Rue Victor Duruy, le mètre carré médian s'établit à 9 800 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, légèrement au-dessus de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Longue de 264 mètres entre la rue de Vaugirard et la rue de la Convention, cette voie présente une sectorisation scolaire scindée et des copropriétés dont le profil thermique mérite une étude minutieuse avant toute offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Victor Duruy, le mètre carré médian s'établit à 9 800 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, légèrement au-dessus de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Longue de 264 mètres entre la rue de Vaugirard et la rue de la Convention, cette voie présente une sectorisation scolaire scindée et des copropriétés dont le profil thermique mérite une étude minutieuse avant toute offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des contraintes spécifiques selon le projet d'installation envisagé.
La rue Victor Duruy compte 32 adresses répertoriées et relie le 329 rue de Vaugirard au 215 rue de la Convention (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour un prix médian de 530 000 € et une surface médiane de 54 m², la station Convention se trouve à 139 mètres de la rue, tandis que sur les 133 DPE répertoriés, 38 portent les étiquettes F ou G (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Sur les 16 ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, une transaction sur deux s'est conclue sous 530 000 € et une sur deux portait sur moins de 54 m² (DVF, calcul ting.ad).
La proximité immédiate de la station Convention contraste avec le bilan thermique local : 38 des 133 DPE enregistrés depuis juillet 2021 sont des passoires thermiques, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le marché Convention se trouve à 21 mètres ; pour le collège, les numéros pairs et les impairs du 1 au 23 relèvent de Modigliani, tandis que les impairs à partir du 25 relèvent de Madame de Staël (Ville de Paris, marchés ; carte scolaire).
Entre 2023 et 2026, 8 autorisations d'urbanisme sont répertoriées ; la base ne recense aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
L'organisation locale impose des adaptations directes lorsqu'on emménage depuis une autre commune.
Sur une longueur de 264 mètres, la rue Victor Duruy accueille des profils d'acquéreurs aux priorités distinctes (Ville de Paris, dénominations des voies). Que vous cherchiez à scolariser des enfants, à installer un bureau à domicile ou à investir dans un bien à rénover, les paramètres administratifs et structurels ne sollicitent pas les mêmes vérifications préalables.
Famille
L'adresse exacte commande votre collège de secteur. Si vous achetez aux numéros pairs à partir du n° 2 ou aux numéros impairs du 1 au 23, vos enfants relèvent du collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). En revanche, à partir du n° 25 sur le côté impair, l'affectation bascule vers le collège Madame de Staël, situé 14 rue de Staël (carte scolaire). Pour le premier degré, le quartier dispose de l'école maternelle publique Gerbert à 192 mètres (6 rue Gerbert), de l'école élémentaire publique Dombasle à 132 mètres (28 rue Dombasle) et de l'école primaire privée Saint Christophe à 82 mètres (82 rue de l'Abbé Groult) (Annuaire de l'éducation).
Sur la période, 5 appartements de 3 pièces ont été vendus pour un prix médian de 640 000 €, tandis qu'une vente a été enregistrée pour les 4 pièces et une pour les 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour disposer d'un espace de travail indépendant, le format 3 pièces offre une surface moyenne de 65 m² avec un prix moyen au mètre carré de 9 410 € (DVF, calcul ting.ad). Le square Gerbert-Blomet, d'une superficie de 665 m², se trouve à 229 mètres ; les jardinières de la rue Dombasle sont à 117 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La Cordonnerie Moderne est située à 9 mètres et la laverie Primus à 18 mètres, tandis que l'offre de restauration compte le restaurant Songsan à 6 mètres ou Casa Grill à 15 mètres (OpenStreetMap).
Investisseur / Rénovateur
Le calendrier légal d'indécence énergétique s'applique strictement : interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 3 logements sont classés G et 35 sont classés F sur les 133 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, soit 28,6 % du parc diagnostiqué directement visé par ces échéances proches (base ADEME).
Les 2 pièces ont totalisé 7 ventes entre 2023 et 2025, avec une médiane de 10 070 €/m² pour un prix médian de 470 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les travaux d'isolation thermique devant souvent toucher les parties communes, l'existence d'un plan pluriannuel de travaux voté par la copropriété doit être contrôlée avant l'achat (règles copropriété).
Pour bien choisir son adresse dans la rue, il faut ensuite regarder la distribution précise des prix et des volumes.
Quitter un pavillon ou un immeuble récent en province pour s'installer rue Victor Duruy implique de s'adapter à cette voie mesurant 264 mètres qui relie le 329 rue de Vaugirard au 215 rue de la Convention (Ville de Paris, dénominations des voies).
Des déplacements centrés sur la voiture individuelle
Le métro Convention à 139 mètres et Vaugirard à 295 mètres sur la ligne 12
Les stations Convention et Vaugirard, toutes deux sur la ligne 12, se trouvent respectivement à 139 et 295 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des courses hebdomadaires en grande surface périphérique
Un marché forain à 21 mètres et 7 commerces de bouche à moins de 40 mètres
Le marché Convention s'installe mardi, jeudi et dimanche rue de la Convention, complété par Carrefour City (7 m), Select Primeurs (28 m) et deux boucheries à moins de 35 mètres (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
La sectorisation du collège rue Victor Duruy dépend du numéro de l'adresse
Une attribution au collège qui dépend de votre numéro d'immeuble
Vérifiez le numéro d'entrée avant de signer : le collège Modigliani dessert les pairs et les impairs jusqu'au 23, tandis que le collège Madame de Staël s'applique à partir du 25 impair (carte scolaire).
Un entretien de maison décidé de façon autonome
Des décisions collectives soumises au plan pluriannuel de travaux
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et conditionne la rénovation thermique des 38 passoires F et G recensées dans la rue (base ADEME).
Ces configurations de terrain se reflètent dans les montants signés chez le notaire.
S'étendant sur 264 mètres, la rue Victor Duruy relie le 329 rue de Vaugirard au nord au 215 rue de la Convention au sud (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur cette voie, 13 ventes ont été enregistrées du côté impair et 3 du côté pair, avec des médianes au mètre carré respectives de 9 420 € et 10 070 € (DVF, calcul ting.ad).
La Cordonnerie Moderne se trouve à 9 mètres et le cabinet dentaire Nathalie Montluc est situé au 27 rue Victor Duruy, à 2 mètres (OpenStreetMap).
Trois ventes sont enregistrées du côté pair, dont la médiane au mètre carré est de 10 070 € (DVF, calcul ting.ad).
Le marché Convention se trouve à 21 mètres et le cinéma Pathé Convention à 98 mètres. Sept commerces de bouche sont répertoriés à proximité (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
La rue Victor Duruy débute au 329 rue de Vaugirard, à 295 mètres du métro Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Ces montants d'achat impliquent d'analyser la gestion interne des immeubles concernés.
paris-15e-rue-victor-duruy À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 % 2 | 338 k € | 11 650 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 2 le plus courant | 44 % 7 | 428 k € | 8 710 € trop peu de ventes | 49 m² |
| 3 | 31 % 5 | 606 k € | 9 410 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 | 6 % 1 | 528 k € | 7 040 € trop peu de ventes | 75 m² |
| 5+ | 6 % 1 | 1,08 M € | 9 420 € trop peu de ventes | 115 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 240 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Victor Duruy (Paris 15e) : 9 800 € sur 16 ventes, données au 4 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-victor-duruy/
Copié
L'acquisition d'un lot engage l'acquéreur selon une procédure légale encadrée.
Devenir propriétaire rue Victor Duruy lie les mètres carrés privatifs de votre logement aux décisions du syndicat des copropriétaires. La rue compte 32 adresses répertoriées ; entre 2023 et 2026, 8 autorisations d'urbanisme sont recensées et aucun permis de construire n'apparaît (opendata.paris.fr).
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, la loi impose désormais un plan pluriannuel de travaux destiné à programmer les rénovations de l'immeuble sur dix ans (règles copropriété). Entre 2023 et 2026, 8 autorisations d'urbanisme sont recensées et aucun permis de construire n'apparaît (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état des comptes du fonds de travaux obligatoire.
Sur 133 DPE réalisés dans la rue, 35 logements sont classés F et 3 sont classés G, soit 28,6 % de passoires thermiques, auxquels s'ajoutent 45 étiquettes E (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeSi vous achetez un lot F ou G, vérifiez si l'assemblée générale a déjà voté un audit énergétique collectif ou des travaux d'isolation des parties communes.
Une fois ces pièces remises, le calendrier de l'achat se déroule étape par étape.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel. Ce délai ne débute qu'à compter du lendemain de la notification de l'avant-contrat accompagné de l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2.
Entre la première visite rue Victor Duruy et la signature définitive, les démarches associent cinq intervenants clés sur une période s'étalant habituellement sur plusieurs mois.
Sur les 16 transactions enregistrées rue Victor Duruy entre février 2023 et novembre 2025, toutes concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad). La voie, longue de 264 mètres, relie le 329 rue de Vaugirard au 215 rue de la Convention et compte 32 adresses répertoriées (Ville de Paris, dénominations des voies).
Cette morphologie découle directement de son histoire. La voie a été créée en rassemblant d'anciens segments de la rue Olivier de Serres (qui portait initialement le nom de rue des Tournelles), de la rue Marmontel et du passage Marmontel (ancienne ruelle des Tournelles), fixés par les arrêtés des 10 juin 1897 et 20 juin 1963 (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle rend hommage à Jean Victor Duruy (1811-1894), historien et homme politique (Ville de Paris, dénominations des voies).
Entre 2023 et 2026, la base municipale recense 8 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire (opendata.paris.fr). Les 16 ventes enregistrées sur la période concernent ainsi uniquement des appartements (DVF, calcul ting.ad).
Les données DVF répertoriées sur la rue Victor Duruy permettent d'apprécier la réalité des transactions signées entre le 17 février 2023 et le 4 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le premier tableau détaille les chiffres par configuration de pièces, en précisant que les catégories comptant moins de 5 ventes ne permettent pas d'établir une médiane fiable. Le second tableau récapitule les postes financiers annexes obligatoires lors de la transaction.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | Non représentative (< 5 ventes) | 338 000 € (moyenne) | 2 |
| 2 pièces | 10 070 € | 470 000 € | 7 |
| 3 pièces | 9 700 € | 640 000 € | 5 |
| 4 pièces | Non représentative (< 5 ventes) | 528 000 € (prix unique) | 1 |
| 5 pièces et plus | Non représentative (< 5 ventes) | 1 083 000 € (prix unique) | 1 |
| Côté impair | 9 420 € | Non précisé | 13 |
| Côté pair | Non représentative (< 5 ventes) | Non représentatif | 3 |
| Ensemble de la rue | 9 800 € | 530 000 € | 16 |
| Rappel Paris 15e | 9 630 € | Non précisé | 8 581 |
Seules les séries comptant au moins 5 ventes permettent de calculer une médiane fiable. La médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Poste | Règle ou constat | Source |
|---|---|---|
| Droits de mutation | Frais de notaire d'environ 7 à 8 % du montant d'acquisition dans l'ancien | Pratique notariale |
| Fonds de travaux obligatoire | Cotisation annuelle obligatoire pour copropriétés de plus de 15 ans | Plan pluriannuel de travaux (règles légales) |
| Travaux de performance énergétique | Obligation de rénovation des passoires thermiques (F dès 2028, E dès 2034) | Ministère de la Transition écologique |
| Charges de copropriété | Précisées dans l'état daté fourni par le syndic | Article L721-2 du CCH |
Le montant exact des charges et provisions pour travaux doit être vérifié sur l'état daté et les comptes de copropriété remis avant l'expiration du délai de rétractation.
La station Convention se trouve à 139 mètres, plusieurs écoles à moins de 200 mètres, et des commerces de proximité sont répertoriés à moins de 40 mètres.
Une annonce immobilière présente des photos et un métrage privatif ; la réalité d'un investissement rue Victor Duruy dépend de données techniques et administratives consultables par ailleurs.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces acheté pour investissement locatif sans vérifier la classe DPE.
Ce qu’on découvreL'interdiction de location des logements classés F s'appliquera à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre et vérifier la faisabilité des travaux d'isolation en copropriété, sachant que 35 logements sont F et 3 sont G dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn achat familial au n° 25 impair en supposant une sectorisation identique aux voisins d'en face.
Ce qu’on découvreUne affectation scolaire au collège Madame de Staël (14 rue de Staël) et non au collège Modigliani qui accueille les numéros pairs (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation exacte sur la carte scolaire officielle en fonction du numéro d'adresse précis avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement négocié sans tenir compte de la baisse récente des prix de la rue.
Ce qu’on découvreUn achat conclu au niveau des prix de 2023 (médiane à 10 460 €/m²) alors que la médiane de 2025 est redescendue à 9 020 €/m² sur 6 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéS'appuyer sur l'historique des ventes réelles 2025 pour calibrer sa proposition de prix (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée précipitamment sans exiger les pièces obligatoires de la copropriété.
Ce qu’on découvreUne absence de visibilité sur le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles copropriété).
Ce qui l’aurait évitéUtiliser la règle légale suspendant le départ du délai de rétractation de 10 jours tant que tous les documents de l'article L721-2 ne sont pas fournis (article L271-1 du CCH).
Certains profils d'acquéreurs risquent de voir leurs attentes contrariées par les caractéristiques objectives de la rue Victor Duruy constatées entre 2023 et 2026.
L'acheteur en quête d'un immeuble neuf ou récent
Rechercher des prestations modernes avec garanties décennales ou parkings en sous-sol intégrés.
Aucun permis de construire n'est répertorié parmi les 8 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans enveloppe de travaux
Acheter un studio ou un deux-pièces ancien pour le louer sans travaux préalables.
Sur 133 DPE, 35 logements sont classés F et 3 sont classés G, la réglementation prévoyant une interdiction de location des logements F en 2028 et des logements E en 2034 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'acheteur de grande surface familiale exigeant du choix
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces en comparant plusieurs opportunités simultanées.
Une seule vente de 4 pièces (75 m²) et une seule vente de 5 pièces et plus (115 m²) ont été recensées sur la période entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de finaliser une acquisition rue Victor Duruy, quatre vérifications documentées doivent être conduites méthodiquement :
Pour les équipements de quartier, la station Convention se trouve à 139 mètres sur la ligne 12, le marché Convention à 21 mètres et l'école élémentaire Dombasle à 132 mètres (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés ; Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions enregistrées dans la base DVF entre le 17 février 2023 et le 4 novembre 2025, le prix médian est de 9 800 €/m², pour un prix de vente médian de 530 000 € et une surface médiane de 54 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement supérieur à l'ensemble du 15e arrondissement, dont la médiane est de 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est divisée selon les numéros. Les élèves résidant aux numéros pairs à partir du n° 2 ainsi qu'aux numéros impairs du 1 au 23 dépendent du collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg ; les habitants des numéros impairs à partir du n° 25 sont rattachés au collège Madame de Staël situé 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur les 133 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, on compte 8 étiquettes C, 42 D, 45 E, 35 F et 3 G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 28,6 % du total diagnostiqué de la rue, une proportion nettement plus lourde que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
D'une longueur de 264 mètres, la voie porte le nom de Jean Victor Duruy (1811-1894), historien et homme politique français (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle a été constituée par arrêtés du 10 juin 1897 et du 20 juin 1963 en réunissant d'anciens tronçons des rues Olivier de Serres et Marmontel ainsi que le passage Marmontel, qui correspondaient autrefois à l'ancienne rue ou ruelle des Tournelles (Ville de Paris, dénominations des voies).
La station de métro Convention se trouve à 139 mètres, et la station Vaugirard à 295 mètres ; toutes deux sont desservies par la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Les commerces de bouche sont immédiats avec un Carrefour City à 7 mètres, la boucherie Les Éleveurs de la Charentonne à 32 mètres, la chocolaterie De Neuville à 34 mètres, ainsi que le marché Convention à 21 mètres sur la rue de la Convention les mardis, jeudis et dimanches (OpenStreetMap, Ville de Paris, marchés).
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45564Sources
