Prix au m² avenue Émile-Zola : écoles et collèges

Qu'achète-t-on vraiment avenue Émile-Zola ?

Sur l'avenue Émile-Zola, le prix médian ressort à 9 670 €/m² sur les 93 ventes conclues entre février 2023 et décembre 2025. Avant de formuler une offre, mesurez les spécificités de cette artère longue de 1 330 mètres.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-09-28 Dernière vérification2026-09-28

Ces repères globaux cachent des disparités immédiates selon l'adresse exacte et la composition du bien.

Acheter un bien avenue Émile-Zola, c'est s'installer sur une grande artère de 1 330 mètres tracée entre le rond-point du Pont Mirabeau et la place Ousmane Sow (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 138 numéros d'adresses, les prix constatés distinguent les deux côtés de l'avenue : 10 420 €/m² de médiane côté impair et 9 340 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).

530 000 € de prix médian57 m² de surface médiane
Sur les 93 ventes, le prix médian est de 530 000 € et la surface médiane de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).
10 420 €/m² côté impair9 340 €/m² côté pair
L'avenue présente une différence nette de valeur : les 21 ventes du côté impair s'affichent à 10 420 €/m² de médiane, tandis que les 72 ventes du côté pair s'établissent à 9 340 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Une part de 12,1 % des diagnostics recensés porte une étiquette F ou G115 diagnostics sur 951 portent une étiquette F ou G (79 F et 36 G)
Parmi les 951 diagnostics répertoriés, 79 sont classés F et 36 G, soit une proportion inférieure aux 16,8 % mesurés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Une desserte en transports directe sur l'artère42 autorisations d'urbanisme répertoriées entre 2023 et 2026
Avec les stations Javel - André Citroën, Avenue Émile Zola et Charles Michels réparties le long des voies (Île-de-France Mobilités), l'accès est immédiat, et 42 autorisations d'urbanisme sont enregistrées sur la période (opendata.paris.fr).

Quelles contraintes locales pèsent selon votre profil ?

Votre quotidien sur l'avenue dépendra directement de vos impératifs familiaux ou professionnels.

L'avenue Émile-Zola réunit des profils d'habitants variés le long de son tracé traversant l'arrondissement. La logistique quotidienne et la gestion des équipements varient selon la situation de chaque acquéreur.

Famille

La scolarité se structure autour du numéro d'immeuble. Les adresses situées du 1 au 93 (impairs) et du 2 au 96 (pairs) dépendent du collège Guillaume Apollinaire implanté sur l'avenue même au n° 39, tandis qu'à partir du n° 95 et du n° 98, les enfants sont affectés au collège Claude Debussy situé 4 place du Commerce (carte scolaire). L'école maternelle publique Émile Zola est également implantée au n° 35 de la voie (Annuaire de l'éducation).

L'annuaire recense à 95 m l'École active bilingue Jeannine Manuel, avec des établissements de niveau école, collège et lycée rue du Théâtre, ainsi que l'école secondaire privée Maigret rue de l'Ingénieur Robert Keller à 55 m (Annuaire de l'éducation). Côté budget familial, les 3 pièces affichent une médiane de 630 000 € (27 ventes) et les 4 pièces atteignent 848 000 € (12 ventes) (DVF, calcul ting.ad).

Télétravailleur

Le besoin d'une pièce supplémentaire s'évalue au regard des prix de surface : la différence entre les prix médians des 2 pièces (445 000 €) et des 3 pièces (630 000 €) est de 185 000 € (DVF, calcul ting.ad).

Les services de proximité facilitent les tâches professionnelles courantes, avec les boutiques de reprographie docnGO et Store situées à 1 m sur l'avenue (OpenStreetMap). Pour s'aérer, la promenade du Quai André Citroën est accessible à 31 m et la piscine Keller à 81 m (OpenStreetMap).

Nouvel arrivant

Plusieurs stations sont recensées à proximité, notamment Avenue Émile Zola et Javel - André Citroën à 11 m sur la ligne 10, complétées par Charles Michels à 27 m et le RER C à Javel à 92 m (Île-de-France Mobilités).

Le tissu de commerces du quotidien est immédiatement accessible à pied : U Express à 5 m, Carrefour City à 3 m, plusieurs boulangeries dont Déli d'or au n° 48 et Gana au n° 133 (OpenStreetMap). Les marchés Grenelle (boulevard de Grenelle à 316 m) et Saint-Charles (rue Saint-Charles à 321 m) se tiennent plusieurs jours par semaine (Ville de Paris, marchés).

Venir d'une autre région : les réalités de l'avenue Émile-Zola

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

L'adaptation au cadre parisien impose de mesurer précisément ces changements d'échelle.

S'établir avenue Émile-Zola implique de s'installer sur une avenue longue de 1 330 mètres où plusieurs stations de métro et de RER sont implantées à proximité.

En France

Un stationnement individuel privatif au pas de votre porte

avenue Émile-Zola

Plusieurs stations à proximité ainsi que des commerces et des lieux de restauration à courte distance

L'avenue compte 3 accès directs à la ligne 10, le RER C à 92 m et 19 commerces de bouche sur place ou aux abords (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap).

En France

Un jardin individuel ou un terrain privatif

avenue Émile-Zola

Des espaces verts de proximité comme les jardinets de l'avenue (425 m² à 6 m) ou la promenade du Quai André Citroën à 31 m (Ville de Paris, espaces verts)

La détente en plein air s'effectue dans l'espace public partagé, notamment au jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai à 100 m.

En France

Des travaux de réfection décidés en toute indépendance

avenue Émile-Zola

Des règles collectives et un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans

Toute amélioration de l'isolation ou modification de façade relève des délibérations d'assemblée générale de l'immeuble.

En France

Une relative stabilité du voisinage immédiat

avenue Émile-Zola

42 autorisations d'urbanisme répertoriées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr)

Il convient de vérifier les permis délivrés ou contestés dans l'environnement immédiat avant de finaliser votre achat.

Où se situer le long de l'avenue selon les chiffres de vente ?

Ces segments géographiques se traduisent directement dans les volumes et les niveaux de prix observés.

Longue de 1 330 mètres entre le Pont Mirabeau et la place Ousmane Sow, l'avenue Émile-Zola présente des prix de vente distincts selon les côtés impair et pair de la voie (Ville de Paris, dénominations des voies, DVF, calcul ting.ad).

Côté impair : cote plus élevée et proximité des services

Bordé par les collèges et écoles (école maternelle au 35, collège Guillaume Apollinaire au 39), ce trottoir compte également des commerces comme Ker Primeurs situé à 19 m ou Gana au n° 133 (OpenStreetMap).

Pour qui: Ceux qui recherchent des adresses cotées, proches des équipements scolaires directs de l'avenue.
Le compromis: Un prix au mètre carré nettement plus élevé : la médiane ressort à 10 420 €/m² sur les 21 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).

Côté pair : volume de transactions et prix plus accessibles

Ce trottoir concentre l'essentiel de l'activité transactionnelle et des commerces pratiques comme la boulangerie Déli d'or au n° 48 ou des enseignes alimentaires rapides (OpenStreetMap).

Pour qui: Les acquéreurs disposant d'un budget plus maîtrisé, cherchant un large choix d'opportunités sur l'artère.
Le compromis: Un parc avec 72 ventes et une médiane établie à 9 340 €/m², soit plus de 1 000 €/m² de moins que le côté impair (DVF, calcul ting.ad).

Secteur ouest (vers Pont Mirabeau et Javel)

La promenade du Quai André Citroën est recensée à 31 m et la station RER C Javel à 92 m (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap).

Pour qui: Ceux pour qui la proximité de la station RER C Javel à 92 m est prioritaire (Île-de-France Mobilités).
Le compromis: Rattachement scolaire au collège Guillaume Apollinaire jusqu'au n° 93 et n° 96 (carte scolaire).

Segment vers la station Commerce et la place Ousmane Sow

La station Commerce est recensée à 227 m et le marché Grenelle à 316 m (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris, marchés).

Pour qui: Les personnes recherchant la proximité de la station Commerce ou du marché Grenelle (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris, marchés).
Le compromis: Le marché Grenelle est recensé à 316 m et la station Commerce à 227 m.

Combien coûte un appartement avenue Émile-Zola selon DVF ?

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Ces médianes globales se décomposent distinctement selon le nombre de pièces de votre futur logement.

paris-15e-avenue-emile-zola À vendre Appartement

Prix médian au m² 9 670 € La moitié des biens se vendent sous ce prix

Prix médian 530 k €

Le plus courant 3 pièces 29 % des ventes

Surface moyenne 56 m² sur 92 ventes enregistrées

Par nombre de pièces

Pièces	Part du marché	Prix moyen	Prix au m²	Surface moy.
1	26 % 24	318 k €	10 140 € trop peu de ventes	34 m²
2	28 % 26	464 k €	9 370 € trop peu de ventes	50 m²
3 le plus courant	29 % 27	647 k €	9 780 € trop peu de ventes	67 m²
4	13 % 12	833 k €	9 960 € trop peu de ventes	85 m²
5+	3 % 3	601 k €	8 480 € trop peu de ventes	67 m²

Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 770 € / m². 1 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.

Citer ces données

Prix médian au m² des appartements vendus avenue Émile-Zola (Paris 15e) : 9 670 € sur 93 ventes, données au 15 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-emile-zola/

Que possède-t-on en copropriété, et que décide l'assemblée générale ?

L'arbitrage individuel s'arrête là où commencent les décisions du syndicat de copropriété.

Acquérir un appartement sur cette avenue implique de distinguer ce qui relève de votre sphère privative des contraintes collectives votées en assemblée générale.

Votre appartement et vos choix privatifs

Vous êtes propriétaire des volumes intérieurs et des aménagements de votre logement. Vous décidez des réfections intérieures, de la redistribution des cloisons non porteuses ou du remplacement des équipements de cuisine et de salle de bains.

Ce que ça changeVérifiez lors des visites que les éventuelles modifications intérieures passées n'ont pas altéré la structure ou les canalisations communes de l'immeuble.

Ce qui dépend impérativement du syndicat des copropriétaires

Le ravalement, l'étanchéité des toitures, les colonnes d'eaux usées et l'isolation thermique globale relèvent de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, 115 diagnostics DPE recensés sur l'avenue sont classés F ou G (79 F et 36 G) (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).

Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou ajournés, ainsi que l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux.

Le délai de rétractation de dix jours ne court pas sans dossier complet

Chaque jalon de la transaction protège vos droits s'il est rigoureusement respecté.

La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente déclenche des droits stricts sous réserve que l'ensemble des obligations légales soit satisfait par le vendeur.

Vous signez une promesse ou un compromis de vente pour un bien situé avenue Émile-Zola.
Le vendeur ou le notaire vous notifie l'avant-contrat avec les pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
Ces pièces comprennent le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, l'état financier et le carnet d'entretien de l'immeuble.
Si une seule de ces pièces obligatoires manque, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 ne court pas et reste suspendu jusqu'à sa communication complète.
Pendant ces 10 jours de rétractation, vous pouvez renoncer à l'acquisition sans motif ni pénalité financière.
Une fois le délai purgé et les conditions suspensives levées, l'acte authentique peut être régularisé devant notaire.

Qui fait quoi, de l'offre d'achat à la remise des clés ?

Du premier accord sur le prix jusqu'à l'installation définitive, plusieurs intervenants orchestrent les étapes indispensables à la vente.

L'acquéreur et le vendeur L'offre d'achat Accord formel sur le prix au mètre carré, à comparer à la médiane locale de 9 670 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le notaire L'avant-contrat et notification Rédaction du compromis, vérification des titres de propriété et rassemblement des documents de copropriété requis par l'article L721-2.
La banque et l'acquéreur La condition suspensive de prêt Instruction de la demande de crédit immobilier dans le délai convenu contractuellement.
Le syndic de copropriété L'état daté Délivrance de la situation des comptes du vendeur et des dettes potentielles de la copropriété.
Le notaire La signature de l'acte authentique Paiement du solde du prix, règlement des frais d'acquisition et remise immédiate des clés de l'appartement.

L'histoire et la vie quotidienne de l'avenue Émile-Zola

Ouverte sur une longueur de 1 330 mètres, l'avenue Émile-Zola relie le rond-point du Pont Mirabeau à la place Ousmane Sow (Ville de Paris, dénominations des voies). La voie porte le nom d'Émile Zola (1840-1902), littérateur français. Sa dénomination a été décidée par arrêté du 24 juin 1907, approuvé par décret du 23 juillet 1907 (Ville de Paris, dénominations des voies).

Deux monuments historiques protégés bordent les abords immédiats de la voie : une ancienne boulangerie-pâtisserie-confiserie située à 105 m et le bâtiment de l'ancienne mairie de Grenelle protégée par arrêté à 132 m (Mérimée). Une église protestante évangélique est recensée à 12 m et une chapelle des petites sœurs de l'Assomption à 63 m (OpenStreetMap).

L'activité contemporaine se lit à travers les permis de construire récents : la ville a accordé en 2025 le réaménagement de la cour et du parvis du collège Guillaume Apollinaire au n° 35 (opendata.paris.fr), ainsi qu'une surélévation créant six niveaux supplémentaires au n° 85 autorisée en 2024 (opendata.paris.fr). Au n° 90, un projet de surélévation partielle a fait l'objet d'un accord en 2024 puis d'une annulation de modification en 2026 (opendata.paris.fr). Entre 2023 et 2026, 42 autorisations d'urbanisme sont recensées sur l'avenue, dont des projets aux numéros 35, 85 et 90 (opendata.paris.fr).

Prix observés avenue Émile-Zola selon le format du bien

Les 93 transactions conclues entre février 2023 et décembre 2025 permettent d'établir les repères tarifaires réels selon la surface et le nombre de pièces (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 5 pièces et plus totalisent 3 ventes, trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).

Prix des appartements vendus avenue Émile-Zola (2023-2025) — Source : DVF, calcul ting.ad
Typologie	Médiane au m²	Prix médian	Nombre de ventes
1 pièce	9 710 €	257 000 €	24
2 pièces	9 800 €	445 000 €	26
3 pièces	9 640 €	630 000 €	27
4 pièces	9 920 €	848 000 €	12
5 pièces et plus	—	—	3
Ensemble de l'avenue	9 670 €	530 000 €	93

Transactions issues des demandes de valeurs foncières (DGFiP) pour des appartements vendus entre 300 et 60 000 €/m². À titre de comparaison, la médiane sur l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).

Évolution annuelle des prix au mètre carré sur l'avenue Émile-Zola
Année	Médiane au m²	Nombre de ventes
2023	9 640 €	31
2024	9 380 €	32
2025	9 930 €	30

Sur l'avenue Émile-Zola, le nombre de transactions est resté stable d'une année sur l'autre, autour d'une trentaine de ventes annuelles (DVF, calcul ting.ad).

Une journée ordinaire avenue Émile-Zola

Des commerces de bouche, des écoles, des équipements sportifs et des stations de métro jalonnent l'avenue Émile-Zola et ses abords.

08:00 Départ en transport ou trajet scolaire Les stations Avenue Émile Zola et Charles Michels sont recensées respectivement à 11 m et 27 m (Île-de-France Mobilités), tandis que les enfants rejoignent l'école maternelle au n° 35 ou le collège Guillaume Apollinaire au n° 39 (Annuaire de l'éducation).
10:30 Courses et approvisionnement de proximité Passage chez les commerçants de l'avenue : Les Délices d'Orient à 2 m, Ker Primeurs à 19 m ou U Express à 5 m (OpenStreetMap). Le mardi et le vendredi, le marché Saint-Charles déploie ses étals rue Saint-Charles à 321 m (Ville de Paris, marchés).
12:30 Pause déjeuner dans le quartier Le choix de restauration s'étend sur l'artère entre la Brasserie Lola à 4 m, Le Relais du 15ème à 6 m, le Café Beaugrenelle à 6 m ou Mimi's au n° 143 (OpenStreetMap).
16:00 Détente ou activité sportive Accès aux bassins de la piscine Keller à 81 m ou au CMG Sports Club à 114 m, à moins d'opter pour une marche dans le jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai à 100 m (OpenStreetMap).
19:00 Retour et vie de soirée Sortie des métros Javel - André Citroën ou Avenue Émile Zola, halte à la boulangerie Gana au n° 133 et dîner dans les établissements locaux comme La Ruche ou L'Épopée by Cook situés à quelques mètres (OpenStreetMap).

Cinq points à vérifier avant d'acheter avenue Émile-Zola

La réussite d'un projet immobilier le long de l'avenue Émile-Zola repose sur l'examen rigoureux d'éléments techniques et réglementaires spécifiques.

L'étiquette DPE du logement au regard des échéances locatives: Parmi les diagnostics répertoriés, 115 portent une étiquette F ou G : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique, base ADEME).
L'écart de prix entre les côtés pair et impair: Le côté impair affiche une médiane de 10 420 €/m² contre 9 340 €/m² pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad). Ne surpayez pas un bien pair en le comparant sans distinction aux cotes de l'autre trottoir.
L'établissement de rattachement pour le collège: L'affectation change en cours d'avenue : les numéros 1 à 93 et pairs 2 à 96 dépendent du collège Guillaume Apollinaire au n° 39, alors qu'à partir du n° 95 (impairs) et du n° 98 (pairs), les élèves vont au collège Claude Debussy (carte scolaire).
Les permis de construire et surélévations dans le voisinage: 42 autorisations d'urbanisme sont répertoriées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr), telles que la surélévation de 6 niveaux au n° 85 ou les travaux du collège au n° 35 (opendata.paris.fr).
L'existence d'un plan pluriannuel de travaux voté en copropriété: Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, ce plan programme les rénovations à moyen terme et détermine le montant des appels de fonds futurs.

Quatre erreurs d'achat à éviter avenue Émile-Zola

Ce qu’on croyaitAcheter un bien côté pair au tarif fort du côté impair.

Ce qu’on découvreUne surcote à l'achat : le trottoir pair s'échange en médiane à 9 340 €/m² contre 10 420 €/m² pour le trottoir impair (DVF, calcul ting.ad).

Ce qui l’aurait évitéComparer le prix proposé aux médianes DVF exactes du côté de la rue où se situe le numéro d'immeuble.
Ce qu’on croyaitAcquérir un petit appartement classé G dans l'optique d'un investissement locatif immédiat.

Ce qu’on découvreL'impossibilité légale de le louer, l'interdiction frappant les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).

Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique à jour et intégrer le coût de la rénovation thermique avant l'offre.
Ce qu’on croyaitPrésumer de l'affectation au collège situé en face de son immeuble.

Ce qu’on découvreUne affectation à Claude Debussy plutôt qu'à Guillaume Apollinaire car l'immeuble se situe après le n° 95 ou le n° 98 (carte scolaire).

Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation officielle sur la carte scolaire en fonction du numéro de voirie précis.
Ce qu’on croyaitIgnorer un projet de surélévation d'un immeuble voisin lors des visites.

Ce qu’on découvreUn permis favorable avec réserve pour une surélévation au n° 85 a notamment été accordé en 2024 (opendata.paris.fr).

Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres des autorisations d'urbanisme délivrées sur l'avenue auprès des services municipaux.

Pour qui acheter avenue Émile-Zola peut être un mauvais calcul ?

Les spécificités de cette artère majeure de 1,3 km ne conviennent pas à tous les projets d'installation ou d'investissement.

L'acheteur en quête d'un calme résidentiel absolu

Acheter sur une avenue commerçante jalonnée de 3 stations de métro et de nombreux cafés et commerces de bouche (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).

L'avenue compte 33 restaurants et cafés ainsi que plusieurs stations de métro à proximité immédiate (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
L'investisseur cherchant un rendement locatif brut élevé sans travaux

Acquérir un studio au prix médian de 9 710 €/m² (DVF, calcul ting.ad).

La médiane des ventes est de 9 670 €/m² sur l'avenue (DVF, calcul ting.ad), et 79 diagnostics F ainsi que 36 diagnostics G sont recensés, les échéances de location interdisant la classe G depuis 2025, la classe F en 2028 et la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique, base ADEME).
La famille nombreuse cherchant impérativement 5 pièces et plus

Limiter sa prospection à l'avenue Émile-Zola.

Seulement 3 ventes de 5 pièces et plus ont été recensées entre 2023 et 2025 sur l'avenue (DVF, calcul ting.ad).

Que vérifier avant de signer avenue Émile-Zola : la liste finale

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour sécuriser votre acquisition sur l'avenue Émile-Zola, procédez à ces vérifications préalables méthodiques :

Vérifier le trottoir et le numéro : Mesurez le prix proposé au regard de la médiane de 10 420 €/m² côté impair (21 ventes) ou de 9 340 €/m² côté pair (72 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Contrôler le collège de secteur : Validez si votre adresse dépend du collège Guillaume Apollinaire au 39 de l'avenue (du n° 1 au 93 et n° 2 au 96) ou du collège Claude Debussy (à partir du n° 95 et du n° 98) (carte scolaire).
Examiner le diagnostic énergétique : Sur les 951 DPE de l'avenue, 115 logements sont classés F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Vérifier les documents de copropriété : Assurez-vous d'avoir reçu le carnet d'entretien, le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales conformément à l'article L721-2 du CCH, condition indispensable pour que démarre le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1.
Consulter les permis de construire délivrés : Avec 42 autorisations entre 2023 et 2026, vérifiez les chantiers projetés dans l'immeuble ou sur les parcelles voisines (surélévations, ravalements, changements de destination) (opendata.paris.fr).

Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au mètre carré avenue Émile-Zola ?

Sur les 93 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 670 €/m² et la moyenne à 9 770 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est très proche de la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).

Existe-t-il une différence de prix selon le côté de l'avenue ?

Oui, les ventes mettent en évidence un écart : le côté impair enregistre une médiane de 10 420 €/m² sur 21 ventes, contre 9 340 €/m² sur le côté pair qui totalise 72 ventes (DVF, calcul ting.ad).

Quelle est la situation énergétique des appartements de l'avenue ?

Sur 951 diagnostics répertoriés, 115 portent une étiquette F ou G (79 F et 36 G), soit environ 12,1 % des diagnostics (base ADEME).

De quel collège dépend un appartement situé avenue Émile-Zola ?

La sectorisation dépend du numéro : les élèves des numéros 1 à 93 et pairs du 2 au 96 sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 de l'avenue, tandis qu'à partir du n° 95 (impairs) et du n° 98 (pairs), ils dépendent du collège Claude Debussy situé 4 place du Commerce (carte scolaire).

Quels sont les accès en transports en commun le long de l'artère ?

L'avenue est directement jalonnée par trois stations de la ligne 10 : Avenue Émile Zola (à 11 m), Charles Michels (à 27 m) et Javel - André Citroën (à 11 m), complétées à 92 m par la gare du RER C Javel et à 227 m par la station Commerce sur la ligne 8 (Île-de-France Mobilités).