Rue César Franck, le mètre carré médian s'établit à 11 710 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez la réalité de ce tronçon de 168 mètres né sur les anciens abattoirs de Grenelle.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue César Franck, le mètre carré médian s'établit à 11 710 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez la réalité de ce tronçon de 168 mètres né sur les anciens abattoirs de Grenelle.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux cachent des choix de configuration concrets selon l'immeuble et l'orientation.
Acheter un bien rue César Franck, c'est intégrer une voie courte de 168 mètres ouverte en 1900 sur le domaine historique des anciens abattoirs de Grenelle (nomenclature officielle). Les 16 transactions conclues entre 2023 et 2025 dessinent un micromarché à 11 710 €/m² médian, nettement valorisé face aux 9 630 €/m² du reste du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La surface médiane des ventes enregistrées entre 2023 et 2025 est de 52 m² (DVF, calcul ting.ad). Les ventes recensées comprennent 2 appartements de 2 pièces et 6 appartements de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La rue commence au 4 place de Breteuil et 52 avenue de Saxe (nomenclature officielle). Les diagnostics recensés présentent des étiquettes énergétiques variées : 22 logements sont classés F ou G sur 80 DPE (base ADEME).
Les 11 ventes sur les numéros impairs affichent une médiane supérieure à celle des 5 ventes recensées sur les numéros pairs (DVF, calcul ting.ad).
La station de métro Ségur se situe à 90 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). La rue a été dénommée par arrêté du 7 décembre 1900 (nomenclature officielle).
Votre profil personnel détermine la manière dont vous profiterez des atouts de la rue.
Avec seulement 18 numéros d'adresse répertoriés le long de ses 168 mètres (voisinage, nomenclature officielle), la rue César Franck compte 5 commerces de bouche recensés et se trouve à proximité de trois stations de métro (voisinage). Vos priorités pratiques ne seront pas les mêmes selon la composition de votre foyer.
Famille
Pour les familles, l'ensemble de la rue relève de la sectorisation du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Ce rattachement s'applique dès le n° 1 pour les numéros impairs et dès le n° 2 pour les numéros pairs (carte scolaire).
Pour les moments de plein air avec de jeunes enfants, la promenade de l'avenue de Breteuil offre 3 902 m² d'espace végétalisé à 142 mètres, tandis que les jardinières de la place Georges Mulot se situent à 47 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les 3 pièces enregistrent un prix médian de 673 000 € sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La surface moyenne des 3 pièces vendus dans la rue s'élève à 62 m² (DVF, calcul ting.ad). La rue mesure 168 mètres et les stations Ségur et Sèvres-Lecourbe se situent respectivement à 90 et 162 mètres à vol d'oiseau (nomenclature officielle ; Île-de-France Mobilités).
Sur les temps de pause, les commerces de proximité permettent des achats rapides sans quitter le quartier : l'épicerie fine Il Russo se situe à 11 mètres et le restaurant Pisanov à 2 mètres (OpenStreetMap).
Premier achat ou pied-à-terre
Les petites surfaces ont fait l'objet de 4 ventes de 1 pièce entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 244 000 € et une surface moyenne de 24 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les 2 pièces, 2 ventes ont été relevées, affichant un prix moyen de 327 000 € pour 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'accès aux transports est un avantage majeur : la station de métro Ségur (ligne 10) est à 90 mètres et Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 162 mètres, complétées par Cambronne à 417 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'organisation du quartier modifie rapidement les repères du quotidien.
La rue César Franck mesure 168 mètres et se situe dans le 15e arrondissement de Paris (nomenclature officielle). La rue a été ouverte en 1900 et trois stations de métro se trouvent à moins de 450 mètres (nomenclature officielle ; Île-de-France Mobilités).
La dépendance au véhicule individuel pour les courses courantes
Des commerces de proximité à moins de 40 mètres
Plusieurs commerces sont recensés à moins de 40 mètres, dont l'Alimentation Générale à 5 mètres et Il Russo à 11 mètres (OpenStreetMap).
Des espaces extérieurs privatifs comme un jardin ou une terrasse
Une promenade publique à proximité
La promenade de l'avenue de Breteuil, d'une superficie de 3 902 m², se trouve à 142 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un parc de logements récents
Un parc immobilier aux étiquettes énergétiques variées
Sur les 80 DPE recensés rue César Franck, 28 sont classés E, 19 F et 3 G (base ADEME).
Un trajet motorisé pour rejoindre les transports
Trois stations de métro situées à moins de 450 mètres
Les stations Ségur, Sèvres-Lecourbe et Cambronne se trouvent respectivement à 90, 162 et 417 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Ces nuances d'implantation se traduisent directement dans les chiffres des transactions.
Bien que longue de seulement 168 mètres, la rue César Franck ne présente pas une valeur immobilière uniforme d'un numéro à l'autre (nomenclature officielle). Les transactions enregistrées par l'administration fiscale montrent des disparités entre les deux côtés et selon les segments.
Le commerce Mes Chaussettes Rouges est recensé au 9 rue César Franck, à 3 mètres (OpenStreetMap).
Jean Fourastié a vécu au n° 10 de 1942 à 1978 (Wikipédia).
La rue se termine au 5 rue Bellart (nomenclature officielle).
La rue débute au 4 place de Breteuil et au 52 avenue de Saxe (nomenclature officielle).
Ces montants d'acquisition doivent être mis en regard du statut de la copropriété.
paris-15e-rue-cesar-franck À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 4 | 229 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 13 % 2 | 327 k € | 7 160 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 le plus courant | 38 % 6 | 751 k € | 11 380 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 6 % 1 | 1,19 M € | 13 940 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ | 19 % 3 | 1,42 M € | 12 420 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 780 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue César Franck (Paris 15e) : 11 710 € sur 16 ventes, données au 26 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-cesar-franck/
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Ce cadre collectif impose une rigueur absolue lors des échanges contractuels.
Acheter un bien rue César Franck engage votre patrimoine dans une copropriété. La rue a été ouverte en 1900 sur l'emplacement des anciens abattoirs de Grenelle (nomenclature officielle). Vos travaux privatifs ne pourront pas s'affranchir des contraintes votées par l'ensemble des copropriétaires.
Vous êtes entièrement responsable de l'agencement intérieur de votre surface, de la réfection des pièces humides et de la modernisation des équipements individuels. Toutefois, sur les 80 diagnostics énergétiques établis dans la rue, 19 sont classés F et 3 sont classés G (base ADEME). Les logements classés G sont déjà frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, une échéance qui s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Améliorer la note d'un bien nécessite souvent des interventions sur les ouvertures ou les isolations de planchers privatifs.
Ce que ça changeVérifiez précisément la date et la classe du DPE annexé à la promesse de vente avant de formuler une proposition financière.
L'enveloppe extérieure, les toitures, les cages d'escalier et les réseaux communs dépendent exclusivement des votes du syndicat des copropriétaires. Pour tous les immeubles de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la rénovation lourde du bâti (règlementation en vigueur). De plus, entre 2023 et 2026, 6 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées pour la rue César Franck, et aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour détecter les travaux de ravalement ou de toiture inscrits au plan pluriannuel de travaux.
Cette chronologie contractuelle mobilise plusieurs intervenants successifs.
La signature d'un appartement rue César Franck suit un formalisme strict défini par le code de la construction et de l'habitation. Chaque démarche conditionne la validité des engagements réciproques.
De la négociation initiale à la remise des clés dans cette artère du 15e arrondissement, les responsabilités se répartissent entre l'acheteur, le notaire, les organismes prêteurs et le syndic.
La rue César Franck tire son tracé d'un tournant urbain majeur de la rive gauche parisienne : elle a été ouverte en 1900 par la Ville de Paris directement sur l'emplacement des anciens abattoirs de Grenelle, qui occupaient jadis cette vaste emprise (nomenclature officielle, Wikipédia). C'est un arrêté municipal du 7 décembre 1900 qui lui a donné le nom du célèbre compositeur et organiste César Franck (1822-1890), d'origine belge et figure de la musique religieuse et instrumentale française (nomenclature officielle).
Sur ses 168 mètres de longueur reliant le 4 place de Breteuil et le 52 avenue de Saxe au 5 rue Bellart, Jean Fourastié a vécu au n° 10 de 1942 à 1978 et y a rédigé la plupart de ses ouvrages ; une plaque commémorative lui y rend hommage (nomenclature officielle, Wikipédia).
La rue mesure 168 mètres et compte 18 numéros d'adresse répertoriés (nomenclature officielle ; voisinage). Six autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire répertorié (opendata.paris.fr).
Ces données de transaction doivent être croisées avec la réalité des dépenses prévisibles de copropriété.
Les 16 ventes d'appartements enregistrées rue César Franck entre 2023 et 2025 illustrent une forte concentration des valeurs autour des 3 pièces, qui représentent 6 transactions à une médiane de 11 930 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les autres typologies comptant moins de 5 ventes, leurs montants sont donnés à titre indicatif sans médiane représentative (DVF, calcul ting.ad). En parallèle, la base de l'ADEME documente l'état thermique de 80 appartements diagnostiqués dans la rue.
| Catégorie | Ventes | Prix moyen | Prix au m² moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 229 000 € | 9 690 € | 24 m² |
| 2 pièces | 2 | 327 000 € | 7 160 € | 42 m² |
| 3 pièces | 6 | 751 000 € | 11 380 € | 62 m² |
| 4 pièces | 1 | 1 185 000 € | 13 940 € | 85 m² |
| 5 pièces et + | 3 | 1 420 000 € | 12 420 € | 118 m² |
| Ensemble de la rue | 16 | 720 000 € | 10 780 € | 62 m² |
Sur l'ensemble de la rue, la médiane globale s'établit à 11 710 €/m² et le prix médian à 610 000 € pour 52 m² médians (DVF, calcul ting.ad). Pour le 15e arrondissement, la médiane sur la même période est de 9 630 €/m² pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 8 | 10,0 % |
| Classe D | 22 | 27,5 % |
| Classe E | 28 | 35,0 % |
| Classe F | 19 | 23,75 % |
| Classe G | 3 | 3,75 % |
Les passoires énergétiques (F et G) représentent 27,5 % des logements diagnostiqués rue César Franck, contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Plusieurs commerces et stations de métro sont recensés à proximité de la rue César Franck (voisinage).
Avant de formuler une offre rue César Franck, plusieurs éléments techniques peuvent être vérifiés sur pièces.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces acquis sans vérifier la classe énergétique exacte.
Ce qu’on découvreUn bien classé F ou G nécessitant des travaux d'isolation complexes dans une copropriété ancienne, soumis aux interdictions de location de 2025 ou 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet dans la base ADEME avant de faire une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur le côté pair acheté au prix fort du côté impair.
Ce qu’on découvreUne surcote par rapport aux transactions réelles du trottoir pair, dont la médiane DVF s'établit à 10 330 €/m² contre 11 850 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie et comparer avec les 5 ventes recensées côté pair et les 11 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans consulter les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte de travaux obligatoires votés au titre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règlementation en vigueur).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'âge de l'immeuble et réclamer l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH dès le début des pourparlers, ce qui protège aussi le déclenchement du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1.
Ce qu’on croyaitUn logement familial supposé sectorisé vers un autre collège.
Ce qu’on découvreUne affectation ferme vers le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur pour l'ensemble des numéros pairs et impairs de la rue (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle de la Ville de Paris avant de baser son choix familial sur des suppositions de voisinage.
Compte tenu des ventes recensées, de l'état thermique du parc et de la morphologie de la voie, certains projets immobiliers ne correspondent pas à ce micromarché.
L'investisseur à la recherche d'une rentabilité locative immédiate sans travaux
Acheter un bien mal classé pour le mettre en location sans provisionner de rénovation.
27,5 % des logements diagnostiqués dans la rue sont en catégorie F ou G (19 en F, 3 en G sur 80 DPE, base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur qui vise le prix moyen standard du 15e arrondissement
Négocier sur la base moyenne de l'arrondissement sans tenir compte de la proximité de Breteuil.
La médiane rue César Franck ressort à 11 710 €/m² sur les ventes 2023-2025, soit plus de 2 000 €/m² au-dessus des 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui recherche un cadre neuf ou totalement restructuré
Attendre des opérations de promotion immobilière ou de surélévation lourde dans la rue.
Aucun permis de construire n'est répertorié parmi les 6 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr), dans cette voie ouverte en 1900 (nomenclature officielle).
La rue César Franck mesure 168 mètres et débute au 4 place de Breteuil et 52 avenue de Saxe pour s'achever au 5 rue Bellart (nomenclature officielle). Les stations Ségur et Sèvres-Lecourbe se trouvent respectivement à 90 et 162 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Les 16 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 fixent une valeur médiane claire à 11 710 €/m², avec un côté impair à 11 850 €/m² et un côté pair à 10 330 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Avant toute signature d'avant-contrat, trois vérifications administratives s'imposent :
Pour les familles, l'affectation scolaire au collège Buffon au 16 boulevard Pasteur est garantie pour tous les numéros pairs et impairs de la rue (carte scolaire).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 11 710 €/m², pour un prix médian de 610 000 € et une surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
Pour l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, les collégiens sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur les 80 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 28 sont en classe E, 22 en D, 19 en F, 8 en C et 3 en G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent 27,5 % des logements diagnostiqués, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La station Ségur sur la ligne 10 se situe à 90 mètres à vol d'oiseau. La station Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 se trouve à 162 mètres et la station Cambronne, également sur la ligne 6, à 417 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'économiste Jean Fourastié a habité au n° 10 de 1942 à 1978, période durant laquelle il a rédigé la majorité de ses ouvrages ; une plaque commémorative lui y rend hommage (Wikipédia).
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