Rue Fourcade, le m² médian atteint 10 260 € sur les ventes de 2023 à 2025, au-dessus des 9 630 € du 15e (DVF, calcul ting.ad). Sur ses 100 mètres reliant la rue de Vaugirard à la rue Olivier-de-Serres, plusieurs commerces et restaurants sont répertoriés à proximité du métro Convention.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Fourcade, le m² médian atteint 10 260 € sur les ventes de 2023 à 2025, au-dessus des 9 630 € du 15e (DVF, calcul ting.ad). Sur ses 100 mètres reliant la rue de Vaugirard à la rue Olivier-de-Serres, plusieurs commerces et restaurants sont répertoriés à proximité du métro Convention.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres concernent une voie de 100 mètres comptant 14 numéros d'adresses, mais les contraintes varient fortement selon votre projet familial ou professionnel.
Acheter un bien rue Fourcade, c'est s'installer sur une voie de 100 mètres comptant 14 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 montrent un micromarché au mètre carré plus valorisé que l'ensemble du 15e arrondissement, mais où les questions de rénovation thermique et de copropriété exigent une lecture précise avant tout engagement.
Sur les 18 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025, la moitié s'est conclue sous 376 000 € et la moitié portait sur moins de 41 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue est de 10 260 €/m², contre 9 630 €/m² pour la médiane du 15e calculée sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue Fourcade compte 36 logements classés F ou G sur 143 DPE répertoriés, une proportion supérieure aux 16,8 % de moyenne dans le 15e (base ADEME).
L'accès aux transports de la ligne 12 (Île-de-France Mobilités) se double des obligations légales de copropriété pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ces arbitrages dépendent directement de votre profil d'occupant et de vos priorités au quotidien.
La rue Fourcade mesure 100 mètres et relie le 331 bis-333 rue de Vaugirard au 4 rue Olivier-de-Serres (opendata.paris.fr). Des commerces et restaurants sont répertoriés à proximité de la rue Fourcade, mais les contraintes ne sont pas les mêmes selon votre projet.
Famille
Pour les familles, l'adresse détermine directement l'établissement scolaire. Tous les immeubles de la rue Fourcade, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Pour le premier degré, plusieurs options sont accessibles : l'école primaire privée Saint-Christophe à 102 mètres au 82 rue de l'Abbé Groult, l'école primaire publique Dombasle à 128 mètres au 28 rue Dombasle, et l'école élémentaire publique Olivier de Serres à 188 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan immobilier, les appartements de 3 pièces représentent la typologie la plus fréquente parmi les ventes recensées, avec 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 469 000 € et une surface moyenne de 47 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 4 pièces ne comptent que 2 ventes enregistrées sur cette période (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La rue Fourcade relie la rue de Vaugirard à la rue Olivier-de-Serres et mesure 100 mètres (opendata.paris.fr). Plusieurs commerces et restaurants sont répertoriés à proximité immédiate.
Pour la restauration, on trouve La Famille et Cie au 6 rue Fourcade à 3 mètres, Do & Riz Convention à 8 mètres, le Café Maraîcher à 22 mètres et Le Royal Palace à 39 mètres (OpenStreetMap). Par ailleurs, le prix médian observé est de 326 000 € pour les deux pièces et de 469 000 € pour les trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
S'installer rue Fourcade lorsqu'on quitte une maison individuelle implique d'adapter ses déplacements. La station de métro Convention sur la ligne 12 est située à 108 mètres et la station Vaugirard à 325 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'approvisionnement compte un Carrefour City à 34 mètres, un caviste Nicolas à 30 mètres, le torréfacteur Les Caféeries de Paris à 36 mètres et le marché Convention qui se tient à 138 mètres les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap). L'achat en immeuble implique également des décisions de copropriété votées en assemblée générale, où le plan pluriannuel de travaux s'impose pour les immeubles de plus de 15 ans.
Au-delà des habitudes de déplacement, la configuration propre aux deux côtés de la rue modifie le choix du logement.
Les stations de métro Convention et Vaugirard se trouvent respectivement à 108 et 325 mètres de la rue Fourcade. Des stations de métro, des commerces, un marché et des espaces verts sont répertoriés à proximité.
La voiture pour chaque déplacement du quotidien
Le métro ligne 12 à la station Convention (108 m) et à Vaugirard (325 m)
Les stations Convention et Vaugirard, toutes deux sur la ligne 12, se trouvent à 108 et 325 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les grandes surfaces de périphérie accessibles en voiture
Commerces au pas de la porte et marché Convention à 138 m trois fois par semaine
Carrefour City est répertorié à 34 mètres et le marché Convention à 138 mètres ; celui-ci se tient le mardi, le jeudi et le dimanche (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
Un jardin privatif ou une cour fermée
Le square Gerbert-Blomet de 665 m² à 248 m et les jardinières de la rue Gerbert à 222 m
Le square Gerbert-Blomet est répertorié à 246 mètres et les jardinières de la rue Gerbert à 222 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un entretien de maison décidé et échelonné librement
Des travaux de copropriété votés collectivement et un PPPT obligatoire
Les décisions de rénovation dépendent du vote des copropriétaires pour tous les immeubles de plus de 15 ans.
Ces nuances d'implantation se traduisent directement dans les montants enregistrés lors des ventes d'appartements.
La rue Fourcade compte 14 numéros d'adresses répartis de part et d'autre de ses 100 mètres de voirie (opendata.paris.fr). Les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 montrent une légère différence de valeur entre les deux côtés, tout en partageant les mêmes équipements scolaires.
La rue Fourcade débute au 331 bis-333 rue de Vaugirard pour se terminer au 4 rue Olivier-de-Serres (opendata.paris.fr). Le commerce Nicolas est répertorié à 30 mètres de la rue Fourcade (OpenStreetMap).
Le restaurant La Famille et Cie est répertorié au 6 rue Fourcade (OpenStreetMap), sur une voie reliant la rue de Vaugirard au 4 rue Olivier-de-Serres (opendata.paris.fr).
Le montant d'achat doit être rapproché des charges collectives et des caractéristiques thermiques de l'immeuble.
paris-15e-rue-fourcade À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 2 | 199 k € | 9 350 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 | 33 % 6 | 297 k € | 9 200 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 3 le plus courant | 44 % 8 | 483 k € | 10 340 € trop peu de ventes | 47 m² |
| 4 | 11 % 2 | 332 k € | 5 620 € trop peu de ventes | 59 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 330 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Fourcade (Paris 15e) : 10 260 € sur 18 ventes, données au 13 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-fourcade/
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L'état de la copropriété et la conformité énergétique commandent directement le calendrier contractuel.
Acheter rue Fourcade implique d'acquérir un lot privatif et une quote-part d'un immeuble collectif. Deux facteurs majeurs pèsent sur la valeur patrimoniale : les obligations de planification des travaux et la performance énergétique des bâtiments.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPPT) est désormais obligatoire afin d'anticiper les rénovations de toiture, de façade et d'équipements communs. Aucun permis de construire ne figure parmi les 5 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier les travaux votés, les devis en attente et le montant du fonds de travaux constitué.
Sur les 143 DPE enregistrés rue Fourcade depuis juillet 2021, 21 logements sont classés F et 15 sont classés G, soit 25,2 % de passoires thermiques, un niveau nettement supérieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou prévoyez une mise en location ultérieure, vérifiez la possibilité technique et les coûts d'isolation des parties privatives et communes avant de faire une offre.
Cette vérification documentaire amorce l'ensemble de la procédure jusqu'à la remise des clés.
Le délai légal de rétractation protège l'acheteur non professionnel, mais son point de départ dépend strictement de la remise des pièces relatives à l'immeuble.
Entre la négociation initiale et la remise des clés, plusieurs intervenants se succèdent sur un calendrier moyen de deux à trois mois.
À l'emplacement de la rue se trouvait une petite maison du chancelier d'Aguesseau (Wikipédia). Elle reprend le nom précédent de la « rue Jeanne-Hachette » (Wikipédia).
La rue porte le nom de Jacques Alphonse Fourcade (1811-1890), industriel et philanthrope, propriétaire des terrains sur lesquels elle a été ouverte (opendata.paris.fr). La rue a été créée sous sa dénomination actuelle en 1905, puis classée dans la voirie parisienne par décret du 2 juillet 1909 (Wikipédia).
Aujourd'hui, cette voie de 100 mètres relie le 331 bis-333 de la rue de Vaugirard au 4 de la rue Olivier-de-Serres (opendata.paris.fr). Aucun permis de construire ne figure parmi les 5 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Les données de ventes enregistrées entre 2023 et 2025 permettent d'analyser la répartition des transactions par nombre de pièces et selon l'année d'enregistrement rue Fourcade, en comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement.
| Segment | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 350 € | 199 000 € | 2 |
| 2 pièces | 11 030 € | 326 000 € | 6 |
| 3 pièces | 10 260 € | 469 000 € | 8 |
| 4 pièces | 5 620 € | 332 000 € | 2 |
| Année 2023 | 10 250 €/m² | Prix médian non fourni | 9 |
| Année 2024 | 10 660 €/m² | Prix médian non fourni | 3 |
| Année 2025 | 8 940 €/m² | Prix médian non fourni | 6 |
| Rue Fourcade (total) | 10 260 € | 376 000 € | 18 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 €/m² | Prix médian non fourni | 8 581 |
Les 2 ventes de 1 pièce enregistrent une médiane de 9 350 €/m² (199 000 €) et les 2 ventes de 4 pièces une médiane de 5 620 €/m² (332 000 €) (DVF, calcul ting.ad).
| Paramètre | Donnée observée | Source |
|---|---|---|
| Logements classés F ou G | 25,2 % des DPE (21 F et 15 G sur 143 DPE) | Base ADEME (depuis juillet 2021) |
| Logements classés E ou D | 57 logements E et 41 logements D sur 143 DPE | Base ADEME (depuis juillet 2021) |
| Plan pluriannuel de travaux (PPPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Ministère de la Transition écologique |
| Autorisations d'urbanisme récentes | 5 autorisations (0 permis de construire) entre 2023 et 2026 | opendata.paris.fr |
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034.
Des écoles, des commerces, des restaurants, un marché et des stations de métro sont répertoriés à proximité de la rue Fourcade.
Une annonce met en valeur la surface et la luminosité ; les procès-verbaux et les registres publics révèlent les charges futures et l'environnement de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien avec du charme, vendu loué ou destiné à l'investissement locatif.
Ce qu’on découvreUn logement classé G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, ou F à partir de 2028, alors que la rue compte 36 passoires thermiques sur 143 DPE (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE individuel et vérifier si des travaux d'isolation ont été votés en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUne opportunité d'achat rapide sans examen des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds imprévus pour financer le plan pluriannuel de travaux obligatoire dans les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les PV des trois dernières AG et contrôler les résolutions de travaux avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces négocié au prix affiché sans comparer aux ventes réelles.
Ce qu’on découvreUn achat au-dessus du marché, alors que la médiane des 2 pièces s'est établie à 11 030 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre pour référence les prix actés DVF plutôt que les prix de mise en vente des portails immobiliers.
Ce qu’on croyaitUn achat familial en pariant sur l'émergence rapide d'un grand logement de 4 pièces.
Ce qu’on découvreDeux ventes de quatre pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCibler en priorité les 3 pièces, qui représentent la majorité des ventes de plus de 2 pièces avec 8 transactions répertoriées (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des transports, des écoles et des espaces verts sont répertoriés à proximité de la rue Fourcade, mais certains profils d'acquéreurs font face à des limites objectives.
L'investisseur locatif cherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un studio ou un 2 pièces mal classé au DPE sans budget de rénovation.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique) ; or la rue compte 25,2 % de logements F et G parmi ses DPE (base ADEME).
L'acquéreur dépendant d'un véhicule automobile au quotidien
S'installer rue Fourcade en comptant sur le stationnement en voirie.
La rue Fourcade mesure 100 mètres de long (opendata.paris.fr) et le secteur est desservi en premier lieu par les transports en commun, avec le métro Convention à 108 mètres (Île-de-France Mobilités).
La famille nombreuse à la recherche d'un 5 pièces ou plus
Espérer trouver un grand appartement familial sur ce micromarché.
Les ventes recensées comprennent 6 appartements de deux pièces et 8 de trois pièces, sur 18 ventes au total, et aucune vente de cinq pièces n'y figure (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis rue Fourcade, validez quatre points essentiels sur le terrain et dans les pièces juridiques :
Des commerces et restaurants sont répertoriés à proximité de la rue Fourcade ; la station Convention se trouve à 108 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap). Prendre le temps de contrôler la situation énergétique et les documents de copropriété est essentiel avant tout engagement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et octobre 2025, la médiane des ventes d'appartements enregistrées rue Fourcade s'établit à 10 260 €/m², pour un prix médian de 376 000 € et une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la rue Fourcade, du côté impair à partir du n° 1 comme du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur les 143 diagnostics de performance énergétique répertoriés rue Fourcade depuis juillet 2021, 25,2 % sont classés F ou G (21 logements F et 15 logements G), contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les classes les plus représentées sont la classe E avec 57 logements et la classe D avec 41 logements (base ADEME).
La station de métro la plus proche est Convention sur la ligne 12, située à 108 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Vaugirard, également sur la ligne 12, se trouve à 325 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue porte le nom de Jacques Alphonse Fourcade (1811-1890), industriel et philanthrope, qui possédait les terrains sur lesquels la voie a été ouverte (opendata.paris.fr). Anciennement appelée rue Jeanne-Hachette, elle a pris son nom actuel en 1905 avant d'être classée dans la voirie parisienne le 2 juillet 1909 (Wikipédia).
Le marché Convention s'installe à 138 mètres, sur les trottoirs de la rue de la Convention, les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés). On trouve également un supermarché Carrefour City à 34 mètres, un caviste Nicolas à 30 mètres et plusieurs cafés et restaurants comme La Famille et Cie au 6 rue Fourcade (OpenStreetMap).
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