Rue Daniel Stern, le m² s'établit à 9 450 € en médiane sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le métro Dupleix se trouve à 87 m et les ateliers d’artistes du n° 11 ont accueilli Gustave Eiffel et Auguste Bartholdi, voici les repères indispensables avant de vous positionner.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Daniel Stern, le m² s'établit à 9 450 € en médiane sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le métro Dupleix se trouve à 87 m et les ateliers d’artistes du n° 11 ont accueilli Gustave Eiffel et Auguste Bartholdi, voici les repères indispensables avant de vous positionner.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des réalités concrètes qui dépendent de votre projet personnel et familial.
Longue de 200 mètres entre la rue Auguste Bartholdi et la place Marcel Cerdan (nomenclature de la Ville de Paris), la rue Daniel Stern réunit 25 numéros d'adresses dans le quartier Dupleix. Y acquérir un logement, c’est choisir une voie dont les ateliers d’artistes du n° 11 ont accueilli Auguste Bartholdi et Gustave Eiffel (Wikipédia). Parmi les 94 DPE recensés, 62 sont classés C (base ADEME).
Sur les 9 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux s'est conclue sous 395 000 € pour une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 94 diagnostics répertoriés, 62 affichent la note C et seulement 9 sont des passoires thermiques F ou G, soit 9,6 % contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Avec 9 450 €/m² en médiane, la rue Daniel Stern se situe légèrement sous la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station de métro Dupleix (ligne 6) est à 87 mètres et le marché Grenelle à 127 mètres, dans une rue qui délimite le périmètre de la ZAC Dupleix (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés ; Wikipédia).
Ces arbitrages du quotidien doivent aussi s'envisager si vous arrivez d'une autre commune.
Avec ses 200 mètres reliant la place Dupleix à la place Marcel Cerdan (nomenclature de la Ville de Paris), la rue Daniel Stern propose un cadre d'habitation compact. Selon que vous vous installiez en famille, que vous travailliez chez vous ou que vous découvriez Paris, les priorités d'analyse changent radicalement.
Famille
L'adresse dépend pour tous les numéros (à partir du n° 1 et à partir du n° 2) du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Pour le premier degré, l'offre de proximité est immédiate : l'école maternelle privée Koenig se trouve à 12 mètres au 2 rue Auguste Bartholdi, l'école élémentaire publique Dupleix à 174 mètres au 21 rue Dupleix, l'école Jeannine Manuel à 172 mètres au 15 rue Edgar Faure, ainsi que le groupe scolaire Cardinal Amette (maternelle et élémentaire) à 168 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties d'école et les loisirs, les enfants profitent du square Franck Bauer de 4 842 m² à 67 mètres et du square Nicole de Hauteclocque de 7 540 m² à environ 100 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Sur le plan immobilier, 6 des 9 ventes de 2023 à 2025 concernaient des 3 pièces, avec un prix médian de 483 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Les appartements de 3 pièces enregistrent une surface moyenne de 47 m² pour un prix moyen de 423 000 € (DVF, calcul ting.ad), ce qui permet d'aménager un espace de travail dédié. La rue Daniel Stern borde le square Franck Bauer à 67 mètres et le square Nicole de Hauteclocque à 98 mètres, offrant des espaces de pause à l'air libre (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Pour les déjeuners, plusieurs adresses se trouvent au coin de la rue : les restaurants JIA YAN à 29 mètres et Taj Mahal à 34 mètres dans la rue Humblot voisine, ainsi qu'un Subway à 39 mètres (OpenStreetMap). L'accès aux équipements sportifs est direct avec le gymnase Dupleix à 74 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La station Dupleix (ligne 6) se trouve à 87 mètres de la rue Daniel Stern, relayée par La Motte-Picquet - Grenelle (ligne 10) à 330 mètres et Bir-Hakeim (ligne 6) à 383 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les commodités du quotidien sont accessibles à pied en moins d'une minute : supermarché G20 à 37 mètres, pharmacie Grenelle T Eiffel à 28 mètres, marchand de vélos Roulez Champions à 28 mètres, laverie Speed Queen à 5 mètres et pressing à 36 mètres (OpenStreetMap). Le marché Grenelle s'installe deux fois par semaine sur le boulevard de Grenelle à 127 mètres (Ville de Paris, marchés).
Avant de faire une offre, il convient de situer précisément le niveau de prix de la rue.
Quitter une autre commune pour s'installer rue Daniel Stern transforme les repères habituels : la logistique des transports, le mode de vie piéton, la gestion de copropriété et la thermique du logement s'organisent selon des règles très parisiennes.
L'usage régulier de la voiture pour les courses et trajets
Le métro Dupleix se trouve à 87 m et le supermarché G20 à 37 m
La mobilité s'appuie sur le réseau de transports : lignes 6 à Dupleix (87 m) et Bir-Hakeim (383 m), ligne 10 à La Motte-Picquet - Grenelle (330 m) (Île-de-France Mobilités).
Un entretien de maison géré individuellement
Des décisions collectives au sein de copropriétés soumises au plan pluriannuel de travaux
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent obligatoirement élaborer un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations de l'immeuble (ministère de la Transition écologique).
Un approvisionnement en supermarché de périphérie
Des commerces de proximité et le marché Grenelle le mercredi et le dimanche
Le marché Grenelle se tient boulevard de Grenelle à 127 m de la rue, complété par les commerces de services situés à moins de 40 mètres (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
La crainte fréquente des passoires thermiques en ville
Une majorité nette d'appartements classés C (62 sur 94 diagnostics)
Avec seulement 9 DPE classés F ou G sur 94, la rue est bien moins touchée par les interdictions de location que la moyenne du 15e (base ADEME).
L'analyse des transactions enregistrées permet d'objectiver ces orientations.
Sur ses 200 mètres, la rue Daniel Stern présente des nuances entre son côté impair, son côté pair et son environnement immédiat marqué par la proximité de la ZAC Dupleix (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Ce trottoir accueille notamment le n° 11, célèbre pour ses ateliers d'artistes ayant hébergé Gustave Eiffel et Auguste Bartholdi (Wikipédia), à deux pas des commerces de service comme Opti' Lux (3 m) et Speed Queen (5 m) (OpenStreetMap).
L’école Jeannine Manuel se trouve à 172 m et l’école élémentaire Dupleix à 174 m (Annuaire de l'éducation).
L'extrémité de la rue débouche sur la place Marcel Cerdan et se rapproche du square Nicole de Hauteclocque de 7 540 m² (nomenclature de la Ville de Paris ; Ville de Paris, espaces verts).
Le début de la rue s'articule autour du 2 rue Auguste Bartholdi et du 20 place Dupleix, au plus près de la station de métro Dupleix située à 87 m (nomenclature de la Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités).
Au-delà du prix au mètre carré, l'achat en copropriété impose de comprendre ses droits et obligations collectives.
paris-15e-rue-daniel-stern À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % 3 | 171 k € | 8 640 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 3 le plus courant | 67 % 6 | 423 k € | 9 050 € trop peu de ventes | 47 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 910 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Daniel Stern (Paris 15e) : 9 450 € sur 9 ventes, données au 7 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-daniel-stern/
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Cette dépendance aux décisions d'assemblée générale rend essentielle l'étape du compromis.
Devenir propriétaire rue Daniel Stern implique d'acquérir un lot privatif tout en participant aux décisions d'une copropriété soumise à un cadre réglementaire strict en matière de travaux et d'énergie.
Vous aménagez librement l'intérieur de votre logement, de la rénovation de la cuisine à la distribution des pièces. Côté énergétique, la situation dans la rue est très favorable : 62 des 94 DPE recensés sont classés C, et seulement 9 sont classés F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette DPE du logement avant d'acheter : sur la rue, le risque d'acquérir une passoire thermique reste nettement plus faible que dans le reste du 15e (base ADEME).
Les travaux d'isolation par l'extérieur, la réfection de la toiture, la rénovation des parties communes ou les changements de système de chauffage relèvent exclusivement du vote de l'assemblée générale des copropriétaires. Pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de planifier les dépenses sur dix ans (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux s'il a été adopté et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à prévoir.
Une fois ces pièces en main, le calendrier de l'acquisition suit un déroulement précis.
L'achat d'un appartement est protégé par un délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Mais ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des documents obligatoires de copropriété vous a été formellement remis.
Entre l'acceptation de votre offre et la remise des clés rue Daniel Stern, plusieurs mois s'écoulent durant lesquels interviennent différents acteurs clés.
Acheter rue Daniel Stern, c'est s'ancrer dans un pan captivant de l'histoire littéraire et artistique parisienne. La voie rend hommage à Marie Catherine Sophie de Flavigny, comtesse d'Agoult (1805-1876), qui écrivait sous le pseudonyme masculin de Daniel Stern (Wikipédia ; nomenclature de la Ville de Paris). Femme de lettres, elle fut la compagne du compositeur Franz Liszt entre 1835 et 1839 et la mère de Cosima Wagner (Wikipédia). La rue elle-même ne portait pas son nom à l'origine : elle formait autrefois une section de la rue Dupleix avant d'en être détachée et nommée par arrêté municipal du 24 juin 1907 (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Le patrimoine bâti de la rue a été le témoin de rencontres et de créations exceptionnelles. Au n° 11 de la rue Daniel Stern se dressent des ateliers d'artistes qui ont accueilli deux figures majeures de l'art et de l'ingénierie : le sculpteur Auguste Bartholdi et l'ingénieur Gustave Eiffel (Wikipédia). La rue Daniel Stern commence notamment au 2, rue Auguste Bartholdi, aux côtés de la place Dupleix (nomenclature de la Ville de Paris).
La rue Daniel Stern a également traversé les tourments du XXe siècle à travers plusieurs épisodes marquants. Selon le récit rapporté dans le dossier, un obus serait tombé en 1918 sur la caserne Dupleix, tout près de la rue, et aurait été tiré par les Pariser Kanonen (Wikipédia). Plus tard, en 1962, une grenade lancée par un membre de l'OAS explosa à destination des Jeunesses communistes qui occupaient alors l'immeuble de la Mission laïque française (Wikipédia). Aujourd'hui, la voie délimite une partie du périmètre de la ZAC Dupleix et s’achève place Marcel Cerdan, avec ses 25 adresses numérotées (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Le tableau ci-dessous synthétise les ventes réelles enregistrées rue Daniel Stern et les compare aux repères globaux du 15e arrondissement entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Une médiane par taille ou par côté n'est affichée que lorsqu'elle repose sur au moins 5 ventes fiables.
| Périmètre ou catégorie | Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian total |
|---|---|---|---|
| Rue Daniel Stern (ensemble) | 9 | 9 450 € | 395 000 € |
| Appartements 3 pièces | 6 | 10 030 € | 483 000 € |
| Appartements 1 pièce | 3 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) |
| Côté impair (du n° 1 au n° 25) | 5 | 9 270 € | Non disponible |
| Côté pair | 4 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) |
| Année 2024 | 5 | 9 450 € | Non disponible |
| 15e arrondissement (repère) | 8 581 | 9 630 € | Non disponible |
Ventes d'appartements DVF 2023-2025, calcul ting.ad. Pour les 1 pièce (3 ventes, surface moyenne 20 m², prix moyen 171 000 €), l'année 2023 (1 vente), l'année 2025 (3 ventes) et le côté pair (4 ventes), le volume inférieur à 5 transactions ne permet pas de publier une médiane représentative.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part sur la rue | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe C | 62 | 66,0 % | Non disponible |
| Classe D | 5 | 5,3 % | Non disponible |
| Classe E | 18 | 19,1 % | Non disponible |
| Classe F (passoire) | 5 | 5,3 % | Non disponible |
| Classe G (passoire) | 4 | 4,3 % | Non disponible |
| Total F ou G | 9 | 9,6 % | 16,8 % (moyenne du 15e) |
Base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021 sur 94 diagnostics rue Daniel Stern. Le taux de passoires thermiques F ou G (9,6 %) y est nettement inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (16,8 % sur 94 653 DPE).
La rue compte des commerces et des écoles à proximité, et la station Dupleix se trouve à 87 mètres.
Derrière la description flatteuse d'un appartement, l'acquéreur avisé doit passer au crible plusieurs vérifications administratives, techniques et urbaines propres à la rue Daniel Stern.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans budget travaux.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de mise en location dès le 1er janvier 2025 pour la classe G et en 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la promesse de vente : même si la rue ne compte que 9 passoires sur 94 diagnostics (base ADEME), ces lots nécessitent des travaux lourds votés en copropriété.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les 1 pièce se négocient avec une forte décote.
Ce qu’on découvreTrois ventes de 1 pièce ont été enregistrées entre 2023 et 2025, avec un prix moyen de 171 000 € et une surface moyenne de 20 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les références réelles DVF plutôt que de se fier à des estimations vagues de plateformes d'annonces.
Ce qu’on croyaitFaire une offre sans vérifier la remise des documents obligatoires de copropriété.
Ce qu’on découvreUn risque de mauvaises surprises financières concernant les charges de copropriété ou des travaux à venir sur l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitSous-estimer les temps de trajet scolaires pour les adolescents.
Ce qu’on découvreDécouvrir après l'emménagement que le collège de secteur Buffon est situé boulevard Pasteur, à une certaine distance à pied (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéFaire le trajet jusqu'au 16 boulevard Pasteur aux heures d'entrée pour apprécier concrètement l'itinéraire avant d'arrêter son choix.
La rue Daniel Stern offre d'incontestables atouts de centralité et de qualité thermique, mais elle ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter un appartement sans stationnement dans cette rue longue de 200 m.
La rue Daniel Stern est une voie de 200 mètres reliant la place Dupleix à la place Marcel Cerdan (nomenclature de la Ville de Paris). La station Dupleix (ligne 6) se trouve à 87 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
L'investisseur cherchant un rendement spéculatif immédiat
Parier sur une envolée rapide des prix dans une rue déjà bien cotée.
La médiane est de 9 450 €/m² sur la rue et de 9 630 €/m² dans le 15e sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad). En outre, le cadre locatif est contraint par les échéances thermiques (interdiction des G depuis 2025 et des F en 2028 selon le ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur recherchant de très vastes surfaces familiales
Chercher un 5 pièces ou plus avec grand jardin privatif rue Daniel Stern.
Sur les 9 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 6 concernaient des 3 pièces (47 m² moyens) et 3 des 1 pièce (20 m² moyens) (DVF, calcul ting.ad). L'offre se compose principalement de surfaces petites et moyennes.
Pour sécuriser une acquisition rue Daniel Stern, la démarche repose sur quatre contrôles objectifs. D'abord, situer le prix demandé par rapport aux références locales : la médiane de la rue s'élève à 9 450 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e arrondissement, les 3 pièces s'établissant à 10 030 €/m² en médiane (DVF, calcul ting.ad). Ensuite, examiner la performance thermique du logement : 66 % des biens sont classés C (62 sur 94 DPE), mais les logements classés G sont déjà exclus du marché locatif depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Sur le plan juridique et collectif, ne négligez aucune des pièces exigées par l'article L721-2 du CCH : procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d'entretien, charges réelles et plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Rappelez-vous que tant que ces pièces ne sont pas transmises, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court pas.
Enfin, testez le quartier aux heures réelles de votre futur quotidien. Vérifiez la distance vers le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire), profitez du square Franck Bauer à 67 mètres ou du square Nicole de Hauteclocque à 100 mètres (Ville de Paris, espaces verts), et appréciez la proximité du métro Dupleix à 87 mètres et du marché Grenelle à 127 mètres (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 11 janvier 2023 et le 7 octobre 2025, la médiane s'établit à 9 450 €/m², pour un prix médian de 395 000 € et une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad). Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 concernent majoritairement des 3 pièces, avec 6 ventes pour une surface moyenne de 47 m² et un prix médian de 10 030 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les 1 pièce ont comptabilisé 3 ventes d'une surface moyenne de 20 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 94 diagnostics répertoriés, 62 affichent la note C (66 %), 18 la note E, 5 la note D, 5 la note F et 4 la note G (base ADEME). Sur les 94 diagnostics recensés, 9 sont classés F ou G, soit 9,6 % des DPE de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La station Dupleix (ligne 6 du métro) est située à 87 mètres. La station La Motte-Picquet-Grenelle (ligne 10) se trouve à 330 mètres et Bir-Hakeim (ligne 6) à 383 mètres (Île-de-France Mobilités).
La sectorisation affecte la rue Daniel Stern au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, pour les numéros impairs à partir du n° 1 et les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent l'école maternelle privée Koenig à 12 mètres, le groupe scolaire Cardinal Amette à 168 mètres, l'école Jeannine Manuel à 172 mètres et l'école élémentaire Dupleix à 174 mètres (Annuaire de l'éducation).
Daniel Stern est le nom de plume de Marie d'Agoult (1805-1876), femme de lettres française, compagne de Franz Liszt et mère de Cosima Wagner (Wikipédia ; nomenclature de la Ville de Paris). La voie a été nommée par arrêté municipal du 24 juin 1907 (nomenclature de la Ville de Paris).
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