Sur le tronçon du 15e arrondissement (numéros pairs du 2 au 66), le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, mesurez le poids de l'étiquette énergétique, les règles de copropriété et la vie quotidienne de cette artère historique.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur le tronçon du 15e arrondissement (numéros pairs du 2 au 66), le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, mesurez le poids de l'étiquette énergétique, les règles de copropriété et la vie quotidienne de cette artère historique.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette valeur s'évalue différemment selon la configuration de votre foyer et vos priorités d'installation.
Acheter sur le boulevard du Montparnasse entre les numéros 2 et 66, c'est s'établir dans le tronçon rattaché au quartier Necker du 15e arrondissement où 17 appartements ont changé de mains entre mars 2023 et décembre 2025 à une médiane de 10 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Le boulevard compte 152 DPE de logements existants depuis juillet 2021, dont 35 étiquettes F ou G (base ADEME).
Sur les 17 ventes, le prix médian est de 508 000 € et la surface médiane de 55 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le boulevard réunit des édifices remarquables où vécurent peintres et écrivains, mais compte 35 passoires thermiques classées F ou G sur 152 étiquettes recensées (base ADEME).
La médiane enregistrée sur le boulevard se situe 370 € au-dessus de celle de l'ensemble de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Deux stations de métro sont recensées à proximité : Falguière à 129 mètres et Montparnasse-Bienvenüe à 222 mètres (Île-de-France Mobilités), sur un boulevard dont la chaussée automobile a été élargie dans les années 1950 au détriment des trottoirs (Wikipédia).
Ces critères pratiques s'accompagnent de repères bien distincts pour les acquéreurs découvrant le secteur.
Les 33 adresses rattachées au 15e arrondissement (numéros pairs du 2 au 66) répondent à des logiques d'usage variées selon la composition du ménage. Le collège Buffon est l'établissement de secteur pour les numéros pairs du 2 au 66, et 20 autres commerces ainsi que 17 restaurants et cafés sont recensés à proximité.
Famille
Pour les numéros pairs du 2 au 66 du boulevard, la sectorisation municipale affecte les collégiens au collège Buffon, implanté au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Les activités sportives et récréatives de proximité s'organisent autour de la piscine Armand Massard située à 27 mètres et des installations de quartier (OpenStreetMap).
Le format familial reste rare dans les transactions récentes : sur les 17 ventes du côté 15e entre 2023 et 2025, on dénombre 2 ventes de 4 pièces et 2 ventes de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon étant inférieur à 5 transactions pour ces typologies, aucune médiane robuste ne peut être établie pour ces grands appartements (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Travailler chez soi sur le boulevard du Montparnasse requiert d'anticiper le positionnement des pièces par rapport à la rue. La chaussée automobile a été élargie de 13,5 à 21 mètres dans les années 1950, au détriment des trottoirs (Wikipédia).
Pour aménager un espace de travail, les deux-pièces offrent une surface moyenne de 43 m² sur les 6 ventes recensées, avec un prix médian de 341 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces comptent quant à eux 3 ventes sur la période avec une surface moyenne de 64 m² (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
S'installer sur ce grand boulevard signifie troquer un cadre individuel contre un immeuble collectif dense, avec 152 DPE déjà instruits pour des appartements existants (base ADEME). Les espaces verts se limitent à des aménagements de voirie comme les jardinières de la place Camille Claudel à 114 mètres et de l'avenue du Maine à 233 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour les déplacements, la station Falguière (ligne 12) est à 129 mètres et la station Montparnasse, desservie par le train N, à 334 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'implantation exacte du numéro d'immeuble nuance encore ces constats.
S'installer entre le carrefour Duroc et la tour Montparnasse modifie plusieurs repères quotidiens, des déplacements à l'entretien du bâtiment. Quatre changements structurels s'imposent à tout nouvel habitant.
L'usage régulier de la voiture pour faire ses courses
20 autres commerces et 17 restaurants et cafés recensés à proximité
Le commerce de cycles A vos vélos est recensé au 40 boulevard du Montparnasse et la Pharmacie Necker à 10 mètres (OpenStreetMap).
Une gestion individuelle du système de chauffage
Une chaufferie collective ou des contraintes de copropriété votées en assemblée
Sur 152 logements diagnostiqués, 35 sont des passoires thermiques F ou G dont la rénovation requiert l'accord des copropriétaires (base ADEME).
Un jardin privatif ou une cour fermée
Des jardinières publiques et des espaces paysagers de voirie
L'accès à la verdure immédiate se compose de bacs végétalisés comme la jardinière de la Villa de l'Astrolabe à 149 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une liberté totale pour surélever ou modifier son bien
Des autorisations d'urbanisme municipales soumises à de stricts refus
Un permis défavorable a été rendu pour une surélévation au numéro 37 en 2025 et un autre au numéro 137 en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce cadre physique se traduit directement dans les valeurs immobilières enregistrées par l'administration fiscale.
Le boulevard mesure 1 632 mètres ; les ventes enregistrées concernent le tronçon du 15e, du côté pair, entre les numéros 2 et 66 (Ville de Paris, dénominations des voies ; DVF, calcul ting.ad).
L'unique portion du boulevard rattachée au 15e arrondissement, bordée de restaurants, de services d'impression et de cabinets médicaux comme le Cabinet DMK à 5 mètres (OpenStreetMap).
L'amorce du boulevard au croisement de la rue de Sèvres, marquée par l'histoire littéraire de Léon-Paul Fargue et la présence du métro Duroc (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
À proximité des numéros 40 à 66 se trouvent notamment le restaurant Nagoya au numéro 58 et le bar Harper's Paris 15 au 46 bis (OpenStreetMap).
Parmi les résidents célèbres de la voie figurent Paul-Élie Ranson au numéro 25, ainsi qu'Alexander Calder et D. H. Lawrence au numéro 60 (Wikipédia).
L'analyse du prix au mètre carré ne suffit pas sans l'examen des règles de copropriété régissant le bâtiment.
paris-15e-boulevard-du-montparnasse À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 4 | 123 k € | 12 130 € trop peu de ventes | 10 m² |
| 2 le plus courant | 35 % 6 | 369 k € | 8 800 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 18 % 3 | 616 k € | 9 710 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 4 | 12 % 2 | 764 k € | 9 350 € trop peu de ventes | 81 m² |
| 5+ | 12 % 2 | 1,46 M € | 12 270 € trop peu de ventes | 119 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 220 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus boulevard du Montparnasse (Paris 15e) : 10 000 € sur 17 ventes, données au 19 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/boulevard-du-montparnasse/
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L'anticipation de ces votes collectifs rend le calendrier contractuel d'autant plus stratégique.
L'acquisition d'un lot privatif le long du boulevard vous engage dans la gestion commune de l'immeuble. La rénovation thermique et les interventions de structure sont soumises à la collectivité des copropriétaires.
Vous disposez librement de l'agencement de vos pièces, de la pose de vos revêtements et des travaux intérieurs de plomberie ou d'électricité. Vous pouvez engager le remplacement d'équipements privatifs pour améliorer la note individuelle de votre bien au DPE.
Ce que ça changeVérifiez que vos projets de travaux intérieurs ne touchent ni aux murs porteurs ni aux conduits collectifs sans déclaration préalable auprès du syndic de copropriété.
Sur le boulevard, 23,0 % des logements sont classés F ou G (base ADEME). Les travaux majeurs nécessaires pour sortir ces biens de la catégorie de passoire thermique — ravalement avec isolation extérieure, étanchéité de toiture ou changement de chaufferie collective — doivent obligatoirement être votés en assemblée générale (base ADEME). Un plan pluriannuel de travaux est d'ailleurs obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer tout projet de réfection ou de mise aux normes énergétiques.
Cette étape de vérification documentaire s'insère dans un processus d'achat jalonné par plusieurs intervenants.
La signature de l'avant-contrat ne déclenche pas automatiquement le compte à rebours de votre protection légale : les documents obligatoires doivent être intégralement transmis pour faire courir le délai.
Du premier accord sur le prix à la remise effective des clés, cinq intervenants rythment la concrétisation de votre transaction immobilière.
Le boulevard tire son nom d'un monticule de gravois qui s'élevait autrefois à la hauteur de l'actuelle place Pablo-Picasso, surnommé « Mont de Parnasse » au XVIIe siècle par des étudiants qui venaient y déclamer des vers par dérision, en allusion à la demeure des Muses de la mythologie grecque (Wikipédia). Intégré aux « boulevards du Midi » prescrits en 1704 par Louis XIV, son tracé amorcé vers 1720 apparaît en partie sur le plan de Lacaille de 1714 avant que la butte ne soit aplanie au milieu du XVIIIe siècle (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Longtemps bordé de champs et de promenades solitaires, le boulevard fut pavé en 1839 puis doté de l'éclairage en 1843 (Wikipédia).
L'implantation de la première gare le long de la voie en 1852 a profondément transformé le quartier, jusqu'à sa démolition dans les années 1960 pour laisser place à la tour Montparnasse (Wikipédia). C'est également sur ce tracé que s'illustra une intense vie artistique. Au numéro 25, la « maison aux cornues » ou hôtel de Turenne, donnée vers 1672 par Louis XIV à Madame Scarron pour y élever les enfants de Madame de Montespan, est devenue à la fin du XIXe siècle l'appartement de Paul-Élie Ranson et le lieu de rassemblement des peintres nabis, baptisé « Le Temple » (Wikipédia). Au numéro 60 séjourna le sculpteur Alexander Calder, ainsi que l'écrivain D. H. Lawrence en 1929 alors qu'il cherchait un éditeur pour son roman L'Amant de lady Chatterley (Wikipédia).
Cette densité culturelle se retrouve dans l'architecture des immeubles et les adresses historiques. Au numéro 59, un restaurant créé en 1858 est devenu le Bouillon Édouard Chartier en 1903 ; le restaurant Montparnasse 1900 est inscrit monument historique en 1984 (Wikipédia). Le numéro 50 a également abrité les anciens ateliers du peintre Eugène Carrière (Wikipédia). Dans les années 1950, la chaussée automobile a été portée de 13,5 à 21 mètres de large, conférant au boulevard son envergure actuelle tout en réduisant l'espace alloué aux trottoirs (Wikipédia).
Les chiffres ci-dessous récapitulent les transactions réelles enregistrées sur les adresses du 15e arrondissement entre mars 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles de fiabilité statistique, la médiane n'est présentée que pour les catégories rassemblant au moins 5 ventes.
| Catégorie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble des ventes (15e) | 17 | 10 000 € | 508 000 € | 53 m² |
| Côté pair (n° 2 à 66) | 17 | 10 000 € | 508 000 € | 53 m² |
| Côté impair | 0 | — | — | — |
| Année 2023 | 7 | 10 000 € | — | — |
| Année 2024 | 3 | — | — | — |
| Année 2025 | 7 | 10 440 € | — | — |
| 1 pièce | 4 | — | — | 10 m² |
| 2 pièces | 6 | 7 920 € | 341 000 € | 43 m² |
| 3 pièces | 3 | — | — | 64 m² |
| 4 pièces | 2 | — | — | 81 m² |
| 5 pièces et plus | 2 | — | — | 119 m² |
Sur le tronçon du 15e arrondissement, seules les catégories comptant au moins 5 ventes affichent une médiane fiable. Pour 2024 (3 ventes), les 1 pièce (4 ventes), 3 pièces (3 ventes), 4 pièces (2 ventes) et 5 pièces et plus (2 ventes), ainsi que le côté impair (0 vente), il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
| Classe DPE | Nombre de logements | Situation réglementaire |
|---|---|---|
| Classe C | 14 | Conforme aux exigences actuelles |
| Classe D | 40 | Conforme aux exigences actuelles |
| Classe E | 63 | Location interdite à l'horizon 2034 |
| Classe F | 19 | Passoire thermique, location interdite en 2028 |
| Classe G | 16 | Passoire thermique, location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 152 DPE de logements existants réalisés depuis juillet 2021, les passoires F et G représentent 23,0 % du parc diagnostiqué sur le boulevard, contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Le quotidien sur le boulevard du Montparnasse s'organise autour d'équipements de quartier, d'adresses commerçantes précises et d'un réseau de transport immédiatement accessible.
Au-delà du descriptif sommaire de l'appartement, plusieurs éléments administratifs, thermiques et techniques doivent être contrôlés auprès des services publics et du syndic.
Ce qu’on croyaitVérifier le DPE du bien avant tout projet de location.
Ce qu’on découvreUn logement frappé par l'interdiction de louer les étiquettes G en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ou F dès 2028.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE exacte du bien avant l'offre d'achat et consulter les 152 DPE du boulevard pour évaluer la part de 23,0 % de passoires thermiques sur la voie (base ADEME).
Ce qu’on croyaitConsulter les décisions de permis recensées pour les projets de surélévation au numéro 37 en 2025 et au numéro 137 en 2023.
Ce qu’on découvreUn rejet de permis de construire par les services d'urbanisme de la Ville.
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'historique des permis sur le boulevard, où des projets de surélévation au numéro 37 en 2025 et au numéro 137 en 2023 ont reçu un avis défavorable (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitVérifier la numérotation de l'adresse : les numéros pairs du 2 au 66 relèvent du 15e arrondissement et du secteur du collège Buffon.
Ce qu’on découvreUne sectorisation scolaire ou un rattachement d'arrondissement différent de ce qui était anticipé.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que l'adresse se situe bien entre le numéro 2 et le numéro 66 pour être rattaché au 15e arrondissement et au collège Buffon (carte scolaire ; Wikipédia).
Ce qu’on croyaitVérifier la remise de l'ensemble des documents de copropriété requis avant la signature de l'avant-contrat.
Ce qu’on découvreLa découverte de travaux de copropriété non anticipés ou de blocages en assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser la protection de l'article L271-1 du CCH qui bloque le départ du délai de rétractation tant que les documents de l'article L721-2 n'ont pas été remis.
Selon votre projet de vie et vos exigences de calme ou de rentabilité, l'achat sur le boulevard du Montparnasse peut s'avérer inadapté face à des contraintes vérifiables.
Si vous recherchez le calme, vérifiez les conditions sonores du logement lors de vos visites.
Acheter un bien en étage bas donnant directement sur le boulevard.
La chaussée automobile a été élargie de 13,5 à 21 mètres dans les années 1950, au détriment des trottoirs (Wikipédia).
L'investisseur cherchant un rendement immédiat sans enveloppe de rénovation
Acquérir une petite surface classée F ou G pour la mettre en location.
On recense 19 étiquettes F et 16 étiquettes G parmi les 152 DPE du boulevard, sachant que la location des biens G est interdite depuis 2025 et celle des F en 2028 (base ADEME).
La famille cherchant de grands parcs au pied de l'immeuble
S'installer le long des numéros pairs sans espace vert privatif.
Parmi les espaces recensés, figurent des jardinières à 114 mètres de la place Camille Claudel et à 149 mètres de la Villa de l'Astrolabe (Ville de Paris, espaces verts).
Avant de formuler une offre d'achat sur le boulevard du Montparnasse, confirmez que l'immeuble relève bien de la tranche des numéros pairs 2 à 66 pour dépendre administrativement du 15e arrondissement et de la carte scolaire du collège Buffon (carte scolaire ; Wikipédia). Comparez le prix demandé à la médiane constatée de 10 000 €/m² sur le côté pair du 15e, qui se situe au-dessus des 9 630 €/m² relevés pour l'arrondissement dans son ensemble entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Examinez attentivement le diagnostic de performance énergétique privatif : 23,0 % des logements diagnostiqués sur l'axe sont des passoires thermiques F ou G soumises aux échéances d'interdiction de location de 2025 et 2028 (base ADEME). Consultez également les autorisations d'urbanisme récentes pour connaître l'évolution immédiate de l'immeuble ou des parcelles voisines, à l'image des réhabilitations commerciales autorisées au numéro 73 ou des surélévations refusées aux numéros 37 et 137 (opendata.paris.fr).
Enfin, assurez-vous d'avoir reçu l'intégralité des documents obligatoires de l'article L721-2 du CCH, comprenant les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans. Le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 ne débutera que le lendemain de leur remise complète, vous garantissant le temps nécessaire pour confirmer votre engagement en toute sérénité.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025 pour le 15e arrondissement (numéros 2 à 66), la médiane est de 10 000 €/m², pour un prix médian de 508 000 € et une surface médiane de 55 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le boulevard du Montparnasse est partagé entre trois arrondissements : les numéros impairs sont situés dans le 6e arrondissement, les numéros pairs du 2 au 66 dépendent du quartier Necker dans le 15e arrondissement, et les numéros pairs à partir du 68 font partie du 14e arrondissement (Wikipédia).
Pour les habitations situées sur le côté pair du numéro 2 au numéro 66, l'établissement public de secteur est le collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 152 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour des logements existants depuis juillet 2021, on compte 14 étiquettes C, 40 D, 63 E, 19 F et 16 G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 23,0 % du total recensé, une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Le secteur bénéficie de la station de métro Falguière sur la ligne 12 à 129 mètres, de la station Montparnasse-Bienvenüe sur la ligne 6 à 222 mètres et de la station Montparnasse, desservie par le train N, à 334 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
