Courte voie de 92 mètres entre la rue de Lourmel et l'avenue Félix-Faure, la rue Tisserand affiche un profil thermique singulier avec 64 appartements classés C sur 76 diagnostics recensés. Avec une seule vente conclue entre 2023 et 2025, l'accès à ce micro-secteur exige une analyse minutieuse.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 92 mètres entre la rue de Lourmel et l'avenue Félix-Faure, la rue Tisserand affiche un profil thermique singulier avec 64 appartements classés C sur 76 diagnostics recensés. Avec une seule vente conclue entre 2023 et 2025, l'accès à ce micro-secteur exige une analyse minutieuse.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L’adresse se situe dans une rue de 92 mètres reliant la rue de Lourmel à l’avenue Félix-Faure.
Acheter rue Tisserand, c'est intégrer une rue de 92 mètres comptant 14 numéros d'adresses (dénominations des voies). La rue compte une vente entre 2023 et 2025 et 76 DPE recensés, dont 64 étiquettes C.
Entre 2023 et 2025, un seul acte a été enregistré au sur toute la rue, conclu à 7 530 €/m² pour un deux-pièces de 30 m² le 25 avril 2024. L'absence de volume interdit de définir une médiane statistique fiable pour la voie.
Alors que le 15e arrondissement compte 16,8 % de passoires thermiques (F ou G), la rue Tisserand ne présente aucune classe G et seulement 3,9 % de biens en F. Sur les 76 DPE recensés, 64 logements sont classés C, 5 D, 4 E et 3 F.
Les stations Boucicaut et Lourmel se trouvent respectivement à 216 et 251 mètres.
Le Patronage Laïque Jules Vallès, répertorié comme centre d’arts, se trouve à 4 mètres.
Votre quotidien dépendra directement de votre configuration personnelle et familiale.
La rue Tisserand mesure 92 mètres et compte 14 numéros d’adresses.
Famille
Pour les familles, la carte scolaire est immédiate : l'école élémentaire publique et la maternelle Félix Faure se situent à 109 mètres au 56 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation). L'école primaire Convention se trouve à 198 mètres (Annuaire de l'éducation). À partir du n° 1 et du n° 2 jusqu'au bout de la voie, l'affectation publique de collège relève du collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Le Jardin Duranton, d’une superficie de 7 286 m², se trouve à 100 mètres.
Bureau à domicile
La rue Tisserand bénéficie d'un gabarit court entre le 141 rue de Lourmel et le 68 avenue Félix Faure (dénominations des voies). Les restaurants Mon Rêve et Louise sont répertoriés à 4 et 5 mètres de la rue.
Arrivée d'un autre territoire
Les stations Boucicaut et Lourmel se trouvent respectivement à 216 et 251 mètres. Les approvisionnements se font grâce au Franprix à 8 mètres et au marché Saint-Charles, dressé sur les trottoirs de la rue Saint-Charles chaque mardi et vendredi à 330 mètres (marchés).
Prendre possession des lieux exige de basculer d'une gestion autonome vers les mécanismes collectifs parisiens.
La transition vers un appartement de la rue Tisserand réorganise les priorités pratiques, du contrôle énergétique à la gestion des déchets et des mobilités.
L'usage quotidien de la voiture individuelle pour les courses
Un réseau de proximité accessible entièrement à pied
Le Franprix se trouve à 8 mètres et le marché Saint-Charles à 330 mètres ; celui-ci se tient le mardi et le vendredi (marchés).
Des travaux de toiture et d'isolation décidés en pleine liberté
Des interventions thermiques de façade soumises à autorisation d'urbanisme
Au n° 11, un permis a validé la pose de panneaux thermiques et l'ajustement des locaux vélos et ordures ménagères (autorisations d'urbanisme).
Un jardin privatif à entretenir chaque fin de semaine
Un accès immédiat à 7 286 m² d'espaces verts municipaux
Le Jardin Duranton se trouve à 100 mètres et le Square Rosalind-Franklin à 180 mètres.
Sur les 76 DPE recensés, 64 logements sont classés C, soit 84,2 %
Une prédominance de logements classés en C
Sur les 76 DPE recensés, 64 logements sont classés C.
Bien que la rue ne fasse que 92 mètres, ses immeubles présentent des statuts distincts.
La rue mesure 92 mètres et relie la rue de Lourmel à l’avenue Félix-Faure (dénominations des voies).
Un permis de construire modificatif concernant le n° 11 a reçu une décision favorable en 2023 pour des travaux sur la façade sur rue, dont la réalisation d’une trame de panneaux thermiques.
Le Patronage Laïque Jules Vallès, répertorié comme centre d’arts, se trouve à 4 mètres, et le restaurant Louise à 5 mètres.
Le Franprix se trouve à 8 mètres et Laitcrus, répertorié comme commerce de vin, à 23 mètres.
L'analyse des prix impose de contextualiser l'unique transaction connue au regard de l'arrondissement.
paris-15e-rue-tisserand À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 1 | 226 k € | 7 530 € trop peu de ventes | 30 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 530 € / m².
Les règles d'entretien collectif prévalent sur les choix d'aménagement individuels.
Acquérir un lot rue Tisserand engage l'acheteur dans le fonctionnement d'immeubles soumis aux réglementations récentes de rénovation et d'urbanisme.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de concevoir un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour programmer l'entretien structurel du bâti. Au n° 11, un permis de construire modificatif a reçu une décision favorable en 2023 pour des travaux sur la façade sur rue et l’ajout d’une grille d’aération aux locaux OM et vélos (autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale les montants provisionnés sur le fonds de travaux obligatoire et les quotes-parts votées pour d'éventuels ravalements ou travaux thermiques.
Le calendrier réglementaire national interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis des classes F en 2028 et E en 2034. Sur la rue Tisserand, le diagnostic de performance énergétique montre une situation très favorable : 64 appartements se classent en C, 5 en D, 4 en E et 3 en F. Aucun bien n'est classé G sur les 76 diagnostics existants.
Ce que ça changeSi vous achetez l'un des rares appartements classés E ou F, calculez le coût d'isolation privative ou assurez-vous que la copropriété prévoit une rénovation globale des parties communes.
Cette protection juridique est indispensable avant de valider l'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel, mais ce délai reste suspendu si la communication des pièces requises fait défaut.
La conclusion d'une vente rue Tisserand mobilise cinq intervenants principaux sur un calendrier s'étalant généralement sur deux à trois mois.
La rue Tisserand a été ouverte en 1904 par la Ville de Paris avant de recevoir sa dénomination actuelle par un arrêté du 6 novembre 1905 (dénominations des voies). Elle rend hommage à François Félix Tisserand (1845-1896), astronome français et directeur de l'Observatoire de Paris. D'une longueur de 92 mètres, la voie fait le lien direct entre le 141 rue de Lourmel et le 68 avenue Félix Faure (dénominations des voies).
En 1909, le Patronage laïque du 15e – Maison Pour Tous a été construit sur un terrain communal à l’angle de la rue Tisserand et de l’avenue Félix-Faure. Le Patronage Laïque Jules Vallès est répertorié à 4 mètres de la rue comme centre d’arts.
Le tissu bâti de la rue a su évoluer au fil des décennies. La rue mesure 92 mètres et relie la rue de Lourmel à l’avenue Félix-Faure. Comme en atteste la décision favorable accordée en 2023 au n° 11 pour la pose d'une trame de panneaux thermiques sur façade et l'amélioration des locaux vélos (autorisations d'urbanisme). Sur les 76 DPE recensés sur la rue, 64 sont classés C, 5 D, 4 E et 3 F.
Les deux tableaux ci-dessous synthétisent la réalité chiffrée de la rue Tisserand : le faible volume de transaction enregistré au et la distribution des diagnostics de performance énergétique face aux moyennes de l'arrondissement.
| Périmètre | Nombre de ventes | Prix au m² | Prix global | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Rue Tisserand (total) | 1 vente | 7 530 €/m² | 226 000 € | 30 m² |
| Rue Tisserand (côté impair) | 1 vente | 7 530 €/m² | 226 000 € | 30 m² |
| Rue Tisserand (côté pair) | 0 vente | — | — | — |
| 15e arrondissement (médiane) | 8 581 ventes | 9 630 €/m² | — | — |
La transaction unique a été signée le 25 avril 2024 pour un logement de deux pièces. L'absence de ventes sur le côté pair et le volume d'une seule vente côté impair ne permettent pas de fixer une médiane représentative pour la rue.
| Classe DPE | Rue Tisserand (logements) | Proportion rue | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe C | 64 | 84,2 % | — |
| Classe D | 5 | 6,6 % | — |
| Classe E | 4 | 5,3 % | — |
| Classe F | 3 | 3,9 % | — |
| Classe G | 0 | 0,0 % | — |
| Passoires (F + G) | 3 | 3,9 % | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Sur 76 DPE comptabilisés, la proportion d'appartements classés C est exceptionnellement dominante. La proportion de passoires thermiques est plus de quatre fois inférieure à la moyenne de l'arrondissement.
Plusieurs lieux répertoriés se trouvent à moins de 350 mètres de la rue, notamment des écoles, des commerces et des stations de métro.
L'analyse d'un bien rue Tisserand requiert de regarder au-delà des photos de l'appartement pour vérifier le contexte administratif et technique de la copropriété.
Ce qu’on croyaitVouloir négocier agressivement le prix au motif d'un DPE défavorable.
Ce qu’on découvreSur les 76 DPE recensés sur la rue, 64 logements sont classés C, 5 D, 4 E et 3 F.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE exacte du lot et le dossier technique de copropriété avant de bâtir son offre financière.
Ce qu’on croyaitAttendre une baisse de prix en espérant un arrivage massif d'annonces.
Ce qu’on découvreUne seule vente a été enregistrée sur la rue entre 2023 et 2025, qui mesure 92 mètres et compte 14 numéros d’adresses.
Ce qui l’aurait évitéSe positionner rapidement si un bien correspond à vos critères, une seule vente ayant eu lieu entre 2023 et 2025.
Ce qu’on croyaitOmettre de contrôler l'état des travaux de façade votés.
Ce qu’on découvreDécouvrir des appels de fonds pour la rénovation thermique ou les édicules techniques, à l'image du permis déposé au n° 11.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitCraindre l'éloignement des commerces dans cette courte traverse.
Ce qu’on découvreRéaliser que le Franprix est à 8 mètres, le caviste à 23 mètres et le marché Saint-Charles à 330 mètres (marchés).
Ce qui l’aurait évitéEffectuer le parcours à pied aux heures de marché le mardi et le vendredi matin.
Les données objectives de la voie écartent certains profils d'investisseurs ou d'acheteurs au profit d'acquéreurs aux besoins plus ciblés.
L'investisseur ciblant une décote pour passoire thermique
Acquérir un appartement dégradé pour créer un déficit foncier sur de gros travaux d'isolation intérieure.
Le parc compte 84 % d'appartements déjà classés en C. Parmi les 76 DPE recensés, 3 logements sont classés F et aucun n’est classé G.
L'acheteur exigeant un grand choix de biens à comparer sur place
Visiter plusieurs appartements dans la même rue avant de fixer son choix de quartier.
Avec un seul appartement vendu sur toute la rue entre 2023 et 2025, la rotation du parc y est trop faible pour permettre une prospection comparative active.
Le conducteur dépendant exclusivement d'un véhicule motorisé
Privilégier les déplacements en voiture pour tous les trajets quotidiens.
La voie mesure seulement 92 mètres. Les stations Boucicaut et Lourmel, toutes deux sur la ligne 8, se trouvent respectivement à 216 et 251 mètres.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Tisserand, appliquez trois vérifications ciblées. Analysez d'abord la classe DPE de votre lot : alors que 64 des 76 étiquettes répertoriées sur la voie se classent en C, la présence résiduelle de logements en E (4 biens) ou F (3 biens) requiert d'anticiper les interdictions de location prévues pour 2028 et 2034 (ministère de la Transition écologique).
Consultez ensuite le plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les procès-verbaux d'assemblée générale. Un permis de construire modificatif concernant le n° 11 a reçu une décision favorable en 2023 (permis PC 075 115 19 V0041 M01) pour des travaux sur la façade sur rue, dont la réalisation d’une trame de panneaux thermiques (autorisations d'urbanisme).
Enfin, assurez-vous de la remise intégrale des documents prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, fiche synthétique, comptes du syndic et diagnostics techniques. Tant que ces pièces ne vous ont pas été formellement notifiées, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne court pas.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, une seule transaction a été enregistrée au : un appartement de deux pièces de 30 m² vendu 226 000 € le 25 avril 2024, soit 7 530 €/m². Cette valeur unique ne forme pas une médiane statistique et se situe sous la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur 76 étiquettes répertoriées, 64 logements sont classés C, 5 en D, 4 en E et seulement 3 en F, sans aucune classe G. La rue présente une part de passoires thermiques de 3,9 % (classes F et G), très inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %.
Tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, dépendent du collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école élémentaire publique et l'école maternelle publique Félix Faure se situent à 109 mètres au 56 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation).
La rue est encadrée par deux stations de la ligne 8 du métro : Boucicaut à 216 mètres et Lourmel à 251 mètres.
Le Square Duranton et son jardin de 7 286 m² se trouvent à moins de 100 mètres. Les résidents disposent d'un Franprix à 8 mètres, du bar-restaurant Louise à 5 mètres et du marché Saint-Charles à 330 mètres le mardi et le vendredi (marchés).
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