Rue Lefebvre dans le 15e arrondissement, le mètre carré médian s'établit à 8 790 € d'après les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025. Cette voie de 85 mètres en impasse pour les voitures débouche directement sur la Petite Ceinture piétonne.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Lefebvre dans le 15e arrondissement, le mètre carré médian s'établit à 8 790 € d'après les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025. Cette voie de 85 mètres en impasse pour les voitures débouche directement sur la Petite Ceinture piétonne.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent pas tout de votre projet : le quotidien s'organise selon votre configuration personnelle.
Acheter un bien rue Lefebvre revient à s'installer dans une voie parisienne courte de 85 mètres créée en 1907, bordée d'immeubles édifiés principalement entre 1900 et 1925. La rue compte 9 numéros d'adresses et sa partie rejoignant la rue Olivier-de-Serres donne sur la promenade verte de l'ancienne Petite Ceinture.
Sur l'ensemble des 5 ventes enregistrées entre avril 2023 et juin 2025, la moitié s'est conclue sous 416 000 € pour une surface médiane de 45 m².
La rue débute au 108 rue Olivier-de-Serres avec une partie réservée aux piétons menant à la Petite Ceinture, et se termine au 35 rue Firmin-Gillot face au 55 boulevard Lefebvre.
Sur 60 étiquettes énergétiques recensées, 24 logements sont en étiquette D et 27 en étiquette E.
La circulation automobile traversante est impossible, tandis que les stations de tramway T3a Georges Brassens et Porte de Versailles se situent respectivement à 305 et 317 mètres.
Votre mode de vie dicte les priorités, de l'inscription scolaire aux trajets quotidiens.
La rue Lefebvre rassemble 9 numéros d'adresses dans le 15e arrondissement. Selon votre situation, le cadre de cette impasse offre des repères précis pour votre installation.
Famille
La sectorisation publique rattache tous les logements de la rue Lefebvre, côtés pairs et impairs, au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Deux écoles privées sont situées à proximité sur la rue Olivier-de-Serres : E.P.PR Eclosia school au n° 93 à 70 mètres et E.P.PR Saint Jean au n° 89 à 97 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties d'après-classe, l'Espace Vert du Gymnase Olivier-de-Serres (920 m²) est à 39 mètres, le Jardin Saïda (2 830 m²) à 179 mètres et le Square du Cardinal-Verdier (6 530 m²) à 245 mètres.
Bureau à domicile
La rue est en impasse pour les véhicules ; sa partie rejoignant la rue Olivier-de-Serres est accessible uniquement aux piétons. Cette section donne sur la promenade verte aménagée sur l'ancienne voie de Petite Ceinture.
Pour les déjeuners et pauses professionnelles en semaine, six établissements de restauration se trouvent à moins de 35 mètres de la rue : le restaurant El Chalan à 4 mètres, Cevicheria Bon Bon à 6 mètres, Morann et Ji Bai He à 13 mètres, L'Exposition à 23 mètres et Al Fawar à 31 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
La plupart des immeubles de la rue ont été construits vers 1900-1925.
Les stations de tramway T3a Georges Brassens et Porte de Versailles se trouvent respectivement à 305 et 317 mètres. Le ravitaillement alimentaire s'effectue au Latino Market à 8 mètres ainsi qu'au Marché Lefebvre, qui s'installe les mercredis et samedis sur le boulevard Lefebvre entre les rues Olivier-de-Serres et de Dantzig à 180 mètres (marchés).
Ces habitudes prises en compte, le calibrage du budget d'achat réclame l'examen des données réelles de l'arrondissement.
Passer d'une habitation individuelle à un appartement rue Lefebvre transforme vos repères quotidiens en matière d'usage de la voirie, de courses et d'entretien d'immeuble, dans un bâti datant principalement de 1900-1925.
Un garage privé et l'accès direct en voiture devant la porte
Une rue en impasse pour les véhicules, dont la partie rejoignant la rue Olivier-de-Serres est réservée aux piétons
Les livraisons volumineuses doivent tenir compte du statut en impasse et de l'accès purement piétonnier côté rue Olivier-de-Serres.
Des courses en périphérie en grande surface automobile
Un marché de plein air bihebdomadaire et un commerce de proximité à moins de 200 mètres
Le marché Lefebvre se tient les mercredis et samedis à 180 mètres, complété par le commerce d'alimentation de proximité Latino Market à 8 mètres (marchés).
Un grand jardin individuel à entretenir
L'accès immédiat à la promenade verte de la Petite Ceinture et aux squares de quartier
La promenade verte démarre au bout de la rue, tandis que le square du Cardinal Verdier de 6 530 m² se situe à 245 mètres.
La gestion autonome de ses façades et de sa toiture
Une copropriété du début du XXe siècle soumise au plan pluriannuel de travaux
La plupart des immeubles ont été construits vers 1900-1925, et les décisions de travaux des copropriétés de plus de 15 ans sont encadrées par un plan pluriannuel.
Cette localisation précise se traduit dans les prix réels observés sur les dernières ventes notariées.
La rue Lefebvre se situe dans le 15e arrondissement, entre la rue Olivier-de-Serres et le boulevard Lefebvre.
Une voie de 85 mètres en impasse pour les véhicules ; la partie qui rejoint la rue Olivier-de-Serres est réservée aux piétons et donne sur la promenade de l'ancienne Petite Ceinture.
La médiane du 15e arrondissement sur la même période est de 9 630 €/m², calculée sur 8 581 ventes.
Ces montants d'acquisition s'accompagnent de règles collectives spécifiques en matière de copropriété.
paris-15e-rue-lefebvre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 20 % 1 | 325 k € | 8 780 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 le plus courant | 60 % 3 | 445 k € | 8 990 € trop peu de ventes | 50 m² |
| 4 | 20 % 1 | 686 k € | 8 790 € trop peu de ventes | 78 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 910 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Lefebvre (Paris 15e) : 8 790 € sur 5 ventes, données au 2 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-lefebvre/
Copié
L'encadrement des charges et travaux rend la lecture des pièces juridiques incontournable.
Les immeubles de la rue Lefebvre ont été construits pour la plupart vers 1900-1925. Les échéances d'interdiction de location dépendent de la classe DPE du logement : G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation légale de constituer un plan pluriannuel de travaux (PPT). Dans des immeubles construits au cours du premier quart du XXe siècle, la réfection des toitures, l'état des descentes d'eau et le ravalement des façades constituent des postes de dépenses décidés en assemblée générale.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés et le montant des provisions appelées sur le fonds de travaux.
Sur les 60 DPE enregistrés rue Lefebvre, 27 sont étiquetés E, 24 en D, 4 en G et 2 en F. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les biens classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le rapport du diagnostic technique de l'appartement visé pour estimer les travaux d'isolation privative ou collective nécessaires.
Une fois ces pièces réunies, la transaction suit un calendrier précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai est suspendu tant que l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2 n'a pas été formellement remis.
Du dépôt de votre offre à la prise de possession de votre appartement rue Lefebvre, plusieurs intervenants interviennent successivement pour sécuriser la vente.
La rue Lefebvre est une voie publique ouverte en 1907 qui doit son nom au voisinage immédiat du boulevard Lefebvre, baptisé en hommage à François Joseph Lefebvre (1755-1820), maréchal de France et duc de Dantzig. D'une longueur mesurée de 85 mètres, elle relie le 108 rue Olivier-de-Serres au 35 rue Firmin-Gillot, tout contre le 55 boulevard Lefebvre.
L'urbanisation de cette enclave s'est concrétisée au début du XXe siècle, la majorité des immeubles ayant été érigés entre 1900 et 1925. La mémoire locale rapporte une anecdote surprenante : dans l'axe direct de la rue Lefebvre, de l'autre côté de la voie ferroviaire de la Petite Ceinture, se trouvait autrefois une pâture sur laquelle paissait encore une vache jusque vers 1940.
Aujourd'hui, l'impasse automobile se prolonge côté ouest par un aménagement réservé aux piétons. Ce tronçon ouvre directement sur la promenade verte aménagée sur l'ancienne plate-forme ferroviaire de la Petite Ceinture, reliant ainsi le parc Georges-Brassens au parc André-Citroën. Côté culte et patrimoine, l'église de la Présentation de la Très Sainte Mère de Dieu au temple se situe à 85 mètres.
Entre avril 2023 et juin 2025, 5 transactions d'appartements ont été enregistrées rue Lefebvre. Les effectifs par typologie ou par côté de rue restent sous le seuil statistique de 5 ventes nécessaires pour garantir des médianes fiables ; le tableau présente donc les volumes réels constatés et les médianes d'ensemble.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Lefebvre (toutes ventes) | 8 790 € | 416 000 € | 5 |
| Rue Lefebvre (2 pièces) | Sous seuil fiable | Sous seuil fiable | 1 |
| Rue Lefebvre (3 pièces) | Sous seuil fiable | Sous seuil fiable | 3 |
| Rue Lefebvre (4 pièces) | Sous seuil fiable | Sous seuil fiable | 1 |
| Côté impair (à partir du n° 1) | Sous seuil fiable | Sous seuil fiable | 3 |
| Côté pair (à partir du n° 2) | Sous seuil fiable | Sous seuil fiable | 2 |
| Ensemble Paris 15e | 9 630 € | Non précisé | 8 581 |
Sur la rue Lefebvre, la médiane globale ressort à 8 790 €/m² pour une surface médiane de 45 m² sur 5 ventes. Dans le 15e arrondissement, la médiane globale s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période 2023-2025.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part sur la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 3 | 5,0 % |
| Classe D | 24 | 40,0 % |
| Classe E | 27 | 45,0 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Sur 60 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, les classes F et G totalisent 6 logements soit 10,0 % de la rue, un taux inférieur aux 16,8 % mesurés sur le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
À proximité de la rue se trouvent des restaurants, des commerces, la promenade de la Petite Ceinture et deux stations de tramway.
L'analyse d'un lot situé rue Lefebvre nécessite de contrôler cinq caractéristiques concrètes liées à son histoire et à sa configuration matérielle.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en pensant le louer immédiatement sans travaux.
Ce qu’on découvreLes passoires thermiques classées G sont interdites à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la classe du DPE dans la promesse et chiffrer les travaux de mise en conformité avant de déposer son offre.
Ce qu’on croyaitEspérer se garer librement dans une rue en impasse pour les véhicules.
Ce qu’on découvreLa rue est en impasse pour les voitures et sa partie rejoignant la rue Olivier-de-Serres est réservée aux piétons.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le quartier à différentes heures et vérifier la disponibilité d'emplacements de stationnement dans les parkings environnants.
Ce qu’on croyaitConsidérer qu'une copropriété ancienne n'engendrera pas de frais d'entretien.
Ce qu’on découvreLes immeubles édifiés vers 1900-1925 peuvent faire l'objet de chantiers de réhabilitation lourds programmés dans leur plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des comptes du syndic.
Ce qu’on croyaitPenser que la proximité de la Petite Ceinture génère des nuisances ferroviaires.
Ce qu’on découvreL'ancienne voie est désaffectée et aménagée en promenade piétonne verdoyante entre les parcs Georges-Brassens et André-Citroën.
Ce qui l’aurait évitéParcourir la promenade verte accessible depuis la partie piétonne de la voie pour apprécier le cadre réel.
Certains profils d'acheteurs peuvent trouver des contraintes difficilement compatibles avec leurs priorités rue Lefebvre.
L'automobiliste ayant besoin d'un accès véhiculaire quotidien devant son entrée
Acheter un appartement rue Lefebvre en comptant sur la voirie pour stationner.
La voie est aménagée en impasse pour la circulation automobile et sa liaison avec la rue Olivier-de-Serres s'effectue exclusivement à pied.
L'investisseur locatif recherchant un rendement immédiat sans enveloppe de travaux
Acquérir une petite surface avec un DPE classé F ou G rue Lefebvre.
L'interdiction de location frappe les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et s'appliquera aux F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur en quête d'un immeuble moderne avec ascenseur de plain-pied et sous-sol
Rechercher une construction récente au sein de cette voie.
Le tissu bâti de la rue a été principalement construit entre 1900 et 1925, et aucune autorisation pour un permis de construire n'a été délivrée entre 2023 et 2026.
Avant d'arrêter votre offre pour un appartement rue Lefebvre, réalisez quatre vérifications concrètes. Comparez d'abord le montant au mètre carré proposé avec la médiane de 8 790 €/m² observée sur les 5 ventes de la rue entre 2023 et 2025, ainsi qu'avec le repère moyen du 15e arrondissement fixé à 9 630 €/m².
Examinez ensuite attentivement le diagnostic de performance énergétique : avec 27 logements classés E, 4 en G et 2 en F sur les 60 DPE répertoriés rue Lefebvre, les contraintes du calendrier légal de location doivent être intégrées au coût global de votre projet (ministère de la Transition écologique).
Vérifiez l'emplacement exact du lot au sein de l'impasse : le dégagement vers le 108 rue Olivier-de-Serres donne sur la promenade verte piétonne de la Petite Ceinture, tandis que le numéro 35 rue Firmin-Gillot jouxte le boulevard Lefebvre. Enfin, exigez l'intégralité des documents de copropriété prévus par l'article L721-2 du CCH pour vous assurer que le délai légal de rétractation de dix jours prenne bien effet (article L271-1 CCH).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 5 ventes d'appartements enregistrées entre avril 2023 et juin 2025, la médiane s'élève à 8 790 €/m². Ce niveau se situe sous la médiane du 15e arrondissement sur la même période, qui atteint 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La rue Lefebvre est une voie de 85 mètres en impasse pour la circulation automobile. Sa partie débouchant au 108 rue Olivier-de-Serres est réservée aux piétons et ouvre sur la promenade verte aménagée de l'ancienne Petite Ceinture.
Les élèves de la rue Lefebvre, qu'ils habitent du côté impair à partir du n° 1 ou du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur 60 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 27 sont classés E, 24 en D, 4 en G, 3 en C et 2 en F. Les logements classés F et G représentent 10,0 % de la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics.
La rue est desservie par la ligne T3a du tramway aux stations Georges Brassens à 305 mètres et Porte de Versailles à 317 mètres.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
