Rue Paul Hervieu, les 7 ventes réelles entre 2023 et 2025 affichent un prix médian de 10 100 €/m² pour une surface médiane de 48 m² (DVF, calcul ting.ad). À 94 mètres de la station Javel - André Citroën, découvrez les chiffres réels de cette voie courte de 96 mètres avant de faire votre offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Paul Hervieu, les 7 ventes réelles entre 2023 et 2025 affichent un prix médian de 10 100 €/m² pour une surface médiane de 48 m² (DVF, calcul ting.ad). À 94 mètres de la station Javel - André Citroën, découvrez les chiffres réels de cette voie courte de 96 mètres avant de faire votre offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens très concret dès lors qu'on regarde de près les caractéristiques uniques de cette petite artère.
Acheter un bien rue Paul Hervieu, c'est s'installer dans une voie de 96 mètres de long, ouverte par arrêté du 6 décembre 1924 entre le 16 avenue Émile Zola et le 6 rue du Capitaine Ménard (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour une médiane de 10 100 €/m² sur les ventes enregistrées, sur les 27 DPE répertoriés rue Paul Hervieu, 20 sont classés C, 4 B et 3 D ; la moyenne du 15e est de 16,8 % de DPE F ou G.
Sur 7 ventes d'appartements conclues entre 2023 et 2025, la médiane de la rue Paul Hervieu se positionne légèrement au-dessus des 8 581 ventes recensées dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La rue présente 20 étiquettes C, 4 étiquettes B et 3 étiquettes D, alors que le 15e arrondissement affiche en moyenne 16,8 % de logements en F ou G (base ADEME).
L'entrée de la station Javel - André Citroën (ligne 10) se trouve à 94 mètres à peine de la rue, complétée par le RER C à 171 mètres (Île-de-France Mobilités).
Sur les 7 ventes intervenues entre 2023 et 2025, l'intégralité s'est effectuée côté pair, le côté impair n'ayant enregistré aucune mutation sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Votre quotidien dans cette rue dépendra de vos contraintes de déplacement et d'organisation familiale.
Avec sa longueur modeste de 96 mètres reliant l'avenue Émile Zola à la rue du Capitaine Ménard, la rue Paul Hervieu offre un cadre spécifique qui réagit différemment selon la composition de votre foyer, la présence d'enfants ou votre mode de travail.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Émile Zola est située au 35 avenue Émile Zola, soit à 128 mètres à pied (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation administrative rattache les adresses de la rue Paul Hervieu, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, au collège Guillaume Apollinaire implanté au 39 avenue Émile Zola à 152 mètres (carte scolaire). Ce même site accueille également une Section d'enseignement général et professionnel adapté (Annuaire de l'éducation). Côté détente familiale, les enfants ont accès aux Jardinets de l'Avenue Émile Zola à 100 mètres pour 425 m² de verdure, au Square Paul Gilot à 168 mètres (860 m²) et à la grande Promenade du Quai André Citroën à 175 mètres qui déploie 14 013 m² (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Avec une surface médiane de 48 m² sur les 7 appartements vendus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), l'aménagement d'un poste de télétravail isolé exige d'évaluer la typologie du bien. Sur la période, la rue a compté 4 ventes de 2 pièces (surface moyenne de 48 m²) et une seule vente de 3 pièces (75 m² pour 688 000 €). Une autorisation d'urbanisme a été recensée entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire n'est répertorié dans les données indiquées (opendata.paris.fr).
Transports
L'emplacement est stratégique pour les déplacements en commun : la station Javel - André Citroën (ligne 10) est située à 94 mètres à vol d'oiseau de l'adresse de la rue la plus proche (Île-de-France Mobilités), tandis que la gare de RER Javel (ligne C) se situe à 171 mètres. La station de métro Charles Michels (ligne 10) n'est distante que de 400 mètres. Le Jardinet du Rond-Point du Pont Mirabeau est situé à 187 mètres de l'adresse de la rue la plus proche (Ville de Paris, espaces verts).
Ces caractéristiques contrastent fortement avec les compromis généralement exigés ailleurs dans l'arrondissement.
S'installer rue Paul Hervieu impose des repères différents d'un achat immobilier standard à Paris, qu'il s'agisse de la performance énergétique des bâtiments ou de la brièveté des trajets quotidiens vers les transports et les écoles.
Dans le 15e arrondissement, 16,8 % des DPE sont en F ou G (base ADEME)
Une rue sans aucune passoire thermique enregistrée sur 27 DPE (20 C, 4 B, 3 D)
On relève l'interdiction de louer les logements classés F à partir de 2028 et E à partir de 2034 ; vérifiez le DPE du logement concerné.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale à 10 100 €/m² sur les 7 ventes de la rue entre 2023 et 2025
Le marché de la rue incorpore une prime de valorisation liée à sa proximité immédiate des transports et de la Seine.
L'école maternelle Émile Zola est située à 128 mètres et le collège Guillaume Apollinaire à 152 mètres, à vol d'oiseau de l'adresse de rue la plus proche
La maternelle à 128 m et le collège de secteur à 152 m sur l'avenue Émile Zola
L'école maternelle Émile Zola et le collège Guillaume Apollinaire sont respectivement situés à 128 et 152 mètres à vol d'oiseau de l'adresse de la rue la plus proche.
La station de métro Javel - André Citroën est située à 94 mètres à vol d'oiseau de l'adresse de la rue la plus proche
Le métro ligne 10 à 94 m et le RER C à 171 m
Les stations Javel - André Citroën et Javel sont respectivement situées à 94 et 171 mètres à vol d'oiseau de l'adresse de la rue la plus proche.
Ces spécificités micro-locales se vérifient directement dans les données de transactions réelles.
La rue Paul Hervieu mesure 96 mètres et 27 DPE y sont répertoriés : 20 en C, 4 en B et 3 en D.
Une rue de 96 mètres reliant le 16 avenue Émile Zola au 6 rue du Capitaine Ménard.
On recense 8 581 ventes d'appartements dans le 15e entre 2023 et 2025.
L'analyse par typologie et par année montre comment ce niveau de prix s'est constitué.
paris-15e-rue-paul-hervieu À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 2 | 164 k € | 6 310 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 le plus courant | 57 % 4 | 501 k € | 10 390 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 14 % 1 | 688 k € | 9 170 € trop peu de ventes | 75 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 050 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Paul Hervieu (Paris 15e) : 10 100 € sur 7 ventes, données au 1 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-paul-hervieu/
Copié
L'absence de passoires thermiques n'exempte pas l'acquéreur de surveiller les décisions de copropriété.
Sur les 27 DPE répertoriés rue Paul Hervieu, 20 sont classés C, 4 B et 3 D, tandis que les obligations collectives sont régies par le statut de la copropriété.
La répartition des 27 DPE répertoriés rue Paul Hervieu est de 20 classements C, 4 B et 3 D. La rue ne compte aucun logement F ni G parmi ces DPE, alors que le 15e enregistre en moyenne 16,8 % de passoires thermiques. On relève les règles générales suivantes : interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034.
Ce que ça changeDemandez néanmoins le DPE individuel et le DPE collectif de l'immeuble pour vérifier la pérennité du système d'isolation et de ventilation.
Pour les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire. Même dans un immeuble bien noté au DPE, les travaux d'entretien de toiture, d'ascenseur ou de canalisations se décident et se votent à la majorité en assemblée générale. La santé financière de la copropriété détermine le montant des appels de fonds futurs.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d'entretien pour anticiper les dépenses prévues au plan pluriannuel de travaux.
Chaque étape franchie engage juridiquement l'acheteur jusqu'à la remise des clés.
Le délai de rétractation protège l'acheteur, mais son point de départ effectif est strictement conditionné par la communication complète des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un lot rue Paul Hervieu mobilise successivement plusieurs professionnels entre l'offre et l'installation.
Longue de seulement 96 mètres, la rue Paul Hervieu relie le 16 avenue Émile Zola au 6 rue du Capitaine Ménard (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle a reçu son nom par arrêté municipal du 6 décembre 1924, rendant hommage à Paul Ernest Hervieu (1857-1915), romancier et auteur dramatique français. La rue a été dénommée par arrêté du 6 décembre 1924 ; elle relie le 16 avenue Émile Zola au 6 rue du Capitaine Ménard.
Sur les 11 adresses de la rue (opendata.paris.fr), une autorisation d'urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, sans permis de construire répertorié. L'église Saint-Christophe-de-Javel, située à 136 mètres, figure parmi les monuments historiques répertoriés (opendata.paris.fr ; Mérimée). La Mosquée de Paris 15ème est située à 149 mètres de l'adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap).
La rue mesure 96 mètres et le salon de coiffure Roger Doueiry est situé à 32 mètres de l'adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap).
Les chiffres ci-dessous proviennent des transactions d'appartements enregistrées entre le 3 janvier 2023 et le 1er octobre 2025. Ils permettent de situer la rue Paul Hervieu au regard de l'ensemble du 15e arrondissement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Paul Hervieu (ensemble) | 10 100 € | 495 000 € | 7 |
| Rue Paul Hervieu (côté pair) | 10 100 € | 495 000 € | 7 |
| Rue Paul Hervieu (côté impair) | — | — | 0 |
| Paris 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la rue Paul Hervieu, les 7 ventes d'appartements ont toutes été signées côté pair (DVF, calcul ting.ad). Le côté impair n'a enregistré aucune transaction sur la période.
| Typologie | Ventes enregistrées | Surface moyenne | Prix moyen constaté |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 26 m² | 164 000 € |
| 2 pièces | 4 | 48 m² | 501 000 € |
| 3 pièces | 1 | 75 m² | 688 000 € |
Chacune de ces catégories comptant moins de 5 ventes, les prix et surfaces présentés correspondent à des moyennes observées sur l'échantillon DVF et non à des médianes statistiques définitives (DVF, calcul ting.ad).
Voici quelques équipements et lieux situés à proximité de la rue Paul Hervieu, avec les distances.
Avant d'adresser une offre d'achat sur un appartement rue Paul Hervieu, cinq paramètres techniques et juridiques doivent être examinés de près.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces négocié rapidement en se basant uniquement sur la médiane d'arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane recensée est de 10 100 €/m² rue Paul Hervieu sur 7 ventes, contre 9 630 €/m² dans le 15e sur 8 581 ventes.
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre au regard des 4 ventes réelles de 2 pièces observées dans la rue (prix moyen de 501 000 € et 10 390 €/m² moyen) plutôt que sur les moyennes globales de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn appartement classé D supposé nécessiter de lourds travaux de rénovation énergétique.
Ce qu’on découvreUne situation thermique en réalité très saine : la rue Paul Hervieu compte 0 % de passoires F ou G sur 27 DPE, et une note D y est pleinement autorisée à la location jusqu'en 2034 au moins.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser précisément les préconisations du diagnostiqueur avant de budgétiser des travaux inutiles d'isolation globale.
Ce qu’on croyaitUn bien acheté côté impair en pensant disposer d'une base de négociation fournie.
Ce qu’on découvreAucune vente n'a été enregistrée côté impair entre 2023 et 2025 ; les 7 ventes recensées ont eu lieu côté pair.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien aux 7 transactions du côté pair (DVF, calcul ting.ad) tout en vérifiant l'état spécifique de la copropriété concernée.
Ce qu’on croyaitUne offre transmise sans vérifier le délai de mise à disposition des documents de l'immeuble.
Ce qu’on découvreUn allongement imprévu des délais de finalisation, car le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'après réception des pièces requises par l'article L721-2.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale et l'état daté dès l'entrée en négociation.
Trois situations particulières se heurtent aux caractéristiques physiques et statistiques de la rue Paul Hervieu.
L'acquéreur qui cherche une grande surface familiale de plus de 100 m²
Rechercher un grand appartement 4 ou 5 pièces au sein de cette voie.
Entre 2023 et 2025, sur les 7 ventes répertoriées rue Paul Hervieu, parmi les ventes recensées, l'unique 3 pièces avait une surface de 75 m² et un prix de 688 000 €, la surface médiane globale s'établissant à 48 m² (DVF, calcul ting.ad). L'offre en grand format y est quasi inexistante.
Le spéculateur sur les passoires thermiques à forte décote
Acheter un bien dégradé classé F ou G pour le rénover et capter une plus-value de rénovation.
Sur les 27 DPE répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, aucun n'est classé en F ou G (20 C, 4 B, 3 D) (base ADEME). Parmi les 27 DPE répertoriés rue Paul Hervieu, aucun n'est classé F ou G.
L'acheteur qui exige une animation commerciale au pied de son perron
S'installer rue Paul Hervieu en espérant une artère commerçante continue.
La rue mesure 96 mètres ; un salon de coiffure, Roger Doueiry, est répertorié à 32 mètres de l'adresse de rue la plus proche. Le Marché Saint-Charles est situé à 291 mètres ; il se tient le mardi et le vendredi sur les trottoirs de la rue Saint-Charles.
Pour finaliser un achat rue Paul Hervieu en toute sécurité, la décision s'appuie sur quatre vérifications précises. Premièrement, comparez le prix au m² proposé à la médiane de 10 100 €/m² constatée sur les 7 ventes d'appartements de la rue entre 2023 et 2025, supérieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Deuxièmement, contrôlez l'étiquette DPE du logement au regard des 27 DPE répertoriés dans la rue (20 C, 4 B, 3 D), sachant qu'aucune passoire thermique F ou G n'a été relevée dans la voie (base ADEME).
Troisièmement, vérifiez auprès du syndic l'état du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et assurez-vous de la communication de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition impérative pour déclencher le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1. Quatrièmement, testez à pied le parcours quotidien : le métro Javel - André Citroën (ligne 10) à 94 mètres, le RER C à 171 mètres (Île-de-France Mobilités) et le collège Guillaume Apollinaire à 152 mètres au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian constaté sur les 7 ventes d'appartements de la rue Paul Hervieu s'élève à 10 100 €/m², avec un prix moyen à 9 050 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période.
Sur les 27 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, la totalité est classée entre B et D, dont 20 étiquettes C, 4 étiquettes B et 3 étiquettes D (base ADEME). La rue Paul Hervieu compte ainsi 0 % de passoires énergétiques (F ou G), alors que le 15e arrondissement en compte en moyenne 16,8 %.
La rue est particulièrement bien desservie : la station de métro Javel - André Citroën (ligne 10) se situe à 94 mètres, la gare de RER Javel (ligne C) à 171 mètres et la station Charles Michels (ligne 10) à 400 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'école maternelle publique Émile Zola se trouve à 128 mètres au 35 avenue Émile Zola (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation attribue les élèves, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, au collège Guillaume Apollinaire situé à 152 mètres au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Les résidents disposent à proximité immédiate des Jardinets de l'Avenue Émile Zola à 100 mètres (425 m²), de la Promenade du Quai André Citroën à 139 mètres (14 013 m²) et du Square Paul Gilot à 168 mètres (860 m²) (Ville de Paris, espaces verts).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
