Dans la villa du Mont Tonnerre, le m² médian atteint 12 020 € sur 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² de l'arrondissement. Avant de vous positionner sur cette voie de 116 mètres, analysez les diagnostics et les règles de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la villa du Mont Tonnerre, le m² médian atteint 12 020 € sur 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² de l'arrondissement. Avant de vous positionner sur cette voie de 116 mètres, analysez les diagnostics et les règles de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes réduits et cette prime au mètre carré s'accompagnent de réalités thermiques précises.
Acheter villa du Mont Tonnerre, c'est acquérir un bien dans une voie de 116 mètres reliant le 127, rue de Vaugirard au 12, villa de l'Astrolabe (dénominations des voies). Les six ventes enregistrées comprennent quatre appartements de 1 pièce et deux de 2 pièces.
Sur les ventes enregistrées entre mai 2023 et octobre 2025, la voie se négocie avec une surcote marquée par rapport à l'arrondissement.
Les 6 ventes enregistrées portent toutes sur des petits formats, avec une surface médiane de 22 m².
Aucun permis de construire n'a été délivré entre 2023 et 2026, tandis que 23 des 87 logements diagnostiqués sont classés F ou G.
L'ensemble des 6 transactions répertoriées concerne les numéros pairs de la voie, avec une médiane de 12 020 €/m².
Le profil des biens oriente les choix selon que l'on achète pour y vivre ou pour placer.
Six transactions ont été enregistrées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne globale de 27 m².
Studio et petite surface
Le marché de la voie est dominé par les petits logements : 4 des 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 sont des 1 pièce, avec une surface moyenne de 17 m² et un prix moyen de 206 000 €. La voie mesure 116 mètres et relie le 127, rue de Vaugirard au 12, villa de l'Astrolabe (dénominations des voies).
Bailleur
La réglementation thermique encadre strictement la mise en location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034. Sur les 87 DPE enregistrés dans la voie, 8 sont classés G et 15 sont classés F. Les passoires thermiques représentent 26,4 % des DPE de la rue, contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Famille
Aucune transaction de 3 pièces ou plus n'a été enregistrée dans la voie entre mai 2023 et octobre 2025. Les deux seules ventes de plus grande taille enregistrées sur la période concernent des 2 pièces d'une surface moyenne de 48 m².
Ces spécificités se retrouvent directement dans la comparaison avec l'arrondissement.
S'installer ou investir villa du Mont Tonnerre modifie les repères par rapport aux moyennes parisiennes habituelles, tant sur le prix au mètre carré que sur la part des logements énergivores.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m²
Une médiane locale à 12 020 €/m² sur les ventes enregistrées
Le niveau de prix de la voie affiche un écart marqué à la hausse par rapport à l'arrondissement.
Une proportion de 16,8 % de passoires thermiques F et G dans le 15e
26,4 % de DPE classés F ou G dans la voie
23 des 87 DPE de la voie sont classés F ou G, soit 26,4 %.
Zéro autorisation d'urbanisme spécifique répertoriée
Zéro permis de construire délivré entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire n'est recensé pour la voie dans les autorisations d'urbanisme de 2023 à 2026.
Des transactions réparties des deux côtés de la rue
L'intégralité des 6 ventes répertoriées sur le côté pair
Le marché récent est strictement concentré sur les adresses paires de la villa.
Ces configurations se traduisent directement dans les chiffres officiels de mutation foncière.
Sur la période observée de mai 2023 à octobre 2025, seules deux typologies de logements ont changé de main villa du Mont Tonnerre.
Le format dominant des transactions observées, avec 4 ventes conclues entre 2023 et 2025.
Deux ventes d'appartements de 2 pièces ont été enregistrées sur la période 2023-2025.
Ce niveau de prix impose d'examiner précisément ce qui relève des parties privatives et des parties communes.
paris-15e-villa-du-mont-tonnerre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 67 % 4 | 206 k € | 12 340 € trop peu de ventes | 17 m² |
| 2 | 33 % 2 | 560 k € | 12 020 € trop peu de ventes | 48 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 230 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa du Mont Tonnerre (Paris 15e) : 12 020 € sur 6 ventes, données au 2 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-du-mont-tonnerre/
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Pour faire valoir vos droits, la procédure d'acquisition impose des étapes incontournables.
Acheter un bien dans la villa du Mont Tonnerre implique de partager la gestion de l'immeuble avec les autres copropriétaires. Les travaux sur l'enveloppe et la performance globale ne se décident pas de manière isolée.
Vous êtes propriétaire des volumes intérieurs de votre appartement, avec une surface médiane constatée de 22 m² pour l'ensemble des ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Vous êtes libre des aménagements intérieurs n'affectant pas la structure de l'immeuble.
Ce que ça changeVérifiez que la surface déclarée correspond bien aux métrages réels de la loi Carrez avant toute offre.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. De plus, sur 87 DPE enregistrés dans la voie, 23 sont étiquetés F ou G. Les rénovations lourdes touchant à la toiture, à la façade ou aux conduits communs relèvent de la collectivité des copropriétaires.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude concernant la performance du bâti.
Ce mécanisme légal s'insère dans un calendrier précis d'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne court pas tant que l'ensemble des informations réglementaires n'a pas été transmis.
De la négociation initiale à l'entrée dans les lieux, chaque étape mobilise des acteurs précis selon des règles définies par la loi.
La villa du Mont Tonnerre est une voie de 116 mètres de longueur située dans le 15e arrondissement de Paris, qui commence au 127, rue de Vaugirard et se termine au 12, villa de l'Astrolabe (dénominations des voies). Sa dénomination actuelle a été entérinée par un arrêté municipal du 5 février 2001 (dénominations des voies).
Son appellation tire son origine d'une montagne de la Bavière rhénane, qui avait donné son nom en 1798 à un département français sous la Première République et le Premier Empire (dénominations des voies). Avant de prendre son statut de villa, elle a successivement porté les noms d'impasse Charlot, d'impasse du Mont Tonnerre, puis de rue du Mont Tonnerre (dénominations des voies).
Aujourd'hui, le bâti de la voie ne fait l'objet d'aucun permis de construire délivré entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme). L'activité immobilière récente s'y est concentrée exclusivement sur le côté pair, où 6 transactions ont été recensées entre mai 2023 et octobre 2025, tandis que le côté impair n'en comptait aucune.
Les données issues de la base permettent d'objectiver les montants actés dans la villa du Mont Tonnerre entre mai 2023 et octobre 2025, ainsi que dans le 15e arrondissement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Villa du Mont Tonnerre (ensemble) | 12 020 € | 263 000 € | 6 |
| Côté pair | 12 020 € | — | 6 |
| Côté impair | — | — | 0 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | — | 8 581 |
Les catégories de 1 pièce (4 ventes) et 2 pièces (2 ventes) comptant moins de 5 ventes, leurs médianes ne sont pas présentées ici.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part des DPE enregistrés |
|---|---|---|
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 29 | 33,3 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F (passoire) | 15 | 17,2 % |
| Classe G (passoire) | 8 | 9,2 % |
| Total diagnostiqué | 87 | 100 % |
Les logements classés F et G totalisent 26,4 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
Visiter un logement nécessite d'observer la voie à différents moments de la journée pour confronter les caractéristiques du bien à sa configuration réelle.
Une annonce met en avant un métrage ou une vue, mais plusieurs réalités administratives et techniques doivent être vérifiées avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer immédiatement sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G ou F, tombant sous le coup de l'interdiction de louer en vigueur depuis 2025 pour les G ou prévue en 2028 pour les F.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et vérifier si le bien figure parmi les 23 passoires recensées dans la rue.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir isoler seul son logement par l'extérieur.
Ce qu’on découvreLes travaux touchant aux façades et toitures relèvent des parties communes de la copropriété et nécessitent un vote en assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le plan pluriannuel de travaux de la copropriété, obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qu’on croyaitConsidérer que le délai de rétractation a commencé dès la signature.
Ce qu’on découvreDes pièces de copropriété manquaient au dossier, laissant le délai en suspens selon l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la liste des pièces remises avec le notaire pour identifier la date exacte de départ des 10 jours (article L271-1 du CCH).
Les données objectives de la voie montrent qu'elle ne convient pas à tous les types de projets immobiliers.
L'acheteur à la recherche d'un grand appartement familial
Trouver un logement de 3 ou 4 pièces dans la villa du Mont Tonnerre.
Aucun appartement de ce format n'a été vendu entre mai 2023 et octobre 2025, la totalité des 6 ventes enregistrées concernant des 1 ou 2 pièces.
L'investisseur non prêt à engager des travaux de rénovation
Acquérir un bien étiqueté F ou G pour le mettre en location sans travaux.
Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028. La voie compte 26,4 % de passoires thermiques parmi ses DPE.
L'acquéreur recherchant des projets récents de construction
S'appuyer sur des permis de construire déposés dans la voie.
Aucun permis de construire n'est recensé sur la voie entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
Avant de vous engager pour un appartement dans la villa du Mont Tonnerre, trois points doivent faire l'objet d'un contrôle rigoureux :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 31 mai 2023 et le 2 octobre 2025, la médiane s'établit à 12 020 €/m² pour un prix médian de 263 000 € et une surface médiane de 22 m². Elle dépasse la médiane du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Entre 2023 et 2025, les ventes enregistrées comprennent 4 appartements de 1 pièce, d'une surface moyenne de 17 m², et 2 appartements de 2 pièces, d'une surface moyenne de 48 m². Les données répertorient ces transactions selon ces typologies.
Sur 87 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 23 sont classés F ou G, soit 26,4 % de passoires thermiques. C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements classés F ou G sur 94 653 DPE.
Longue de 116 mètres, la voie débute au 127, rue de Vaugirard et s'achève au 12, villa de l'Astrolabe (dénominations des voies). Appelée initialement impasse Charlot, puis impasse du Mont Tonnerre et rue du Mont Tonnerre, elle doit son nom à une montagne de Bavière rhénane qui avait donné son nom à un département français sous la Première République et le Premier Empire en 1798. Sa dénomination actuelle a été officialisée par arrêté municipal du 5 février 2001.
Aucun permis de construire n'a été enregistré sur la période 2023-2026 dans la voie (autorisations d'urbanisme).
Il convient d'exiger l'ensemble des documents de copropriété listés à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, car le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre qu'à leur réception complète. Dans les immeubles de plus de 15 ans, vérifiez également l'existence d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire.
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