Dans cette voie de 87 mètres, dont la dénomination a été décidée le 14 juin 2016, le prix médian atteint 12 760 €/m² sur les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les 33 DPE recensés sont classés B, C ou D (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie de 87 mètres, dont la dénomination a été décidée le 14 juin 2016, le prix médian atteint 12 760 €/m² sur les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les 33 DPE recensés sont classés B, C ou D (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes modérés s'accompagnent de caractéristiques techniques très tranchées.
Acheter allée Joseph Récamier, c'est s'installer dans une voie courte de 87 mètres dont la dénomination municipale date du 14 juin 2016 et qui était précédemment désignée « voie DE/15 », reliant le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 7 ventes, le prix médian est de 12 760 €/m² et le prix médian par vente de 960 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian par vente s'élève à 960 000 € pour une surface médiane de 62 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 33 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, 30 sont en étiquette C, 2 en D et 1 en B (base ADEME). Aucune passoire thermique F ou G n'est présente dans la voie, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
L'allée, reliant le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie, ne compte que 7 mutations enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025, toutes situées du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de l'allée dépasse de plus de 3 000 €/m² celle du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Votre profil d'acquéreur détermine comment appréhender ces caractéristiques.
L'allée compte 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, dont 5 appartements de 3 ou 4 pièces, et 33 DPE y sont recensés (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME). Selon votre projet, les caractéristiques observées s'analysent différemment.
Famille
Sur les 7 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 3 appartements comptaient 3 pièces (66 m² de moyenne) et 2 appartements comptaient 4 pièces (111 m² de moyenne) (DVF, calcul ting.ad). Le prix moyen d'un 4 pièces y a atteint 1 710 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les 33 DPE recensés sont classés B, C ou D (base ADEME).
Télétravailleur
L'allée Joseph Récamier mesure 87 mètres et relie le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour aménager un bureau dédié, le ticket médian pour un 3 pièces s'est établi à 960 000 € sur les 3 ventes répertoriées (DVF, calcul ting.ad).
Nouvel arrivant
La dénomination de l'allée date du 14 juin 2016 (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 33 DPE recensés, 30 sont de classe C, 2 de classe D et 1 de classe B, alors que 16,8 % des DPE du 15e arrondissement sont classés F ou G (base ADEME). Les transactions se concentrent exclusivement sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ces particularités s'évaluent également au regard des chiffres de vente.
L'allée mesure 87 mètres et relie le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie, avec 33 DPE et 7 ventes recensés (Ville de Paris ; base ADEME ; DVF).
Un secteur comptant 16,8 % de logements F ou G comme dans l'ensemble du 15e
Un ensemble affichant 0 % de classes F ou G sur 33 DPE audités (base ADEME)
Sur les biens répertoriés, aucun n'est classé passoire thermique F ou G.
Des voies de plus grande longueur dans la capitale
Une voie de 87 mètres reliant le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie (Ville de Paris)
Le tracé d'un bout à l'autre de la voie s'étend sur une distance courte de 87 mètres.
Un marché immobilier au volume d'activité élevé
Un total de seulement 7 ventes réelles entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad)
Le nombre de transactions reste restreint avec 7 mutations en trois ans.
Une moyenne d'arrondissement autour de 9 630 €/m²
Une médiane de 12 760 €/m² enregistrée sur les transactions de l'allée (DVF, calcul ting.ad)
La médiane de l'allée est de 12 760 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période, soit un écart d'environ 32 % (DVF, calcul ting.ad).
L'examen détaillé des chiffres confirme ces orientations.
La comparaison entre l'allée Joseph Récamier et l'ensemble du 15e arrondissement met en évidence des écarts nets sur les prix au mètre carré, les étiquettes DPE et les volumes de ventes (DVF ; base ADEME).
La médiane observée dans l'allée est de 12 760 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e sur la même période.
Parmi les 33 DPE recensés, 30 sont de classe C, 2 de classe D et 1 de classe B.
Sept ventes d'appartements ont été recensées dans l'allée entre 2023 et 2025.
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour la période 2023-2026 (opendata.paris.fr).
Ces chiffres imposent d'analyser la répartition des transactions.
paris-15e-allee-joseph-recamier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 % 1 | 401 k € | 11 140 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 2 | 14 % 1 | 485 k € | 12 760 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 le plus courant | 43 % 3 | 956 k € | 14 340 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 29 % 2 | 1,71 M € | 14 840 € trop peu de ventes | 111 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 800 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus allée Joseph Récamier (Paris 15e) : 12 760 € sur 7 ventes, données au 16 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/allee-joseph-recamier/
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Cette gestion collective s'encadre par des jalons légaux rigoureux.
Sur l'allée Joseph Récamier, 33 DPE sont répertoriés : 30 de classe C, 2 de classe D et 1 de classe B, tandis que les règles de la copropriété s'appliquent aux acquéreurs (base ADEME).
Les 33 DPE recensés dans l'allée sont classés B, C ou D (base ADEME). Aucun bien n'y est répertorié en étiquette F ou G. Toutefois, les copropriétés de plus de 15 ans restent soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour maintenir le bâti.
Ce que ça changeExaminez le plan pluriannuel de travaux et le carnet d'entretien pour anticiper les interventions prévues sur les parties communes.
L'allée relie le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie (Ville de Paris, dénominations des voies). Au sein de chaque immeuble, l'entretien des parties communes et des équipements dépend du vote de la majorité des copropriétaires.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les résolutions adoptées.
Ce processus documentaire commande l'ensemble du calendrier de la transaction.
L'achat d'un appartement allée Joseph Récamier est protégé par le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son déclenchement dépend de la transmission complète des documents obligatoires.
Entre la négociation initiale et l'emménagement effectif, plusieurs acteurs interviennent dans des délais strictement encadrés.
Longue de 87 mètres seulement, l'allée Joseph Récamier a reçu son nom par décision municipale du 14 juin 2016 (Ville de Paris, dénominations des voies). Auparavant identifiée sous la mention technique de voie DE/15, elle relie le numéro 29 de la rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie (Ville de Paris, dénominations des voies).
Son appellation rend hommage au médecin et chirurgien Joseph, Claude, Anthelme Récamier (1774-1852), né à Cressin-Rochefort dans l'Ain et mort à Paris, professeur au Collège de France et chevalier de la Légion d'honneur, reconnu comme le créateur de la gynécologie médicale et chirurgicale moderne (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur les 33 diagnostics énergétiques recensés par l'ADEME, 30 affichent la note C, 1 la note B et 2 la note D, confirmant l'absence totale de passoires thermiques F ou G (base ADEME). Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire n'a été déposé sur la voie (opendata.paris.fr).
Le tableau ci-dessous synthétise les ventes enregistrées entre le 12 janvier 2023 et le 16 septembre 2025 allée Joseph Récamier, avec le comparatif de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour chaque taille comptant moins de 5 ventes, il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Périmètre / Typologie | Prix médian au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Allée Joseph Récamier (global) | 12 760 € | 960 000 € | 7 |
| 1 pièce (36 m²) | — | — | 1 |
| 2 pièces (38 m²) | — | — | 1 |
| 3 pièces (66 m² moy.) | — | — | 3 |
| 4 pièces (111 m² moy.) | — | — | 2 |
| Côté pair | 12 760 € | 960 000 € | 7 |
| Côté impair | — | — | 0 |
| Ensemble Paris 15e (référence) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur l'allée Joseph Récamier, 7 ventes au total ont été enregistrées entre 2023 et 2025, toutes côté pair (DVF, calcul ting.ad). Chaque typologie compte moins de 5 ventes : trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Année | Prix médian au m² | Nombre de transactions |
|---|---|---|
| 2023 | 12 050 € | 4 |
| 2024 | 14 020 € | 2 |
| 2025 | 17 840 € | 1 |
Les 7 ventes illustrent une progression des montants unitaires sur les rares transactions conclues (DVF, calcul ting.ad).
L'allée mesure 87 mètres et relie le 29 rue Olivier de Serres à l'allée Eugénie (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur les 33 DPE recensés, 30 sont de classe C, 2 de classe D et 1 de classe B (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier sur la base du prix moyen du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLe prix médian réel de l'allée s'élève à 12 760 €/m², soit plus de 3 000 €/m² de plus que les 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéFonder son offre d'achat sur les transactions réelles du passage (de 12 050 €/m² en 2023 à 17 840 €/m² en 2025) et non sur la moyenne globale de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitS'attendre à une offre abondante de petites surfaces d'investissement.
Ce qu’on découvreSur 7 ventes enregistrées, on ne compte qu'un studio de 36 m² et un 2 pièces de 38 m², la majorité des actes portant sur des 3 et 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCibler l'allée prioritairement pour une résidence principale de 3 pièces (66 m² en moyenne) ou 4 pièces (111 m² en moyenne).
Ce qu’on croyaitNégliger la lecture des procès-verbaux sous prétexte que le bâti est récent.
Ce qu’on découvreToute copropriété de plus de 15 ans doit établir un plan pluriannuel de travaux, et des charges d'entretien d'équipements collectifs peuvent subsister.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état complet des impayés et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale prévus par l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation.
Sept ventes d'appartements sont enregistrées entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 12 760 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur en quête d'un bien à rénover avec décote
Acheter un appartement ancien nécessitant des travaux thermiques pour faire baisser le prix au m².
Aucun des 33 DPE recensés dans l'allée n'est classé F ou G (30 C, 1 B, 2 D) (base ADEME).
L'investisseur cherchant un studio d'entrée de gamme
Acheter une petite surface sous les 10 000 €/m².
L'unique vente d'un appartement d'une pièce recensée dans l'allée s'est élevée à 401 000 €, soit 11 140 €/m² pour 36 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui veut faire une offre rapide parmi un vaste choix
Attendre plusieurs opportunités simultanées pour comparer.
Le total des transactions se limite à 7 ventes dans l'allée entre 2023 et 2025 : 4 en 2023, 2 en 2024 et 1 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de confirmer une acquisition allée Joseph Récamier, quatre étapes documentaires permettent de valider la conformité de l'opération :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 12 760 €/m² et le prix moyen atteint 13 800 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur les 33 diagnostics de performance énergétique répertoriés depuis juillet 2021, aucun bien n'est classé passoire thermique F ou G (base ADEME). Le parc compte 1 bien classé B, 30 biens classés C et 2 biens classés D, contre 16,8 % de logements F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Entre le 12 janvier 2023 et le 16 septembre 2025, 7 ventes d'appartements ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad). La totalité de ces transactions a eu lieu sur les numéros pairs de la voie.
Sur les 7 transactions enregistrées de 2023 à 2025, on dénombre 1 appartement d'une pièce (36 m²), 1 deux-pièces (38 m²), 3 trois-pièces (surface moyenne de 66 m²) et 2 quatre-pièces (surface moyenne de 111 m²) (DVF, calcul ting.ad).
La voie rend hommage à Joseph, Claude, Anthelme Récamier (1774-1852), chirurgien, professeur au Collège de France et créateur de la gynécologie médicale et chirurgicale moderne, nommé chevalier de la Légion d'honneur (Ville de Paris, dénominations des voies).
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45564Sources
