Dans cette voie de 88 mètres ouverte par la Société foncière immobilière de Paris, le mètre carré s'établit à 8 830 € en médiane DVF, sous les 9 630 € du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels de la villa et les points clés à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie de 88 mètres ouverte par la Société foncière immobilière de Paris, le mètre carré s'établit à 8 830 € en médiane DVF, sous les 9 630 € du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels de la villa et les points clés à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales ne disent rien de votre situation personnelle : un achat se prépare différemment selon la composition de votre foyer.
Acheter villa Robert Lindet, c'est intégrer une voie courte de 88 mètres née d'un lotissement de la Société foncière immobilière de Paris, comptant seulement 9 numéros d'adresses recensés (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre le 23 mars 2023 et le 15 septembre 2025, 9 ventes d'appartements y ont été conclues, à une médiane de 8 830 €/m², sous la médiane de 9 630 €/m² relevée sur 8 581 ventes dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 9 ventes enregistrées dans la voie de mars 2023 à septembre 2025, la moitié s'est conclue sous 586 000 € pour une superficie médiane de 65 m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie débute au 14 rue des Morillons et s'achève au 13 rue Robert Lindet, avec 9 numéros d'adresses recensés au total (Ville de Paris, dénominations des voies).
La médiane enregistrée dans la villa est inférieure de 800 €/m² à celle calculée pour le 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 69 diagnostics répertoriés dans la voie, 12 logements sont classés F ou G, soit une proportion proche du parc de l'arrondissement (base ADEME).
L'organisation quotidienne dépend de la présence d'enfants ou des besoins de déplacement vers d'autres quartiers.
La villa Robert Lindet a enregistré 9 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, dont 5 concernaient des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'adéquation du bien se juge au regard de la carte scolaire, du travail à domicile ou des facilités de mobilité.
Famille
Pour les familles, l'adresse attribue le collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, aussi bien à partir du n° 1 côté impair qu'à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). Plusieurs écoles publiques et privées sont accessibles à pied : l'école maternelle et élémentaire publique de la Saïda au 20 rue de la Saïda est située à 170 m, l'école privée Montessori et son collège au 48 rue Dantzig se trouvent à 127 m, et l'école élémentaire publique Olivier de Serres à 183 m (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties, le Jardin Saïda offre 2 830 m² de verdure à 240 m, complété par les murs végétalisés du parc Georges Brassens situés à 217 m et 219 m (Ville de Paris, espaces verts). Parmi les 9 ventes enregistrées, 5 concernaient des appartements de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Travailler chez soi suppose de pouvoir dédier une pièce à son activité. Avec une surface médiane de 65 m² et un format dominant de 3 pièces (5 ventes sur 9 entre mars 2023 et septembre 2025, pour un prix médian de 635 000 €), la voie permet d'envisager une configuration avec bureau (DVF, calcul ting.ad).
L'environnement immédiat compte par ailleurs des lieux de création reconnus, avec la présence des ateliers d'artistes de La Ruche à 118 m, inscrits au titre des monuments historiques par arrêté (Mérimée ; OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La transition vers un immeuble collectif de la villa Robert Lindet implique d'adopter les transports parisiens : la station de métro Convention (ligne 12) se trouve à 349 m et le tramway T3a à la station Georges Brassens est situé à 402 m (Île-de-France Mobilités).
Le marché Convention se tient sur les trottoirs de la rue de la Convention les mardis, jeudis et dimanches à 334 m, et le marché Lefebvre prend place sur le boulevard Lefebvre les mercredis et samedis à 365 m, à vol d'oiseau (Ville de Paris, marchés).
L'implantation exacte au sein de la voie influence également la visibilité des transactions.
S'installer dans cette voie du 15e arrondissement transforme les habitudes sur le plan de la mobilité, de la gestion du logement et des contraintes d'approvisionnement, d'après les équipements répertoriés dans le périmètre.
La voiture pour effectuer les trajets du quotidien
Les déplacements assurés par le métro 12 à 349 m et le tramway T3a à 402 m (Île-de-France Mobilités)
Les stations Convention (métro 12) et Georges Brassens (tramway T3a) sont respectivement à 349 m et 402 m, à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Une maison individuelle aux décisions d'entretien autonomes
Une copropriété soumise au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Les travaux de structure, de toiture et de façade se décident collectivement en assemblée générale.
Des courses effectuées dans des zones commerciales distantes
Le marché Convention trois fois par semaine à 334 m et le marché Lefebvre deux fois par semaine à 365 m (Ville de Paris, marchés)
Le marché Convention est recensé à 334 m et le marché Lefebvre à 365 m, à vol d'oiseau (Ville de Paris, marchés).
Une maîtrise isolée de sa facture énergétique
Un parc de 69 DPE comprenant 17,4 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME)
La performance thermique dépend en partie des caractéristiques collectives du bâti existant.
Les prix enregistrés permettent de fixer une base de comparaison objective avant de négocier.
La villa Robert Lindet relie le 14 rue des Morillons au 13 rue Robert Lindet sur une distance de 88 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Les 9 ventes de 2023 à 2025 se répartissent inégalement entre les deux côtés de la chaussée.
Ce côté concentre la majeure partie des mutations récentes recensées dans la voie, avec 6 ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair n'enregistre que 3 ventes d'appartements sur la même période de deux ans et demi (DVF, calcul ting.ad).
Le prix signé ne résume pas la totalité des engagements financiers d'une acquisition.
paris-15e-villa-robert-lindet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 1 | 222 k € | 7 930 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 2 | 11 % 1 | 514 k € | 9 020 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 3 le plus courant | 56 % 5 | 594 k € | 10 330 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 22 % 2 | 708 k € | 8 920 € trop peu de ventes | 80 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 600 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa Robert Lindet (Paris 15e) : 8 830 € sur 9 ventes, données au 15 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-robert-lindet/
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Pour faire valoir vos droits, le respect du cadre légal de transaction est impératif.
Dans un immeuble collectif ancien, l'acheteur acquiert à la fois des espaces privatifs et une quote-part de charges soumises aux décisions des assemblées générales et aux réglementations énergétiques en vigueur.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire. Entre 2023 et 2026, 3 autorisations d'urbanisme ont été recensées dans la voie et aucun permis de construire n'a été délivré (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années pour repérer les décisions de travaux votées ou reportées dans l'immeuble ciblé.
Sur les 69 DPE réalisés dans la villa Robert Lindet depuis juillet 2021, 29 logements sont classés en E, 23 en D, 8 en F, 5 en C et 4 en G (base ADEME). Les logements classés G représentent 4 cas et sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les 8 logements classés F seront interdits à la location en 2028 et les 29 classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément la lettre du DPE du bien convoité : si le logement est étiqueté F ou G, sa mise en location exige des travaux préalables qui peuvent dépendre des parties communes.
L'ensemble du calendrier contractuel se déroule à partir de cette étape clé.
L'acheteur non professionnel bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours en vertu de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai légal est strictement subordonné à la transmission complète des pièces de copropriété.
La concrétisation d'un achat villa Robert Lindet mobilise plusieurs intervenants successifs selon un calendrier ordonné.
La villa Robert Lindet est une voie parisienne longue de 88 mètres, qui prend naissance au 14 rue des Morillons et se termine au 13 rue Robert Lindet (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle a été ouverte dans un lotissement appartenant à l'origine à la Société foncière immobilière de Paris (Ville de Paris, dénominations des voies). Son nom découle directement de son raccordement et de son voisinage avec la rue Robert Lindet (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le quartier est marqué par un patrimoine culturel singulier : les Ateliers d'artistes La Ruche, protégés au titre des monuments historiques par arrêté, sont situés à 118 m de la villa (Mérimée ; OpenStreetMap). L'École Nationale Supérieure des Arts Appliqués et des Métiers d'Art (ENSAAMA) se trouve également à proximité, au 63 rue Olivier de Serres, à 88 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur la période 2023-2026, 3 autorisations d'urbanisme ont été recensées dans la voie et aucun permis de construire n'a été délivré (opendata.paris.fr), dans une voie qui compte 9 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies).
Les chiffres ci-dessous récapitulent les données réelles issues des ventes d'appartements enregistrées entre le 23 mars 2023 et le 15 septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad) ainsi que la répartition énergétique du bâti (base ADEME).
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Villa Robert Lindet (ensemble) | 8 830 € | 586 000 € | 9 |
| 3 pièces (villa Robert Lindet) | 8 820 € | 635 000 € | 5 |
| Côté impair (villa Robert Lindet) | 8 830 € | Non représentatif | 6 |
| Côté pair (villa Robert Lindet) | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 3 |
| 15e arrondissement (ensemble) | 9 630 € | Non disponible | 8 581 |
Conformément aux règles d'analyse DVF, aucune médiane n'est publiée pour les catégories présentant moins de 5 ventes (1 pièce avec 1 vente, 2 pièces avec 1 vente, 4 pièces avec 2 ventes, et côté pair avec 3 ventes ; DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Donnée observée | Source |
|---|---|---|
| Diagnostics recensés | 69 DPE (29 E, 23 D, 8 F, 5 C, 4 G) | Base ADEME |
| Part de logements F ou G | 17,4 % (contre 16,8 % pour le 15e) | Base ADEME |
| Interdiction de louer les G | En vigueur depuis le 1er janvier 2025 | Ministère de la Transition écologique |
| Interdiction de louer les F | Prévue au 1er janvier 2028 | Ministère de la Transition écologique |
| Autorisations d'urbanisme (2023-2026) | 3 autorisations, 0 permis de construire | opendata.paris.fr |
Les logements étiquetés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
L'organisation d'une journée dans cette voie s'articule autour des écoles du secteur, des transports en commun et des marchés de quartier.
Une annonce immobilière ne mentionne presque jamais les contraintes de rénovation énergétique ou les caractéristiques administratives de l'immeuble. Cinq points doivent être examinés avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien acheté pour être loué sans contrôle préalable du DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G ou F, imposant des travaux immédiats ou d'ici 2028 sous peine d'interdiction de location (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant l'offre : la voie compte 4 DPE en G et 8 en F sur 69 diagnostics (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn prix négocié très bas en espérant un effondrement des cours du quartier.
Ce qu’on découvreLa médiane locale s'établit déjà à 8 830 €/m² sur 9 ventes, soit un niveau inférieur aux 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBaser son offre sur les 5 ventes réelles de 3 pièces enregistrées à une médiane de 8 820 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'oubli des contraintes de copropriété pour de gros travaux d'isolation.
Ce qu’on découvreL'impossibilité d'isoler son logement sans l'accord de la copropriété soumis au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les projets de rénovation globale engagés.
Ce qu’on croyaitPenser trouver immédiatement un grand 4 pièces dans l'impasse.
Ce qu’on découvreSeulement 2 ventes de 4 pièces ont été enregistrées entre mars 2023 et septembre 2025 sur un total de 9 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'étroitesse du marché local, dominé par les 3 pièces qui totalisent 5 ventes sur 9 (DVF, calcul ting.ad).
Les données objectives de la voie montrent qu'elle ne correspond pas à tous les projets immobiliers.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un bien mal classé pour le rentabiliser immédiatement sans rénovation.
Les logements étiquetés G sont interdits de location depuis janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur 69 DPE répertoriés dans la voie, 12 se trouvent dans ces classes énergétiques défavorables (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un large choix de studios ou 2 pièces
Attendre un volume élevé de petites surfaces à la vente dans la voie.
Entre mars 2023 et septembre 2025, une seule vente de 1 pièce et une seule vente de 2 pièces ont été enregistrées dans toute la villa (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui refuse les règles des copropriétés de plus de 15 ans
Acheter sans vouloir participer à un fonds de travaux collectif.
Le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux copropriétés de plus de 15 ans, entraînant des obligations financières et de gestion partagées.
Pour sécuriser une acquisition villa Robert Lindet, confrontez en premier lieu le prix au mètre carré demandé à la médiane locale de 8 830 €/m² observée sur 9 ventes, ainsi qu'à la médiane de 8 820 €/m² propre aux appartements de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Cette référence se situe sous la médiane générale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite la performance énergétique du lot convoité au sein des 69 DPE enregistrés dans la voie (base ADEME : 29 E, 23 D, 8 F, 5 C et 4 G). Si le bien est classé G, il tombe sous le coup de l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025, tandis que le classement F imposera la même restriction dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Enfin, assurez-vous de la remise intégrale des documents prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition indispensable pour que commence à courir le délai légal de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1, et prenez connaissance du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 9 ventes d'appartements enregistrées entre le 23 mars 2023 et le 15 septembre 2025, la médiane DVF est de 8 830 €/m², pour un prix médian de 586 000 € et une surface médiane de 65 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les 9 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 5 concernaient des appartements de 3 pièces, avec une médiane de 8 820 €/m² et un prix médian de 635 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les autres typologies (1, 2 ou 4 pièces) comptent chacune moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 69 diagnostics recensés, 29 sont classés E, 23 sont en D, 8 en F, 5 en C et 4 en G (base ADEME). Les étiquettes F et G représentent 17,4 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Le collège public de secteur est le collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg, applicable à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). Plusieurs écoles se situent à proximité immédiate, comme l'école maternelle et élémentaire publique de la Saïda à 170 m ou l'ENSAAMA à 88 m (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Convention (ligne 12) se trouve à 349 m à vol d'oiseau et la station de tramway Georges Brassens (ligne T3a) est à 402 m (Île-de-France Mobilités).
Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Par ailleurs, la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F le sera en 2028 et celle des E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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