Avec 53 mètres de long et 4 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Victor Galland présente un prix médian de 8 330 €/m². Voici les repères réels pour évaluer une offre d'achat dans cette voie du 15e arrondissement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec 53 mètres de long et 4 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Victor Galland présente un prix médian de 8 330 €/m². Voici les repères réels pour évaluer une offre d'achat dans cette voie du 15e arrondissement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes réduits ne disent rien de votre quotidien : la rue se pratique différemment selon votre profil.
Acheter rue Victor Galland revient à s'insérer dans une voie ultra-courte de 53 mètres comptant seulement 7 numéros d'adresses, qui relie le 22 rue Fizeau au 130 rue Castagnary (dénominations des voies). Avec 4 ventes recensées entre 2023 et 2025, le marché y est très resserré et affiche un prix médian de 8 330 €/m².
Sur les 4 ventes enregistrées entre avril 2023 et juin 2025, le prix médian était de 368 000 € et la surface médiane de 46 m².
Le niveau des prix réels se situe sous la moyenne de l'arrondissement, observée sur 8 581 ventes sur la même période.
Anciennement rue de Palestro en hommage au peintre Pierre Victor Galland (dénominations des voies), la rue compte 4 logements classés F ou G sur 14 DPE.
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 257 mètres, mais le marché local n'a vu aucune vente en 2024 et une seule en 2025.
Ces arbitrages individuels s'articulent avec les habitudes propres au cadre parisien.
La rue Victor Galland se caractérise par son échelle restreinte de 7 numéros d'adresses et 53 mètres de tracé (dénominations des voies). Selon votre projet, les points à examiner peuvent différer : la sectorisation scolaire, les conditions de travail à domicile et les caractéristiques de la copropriété.
Famille
L'école élémentaire publique Cherbourg se trouve au 15 rue de Cherbourg, à 83 mètres (Annuaire de l'éducation). L'entrée en secondaire se fait au collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg, à 164 mètres, pour tous les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'offre privée à proximité comprend l'école maternelle Ma petite école Montessori et le collège privé Montessori Villafranca au 7 rue Villafranca à 142 mètres, ainsi que l'Institut Nemo au 104 rue Castagnary à 145 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties, le Square Castagnary est accessible à 76 mètres et le Square Castagnary - Bessin offre 1 300 m² à 107 mètres. Entre 2023 et 2025, le fichier recense deux ventes de 3 pièces et aucune vente de 4 pièces ou plus dans la rue.
Bureau à domicile
La rue Victor Galland forme une courte liaison de 53 mètres entre le 22 rue Fizeau et le 130 rue Castagnary (dénominations des voies). Aucun permis de construire n'est recensé rue Victor Galland entre 2023 et 2026.
Pour les pauses et la pratique d'activités en journée, le centre sportif Padel 15 au 115 rue Castagnary se situe à 79 mètres. En termes de surface pour aménager un espace de travail, les transactions enregistrées indiquent une surface médiane de 46 m² pour les appartements vendus.
Arrivée d'un autre territoire
Sur les 14 DPE réalisés dans la rue depuis juillet 2021, 6 logements sont classés E, 4 en D, 3 en F et 1 en G.
La station de tramway T3a Brancion est située à 257 mètres de la rue. À proximité immédiate se trouve également la promenade Pc 15 - Baudry - Dantzig, d'une surface de 14 177 m² à 240 mètres.
Pour faire le bon choix, il faut comparer les caractéristiques de la rue à son environnement proche.
Quitter une maison ou un logement situé hors d'Île-de-France pour la rue Victor Galland modifie le cadre des déplacements, la nature de la propriété et le poids des réglementations énergétiques. Ces repères s'appuient sur les caractéristiques concrètes du secteur.
La dépendance à la voiture individuelle
Le tramway T3a accessible à pied
La station Brancion se trouve à 257 mètres, facilitant les trajets sans recourir à un véhicule personnel.
Une gestion autonome des travaux extérieurs
Une copropriété soumise au plan pluriannuel de travaux
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire, rendant les décisions d'entretien collectives (ministère de la Transition écologique).
Une consommation énergétique gérée individuellement
Une proportion de 28,6 % de biens classés F ou G
Sur 14 DPE répertoriés, 4 logements sont des passoires thermiques F ou G, soumises aux calendriers légaux de rénovation.
Un espace extérieur privatif
Des parcs de quartier à moins de 250 mètres
Le Square Castagnary à 76 m et la promenade Pc 15 de 14 177 m² à 240 m constituent les espaces verts de proximité.
Ces différences qualitatives se reflètent directement dans les prix au mètre carré.
Entre cette venelle de 53 mètres et les grandes artères du 15e arrondissement, les repères de prix et d'environnement diffèrent notablement. Voici les éléments de comparaison établis à partir des ventes et des données municipales.
La rue mesure 53 mètres et relie le 22 rue Fizeau au 130 rue Castagnary (dénominations des voies). Aucun permis de construire n'y est recensé entre 2023 et 2026.
À l'échelle du 15e arrondissement, les repères indiquent une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes et une moyenne de 16,8 % de DPE F ou G sur 94 653 diagnostics.
L'analyse des prix doit être mise en relation avec le fonctionnement juridique de l'immeuble.
paris-15e-rue-victor-galland À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 1 | 345 k € | 11 120 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 2 | 25 % 1 | 393 k € | 8 540 € trop peu de ventes | 46 m² |
| 3 le plus courant | 50 % 2 | 368 k € | 7 760 € trop peu de ventes | 48 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 800 € / m².
L'adhésion aux décisions de la copropriété commence dès l'examen du dossier de vente.
Acheter un bien rue Victor Galland implique de s'intéresser au cadre de gestion de l'immeuble. La rue compte 7 numéros d'adresses répertoriés (dénominations des voies). Deux aspects réglementaires majeurs déterminent les investissements à venir : le plan pluriannuel de travaux et les étiquettes énergétiques.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire (ministère de la Transition écologique). Ce plan permet de programmer les interventions sur le bâti, la toiture ou les canalisations communes, et doit être financé par une épargne collective spécifique.
Ce que ça changeDemandez au vendeur le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux s'il a été adopté et le montant du fonds de travaux constitué.
Sur les 14 DPE répertoriés rue Victor Galland, 6 logements sont classés E, 4 en D, 3 en F et 1 en G. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Ces rénovations thermiques touchent souvent des éléments communs de la copropriété.
Ce que ça changeVérifiez si l'appartement visé fait partie des 4 passoires thermiques répertoriées (F ou G) et si des travaux d'isolation collective ont déjà été débattus en assemblée générale.
Ce point de départ légal sécurise l'ensemble du calendrier de l'acquisition.
L'achat d'un appartement est soumis à un formalisme protecteur codifié à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Le délai de rétractation de 10 jours ne commence que si l'acquéreur dispose de l'ensemble des pièces relatives à la copropriété.
Du premier accord sur le prix à l'entrée dans les lieux, plusieurs intervenants orchestrent les étapes juridiques, financières et techniques de la vente.
La rue Victor Galland présente une emprise très resserrée de 53 mètres de longueur dans le sud du 15e arrondissement, reliant le 22 rue Fizeau au 130 rue Castagnary (dénominations des voies). Elle ne compte que 7 numéros d'adresses répertoriés le long de ses trottoirs (dénominations des voies).
Auparavant dénommée rue de Palestro, elle a reçu son nom en hommage à Pierre Victor Galland (1822-1892), peintre et décorateur (dénominations des voies). La rue mesure 53 mètres et relie le 22 rue Fizeau au 130 rue Castagnary (dénominations des voies).
Sur le plan urbanistique, aucune autorisation de construire ou de surélévation n'a été accordée entre 2023 et 2026 sur cette emprise. Les riverains disposent d'un accès immédiat aux équipements de quartier, tels que le centre sportif Padel 15 au 115 rue Castagnary à 79 mètres et le Square Castagnary à 76 mètres.
Les données officielles de la rue Victor Galland rassemblent les ventes enregistrées entre avril 2023 et juin 2025 ainsi que l'ensemble des DPE réalisés depuis juillet 2021. Elles permettent de comparer la rue aux moyennes du 15e arrondissement.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Victor Galland (ensemble) | 8 330 € | 368 000 € | 4 |
| 1 pièce | — | — | 1 |
| 2 pièces | — | — | 1 |
| 3 pièces | — | — | 2 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la rue, chaque typologie compte moins de 5 ventes ; les médianes par nombre de pièces ne sont donc pas représentatives et sont remplacées par le nombre de transactions. La médiane globale de la rue repose sur 4 ventes.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part rue Victor Galland | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| D | 4 | 28,6 % | — |
| E | 6 | 42,9 % | — |
| F | 3 | 21,4 % | — |
| G | 1 | 7,1 % | — |
| Total F ou G (passoires) | 4 | 28,6 % | 16,8 % |
Données établies sur 14 DPE dans la rue et comparées à la moyenne de 16,8 % de passoires thermiques mesurée sur 94 653 DPE dans le 15e arrondissement.
Plusieurs écoles, espaces verts et une station de tramway se situent à proximité immédiate de la rue Victor Galland.
Au-delà de la description intérieure de l'appartement, plusieurs réalités matérielles et administratives doivent être vérifiées auprès du syndic ou des services publics.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour du rendement locatif immédiat sans travaux.
Ce qu’on découvreUne interdiction de louer liée à une étiquette G effective depuis 2025 ou F prévue en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE et budgéter la rénovation thermique avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUne négociation basée sur une médiane par typologie.
Ce qu’on découvreUn manque de représentativité statistique car les 1, 2 et 3 pièces comptent moins de 5 ventes chacun.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien à la médiane globale de la rue (8 330 €/m²) et à celle du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver facilement un grand appartement familial de 4 pièces.
Ce qu’on découvreUne absence totale de ventes de 4 pièces ou plus enregistrée entre 2023 et 2025 dans la rue.
Ce qui l’aurait évitéConstater la typologie réelle des transactions, limitées aux 1, 2 et 3 pièces sur la période étudiée.
Ce qu’on croyaitUne acquisition rapide sans lecture des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour financer le plan pluriannuel de travaux d'un immeuble de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
En fonction de la nature de votre projet et de vos exigences de surface ou de rentabilité, la rue Victor Galland peut ne pas convenir.
L'investisseur bailleur cherchant un actif locatif sans apport de travaux
Acheter un bien mal classé énergétiquement pour le mettre immédiatement en location.
Sur 14 DPE, 4 logements sont classés F ou G. Les logements G sont déjà exclus du marché locatif depuis janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique), imposant des dépenses de rénovation.
La famille nombreuse en quête d'un 4 ou 5 pièces
Rechercher exclusivement un grand format dans cette voie.
Le parc vendu entre 2023 et 2025 ne comporte aucune transaction de 4 pièces ou plus, les ventes répertoriées se limitant à 1 pièce (1 vente), 2 pièces (1 vente) et 3 pièces (2 ventes).
L'acheteur souhaitant revendre à très court terme
Miser sur une revente rapide avec un volume d'acheteurs permanent sur la rue.
Le marché est très étroit avec seulement 4 ventes entre avril 2023 et juin 2025, dont aucune transaction enregistrée en 2024.
Avant de formuler une offre d'achat rue Victor Galland, plusieurs vérifications factuelles s'imposent à partir des données publiques disponibles. Comparez d'abord le prix demandé au repère médian de la rue, établi à 8 330 €/m² sur 4 ventes, ainsi qu'à la médiane globale du 15e arrondissement de 9 630 €/m².
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique de l'appartement : notre base des DPE recense 14 DPE dans la rue, dont 6 classés E, 4 en D, 3 en F et 1 en G. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, assurez-vous de l'existence et du financement du plan pluriannuel de travaux obligatoire (ministère de la Transition écologique).
Pour les familles, validez les trajets scolaires vers l'école élémentaire Cherbourg au 15 rue de Cherbourg à 83 mètres (Annuaire de l'éducation) et vers le collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg à 164 mètres (carte scolaire). Enfin, sachez que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne commence à courir qu'après réception de l'ensemble des documents de copropriété obligatoires prévus à l'article L721-2 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période 2023-2025, le prix médian enregistré est de 8 330 €/m² pour une surface médiane de 46 m², calculé sur un total de 4 ventes d'appartements. Ce niveau se situe sous la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
L'école élémentaire publique Cherbourg se trouve au 15 rue de Cherbourg, à 83 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire public, l'affectation se fait au collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg, à 164 mètres, pour tous les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur les 14 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, notre base des DPE compte 6 étiquettes E, 4 étiquettes D, 3 étiquettes F et 1 étiquette G. Les logements F et G représentent 28,6 % du total diagnostiqué de la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement.
La station la plus proche est l'arrêt de tramway T3a Brancion, situé à 257 mètres à vol d'oiseau.
Le fichier recense 4 transactions d'appartements entre le 28 avril 2023 et le 17 juin 2025 : 3 ventes en 2023, aucune en 2024 et 1 vente en 2025.
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