Rue de Staël, le prix médian s'établit à 14 010 €/m² sur les ventes récentes, au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Avant de signer, découvrez l'histoire de cette voie bordée par le lycée Buffon et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Staël, le prix médian s'établit à 14 010 €/m² sur les ventes récentes, au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Avant de signer, découvrez l'histoire de cette voie bordée par le lycée Buffon et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ce cadre historique et scolaire singulier implique des arbitrages précis avant de s'engager.
Acheter rue de Staël, rebaptisée rue Germaine-de-Staël par le Conseil de Paris en octobre 2019, place l'acquéreur dans une voie créée en 1885 pour éloigner le vis-à-vis des immeubles voisins et préserver la tranquillité de l'établissement (Wikipédia).
Les transactions enregistrées entre septembre 2023 et mai 2025 montrent une valorisation supérieure au reste de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La voie a été créée à l'origine pour éloigner le vis-à-vis des immeubles voisins et préserver la tranquillité de l'établissement (Wikipédia).
La rue est accessible par les stations Pasteur et Sèvres-Lecourbe et compte 6 ventes enregistrées entre septembre 2023 et mai 2025 (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad).
L'ensemble des 6 ventes s'est conclu exclusivement sur les numéros pairs de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Votre quotidien dans cette rue dépendra avant tout de votre rythme et de l'usage prévu pour le logement.
La rue Germaine-de-Staël relie le 11 rue Lecourbe au 172 rue de Vaugirard dans un environnement façonné par les établissements d'enseignement (Wikipédia). Selon votre projet, les paramètres de choix ne seront pas les mêmes.
Acquéreur de petite surface
La surface médiane constatée lors des ventes récentes est de 39 m², avec 3 ventes de 2 pièces recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La station Pasteur, accessible depuis la rue, est desservie par les lignes 6 et 12 du métro (Wikipédia).
Famille
Le collège de Staël se dresse au n° 14, directement en face des porches imposants du lycée Buffon (Wikipédia). Les données DVF recensent une vente de 4 pièces et une vente de 5 pièces et plus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Bailleur
Le calendrier réglementaire national interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, avant d'exclure les étiquettes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec un prix d'acquisition médian de 14 010 €/m² dans la rue, il convient de vérifier l'étiquette énergétique du bien concerné (DVF, calcul ting.ad ; ministère de la Transition écologique).
Comprendre les repères de prix locaux aide à situer la rue dans son environnement immédiat.
La rue Germaine-de-Staël relie le 11, rue Lecourbe au 172, rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris (Wikipédia).
Un quartier résidentiel anonyme
Une rue créée pour isoler le lycée Buffon et dominée par le collège au n° 14 (Wikipédia)
Le collège de Staël se situe au n° 14, en face de l'un des porches monumentaux du lycée Buffon (Wikipédia).
Des prix alignés sur les moyennes urbaines classiques
Une médiane DVF de 14 010 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad)
Le coût d'entrée au mètre carré est nettement supérieur à la moyenne de l'arrondissement.
Des transactions réparties des deux côtés de la voie
Une offre récente concentrée uniquement sur les numéros pairs (DVF, calcul ting.ad)
Les opportunités d'achat se limitent à une poignée d'immeubles du côté ouest.
L'usage régulier de la voiture
Une liaison directe via les métros Pasteur et Sèvres-Lecourbe (Wikipédia)
La rue est accessible par les stations Pasteur (lignes 6 et 12) et Sèvres-Lecourbe (ligne 6) (Wikipédia).
Cette configuration singulière découle directement de l'histoire et de l'aménagement de la voie.
La rue commence au 11, rue Lecourbe et se termine au 172, rue de Vaugirard, et les six ventes recensées ont eu lieu du côté pair de la rue (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad).
Le collège de Staël fait face aux façades de Vaudremer au niveau du n° 14, là où s'est également tenue l'École supérieure d'électricité entre 1895 et 1927 au n° 12 (Wikipédia).
L'ambassade d'Érythrée en France se trouve au n° 1 (Wikipédia).
Le point de départ de la voie se situe au 11 rue Lecourbe, à proximité de la station Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 (Wikipédia).
La rue s'achève au 172 rue de Vaugirard, à deux pas du carrefour Pasteur et de ses accès aux lignes 6 et 12 (Wikipédia).
L'acte d'achat implique également de s'assurer de la bonne tenue juridique et technique de la copropriété.
paris-15e-rue-de-stael À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 50 % 3 | 606 k € | 17 570 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 17 % 1 | 640 k € | 17 780 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 4 | 17 % 1 | 560 k € | 9 660 € trop peu de ventes | 58 m² |
| 5+ | 17 % 1 | 1,47 M € | 12 310 € trop peu de ventes | 119 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 15 410 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Staël (Paris 15e) : 14 010 € sur 6 ventes, données au 20 mai 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-stael/
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L'examen des comptes et des obligations légales de l'immeuble doit intervenir dès la première lecture des documents.
L'acquisition d'un lot d'habitation dans un immeuble de la rue de Staël vous lie directement aux résolutions votées par l'ensemble des copropriétaires.
Vous déterminez l'agencement et l'embellissement intérieur de votre logement, de la réfection des sols à la modernisation des pièces d'eau. Toutefois, ces aménagements intérieurs ne modifient en rien les performances thermiques de l'enveloppe globale de l'immeuble.
Ce que ça changeFaites vérifier l'état des équipements privatifs et la conformité des diagnostics techniques du lot avant de formuler une offre.
L'adoption d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des façades, des toitures et des réseaux (code de la construction et de l'habitation). De même, l'interdiction de louer les passoires thermiques classées G depuis 2025, puis F en 2028 et E en 2034, impose souvent des travaux votés à la majorité en assemblée générale (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les dépenses votées ou à prévoir.
Chaque démarche doit ainsi suivre une chronologie stricte pour sécuriser les fonds engagés.
La signature d'un avant-contrat déclenche une période de protection légale strictement encadrée par la loi.
Une transaction rue de Staël mobilise cinq intervenants principaux sur un calendrier de plusieurs semaines.
La rue de Staël doit son existence même à une opération scolaire d'envergure menée à la fin du XIXe siècle. En 1885, la voie est percée à travers les terrains de l'ancien cimetière de Vaugirard, aussi connu sous le nom de cimetière de Saint-Sulpice, pour accompagner la création du grand lycée pour garçons de la rive gauche, futur lycée Buffon (Wikipédia). Conçu par l'architecte Joseph-Auguste-Émile Vaudremer, l'établissement imposait de limiter tout vis-à-vis gênant avec les constructions environnantes : la rue de Staël a été créée afin d'éloigner le vis-à-vis des immeubles voisins et de préserver la tranquillité de l'établissement (Wikipédia).
La rue a également joué un rôle pionnier dans l'enseignement technique supérieur : entre 1895 et 1927, l'École supérieure d'électricité occupait les locaux du n° 12, dans un ensemble aujourd'hui disparu et remplacé par les emprises actuelles du collège de Staël, implanté au n° 14 face aux porches du lycée (Wikipédia). En hommage à Anne-Louise Germaine Necker, baronne de Staël-Holstein (1766-1817), la voie a été officiellement rebaptisée rue Germaine-de-Staël le 29 octobre 2019 par le Conseil de Paris, dans le cadre d'un plan visant à promouvoir les noms de femmes dans l'espace public de la capitale (Wikipédia).
Sur le plan immobilier, l'ambassade d'Érythrée se trouve au n° 1 et les six ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et mai 2025 ont toutes eu lieu du côté pair, entre 11 rue Lecourbe et 172 rue de Vaugirard (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad). Entre 2023 et 2026, une autorisation d'urbanisme est recensée dans la rue (opendata.paris.fr).
Les données DVF répertorient 6 transactions d'appartements rue de Staël entre septembre 2023 et mai 2025, toutes situées sur le côté pair de la voie, avec une médiane de 14 010 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Prix médian au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue de Staël (ensemble des ventes) | 14 010 € | 650 000 € | 6 |
| Rue de Staël - Côté pair | 14 010 € | 650 000 € | 6 |
| Rue de Staël - Côté impair | — | — | 0 |
| Paris 15e (ensemble de l'arrondissement) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la rue, le nombre restreint de transactions par typologie (3 ventes de deux-pièces, 1 vente de trois-pièces, 1 vente de quatre-pièces et 1 vente de cinq pièces et plus) ne permet pas de publier des médianes par nombre de pièces représentatives (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Observation |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | Moins de 5 ventes enregistrées |
| 2024 | 3 | Moins de 5 ventes enregistrées |
| 2025 | 1 | Moins de 5 ventes enregistrées |
Les données recensent 2 ventes en 2023, 3 en 2024 et 1 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le collège de Staël se situe au n° 14, en face de l'un des porches monumentaux du lycée Buffon (Wikipédia).
Derrière la description sommaire d'un appartement, plusieurs données concrètes méritent votre attention.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien mal classé en pensant pouvoir le louer sans contrainte de calendrier.
Ce qu’on découvreLes passoires thermiques G sont frappées d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025, avant l'exclusion des étiquettes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette énergétique du lot et s'informer sur les votes d'isolation thermique votés en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de rétractation s'éteint dix jours après la simple offre d'achat.
Ce qu’on découvreL'offre acceptée n'octroie aucun délai de rétractation, celui-ci ne démarrant qu'après la notification régulière de l'avant-contrat (code de la construction et de l'habitation).
Ce qui l’aurait évitéNe formuler d'offre qu'après avoir validé sa capacité de financement et examiné le montant médian de 14 010 €/m² du secteur (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitCompter sur des travaux d'envergure sur les façades sans vérifier les autorisations.
Ce qu’on découvreLe secteur est marqué par une très faible activité de chantiers récents, avec un seul permis ou autorisation d'urbanisme recensé de 2023 à 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les projets déposés auprès des services d'urbanisme de la Ville de Paris avant d'envisager des modifications visibles (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitNégliger l'environnement scolaire sous les fenêtres aux étages inférieurs.
Ce qu’on découvreLe collège de Staël se situe au n° 14 et la rue a été créée pour préserver la tranquillité de l'établissement scolaire (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'immeuble aux horaires précis d'entrée et de sortie des élèves pour juger de l'acoustique réelle.
Certains projets immobiliers s'accordent mal avec la configuration et les prix observés dans la rue.
L'acquéreur en quête du prix moyen du 15e arrondissement
Acheter rue de Staël en espérant négocier le m² autour de 9 500 €.
Le prix médian de la rue atteint 14 010 €/m² sur les ventes récentes, soit un niveau nettement au-dessus de la médiane de 9 630 €/m² observée pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
La famille cherchant un vaste appartement avec une offre abondante
Attendre un 5 pièces à la vente dans la rue.
Les données DVF recensent une vente de 4 pièces et une vente de 5 pièces et plus entre septembre 2023 et mai 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de voies purement piétonnes et isolées des écoles
S'installer en face des porches monumentaux de Vaudremer.
Le collège de Staël se situe au n° 14 et le lycée Buffon se trouve en face de l'un de ses porches monumentaux (Wikipédia).
Avant de vous positionner définitivement sur un bien situé rue Germaine-de-Staël, trois contrôles précis s'imposent :
Enfin, assurez-vous de l'environnement immédiat de l'immeuble, entre le 11 rue Lecourbe et le 172 rue de Vaugirard, en mesurant la proximité des accès aux métros Pasteur et Sèvres-Lecourbe ainsi que le voisinage du collège de Staël et du lycée Buffon (Wikipédia).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées entre septembre 2023 et mai 2025, le prix médian est de 14 010 €/m² pour une surface médiane de 39 m² et un montant médian de 650 000 € (DVF, calcul ting.ad). À l'échelle du 15e arrondissement, la médiane sur la même période est de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue a été ouverte en 1885 lors de l'édification du lycée Buffon, conçu par l'architecte Vaudremer sur l'ancien cimetière de Vaugirard, dans l'unique but d'éloigner le vis-à-vis des immeubles voisins et de préserver la tranquillité de l'établissement scolaire (Wikipédia).
La rue est desservie directement par deux stations de métro : Pasteur, sur les lignes 6 et 12, et Sèvres-Lecourbe, sur la ligne 6 (Wikipédia).
La rue accueille l'ambassade d'Érythrée au n° 1, le collège de Staël au n° 14 face aux porches du lycée Buffon, et a abrité l'École supérieure d'électricité au n° 12 de 1895 à 1927 (Wikipédia).
Le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court qu'à compter du lendemain de la réception de l'avant-contrat accompagné de l'ensemble des documents de copropriété obligatoires listés à l'article L721-2 (code de la construction et de l'habitation).
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45564Sources
