Au square Desnouettes, le mètre carré médian s'établit à 9 480 € sur les 12 ventes enregistrées entre fin 2023 et fin 2025 pour une surface médiane de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 78 mètres, dont les travaux d’aménagement ont débuté en 1912, concentre ses transactions côté pair et présente près de 48 % de passoires thermiques à diagnostiquer (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au square Desnouettes, le mètre carré médian s'établit à 9 480 € sur les 12 ventes enregistrées entre fin 2023 et fin 2025 pour une surface médiane de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 78 mètres, dont les travaux d’aménagement ont débuté en 1912, concentre ses transactions côté pair et présente près de 48 % de passoires thermiques à diagnostiquer (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration singulière commande les conditions de vie au quotidien selon vos projets.
Acheter un bien square Desnouettes revient à intégrer une voie courte de 78 mètres débutant au 17 bis boulevard Victor et s'achevant au 88 rue Desnouettes (opendata.paris.fr). L'ensemble des 12 ventes d'appartements enregistrées entre octobre 2023 et octobre 2025 s'est concentré exclusivement sur les numéros pairs (DVF, calcul ting.ad). Parmi les 73 DPE recensés sur la voie, 35 logements sont classés F ou G (base ADEME).
Sur les 12 transactions conclues entre 2023 et 2025, la moitié portait sur des biens de 70 m² ou plus, avec un prix médian de 672 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Aménagé à partir de 1912 et habité par les peintres Roger Limouse, Jean Vénitien et Tonia Cariffa (Wikipédia), le square compte 35 logements classés F ou G sur 73 DPE enregistrés (base ADEME).
Le m² médian dans le square se situe légèrement en deçà du niveau global du 15e arrondissement calculé sur la même période sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station de tramway Desnouettes se trouve à 39 mètres de la voie (Île-de-France Mobilités), sur un tracé qui compte 8 adresses répertoriées (opendata.paris.fr).
L'adéquation dépend en particulier du profil de votre foyer et de vos impératifs d'espace.
Parmi les 12 ventes recensées, 6 concernaient des appartements de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad) dans cette voie comptant 8 adresses répertoriées (opendata.paris.fr).
Famille
Parmi les 12 ventes recensées, 6 concernaient des 4 pièces, d’une surface moyenne de 77 m² et un prix médian de 672 000 € (DVF, calcul ting.ad). Pour la scolarisation publique, les appartements situés côté pair à partir du n° 2 sont rattachés au collège André Citroën implanté au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). L'école et le collège privé CERENE sont quant à eux situés à 110 mètres, au 3 rue Léon Delagrange (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties en plein air, le square Marin la Meslée jouxte la voie à 8 mètres avec ses 385 m², la Promenade Pc 15 déploie 35 795 m² à 49 mètres, la Petite Ceinture du 15e se situe à 84 mètres et le jardin Élisabeth Boselli propose 7 125 m² d'espace végétalisé à 143 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Télétravail
Pour installer un bureau dédié, la surface médiane des appartements vendus sur la voie est de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). Les transactions de 4 pièces représentent la moitié des ventes récentes avec un prix moyen au mètre carré de 9 510 € (DVF, calcul ting.ad).
La voie mesure 78 mètres et relie le boulevard Victor à la rue Desnouettes (opendata.paris.fr). La proximité immédiate des commerces permet des pauses rapides : le restaurant Okyama est à 22 mètres, Le point de chute à 23 mètres et l'épicerie de proximité Tsieco à 23 mètres (OpenStreetMap).
Investisseur
L'acquéreur bailleur doit impérativement anticiper le calendrier légal de rénovation : sur 73 DPE enregistrés dans le square, 29 sont étiquetés F et 6 sont étiquetés G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Cette part de 47,9 % de passoires thermiques contraste vivement avec les 16,8 % recensés en moyenne sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME). Parmi les 12 ventes recensées, 2 concernaient des 1 pièce et 1 un 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce cadre de vie compact redéfinit vos déplacements et vos approvisionnements.
S'établir dans cette voie ouverte en 1912 (Wikipédia) modifie plusieurs repères logistiques, depuis la gestion des modes de transport jusqu'aux dépenses collectives d'immeuble.
La station de tramway Desnouettes se trouve à 39 mètres de la voie (Île-de-France Mobilités)
Un maillage dense de tramways et métros accessibles à pied
La station de tramway T3a Desnouettes est à 39 mètres, la station de métro Balard (ligne 8) est à 374 mètres et Lourmel à 403 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le restaurant Okyama se trouve à 22 mètres et le marché Lecourbe à 168 mètres de la voie (OpenStreetMap ; Ville de Paris)
Des commerces de proximité et un marché de quartier deux fois par semaine
L'épicerie Tsieco se trouve à 23 mètres (OpenStreetMap) et le marché Lecourbe se tient les mercredis et samedis sur la rue Lecourbe à 168 mètres (Ville de Paris, marchés).
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l’obligation d’établir un plan pluriannuel de travaux
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant une gestion conjointe des rénovations énergétiques (ministère de la Transition écologique).
Des espaces verts et promenades à proximité : le square Marin la Meslée est à 8 mètres et la Promenade Pc 15 à 49 mètres
Des espaces verts et promenades à proximité immédiate
Le square Marin la Meslée (385 m²) est à 8 mètres et la Promenade Pc 15 (35 795 m²) à 49 mètres de la voie (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
L'analyse comparative met en lumière les particularités de ce micro-quartier.
Comparé aux moyennes du 15e arrondissement, le square Desnouettes se distingue par une médiane au mètre carré légèrement inférieure, une surface médiane de 70 m² pour les appartements vendus sur la voie et une proportion accrue de logements énergivores.
Une valorisation médiane à 9 480 €/m² sur les ventes de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une offre dominée par des appartements familiaux de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
35 des 73 logements ayant un DPE recensé sont classés F ou G (base ADEME).
Une voie de 78 mètres située à 39 mètres de la station de tramway Desnouettes (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités).
Ces chiffres globaux méritent d'être détaillés selon la taille du logement.
paris-15e-square-desnouettes À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 % 2 | 193 k € | 8 100 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 8 % 1 | 760 k € | 9 870 € trop peu de ventes | 77 m² |
| 3 | 17 % 2 | 683 k € | 10 110 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 le plus courant | 50 % 6 | 734 k € | 9 510 € trop peu de ventes | 77 m² |
| 5+ | 8 % 1 | 1,32 M € | 10 710 € trop peu de ventes | 123 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 500 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus square Desnouettes (Paris 15e) : 9 480 € sur 12 ventes, données au 15 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/square-desnouettes/
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L'acquisition d'un lot implique des responsabilités partagées sur le bâti.
Acheter square Desnouettes, c'est acquérir des mètres carrés privatifs dans un immeuble dont il convient de vérifier les caractéristiques.
Vous devenez propriétaire exclusif de votre logement au sein d'une voie de 78 mètres (opendata.paris.fr). Les travaux d'aménagement intérieur, la réfection des pièces d'eau ou le remplacement des fenêtres relèvent de votre initiative personnelle. Cependant, vos aménagements ne suffisent pas à modifier substantiellement l'efficacité thermique globale si les parois extérieures et la toiture ne sont pas traitées.
Ce que ça changeFaites auditer précisément les déperditions thermiques de votre lot avant d'engager des travaux privatifs de rafraîchissement.
Parmi les 73 DPE recensés sur la voie, 35 logements sont classés F ou G (base ADEME). L'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Entre 2023 et 2026, 11 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées dans la rue sans aucun permis de construire lourd (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux d'assemblée générale pour contrôler si des études thermiques globales ou un plan pluriannuel de travaux ont déjà été votés.
Le point de départ légal du délai dépend de la complétude du dossier.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur d'un bien square Desnouettes, mais il reste strictement suspendu à la communication de l'ensemble des pièces relatives à la copropriété.
L'acquisition d'un appartement square Desnouettes suit un enchaînement formel jalonné par des vérifications techniques et administratives précises.
Long de seulement 78 mètres, le square Desnouettes relie le 17 bis boulevard Victor au 88 rue Desnouettes dans le 15e arrondissement de Paris (opendata.paris.fr). La voie doit son appellation à son voisinage immédiat avec la rue Desnouettes, elle-même baptisée en hommage au comte Charles Lefebvre-Desnouettes (1773-1822), général de division de la cavalerie d'Empire (Wikipédia ; opendata.paris.fr). Les travaux d’aménagement du square ont débuté en 1912 (Wikipédia).
Cette voie compte 8 adresses numérotées. Le dossier Wikipédia cite Roger Limouse, Jean Vénitien et Tonia Cariffa parmi les personnalités associées au square Desnouettes.
Plusieurs espaces verts sont recensés à proximité du square Desnouettes. Le square Marin la Meslée offre 385 m² de repos à seulement 8 mètres de la voie, tandis que la Promenade Pc 15 - Balard - Desnouettes - Serres déploie 35 795 m² d'espace de promenade à 49 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap). La Petite Ceinture du 15e est recensée à 84 mètres de la voie (OpenStreetMap). Le jardin Élisabeth Boselli, d’une superficie de 7 125 m², est recensé à 143 mètres de la voie.
Les données DVF issues des transactions enregistrées entre octobre 2023 et octobre 2025 permettent de mesurer le marché du square Desnouettes et de le confronter aux références du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Prix médian | Prix médian au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 24 m² |
| 2 pièces | 1 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 77 m² |
| 3 pièces | 2 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 67 m² |
| 4 pièces | 6 | 672 000 € | 9 480 € | 77 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 123 m² |
| Square Desnouettes (ensemble) | 12 | 672 000 € | 9 480 € | 70 m² |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, la médiane n'est calculée que pour les catégories totalisant au moins 5 transactions (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Square Desnouettes | Paris 15e (ensemble) | Source |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² (ventes 2023-2025) | 9 480 € | 9 630 € | DVF, calcul ting.ad |
| Nombre de ventes analysées | 12 | 8 581 | DVF, calcul ting.ad |
| Part de logements classés F ou G au DPE | 47,9 % (35/73) | 16,8 % (sur 94 653 DPE) | Base ADEME |
| Nombre d'adresses dans la voie | 8 | Non applicable | opendata.paris.fr |
Données DVF enregistrées entre le 25 octobre 2023 et le 15 octobre 2025 ; DPE enregistrés depuis juillet 2021 (base ADEME).
Plusieurs équipements sont recensés à proximité du square Desnouettes, notamment des transports, des écoles, des restaurants et des espaces verts.
L'examen des données publiques et administratives de la voie révèle plusieurs points déterminants à contrôler avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn 4 pièces familial acquis sans analyser les diagnostics énergétiques.
Ce qu’on découvreUn logement classé F est concerné par l’interdiction de location prévue à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE individuel et consulter le DPE collectif de l'immeuble pour mesurer l'ampleur des travaux indispensables.
Ce qu’on croyaitUn projet d'investissement locatif sur une petite surface.
Ce qu’on découvreDeux ventes de 1 pièce ont été enregistrées sur la période considérée (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCibler en priorité les appartements de 3 ou 4 pièces, qui composent l'essentiel du parc de transactions du square.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans vérifier la fourniture des documents de copropriété.
Ce qu’on découvreUn litige sur le démarrage du délai de rétractation et la découverte tardive de travaux votés non anticipés.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation dès la notification de l'avant-contrat.
Ce qu’on croyaitUne estimation basée uniquement sur la moyenne générale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne surévaluation du bien par rapport au marché réel de la voie, dont la médiane est de 9 480 €/m² contre 9 630 €/m² pour le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAligner son offre d'achat sur les transactions réelles DVF du square Desnouettes plutôt que sur des baromètres d'arrondissement génériques.
Selon vos priorités patrimoniales et votre mode de vie, certaines caractéristiques objectives du square Desnouettes peuvent constituer un frein.
Le bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un appartement ancien sans budget de rénovation.
Avec 35 passoires thermiques F ou G sur 73 DPE enregistrés (base ADEME), le risque d'interdiction de location est direct : les logements G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur en quête d'un grand nombre de commerces immédiatement proches de l’immeuble
S’installer dans une voie de 78 mètres.
Le square Desnouettes compte 8 adresses numérotées. On recense des commerces et restaurants à proximité du square Desnouettes, sans préciser leur localisation sur ces deux voies.
L'acheteur de petite surface pour un pied-à-terre
Attendre un studio ou un deux-pièces dans cette voie spécifique.
Le marché est très étroit sur les petits formats, avec seulement 2 ventes de 1 pièce et 1 vente de 2 pièces observées en deux ans (DVF, calcul ting.ad).
Acheter un appartement square Desnouettes offre l'opportunité de s'installer dans une voie chargée d'histoire artistique débutée en 1912 (Wikipédia), situé dans une voie de 78 mètres, à proximité de la station de tramway Desnouettes (39 mètres) (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités). Avec un prix médian de 9 480 €/m² sur les 12 ventes enregistrées entre fin 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad), la voie se positionne légèrement en dessous de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m² selon DVF, calcul ting.ad).
Avant de finaliser votre engagement, deux contrôles documentaires s'imposent :
Pour les familles, la confirmation de la sectorisation vers le collège André Citroën (carte scolaire) et la proximité de la Promenade Pc 15, recensée à 49 mètres de la voie (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap) complètent les atouts de cette adresse singulière du 15e arrondissement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 25 octobre 2023 et le 15 octobre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 480 €/m², avec un prix médian de 672 000 € et une surface médiane de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 73 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, on compte 29 logements en F et 6 en G, soit 47,9 % de passoires thermiques, ainsi que 24 logements en E et 12 en D (base ADEME). Cette part de logements F ou G est nettement supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % (base ADEME).
La station de tramway T3a Desnouettes se situe à 39 mètres du square (Île-de-France Mobilités). Les métros Balard et Lourmel sur la ligne 8 se trouvent respectivement à 374 mètres et 403 mètres, tandis que la station Porte de Versailles (tramway T3a) est à 364 mètres et Porte d'Issy (tramway T2) à 379 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour le secteur public, les élèves résidant côté pair à partir du n° 2 dépendent du collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour l'enseignement privé, l'école et le collège privé CERENE sont implantés à 110 mètres, au 3 rue Léon Delagrange (Annuaire de l'éducation).
Le square Marin la Meslée, d'une superficie de 385 m², jouxte immédiatement la voie à 8 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap). La Promenade Pc 15 - Balard - Desnouettes - Serres s'étend sur 35 795 m² à 49 mètres, le sentier de la Petite Ceinture du 15e est à 84 mètres et le jardin Élisabeth Boselli offre 7 125 m² de verdure à 143 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
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45564Sources
