Longue de 820 mètres entre la rue de Vaugirard et la place Falguière, la rue d'Alleray affiche un prix médian réel de 9 560 €/m² sur 83 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les chiffres effectifs de la rue, sa sectorisation scolaire double et ses spécificités d'immeubles.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Longue de 820 mètres entre la rue de Vaugirard et la place Falguière, la rue d'Alleray affiche un prix médian réel de 9 560 €/m² sur 83 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les chiffres effectifs de la rue, sa sectorisation scolaire double et ses spécificités d'immeubles.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des contrastes marqués selon le gabarit du bien et son adresse précise.
Acheter rue d'Alleray, c'est s'installer dans une ancienne voie de la commune de Vaugirard portant le nom de Denis-François Angran d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard (Wikipédia). La rue mesure 820 mètres et relie le 297 rue de Vaugirard au 2 place Falguière (nomenclature officielle), avec une valeur qui varie selon la typologie et le côté de rue.
Entre 2023 et 2025, le prix médian s'établit à 434 000 € et la surface médiane à 46 m² pour les appartements vendus dans la rue (DVF, calcul ting.ad).
Le volume des transactions se concentre côté pair avec un écart médian de 430 €/m² par rapport au côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Sur 801 logements diagnostiqués, 304 portent l'étiquette C et 155 l'étiquette B (base ADEME).
Selon le numéro de porte, les élèves dépendent du collège Madame de Staël ou du collège Georges Duhamel (carte scolaire).
Ces priorités pratiques influencent directement la configuration du logement à cibler.
Avec 103 adresses réparties sur 820 mètres (opendata.paris.fr), la rue propose des contextes différents selon que l'on recherche la proximité immédiate d'un groupe scolaire, la présence d'espaces verts à proximité ou un accès rapide aux transports.
Famille
Plusieurs établissements scolaires sont recensés sur la rue d'Alleray et à proximité : l'école maternelle publique Alleray se situe au n° 42, directement dans la rue, et l'école élémentaire publique Corbon se trouve à 21 mètres au 3 rue Corbon (Annuaire de l'éducation). La carte des collèges coupe la rue au niveau du carrefour avec la rue de la Procession : les n° 1 à 59 et 2 à 72 sont rattachés au collège Madame de Staël, tandis qu'à partir du n° 65 et du n° 74, le secteur bascule sur le collège Georges Duhamel (carte scolaire). Pour les sorties avec enfants, le jardin Alleray - Procession de 3 213 m² se situe à 33 mètres et le square Alleray - Saint-Amand de 3 483 m² à 43 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail & bureau
Pour travailler au calme hors du domicile, la médiathèque Marguerite-Yourcenar est implantée au n° 41 de la rue d'Alleray, avec une station de réparation vélo Cyclocube à 8 mètres (OpenStreetMap). La rue compte également des espaces verts immédiatement accessibles pour les pauses quotidiennes, dont le jardin du 62 au 68 rue d'Alleray de 3 030 m² et le square d'Alleray - La Quintinie au n° 90, ouvert en 1975 avec ses murs anciens parfois percés d'ouvertures circulaires en briques (Wikipédia ; Ville de Paris, espaces verts).
Quotidien à pied
À l'extrémité ouest, le métro Vaugirard (ligne 12) se trouve à 80 mètres et la station Convention à 355 mètres (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'organise sans voiture grâce aux commerces de bouche tout proches : Le Grenier à Pain à 33 mètres, Urban Bakery Vaugirard à 9 mètres, Carrefour City à 27 mètres et deux marchés réguliers à portée immédiate : le marché Cervantes à 100 mètres le mercredi et samedi, et le marché Convention à 210 mètres les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
Ce caractère villageois s'inscrit au cœur d'un tissu urbain qui s'analyse secteur par secteur.
Arriver rue d'Alleray depuis une autre ville réserve plusieurs singularités urbanistiques héritées de son statut de sentier rural présent dès 1730 sur le plan de Roussel sous le nom de chemin des Tournelles (opendata.paris.fr).
Un habitat pavillonnaire ou des lotissements modernes
Le hameau d'Alleray au n° 25 et la villa Hersent au n° 27
Le hameau d'Alleray est une allée courte et étroite bordée de petites maisons avec jardinets ; la villa Hersent est courte et fermée, bordée de maisons basses typiques de l'ancien village de Vaugirard (Wikipédia).
Une dépendance quotidienne à la voiture individuelle
23 lieux recensés dans la catégorie parcs et jeux à proximité
Le jardin d'Alleray-Procession et le square Alleray - Saint-Amand offrent plus de 6 600 m² de verdure cumulée à moins de 50 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Une architecture uniforme le long d'une même artère
Un patrimoine mêlant commerces classés et édifices religieux
Le n° 4 accueille une ancienne épicerie devenue restaurant inscrite à l'inventaire des monuments historiques, tandis que l'église Notre-Dame-de-l'Arche-d'Alliance se trouve au n° 81 (Mérimée ; Wikipédia).
Un parc immobilier aux performances thermiques méconnues
Sur les 801 DPE recensés, 459 portent une étiquette B ou C
Seulement 25 logements classés G sont recensés sur 801 diagnostics dans la rue (base ADEME).
Ces ambiances distinctes se reflètent directement dans les prix signés chez le notaire.
S'étirant sur 820 mètres entre la rue de Vaugirard et la place Falguière avec une circulation en sens unique séparée depuis la place d'Alleray vers la rue de Vaugirard d'un côté et vers la place Falguière de l'autre (Wikipédia ; nomenclature), la rue d'Alleray présente plusieurs tronçons.
À proximité de ce segment se trouvent notamment Urban Bakery Vaugirard à 9 mètres, Le Grenier à Pain à 33 mètres, l'épicerie inscrite à l'inventaire des monuments historiques au n° 4 et des bars comme Les Timbrés à 2 mètres (OpenStreetMap ; Mérimée).
La médiathèque Marguerite-Yourcenar se situe au n° 41 de la rue d'Alleray, à proximité de l'école maternelle Alleray au n° 42 et de plusieurs parcs dont le jardin Alleray - Procession (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, espaces verts).
Ce segment comprend l'église Notre-Dame-de-l'Arche-d'Alliance au n° 81, le square d'Alleray - La Quintinie au n° 90 et débouche sur la place Falguière où se trouve la Boulangerie de la Place (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Ces montants d'achat doivent être mis en regard du fonctionnement juridique de la copropriété.
paris-15e-rue-d-alleray À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 35 % 29 | 245 k € | 9 730 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 30 % 25 | 441 k € | 9 540 € trop peu de ventes | 46 m² |
| 3 | 18 % 15 | 614 k € | 9 280 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 | 10 % 8 | 788 k € | 9 290 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ | 7 % 6 | 928 k € | 7 860 € trop peu de ventes | 123 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 410 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue d'Alleray (Paris 15e) : 9 560 € sur 83 ventes, données au 2 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-d-alleray/
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L'analyse minutieuse des charges et travaux collectifs impose une rigueur absolue dans les étapes contractuelles.
Acheter un bien rue d'Alleray implique d'acquérir des mètres carrés privatifs combinés à une fraction des charges d'un immeuble souvent soumis aux nouvelles contraintes légales de rénovation collective.
Les surfaces médianes vendues vont de 26 m² pour les studios à 123 m² pour les 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Sur les 801 DPE recensés dans la rue, 155 affichent l'étiquette B et 304 l'étiquette C (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de performance énergétique remis lors de la visite a bien été réalisé après le 1er juillet 2021 pour bénéficier de la méthode fiabilisée.
La loi impose un plan pluriannuel de travaux (PPT) à toute copropriété de plus de 15 ans. Même si la rue compte peu de passoires énergétiques (35 étiquettes F et 25 G sur 801 DPE), les travaux d'étanchéité, de toiture, de réfection des parties communes ou d'entretien des ascenseurs se votent à la majorité des tantièmes.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux s'il a été adopté et le montant disponible sur le fonds de travaux avant de formuler une offre ferme.
La maîtrise de ce calendrier évite de s'exposer à des engagements précipités.
Une offre acceptée ne déclenche aucun délai de rétractation automatique : la protection légale ne prend effet qu'à la signature de l'avant-contrat et sous réserve d'un dossier documentaire complet.
Comptez généralement entre deux et trois mois entre la notification de l'avant-contrat et la remise effective des clés chez le notaire.
Avant d'être incorporée dans la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863 sous le Second Empire, la rue d'Alleray portait le nom de « chemin des Tournelles » sur le cadastre de 1811 et figurait déjà sous l'appellation de « rue Hérard » ou « rue Erard » entre les rues Yvart et La Quintinie sur le plan de Roussel en 1730 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La rue était une ancienne voie de la commune de Vaugirard et figure sur le plan de Roussel de 1730 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La rue a attiré des figures artistiques et des collectionneurs qui y ont laissé leur empreinte. Albert Gilles (1873-1959), ancien habitant du n° 20, était collectionneur de photographies ; une partie de sa collection a été acquise par la BnF (Wikipédia). Plus loin, au n° 57, résidait le peintre suisse Edmond-Henri Zeiger-Viallet, qui a dédié quelques-unes de ses œuvres picturales notamment à cette rue (Wikipédia).
Cette sédimentation historique s'observe également dans le bâti préservé : au n° 4, une épicerie transformée en restaurant est inscrite à l'inventaire des monuments historiques (Mérimée ; Wikipédia). À quelques pas, le hameau d'Alleray (n° 25) est une allée courte et étroite bordée de petites maisons avec jardinets, tandis que la villa Hersent (n° 27) est une voie courte et fermée bordée de maisons basses typiques de l'ancien village de Vaugirard (Wikipédia).
Les données DVF répertorient 83 ventes d'appartements entre le 24 janvier 2023 et le 2 décembre 2025 rue d'Alleray, avec un prix moyen au m² de 9 410 € et une médiane de 9 560 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux ci-dessous détaillent les valeurs constatées par typologie de logement ainsi que l'évolution annuelle des prix réels signés.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 239 000 € | 9 870 € | 26 m² |
| 2 pièces | 25 | 434 000 € | 9 310 € | 46 m² |
| 3 pièces | 15 | 602 000 € | 8 980 € | 67 m² |
| 4 pièces | 8 | 879 000 € | 9 290 € | 85 m² |
| 5 pièces et plus | 6 | 996 000 € | 8 940 € | 123 m² |
| Ensemble de la rue | 83 | 434 000 € | 9 560 € | 52 m² |
Les petites surfaces d'une pièce présentent la médiane au mètre carré la plus élevée à 9 870 €/m², tandis que les trois pièces et cinq pièces bénéficient d'une décote sous les 9 000 €/m² médians (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 10 500 € |
| 2024 | 25 | 8 770 € |
| 2025 | 29 | 9 290 € |
Après une baisse marquée de la valeur médiane constatée en 2024, le marché de la rue a amorcé un rebond en 2025 à 9 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces aux écoles en passant par les stations de métro et les espaces verts, découvrez les repères qui jalonnent la rue d'Alleray.
Une visite d'appartement ne suffit pas : cinq points techniques et géographiques doivent être validés en amont pour éviter les déconvenues.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté au niveau du n° 80 en pensant être rattaché au collège Madame de Staël.
Ce qu’on découvreUne scolarisation attribuée au collège Georges Duhamel, la bascule de secteur s'opérant dès le n° 74 côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro de voirie précis sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de déposer votre offre.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort basée sur la cote des petites surfaces.
Ce qu’on découvreLa médiane des 3 pièces s'établit à 8 980 €/m² sur 15 ventes, contre 9 870 €/m² pour les 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer le prix au mètre carré des studios (9 870 €/m² médian) de celui des surfaces familiales qui se négocient nettement plus bas (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'achat d'un rez-de-chaussée commercial ou d'arrière-cour sans vérifier les servitudes historiques.
Ce qu’on découvreUne ancienne épicerie transformée en restaurant inscrite à l'inventaire se situe au n° 4 et un immeuble protégé est implanté à 100 mètres (Mérimée).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les annexes du plan local d'urbanisme et l'état des protections patrimoniales auprès des services municipaux.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif dans un studio sans vérification du DPE individuel.
Ce qu’on découvreUn logement classé G interdit à la relocation depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE conforme post-juillet 2021 et s'assurer que le bien ne figure pas parmi les 25 logements classés G de la rue (base ADEME).
Selon vos impératifs de surface, de transport ou de mode de vie, d'autres quartiers du 15e arrondissement peuvent s'avérer plus adaptés.
L'acheteur qui privilégie une circulation automobile fluide à double sens
Un logement situé sur les segments à sens unique de la rue d'Alleray.
Depuis la place d'Alleray, la rue est en sens unique en direction de la rue de Vaugirard d'un côté, et de la place Falguière de l'autre (Wikipédia).
L'investisseur recherchant une forte décote pour faire de la rénovation lourde
Un immeuble rue d'Alleray en espérant négocier des passoires thermiques à bas prix.
Avec seulement 7,5 % de logements F ou G sur 801 diagnostics réalisés, les biens énergivores y sont proportionnellement moins fréquents que dans le reste du 15e arrondissement (16,8 % de F ou G) (base ADEME).
L'acquéreur qui exige un accès immédiat à plusieurs lignes de métro distinctes
Un logement rue d'Alleray en espérant des correspondances directes au pied de l'immeuble.
Les stations de métro recensées à proximité immédiate sont Vaugirard à 80 mètres et Convention à 355 mètres, toutes deux situées sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités).
Pour arrêter votre décision d'achat rue d'Alleray, appliquez une démarche méthodique basée sur les faits établis. Comparez en premier lieu le prix affiché avec les médianes constatées sur les 83 ventes DVF de la période 2023-2025 : 9 870 €/m² pour un studio, 9 310 €/m² pour un 2 pièces et 8 980 €/m² pour un 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Si votre projet concerne une grande surface, notez que les 5 pièces et plus se sont négociés à une médiane de 8 940 €/m² sur 6 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite la tranche d'adresse exacte : le n° d'immeuble détermine l'affectation au collège Madame de Staël (jusqu'au n° 59 impair et 72 pair) ou au collège Georges Duhamel (à partir du 65 impair et 74 pair) (carte scolaire). Enfin, examinez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler les dépenses d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et l'état des réserves du fonds de travaux.
Sur le plan énergétique, 60 DPE sont classés F ou G sur les 801 diagnostics de la rue (base ADEME) ; les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034 (ministère de la Transition écologique). Aucun permis de construire n'est recensé dans les autorisations d'urbanisme pour la période 2023-2026 (opendata.paris.fr), et le quartier compte la médiathèque Marguerite-Yourcenar ainsi que plus de 20 squares et jardins de proximité (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions DVF entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 560 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus dans la rue, soit un niveau légèrement sous la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Oui, les 63 ventes enregistrées côté pair affichent une médiane de 9 590 €/m², contre 9 160 €/m² pour les 20 ventes conclues côté impair sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est scindée en deux : les numéros 1 à 59 côté impair et 2 à 72 côté pair dépendent du Collège Madame de Staël (14 rue de Staël), tandis qu'à partir du n° 65 côté impair et du n° 74 côté pair, les logements relèvent du Collège Georges Duhamel (13 rue des Volontaires) (carte scolaire).
Sur 801 diagnostics répertoriés dans la rue, 60 biens sont classés passoires thermiques F ou G (environ 7,5 %), ce qui est plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % (base ADEME).
Aucun permis de construire n'est recensé dans les autorisations d'urbanisme pour la période 2023-2026 sur la rue d'Alleray (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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45564Sources
