Dans cette impasse privée de 80 mètres du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 10 100 €/m² sur les 6 ventes de 2023 à 2025. Avant de vous positionner, examinez les éléments disponibles sur les ventes, les DPE et le statut de cette voie privée.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette impasse privée de 80 mètres du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 10 100 €/m² sur les 6 ventes de 2023 à 2025. Avant de vous positionner, examinez les éléments disponibles sur les ventes, les DPE et le statut de cette voie privée.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être examinés selon votre situation personnelle et votre organisation quotidienne.
Un achat immobilier rue Montauban porte sur un appartement au cœur d'une voie privée de 80 mètres comptant 13 numéros d'adresses (dénominations des voies, voisinage). Entre mai 2023 et octobre 2025, la médiane s'est fixée à 10 100 €/m² sur les 6 ventes enregistrées, se plaçant au-dessus de la médiane de 9 630 €/m² relevée dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Sur les 6 ventes actées rue Montauban entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 440 000 € pour une superficie médiane de 47 m².
Les logements classés F et G représentent 30,9 % des 97 diagnostics de la rue, soit 30 biens, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Avec seulement 6 ventes enregistrées en près de trois ans, les transactions sont rares dans cette voie.
Le plan pluriannuel de travaux s'impose pour toute copropriété de plus de 15 ans pour anticiper les travaux d'immeuble (ministère de la Transition écologique).
Ces impératifs s'articulent avec les particularités du cadre de vie parisien pour qui s'installe dans le quartier.
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres qui débute rue Robert-Lindet et se termine en impasse (dénominations des voies).
Famille
Plusieurs établissements scolaires sont recensés à proximité, notamment les écoles publiques de la Saïda à 83 mètres. Les élèves sont rattachés au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, applicable à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). À pied, l'école maternelle publique et l'école élémentaire publique de la Saïda sont implantées au 20 rue de la Saïda à 83 mètres (Annuaire de l'éducation). L'offre scolaire immédiate comprend également l'école primaire privée Montessori et le collège privé Ma petite école Montessori Dantzig au 48 rue Dantzig à 85 mètres, ainsi que l'école primaire privée Saint Jean au 89 rue Olivier de Serres à 165 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les plus grands, le lycée technologique École Nationale Supérieure des Arts Appliqués est situé au 63 rue Olivier de Serres à 120 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le jardin Saïda offre un espace vert de 2 830 m² à 153 mètres.
Bureau à domicile
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres qui se termine en impasse (dénominations des voies). Le confort thermique et acoustique dépend étroitement du diagnostic de l'immeuble. Sur les 97 DPE enregistrés, 30 biens sont classés F ou G et 30 en étiquette E, ce qui impose de vérifier l'isolation avant d'aménager son espace de travail.
Arrivée d'un autre territoire
S'installer rue Montauban marque le passage à la gestion collective d'un immeuble en copropriété. Les décisions d'entretien des façades, de toiture et d'équipements collectifs relèvent des assemblées générales, et le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Le quotidien s'organise sans voiture grâce au tramway T3a à la station Georges Brassens à 314 mètres et au métro ligne 12 à la station Convention à 420 mètres.
Au-delà de ces changements, il convient d'analyser la configuration propre de cette voie.
Choisir un appartement rue Montauban fait évoluer plusieurs habitudes fondamentales de votre quotidien, de la mobilité aux décisions d'entretien de votre logement.
La dépendance habituelle à la voiture personnelle
L'accès au tramway T3a Georges Brassens à 314 mètres et au métro Convention à 420 mètres
Les stations Georges Brassens (tramway T3a) et Convention (métro ligne 12) sont respectivement à 314 et 420 mètres.
Une liberté complète pour décider du calendrier de ses travaux
Des décisions soumises au vote en assemblée générale et un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans
Vous devez analyser les procès-verbaux de copropriété pour identifier les chantiers votés ou à prévoir.
L'approvisionnement en supermarchés de périphérie
Deux marchés d'arrondissement avec le marché Lefebvre à 279 mètres et le marché Convention à 398 mètres (marchés)
Le marché Lefebvre se tient le mercredi et le samedi à 279 mètres ; le marché Convention, le mardi, le jeudi et le dimanche à 398 mètres.
Un jardin privatif à entretenir soi-même
Le jardin Saïda de 2 830 m² à 153 mètres et les murs végétalisés du parc Georges Brassens à proximité
Le jardin Saïda, d’une superficie de 2 830 m², est situé à 153 mètres.
Ces catégories de logements se reflètent directement dans les transactions enregistrées.
Dans cette impasse de 80 mètres, l'ensemble des 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 a eu lieu sur le côté pair de la voie. L'analyse des biens vendus permet de distinguer les options selon la surface.
Deux ventes de 1 pièce ont été enregistrées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 32 m², à 420 mètres du métro Convention.
Les deux ventes de 2 pièces recensées rue Montauban avaient une surface moyenne de 47 m².
Les écoles publiques de la Saïda sont situées à 83 mètres et le jardin Saïda à 153 mètres, à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
Le montant d'achat s'inscrit également dans le cadre juridique de la copropriété.
paris-15e-rue-montauban À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 2 | 320 k € | 10 100 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 2 | 33 % 2 | 440 k € | 9 640 € trop peu de ventes | 47 m² |
| 3 | 17 % 1 | 464 k € | 8 750 € trop peu de ventes | 53 m² |
| 4 | 17 % 1 | 888 k € | 11 840 € trop peu de ventes | 75 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 010 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Montauban (Paris 15e) : 10 100 € sur 6 ventes, données au 21 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-montauban/
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Cette dimension collective renforce l'importance du dossier de vente avant tout engagement.
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres comptant 13 numéros d'adresses (dénominations des voies, voisinage). Les décisions d'entretien lourd et de mise aux normes énergétiques dépendent des votes collectifs en assemblée générale.
En tant que copropriétaire, vous jouissez librement de votre espace privatif, mais les parties communes (façades, toitures, canalisations, cours) exigent une gouvernance partagée. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il programme les dépenses décennales et s'adosse à un fonds de travaux dédié. Sur le plan de l'urbanisme, une seule autorisation d'urbanisme a été enregistrée entre 2023 et 2026 rue Montauban, et aucun permis de construire n'a été déposé sur la période.
Ce que ça changeConsultez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer les décisions de travaux votées et l'état du fonds de travaux.
L'amélioration de l'étiquette énergétique de votre appartement dépend fréquemment de travaux d'isolation par l'extérieur ou de réfection des toitures votés par l'assemblée générale. La rue Montauban affiche 30 logements classés F ou G sur 97 diagnostics, soit 30,9 % de passoires thermiques, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel et le diagnostic de l'immeuble pour vérifier si des travaux collectifs d'isolation ont déjà été étudiés ou adoptés.
Ce cadre juridique structure l'ensemble des étapes menant à la remise des clés.
Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur non professionnel dispose d'un délai de rétractation de dix jours. Ce délai ne commence à courir que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de copropriété mentionnés à l'article L721-2 lui ont été formellement remis.
La transaction immobilière mobilise plusieurs intervenants successifs, du compromis jusqu'à la conclusion définitive de la vente.
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres de long située dans le quartier Saint-Lambert du 15e arrondissement de Paris (dénominations des voies). Elle commence rue Robert-Lindet, au n° 19 pour son premier tronçon et au n° 20 pour son second, avant de se terminer en impasse (dénominations des voies). Ouverte en 1903, elle a été fermée à la circulation publique par un arrêté du 3 décembre 1996, avant d'être ultérieurement rouverte à la circulation.
Son nom rend hommage à la préfecture du département de Tarn-et-Garonne, la ville de Montauban. Cet odonyme présente une curiosité linguistique : il contrevient à la règle habituelle qui impose l'emploi de la préposition « de » devant le nom des villes, contrairement à la rue de Chambéry ou à la rue de Cherbourg situées dans le même arrondissement.
Comptant 13 numéros d'adresses, la rue Montauban se situe à proximité immédiate de lieux culturels (voisinage). Les ateliers d'artistes La Ruche sont situés à 58 mètres de la rue Montauban et protégés au titre des monuments historiques par arrêté. Pour la période 2023-2026, les autorisations d'urbanisme recensent une autorisation au total et aucun permis de construire.
Les transactions enregistrées entre mai 2023 et octobre 2025 ainsi que les diagnostics de performance énergétique permettent d'objectiver le marché de la rue Montauban par rapport à la moyenne du 15e arrondissement.
| Périmètre ou catégorie | Ventes enregistrées | Prix médian ou moyen | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue Montauban (ensemble) | 6 | 440 000 € (médian) | 48 m² | 10 100 €/m² (médian) |
| 15e arrondissement (référence) | 8 581 | — | — | 9 630 €/m² (médian) |
| Logements 1 pièce | 2 | 320 000 € (moyen) | 32 m² | 10 100 €/m² (moyen) |
| Logements 2 pièces | 2 | 440 000 € (moyen) | 47 m² | 9 640 €/m² (moyen) |
| Logements 3 pièces | 1 | 464 000 € | 53 m² | 8 750 €/m² |
| Logements 4 pièces | 1 | 888 000 € | 75 m² | 11 840 €/m² |
| Année 2023 | 1 | — | — | 8 290 €/m² (médian) |
| Année 2024 | 2 | — | — | 9 820 €/m² (médian) |
| Année 2025 | 3 | — | — | 10 990 €/m² (médian) |
| Côté pair (n° pairs) | 6 | 440 000 € (médian) | 48 m² | 10 100 €/m² (médian) |
| Côté impair (n° impairs) | 0 | — | — | — |
Ventes d'appartements issues de la base géolocalisée de 2023 à 2025, calcul ting.ad. Pour les catégories de moins de 5 ventes, les médianes ne sont pas statistiquement fiables et sont présentées sous forme de moyennes ou de valeurs unitaires.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part de la rue | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe C | 18 | 18,6 % | — |
| Classe D | 19 | 19,6 % | — |
| Classe E | 30 | 30,9 % | — |
| Classe F | 14 | 14,4 % | — |
| Classe G | 16 | 16,5 % | — |
| Passoires F et G cumulées | 30 | 30,9 % | 16,8 % de F ou G |
DPE des logements existants enregistrés depuis juillet 2021 sur 97 diagnostics dans la rue Montauban, comparée aux 94 653 DPE du 15e arrondissement.
La proximité de la rue Montauban comprend notamment deux stations, huit établissements scolaires, six lieux de la catégorie « parcs et jeux » et deux marchés (voisinage).
Derrière les photos d'un appartement, plusieurs points techniques et juridiques doivent être vérifiés avant de formuler une offre d'achat rue Montauban.
Ce qu’on croyaitUn studio ou deux-pièces prêt à être mis en location sans travaux.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F frappé par le calendrier d'interdiction locative en vigueur (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE individuel réalisé après juillet 2021 et vérifier si l'immeuble a voté des travaux d'isolation en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUne voie privée de 80 mètres qui se termine en impasse.
Ce qu’on découvreUne voie privée de 80 mètres en impasse (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de pointe et privilégier les transports publics, le tramway T3a étant à 314 mètres et le métro 12 à 420 mètres.
Ce qu’on croyaitUn prix d'achat négocié très en dessous de la moyenne de la rue.
Ce qu’on découvreUn appel de fonds imminent pour des travaux de rénovation énergétique ou de toiture votés récemment.
Ce qui l’aurait évitéExaminer l'état daté fourni par le syndic et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant l'expiration du délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitUne disponibilité rapide pour trouver un grand appartement familial.
Ce qu’on découvreDeux ventes de 3 pièces et plus ont été enregistrées rue Montauban entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa recherche aux voies adjacentes du quartier si le projet d'acquisition est soumis à un calendrier strict.
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres qui se termine en impasse, présentant des caractéristiques qui ne correspondent pas à toutes les attentes patrimoniales ou organisationnelles (dénominations des voies).
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un logement classé F ou G pour le louer rapidement.
Les passoires thermiques F et G concentrent 30,9 % des DPE de la rue. La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule personnel
Acquérir un appartement sans emplacement de stationnement privatif en sous-sol.
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres finissant en impasse (dénominations des voies). Les stations Georges Brassens (tramway T3a) et Convention (métro ligne 12) sont situées respectivement à 314 et 420 mètres.
L'acheteur pressé ayant impérativement besoin d'un grand logement familial
Attendre un 4 pièces ou plus dans cette rue précise.
Sur la période 2023-2025, une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée dans la rue, pour un montant de 888 000 €. L'offre sur les grands appartements y est structurellement confidentielle.
La décision d'acheter un appartement rue Montauban se fonde sur l'évaluation précise de ses caractéristiques techniques. Cette voie privée de 80 mètres se termine en impasse (dénominations des voies). Deux marchés sont recensés à proximité : Lefebvre à 279 mètres et Convention à 398 mètres (marchés), tandis que les écoles de la Saïda sont à 83 mètres et le tramway Georges Brassens à 314 mètres (Annuaire de l'éducation). La médiane des ventes récentes y atteint 10 100 €/m² sur 6 ventes entre 2023 et 2025, supérieure aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Avant de formaliser une offre, vérifiez scrupuleusement le diagnostic énergétique du bien convoité : 30,9 % des diagnostics de la rue relèvent des classes F ou G, soit une proportion nettement plus lourde que les 16,8 % enregistrés dans l'arrondissement. Assurez-vous que l'immeuble dispose d'un plan pluriannuel de travaux à jour pour anticiper les rénovations indispensables (ministère de la Transition écologique).
Enfin, contrôlez l'ensemble des documents de copropriété prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, impayés, charges courantes et procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Tant que ces pièces ne vous ont pas été transmises, le délai légal de rétractation de dix jours ne commence pas à courir (article L271-1 du CCH), vous garantissant le temps nécessaire pour valider votre investissement en toute sécurité.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre mai 2023 et octobre 2025, la médiane s'élève à 10 100 €/m² pour un prix médian de 440 000 € et une surface médiane de 47 m² sur 6 ventes. Sur la même période, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement se situe à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La rue Montauban se trouve à 314 mètres de la station de tramway T3a Georges Brassens et à 420 mètres de la station de métro Convention desservie par la ligne 12.
Pour le collège public de secteur, les élèves dépendent du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, applicable à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). À 83 mètres, au 20 rue de la Saïda, se situent l'école maternelle publique et l'école élémentaire publique de la Saïda (Annuaire de l'éducation).
Sur les 97 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021 dans la rue, 30 logements sont classés F ou G, soit 30,9 % du total, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
La rue Montauban est une voie privée de 80 mètres de longueur, ouverte en 1903, débutant rue Robert-Lindet (au n° 19 pour son premier tronçon et au n° 20 pour le second) et se terminant en impasse (dénominations des voies). Elle a été fermée à la circulation publique le 3 décembre 1996 avant d'être ultérieurement rouverte.
Le délai de rétractation de dix jours calendaires de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation débute le lendemain de la remise complète de l'avant-contrat et des documents de copropriété requis par l'article L721-2. Tant que ces pièces n'ont pas été transmises à l'acquéreur, le délai légal de dix jours ne commence pas à courir.
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