Rue Henri Duchène, le mètre carré médian s'établit à 11 090 € sur les ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Dans cette courte voie de 80 mètres reliant la rue Fondary à l'avenue Émile Zola, la dominante des 4 pièces et le poids des étiquettes énergétiques imposent des vérifications précises.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Henri Duchène, le mètre carré médian s'établit à 11 090 € sur les ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Dans cette courte voie de 80 mètres reliant la rue Fondary à l'avenue Émile Zola, la dominante des 4 pièces et le poids des étiquettes énergétiques imposent des vérifications précises.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques se traduisent par des contraintes précises selon votre projet de vie.
Acheter un bien rue Henri Duchène revient à acquérir un logement au sein d'une voie de 80 mètres reliant la rue Fondary à l'avenue Émile Zola (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue compte 10 numéros d'adresses, 17 ventes d'appartements entre février 2023 et novembre 2025 et 101 DPE recensés depuis juillet 2021 (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Sur les 17 ventes conclues entre 2023 et 2025, la moitié portait sur des biens de plus de 74 m² (DVF, calcul ting.ad). Dix des 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernaient des 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau des prix réels se situe nettement au-dessus du reste de l'arrondissement, où la médiane s'affiche à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 101 DPE recensés, 28 logements sont classés F et 7 sont classés G, soit 35 passoires thermiques dans la rue (base ADEME). Cette part de 34,7 % dépasse largement la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Avec 10 ventes de 4 pièces pour seulement 2 ventes de 1 pièce et 2 ventes de 2 pièces entre 2023 et 2025, la rue offre très peu d'opportunités d'entrée de gamme (DVF, calcul ting.ad).
Ces critères familiaux impliquent aussi un changement d'échelle pour les acquéreurs venus d'autres secteurs.
La rue Henri Duchène mesure 80 mètres et compte 10 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre le collège de secteur et plusieurs commerces situés à proximité, la vie quotidienne varie selon la composition de votre foyer.
Famille
Dix des 17 ventes conclues entre 2023 et 2025 concernaient des 4 pièces, affichant une surface moyenne de 74 m² et un prix médian de 865 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'environnement scolaire immédiat offre plusieurs options : l'école maternelle publique Violet est située à 71 m au 38 rue Violet, l'école élémentaire publique Fondary à 159 m au 12 rue Fondary, et l'école privée KOENIG à 47 m au 33 rue Fondary (Annuaire de l'éducation).
Pour le collège public, tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Pour les sorties avec enfants, le square Yvette Chauviré offre 3 745 m² d'espace vert à 235 m (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Aménager un bureau nécessite une surface supplémentaire qui se paie au prix fort : les 4 pièces s'y négocient à une médiane de 11 950 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 5 pièces et plus restent très rares, avec seulement 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 pour une surface moyenne de 101 m² et un prix moyen de 1 078 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour les pauses professionnelles en journée, plusieurs établissements se trouvent à proximité immédiate, comme le café Le Cosmos à 8 m ou la brasserie Lola à 31 m (OpenStreetMap).
Investisseur / Primo-accédant
Deux ventes de 1 pièce (surface moyenne de 35 m² pour un prix moyen de 356 000 €) et deux ventes de 2 pièces (surface moyenne de 45 m² pour un prix moyen de 482 000 €) ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le risque réglementaire y est prégnant : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction touchera les biens classés F en 2028 puis E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 101 DPE recensés, 28 sont classés F et 7 sont classés G (base ADEME).
L'organisation de la rue structure également les différences de prix selon les adresses.
La rue Henri Duchène relie la rue Fondary à l'avenue Émile Zola et plusieurs stations de métro se trouvent à moins de 400 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Des trajets dépendants de l'automobile
Un réseau de transport dense à moins de 400 mètres
Le métro ligne 10 station Avenue Émile Zola est à 79 m, la ligne 8 station Commerce à 254 m, la ligne 6 station Dupleix à 315 m et La Motte Picquet-Grenelle à 394 m (Île-de-France Mobilités).
Des courses hebdomadaires en grande surface
Des commerces de bouche au coin de la rue
La boulangerie Gana se trouve à 30 m au 133 avenue Émile Zola, Ker Primeurs à 39 m, et le marché Grenelle s'installe les mercredis et dimanches sur le boulevard de Grenelle à 272 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
La liberté totale d'isoler son logement individuel
Des décisions d'isolation prises en assemblée générale
Avec 36 étiquettes E, 28 étiquettes F et 7 étiquettes G sur 101 diagnostics (base ADEME), la mise en conformité dépend du plan pluriannuel de travaux voté par la copropriété.
Un grand jardin privatif
Des espaces verts et partagés de quartier
Le square Yvette Chauviré de 3 745 m² est à 235 m, le jardinet de la Maison Communale (150 m²) à 228 m et son jardin partagé (140 m²) à 224 m (Ville de Paris, espaces verts).
Ces configurations foncières se traduisent directement dans les volumes de transactions.
Bien que longue de seulement 80 mètres, la rue Henri Duchène présente des dynamiques de transaction asymétriques entre ses deux rives, la majorité des mutations s'étant opérée sur les numéros pairs (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Le côté pair compte 13 des 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad) et une adresse médicale avec le cabinet de stomatologie situé au 8 rue Henri Duchène à 3 m (OpenStreetMap).
Une rive bordée par les débouchés d'angle vers la rue Fondary et l'avenue Émile Zola, à proximité immédiate du commerce de vélos Cyclable, situé au 135 avenue Émile Zola à 4 m (OpenStreetMap).
Mais le prix au mètre carré ne doit pas masquer les engagements collectifs imposés par la copropriété.
paris-15e-rue-henri-duchene À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 % 2 | 356 k € | 10 520 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 2 | 12 % 2 | 482 k € | 10 630 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 4 le plus courant | 59 % 10 | 846 k € | 11 560 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 18 % 3 | 1,08 M € | 10 840 € trop peu de ventes | 101 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 200 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Henri Duchène (Paris 15e) : 11 090 € sur 17 ventes, données au 7 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-henri-duchene/
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L'accès aux documents de gestion de l'immeuble conditionne la protection juridique de votre achat.
Acheter un bien rue Henri Duchène ne se résume pas à acquérir des mètres carrés privatifs : cela engage l'acheteur dans des décisions collectives d'immeuble, particulièrement sensibles au vu des étiquettes énergétiques recensées.
Vous êtes libre d'aménager l'espace intérieur, de rénover les pièces d'eau ou de refaire les revêtements. Toutefois, l'amélioration thermique individuelle montre vite ses limites sans intervention sur le bâti extérieur.
Ce que ça changeVérifiez précisément le métrage et l'état des fenêtres avant de formuler une offre.
L'interdiction de louer les logements classés G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025, et s'étendra aux logements F en 2028 puis E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, sur 101 DPE réalisés dans la rue, 28 sont classés F et 7 sont classés G (base ADEME). Les travaux majeurs (isolation de façade, réfection de toiture, ventilation collective) doivent obligatoirement être votés en assemblée générale. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude.
Ce processus documentaire s'insère dans un calendrier d'acquisition précis.
L'achat d'un appartement obéit à un cadre légal strict : le délai de réflexion ne peut s'enclencher que lorsque l'ensemble des éléments relatifs à la vie de l'immeuble a été remis à l'acquéreur.
L'acquisition d'un lot de copropriété dans cette voie de 10 adresses suit une succession de formalités administratives et financières (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue Henri Duchène est une voie de 80 mètres du 15e arrondissement (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle prend naissance au 32 rue Fondary pour venir finir au 133 avenue Émile Zola (Ville de Paris, dénominations des voies). Sa dénomination officielle puise son origine dans un nom de propriétaire (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue compte 10 numéros d'adresses et relie la rue Fondary à l'avenue Émile Zola (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre 2023 et 2026, une autorisation d'urbanisme est recensée dans la rue et aucun permis de construire n'a été déposé (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Pour l'acheteur, ce micro-secteur réunit les caractéristiques d'une voie courte et des commodités de proximité : la boulangerie Gana se trouve à 30 m et l'école élémentaire publique Fondary à 159 m, selon les distances à vol d'oiseau indiquées dans les sources (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation).
Les chiffres issus de la base DVF permettent de comparer les prix enregistrés rue Henri Duchène à la moyenne de l'arrondissement, ainsi que la répartition par typologie de logement.
| Périmètre / Typologie | Nombre de ventes | Prix médian au m² | Prix médian total | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Rue Henri Duchène (ensemble) | 17 | 11 090 € | 810 000 € | 71 m² |
| 1 pièce | 2 | — | — | 35 m² |
| 2 pièces | 2 | — | — | 45 m² |
| 4 pièces | 10 | 11 950 € | 865 000 € | 74 m² |
| 5 pièces et plus | 3 | — | — | 101 m² |
| Côté pair (n° 2 au bout) | 13 | 10 860 € | — | — |
| Côté impair (n° 1 au bout) | 4 | — | — | — |
| Paris 15e (arrondissement) | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Les médianes par typologie ou par côté ne sont calculées que pour les échantillons d'au moins 5 ventes afin de garantir leur fiabilité (calcul ting.ad). Pour 1, 2, 5 pièces et plus, ainsi que pour le côté impair, seul le nombre de ventes est présenté.
| Classe énergétique | Nombre de DPE | Part du total rue | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|---|
| C | 7 | 6,9 % | — |
| D | 23 | 22,8 % | — |
| E | 36 | 35,6 % | — |
| F | 28 | 27,7 % | — |
| G | 7 | 6,9 % | — |
| Passoires F et G cumulées | 35 | 34,7 % | 16,8 % |
Sur 101 DPE réalisés rue Henri Duchène, 34,7 % sont classés F ou G, contre 16,8 % sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (base ADEME).
Plusieurs commerces, établissements scolaires et stations de métro sont situés à proximité de la rue, aux distances indiquées dans les sources correspondantes.
Sur une voie de 80 mètres et 10 adresses, certains aspects techniques et administratifs doivent être audités avant de formaliser votre offre (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce qu’on croyaitUn 4 pièces familial spacieux négocié sous les 800 000 €.
Ce qu’on découvreSur 101 DPE recensés dans la rue, 28 logements sont classés F et 7 sont classés G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour mesurer l'adhésion des copropriétaires aux travaux d'économies d'énergie.
Ce qu’on croyaitL'opportunité d'acheter un studio pour un investissement locatif meublé.
Ce qu’on découvreUn bien classé G frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE réglementaire réalisé selon les normes en vigueur depuis juillet 2021 avant de signer l'offre.
Ce qu’on croyaitUne négociation agressive basée sur le prix moyen du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUne offre rejetée face à un marché local dont la médiane s'établit à 11 090 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les 10 ventes réelles de 4 pièces observées dans la rue, dont la médiane atteint 11 950 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUne promesse de calme absolu garantie par une rue de 80 mètres.
Ce qu’on découvrePlusieurs restaurants et cafés sont recensés à proximité, dont Fratelli Castellano à 24 m (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture des commerces de bouche et restaurants environnants.
Au regard des spécificités du parc et des prix constatés, plusieurs types de projets rencontrent des obstacles objectifs rue Henri Duchène.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un bien pour le louer immédiatement sans engager de dépenses de rénovation.
Avec 34,7 % de passoires thermiques classées F ou G sur 101 DPE, l'interdiction de location des biens G depuis 2025 et F dès 2028 bloque toute mise en location sans mise à niveau thermique (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'acheteur de petite surface à budget serré
Chercher un studio ou deux-pièces sous les 10 000 €/m².
Les transactions de 1 et 2 pièces sont rarissimes (seulement 2 ventes de chaque taille enregistrées entre 2023 et 2025) et affichent des prix moyens supérieurs à 10 500 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de construction contemporaine
Rechercher un immeuble récent sous garantie décennale.
Entre 2023 et 2026, une seule autorisation d'urbanisme est recensée dans la rue et aucun permis de construire n'a été déposé (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Avant de vous engager sur une offre rue Henri Duchène, comparez le prix demandé au m² à la médiane réelle de la rue, établie à 11 090 €/m² sur les ventes conclues de 2023 à 2025, ainsi qu'au niveau des 4 pièces dont la médiane culmine à 11 950 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette référence locale se positionne nettement au-dessus de la médiane du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Examinez impérativement le DPE du lot convoité : avec 28 biens classés F et 7 classés G sur 101 diagnostics dans la rue, soit 34,7 % de passoires énergétiques contre 16,8 % dans l'arrondissement, la question des travaux thermiques est primordiale face aux interdictions locatives (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Assurez-vous de la conformité de la copropriété en exigeant le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans, ainsi que l'ensemble des documents énumérés à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne court qu'à compter de la remise complète de ces pièces.
Enfin, parcourez le trajet scolaire à pied : vérifiez la proximité du collège Claude Debussy au 4 place du Commerce (carte scolaire), des écoles maternelle Violet à 71 m et élémentaire Fondary à 159 m (Annuaire de l'éducation), et appréciez la desserte offerte par la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à seulement 79 m (Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 17 ventes enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, la médiane s'élève à 11 090 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les grands logements dominent les transactions : 10 des 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernaient des 4 pièces, affichant un prix médian de 865 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les petites surfaces y sont rares avec seulement 2 ventes de 1 pièce et 2 ventes de 2 pièces sur la période (DVF, calcul ting.ad).
La base ADEME recense 101 DPE réalisés depuis juillet 2021 dans la rue : 35 logements sont classés F ou G, soit 34,7 % du total (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME).
Pour le secondaire public, les adresses paires et impaires dépendent du collège Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école maternelle publique Violet est à 71 m et l'école élémentaire publique Fondary à 159 m (Annuaire de l'éducation).
La station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 se trouve à 79 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Commerce sur la ligne 8 est accessible à 254 mètres et la station Dupleix sur la ligne 6 à 315 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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45564Sources
