Enjambée par les passerelles du centre Beaugrenelle entre le quai de Grenelle et la place Charles-Michels, la rue Linois affiche 4 ventes enregistrées entre mars 2023 et juillet 2024 (DVF, calcul ting.ad). Voici les données réelles pour cadrer votre projet avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Enjambée par les passerelles du centre Beaugrenelle entre le quai de Grenelle et la place Charles-Michels, la rue Linois affiche 4 ventes enregistrées entre mars 2023 et juillet 2024 (DVF, calcul ting.ad). Voici les données réelles pour cadrer votre projet avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes s'inscrivent dans un contexte d'urbanisme spécifique, marqué par les passerelles et le quartier Beaugrenelle.
Acheter un bien rue Linois, c'est s'installer dans une voie de 347 mètres de long qui relie les quais de Seine à la place Charles-Michels (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Le centre commercial Beaugrenelle s'étend de part et d'autre de la rue et deux passerelles l'enjambent (Wikipédia). Parmi les 309 DPE recensés rue Linois, 11 sont classés F ou G, soit 3,6 %, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Sur les 4 ventes d'appartements conclues entre mars 2023 et juillet 2024, la médiane ressort à 8 990 €/m², sous le niveau d'ensemble du 15e arrondissement mesuré sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 309 DPE recensés depuis juillet 2021, la part des classes F et G ne représente que 3,6 %, contre 16,8 % dans tout le 15e arrondissement (base ADEME).
Quatre ventes d'appartements ont été enregistrées entre mars 2023 et juillet 2024, toutes situées sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Le cinéma Pathé Beaugrenelle est indiqué à 6 mètres, et plusieurs commerces sont recensés à proximité de la rue de part et d'autre des passerelles (OpenStreetMap ; Wikipédia).
Cette organisation pratique dépend aussi de vos repères géographiques antérieurs.
La rue Linois mesure 347 mètres entre le quai André Citroën, le quai de Grenelle et la place Charles Michels (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)) ; plusieurs écoles et espaces verts sont recensés à proximité.
Famille
Pour les familles, l'ensemble de la voie relève du collège public Guillaume Apollinaire, situé à 167 mètres au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros pairs et impairs (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). L'école maternelle publique Émile Zola se situe à 191 mètres au 35 avenue Émile Zola (Annuaire de l'éducation). Le quartier compte aussi des structures privées à proximité immédiate, comme l'école secondaire privée Maigret et L'Ecole à 35 mètres rue de l'Ingénieur Robert Keller (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties d'après-classe, le Jardin Partagé De Beaugrenelle offre 700 m² d'espace à 22 mètres, et le square Pablo Casals propose 5 898 m² de verdure à 178 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Des restaurants et cafés sont recensés à proximité, notamment Maison Durum au 43 rue Linois et Joe & The Juice au 32 rue Linois (OpenStreetMap). Par ailleurs, la base ADEME recense 309 DPE de logements existants rue Linois, dont 261 en classe C.
Pour s'aérer lors d'une pause, la promenade du quai André Citroën étend ses 14 013 m² à 230 mètres, le long de la Seine (Ville de Paris, espaces verts).
Nouvel arrivant
La rue tire son tracé d'un ancien chemin du XVIIIe siècle figurant sur le plan de Roussel en 1730 sous le nom de « rue du Pont », car il menait directement au pont de Grenelle bâti en 1827 (Wikipédia). C'est aujourd'hui une artère moderne structurée par la reconstruction du centre Beaugrenelle rouvert en 2013, relié par deux passerelles aériennes (Wikipédia).
La mobilité sans voiture y est immédiate avec la station de métro Charles Michels (ligne 10) à 79 mètres et la gare de Javel (RER C) à 347 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour mesurer ces différences, il faut confronter les caractéristiques locales aux moyennes d'arrondissement.
Choisir la rue Linois modifie plusieurs habitudes par rapport à un habitat parisien traditionnel : la part des DPE classés F ou G est de 3,6 % rue Linois, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement, le centre commercial Beaugrenelle s'étend de part et d'autre de la rue, et plusieurs commerces sont recensés à proximité.
Un parc parisien ancien majoritairement exposé aux passoires thermiques
84,5 % des appartements classés C au DPE (261 sur 309 DPE)
La rue compte très peu de passoires énergétiques : les logements classés F et G ne représentent que 3,6 % des DPE, contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME).
Une offre de vente abondante dans un grand arrondissement
Seulement 4 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2024
Les quatre ventes recensées entre mars 2023 et juillet 2024 se situent toutes du côté impair de la voie (DVF, calcul ting.ad).
Des courses de quartier réparties entre petites boutiques de rue
Un centre commercial complet encadrant la voie de part et d'autre
Les enseignes comme Darty, HEMA, Sephora ou Monoprix sont recensées à moins de 20 mètres à pied (OpenStreetMap).
La dépendance aux axes routiers pour franchir la Seine
Le prolongement direct vers le pont de Grenelle et les quais
La voie débouche sur le quai André Citroën et le quai de Grenelle, avec la gare de Javel (RER C) à 347 mètres (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
L'analyse fine des ventes enregistrées éclaire le niveau des valorisations réelles.
La rue Linois mesure 347 mètres ; le centre commercial Beaugrenelle s'étend de part et d'autre de la rue.
Le cinéma Pathé Beaugrenelle est recensé au 12 rue Linois et Joe & The Juice au 32 rue Linois (OpenStreetMap).
Les ventes recensées entre mars 2023 et juillet 2024 sont toutes du côté impair ; Maison Durum est indiquée au 43 rue Linois et Copains au 26 rue Linois (DVF ; OpenStreetMap).
La rue débute dans le prolongement du pont de Grenelle et son tracé reprend celui d'un chemin existant au XVIIIe siècle (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
La rue se termine place Charles-Michels, au numéro 2 (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
Ces montants s'accompagnent de vérifications indispensables sur les charges et l'état des copropriétés.
paris-15e-rue-linois À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 50 % 2 | 305 k € | 9 480 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 25 % 1 | 490 k € | 7 540 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 | 25 % 1 | 552 k € | 9 190 € trop peu de ventes | 60 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 920 € / m².
L'acquisition d'un lot exige dès lors d'examiner attentivement les pièces de copropriété avant toute signature.
L'achat d'un appartement rue Linois implique de vérifier les documents de copropriété du bien concerné, où la gestion technique des parties communes et les diagnostics collectifs encadrent votre statut de propriétaire.
Les appartements de la rue Linois affichent des performances thermiques remarquablement solides : sur 309 DPE recensés, 261 logements sont classés en C et 16 en D (base ADEME). Les logements classés F (4 logements) ou G (7 logements) ne représentent que 11 lots au total (base ADEME). En outre, 23 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la voie entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr), sans préciser ici la nature des opérations.
Ce que ça changeConsultez le DPE individuel annexé à l'offre pour vérifier s'il s'inscrit dans la classe C dominante de la voie ou s'il fait partie des rares passoires F ou G (base ADEME).
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, la loi impose la mise en place d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti de son fonds de travaux (règles officielles). De plus, l'interdiction de louer les passoires thermiques s'applique aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis aux logements classés F à partir de 2028 et E à partir de 2034 (ministère de la Transition écologique). Dans une copropriété, les décisions relatives aux parties communes dépendent des votes de l'assemblée générale.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers inscrits au plan pluriannuel de travaux et les provisions financières disponibles (règles officielles).
Ce mécanisme légal dicte l'ensemble du calendrier de la transaction.
L'engagement d'achat pour un logement rue Linois est protégé par le délai de rétractation légal, qui ne peut s'enclencher tant que les pièces de la copropriété n'ont pas été formellement remises à l'acquéreur.
De la validation d'une annonce jusqu'à l'entrée dans les lieux, les démarches mobilisent plusieurs interlocuteurs à des moments précis.
Longue de 347 mètres, la rue Linois trouve son origine au XVIIIe siècle : elle reprend le tracé d'un ancien chemin rural appartenant à la commune de Grenelle, qui figure déjà sur le plan de Roussel en 1730 sous le nom évocateur de « rue du Pont » (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). C'est en effet dans son axe direct que le premier pont de Grenelle fut jeté sur la Seine en 1827, avant d'être reconstruit en 1873, puis remplacé dans les années 1960 par l'ouvrage contemporain (Wikipédia).
Après le rattachement de la commune de Grenelle à Paris en 1860, la voie reçoit son nom actuel par un décret du 24 août 1864, en hommage au marin et vice-amiral Charles Alexandre Léon Durand, comte de Linois (1761-1848), en raison de la proximité de l'École Militaire (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). La rue était autrefois dans la continuité de la rue des Entrepreneurs, avant d'en être séparée lors du lotissement Violet ; ce n'est qu'en 1968 que les anciens numéros 55 à 59 situés au-delà de l'avenue Émile-Zola ont été formellement rattachés à la rue des Entrepreneurs par arrêté municipal (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
La rue a également conservé le souvenir d'un épisode littéraire dramatique : le 6 février 1915, l'écrivain corrézien Henry de Bruchard y meurt subitement d'une crise cardiaque, une disparition que le poète Paul-Jean Toulet racontera dans une épitaphe (Wikipédia). Le centre commercial Beaugrenelle est ensuite construit à la fin des années 1970 ; il s'étend de part et d'autre de la rue. Reconstruit puis rouvert en 2013, il est désormais enjambé par deux passerelles piétonnes contemporaines (Wikipédia).
Les données officielles DVF (DGFiP) et ADEME permettent de situer la rue Linois par rapport aux repères généraux du 15e arrondissement.
| Indicateur | Valeur rue Linois | Moyenne / Repère 15e |
|---|---|---|
| Médiane au m² | 8 990 € | 9 630 € (8 581 ventes dans le 15e) |
| Prix médian par vente | 408 000 € | N/C |
| Surface médiane | 49 m² | N/C |
| Prix moyen au m² | 8 920 € | N/C |
| Prix moyen par vente | 413 000 € | N/C |
| Volume de transactions | 4 ventes (côté impair) | 8 581 ventes (2023-2025) |
Source : DVF, DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab, calculs ting.ad. En raison d'un effectif inférieur à 5 ventes par tranche de pièces, les médianes détaillées par nombre de pièces ne sont pas publiées.
| Classe DPE | Nombre rue Linois | Part rue Linois | Part dans le 15e |
|---|---|---|---|
| Classe C | 261 | 84,5 % | N/C |
| Classe D | 16 | 5,2 % | N/C |
| Classe E | 21 | 6,8 % | N/C |
| Classe F | 4 | 1,3 % | N/C |
| Classe G | 7 | 2,3 % | N/C |
| Total F ou G (passoires) | 11 | 3,6 % | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034 (ministère de la Transition écologique).
Plusieurs équipements et commerces sont recensés rue Linois ou à proximité, ainsi que trois stations dans les distances indiquées.
Avant de formaliser votre engagement, plusieurs éléments matériels et réglementaires méritent d'être vérifiés.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les appartements de la rue ont un DPE performant en classe C.
Ce qu’on découvreMême si la classe C domine très largement avec 261 logements, 11 appartements restent classés en passoires thermiques F ou G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet dès la visite pour vérifier son classement et anticiper les interdictions de louer (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitCroire que le volume de ventes permet de négocier facilement sur des comparables abondants.
Ce qu’on découvreLa base DVF n'enregistre que 4 ventes d'appartements entre mars 2023 et juillet 2024, toutes situées sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéTenir compte de la rareté des biens disponibles sur le marché de la voie avant de formuler une offre agressive (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSupposer que l'environnement d'une rue avec passerelles commerciales est totalement silencieux le week-end.
Ce qu’on découvreLe cinéma Pathé Beaugrenelle est situé au 12 rue Linois, et 15 restaurants et cafés sont recensés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéEffectuer une visite sur place pour apprécier l'implantation des commerces et des passerelles enjambant la rue (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Selon vos critères d'habitat et de mode de vie, les caractéristiques propres à la rue Linois peuvent constituer un obstacle.
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Acheter un bien aux volumes d'architecture de dalle et aux façades d'immeubles récents.
Le centre commercial Beaugrenelle a été construit à la fin des années 1970, puis reconstruit et rouvert en 2013 (Wikipédia).
L'acheteur en quête d'une petite voie résidentielle isolée de toute activité
S'installer au cœur d'un axe structurant de 347 mètres bordé par le centre Beaugrenelle.
26 autres commerces, 5 commerces de bouche et 15 restaurants et cafés sont recensés sur la rue ou à proximité, en plus du cinéma Pathé Beaugrenelle au n° 12 (OpenStreetMap).
L'investisseur spéculant sur des rénovations lourdes de passoires thermiques
Chercher des décotes importantes sur des appartements dégradés classés F ou G.
Sur les 309 DPE recensés rue Linois, 11 sont classés F ou G, soit 3,6 %, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Acheter un appartement rue Linois vous positionne dans une rue où le centre commercial Beaugrenelle s'étend de part et d'autre de la chaussée et où deux passerelles l'enjambent (Wikipédia). Sur les 4 ventes enregistrées entre mars 2023 et juillet 2024, le prix médian ressort à 8 990 €/m² pour une surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad), un niveau sous la médiane de l'ensemble de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formaliser votre offre, concentrez vos vérifications sur trois points essentiels :
Tant que les documents obligatoires de l'article L721-2 du CCH ne vous ont pas été notifiés par lettre recommandée ou remis par le notaire, sachez que votre délai de rétractation légal de 10 jours ne commence pas à courir (article L271-1 du CCH ; règles officielles).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période allant du 24 mars 2023 au 1er juillet 2024, la base DVF enregistre 4 ventes d'appartements rue Linois, avec une médiane de 8 990 €/m² et un prix médian de 408 000 € pour une surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour l'ensemble de la voie, aussi bien sur le côté impair à partir du n° 1 que sur le côté pair à partir du n° 2, l'établissement public de secteur est le collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Sur les 309 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants depuis juillet 2021, 261 sont classés en C, 16 en D, 21 en E, 4 en F et 7 en G (base ADEME). La part des passoires thermiques F et G n'est que de 3,6 %, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La station de métro Charles Michels (ligne 10) est située à 79 mètres de la rue Linois, tandis que la station Javel - André Citroën (ligne 10) se trouve à 401 mètres et la gare de Javel (RER C) à 347 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue accueille le centre Beaugrenelle de part et d'autre de sa chaussée avec des enseignes comme Monoprix à 15 mètres, Darty à 4 mètres, Uniqlo à 3 mètres, le cinéma Pathé Beaugrenelle au n° 12 à 6 mètres, et des équipements sportifs comme la piscine René et André Mourlon à 101 mètres et la piscine Keller à 129 mètres (OpenStreetMap).
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45564Sources
