impair (10 ventes, médiane à 8 200 €/m²) et le côté pair où moins de 5 ventes ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'état particulier de l'immeuble et ne pas extrapoler une médiane de rue globale sans regarder le numéro et le côté concernés.
Ce qu’on croyaitNégliger l'état des sous-sols et des parties enterrées.
Ce qu’on découvreOn recense un repère de crue de 1910 à 43 mètres de la rue ; il ne fournit pas d'information sur l'état des caves ou des sous-sols.
Ce qui l’aurait évitéVisiter minutieusement les caves, en gardant à l'esprit la proximité du repère de crue 1910 à 43 mètres (OpenStreetMap).
Les données objectives de la rue permettent de cerner les profils pour lesquels un investissement présente des risques ou des contraintes disproportionnées.
L'investisseur bailleur visant un rendement locatif immédiat sans trésorerie de travaux
Acheter un petit lot sans intégrer les contraintes de performance énergétique.
Les logements classés G sont interdits de mise en location depuis janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 36 logements en F ou G sur 96 diagnostics (base ADEME), ce qui exige des réserves financières immédiates pour rénover.
L'acquéreur en quête d'un 4 ou 5 pièces familial
Espérer trouver un grand appartement dans la rue.
Sur la période étudiée, 10 ventes concernent des logements d'une pièce, 2 des logements de 2 pièces et 2 des logements de 3 pièces.
L'acheteur qui base son plan de financement sur une extension ou surélévation rapide
Acheter un dernier étage ou une maison de ville pour l'agrandir de niveau.
Au numéro 12, on recense un rejet implicite en 2023, une décision défavorable en 2024 et une décision favorable avec réserve en 2024 (opendata.paris.fr).
Avant de déposer une offre d'achat rue Emmanuel Chauvière, quatre vérifications documentaires concrètes doivent être menées :
Sur le terrain, vérifiez l'accessibilité à pied aux transports (métro Javel - André Citroën ligne 10 à 270 mètres, RER C à 383 mètres) ainsi qu'à la sectorisation scolaire (collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles, école Gutenberg à 53 mètres) (Île-de-France Mobilités ; carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 14 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025, le prix médian ressort à 8 670 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La surface médiane des logements vendus est de 25 m², pour un prix de transaction médian de 205 000 €.
Sur les 96 diagnostics de performance énergétique répertoriés depuis juillet 2021, 36 sont classés F ou G, soit 37,5 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
Tous les logements de la rue, du côté impair (à partir du n° 1) comme du côté pair (à partir du n° 2), sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
La station de métro Javel - André Citroën (ligne 10) se situe à 270 mètres, et la gare du RER C Javel est accessible à 383 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue a porté le nom de rue Julie Joséphine jusqu'en 1924. Emmanuel Chauvière (1850-1894) était conseiller municipal du quartier et député de l'arrondissement (Ville de Paris, dénominations des voies).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
