Créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut, l'allée Isadora Duncan affiche un prix médian de 14 870 €/m² sur trois ventes récentes, nettement au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Voici les vérifications et chiffres indispensables avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut, l'allée Isadora Duncan affiche un prix médian de 14 870 €/m² sur trois ventes récentes, nettement au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Voici les vérifications et chiffres indispensables avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères financiers méritent d'être confrontés à votre situation personnelle avant d'engager une démarche.
Acheter un bien allée Isadora Duncan, c'est prendre en compte les repères immobiliers disponibles pour cette voie créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut (dénominations des voies). Sur les 10 DPE recensés, 2 sont classés B, 7 C et 1 D, sur un marché où les transactions restent rares.
Sur l'ensemble des 3 ventes d'appartements enregistrées entre mai 2023 et juin 2025.
Les 10 DPE répertoriés se partagent entre 2 étiquettes B, 7 C et 1 D, sans aucune passoire F ou G.
Un niveau de prix nettement supérieur à la moyenne globale de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
La voie compte seulement 3 ventes d'appartements enregistrées sur plus de deux ans.
Selon que vous arriviez d'un pavillon ou d'une autre ville, le cadre impose des ajustements concrets.
La voie a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut (dénominations des voies). Selon votre profil d'acheteur, l'évaluation du bien doit cibler des aspects bien distincts.
Famille
La base relève une vente de 3 pièces de 71 m² à 1 056 000 € (14 870 €/m²) et une vente de 4 pièces de 91 m² à 1 771 000 € (19 460 €/m²). L'allée mesure 114 mètres et relie le 68 rue de la Convention au 5 allée Irène Némirovsky (dénominations des voies).
Petite surface
Pour un investissement compact, l'historique n'enregistre qu'une seule transaction sur un logement d'une pièce : un appartement de 41 m² vendu 356 000 €, soit 8 680 €/m² en 2024. La base recense une vente d'un appartement d'une pièce sur la période étudiée.
Arrivée d'ailleurs
L'installation s'effectue dans une voie créée lors de l'aménagement de la ZAC Boucicaut. Sur les 10 DPE recensés, 9 sont classés B ou C et 1 est classé D.
Pour bien comprendre la place de cette allée, il convient de la situer par rapport au reste du 15e.
S'installer allée Isadora Duncan amène à comparer des repères immobiliers très différents de la moyenne nationale ou d'un pavillon de province.
Une médiane de 14 870 €/m² sur l'allée Isadora Duncan
Une médiane locale à 14 870 €/m²
Le coût du mètre carré exige un budget d'acquisition élevé, sensiblement supérieur à la moyenne du 15e.
10 DPE sont recensés sur l'allée Isadora Duncan, classés de B à D
Des logements classés entre B et D
Sur les 10 DPE recensés, 7 sont classés C et 2 sont classés B.
Un accès immédiat en voirie automobile classique
Une voie de 114 mètres reliant le 68 rue de la Convention au 5 allée Irène Némirovsky
L'accès se fait entre le 68 rue de la Convention et le 5 allée Irène Némirovsky (dénominations des voies).
Des travaux de rénovation énergétique à planifier seul
Aucun logement classé F ou G répertorié
L'absence de passoire thermique évite les interdictions de louer imposées aux logements G depuis 2025 et F dès 2028.
Les prix enregistrés témoignent directement de cette particularité locale.
L'allée Isadora Duncan se singularise nettement par rapport aux moyennes observées à l'échelle de l'arrondissement.
Une voie de 114 mètres créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut et dénommée par délibération municipale en juillet 2013 (dénominations des voies).
Une médiane de 9 630 €/m² calculée sur 8 581 ventes d'appartements dans le 15e sur la même période.
L'acquisition dans cet ensemble implique également d'examiner la gestion de la copropriété.
paris-15e-allee-isadora-duncan À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 1 | 356 k € | 8 680 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 | 33 % 1 | 1,06 M € | 14 870 € trop peu de ventes | 71 m² |
| 4 | 33 % 1 | 1,77 M € | 19 460 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 14 340 € / m².
Avant d'apposer sa signature, le calendrier de notification doit être scruté à la loupe.
Acheter un bien issu d'un aménagement de 2013 combine des droits privatifs stricts et des règles de copropriété précises pour l'entretien des équipements partagés (dénominations des voies).
Sur les 10 DPE recensés, 2 sont classés B, 7 C et 1 D. Parmi les 10 DPE recensés sur l'allée, aucun n'est classé F ou G.
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de performance énergétique individuel de votre lot correspond bien aux niveaux de performance constatés sur l'ensemble de l'allée.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux. La voie a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut (dénominations des voies).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les charges d'entretien et les prévisions de dépenses communes.
Ce processus administratif suit une succession d'étapes très cadrées.
La signature d'un compromis ou d'une promesse déclenche un cadre protecteur strict défini par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son point de départ dépend directement des documents fournis.
Du dépôt de votre offre à l'emménagement effectif, plusieurs intervenants interviennent successivement selon des obligations légales précises.
L'allée Isadora Duncan a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut (dénominations des voies). Auparavant identifiée sous l'appellation technique et provisoire de voie CY/15, elle a reçu son nom définitif par une délibération municipale des 8, 9 et 10 juillet 2013 (dénominations des voies).
Son nom rend hommage à Isadora Duncan, présentée par la Ville de Paris comme une danseuse américaine, née à San Francisco en 1877 et décédée à Nice en 1927 (dénominations des voies). Longue de 114 mètres, cette allée relie le 68 rue de la Convention au 5 allée Irène Némirovsky (dénominations des voies).
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour l'allée sur la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme).
Le tableau ci-dessous regroupe les transactions réelles et le profil des diagnostics énergétiques pour l'allée Isadora Duncan.
| Segment / Année | Transactions | Prix médian ou signé | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 1 vente | 1 056 000 € | 14 870 €/m² |
| Année 2024 | 1 vente | 356 000 € | 8 680 €/m² |
| Année 2025 | 1 vente | 1 771 000 € | 19 460 €/m² |
| Côté impair | 3 ventes | — | — |
| Côté pair | 0 vente | — | — |
| Ensemble de l'allée | 3 ventes | 1 056 000 € | 14 870 €/m² |
| Repère : Paris 15e (ensemble) | 8 581 ventes | — | 9 630 €/m² |
Sur l'allée Isadora Duncan, la faiblesse des volumes (1 seule vente par an et par typologie) implique que chaque chiffre correspond à une transaction réelle unique et non à une médiane statistique représentative.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part sur l'allée | Repère Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe B | 2 | 20 % | — |
| Classe C | 7 | 70 % | — |
| Classe D | 1 | 10 % | — |
| Classes F et G (passoires) | 0 | 0 % | 16,8 % |
Total de 10 DPE recensés sur l'allée Isadora Duncan depuis juillet 2021. Les logements F et G sont interdits à la location respectivement en 2028 et 2025 (ministère de la Transition écologique).
L'allée mesure 114 mètres et relie le 68 rue de la Convention au 5 allée Irène Némirovsky (dénominations des voies).
Derrière la description d'un bien immobilier, cinq éléments structurels méritent une attention particulière allée Isadora Duncan.
Ce qu’on croyaitPenser que la médiane de 14 870 €/m² s'applique uniformément à toutes les surfaces.
Ce qu’on découvreLe prix varie fortement selon le format : la seule vente de 4 pièces a atteint 19 460 €/m² en 2025 tandis que l'unique vente d'une pièce s'est conclue à 8 680 €/m² en 2024.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser précisément la surface et le nombre de pièces du bien sans se fier à une moyenne globale sur un volume si faible.
Ce qu’on croyaitEspérer négocier le prix en arguant d'une rénovation énergétique lourde.
Ce qu’on découvreSur les 10 DPE recensés, 9 sont classés B ou C et aucun F ou G.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE annexé au dossier technique sans anticiper de décote liée à un statut de passoire thermique.
Ce qu’on croyaitS'attendre à une circulation de véhicules au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreL'allée mesure 114 mètres et relie la rue de la Convention à l'allée Irène Némirovsky (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéVérifier les conditions d'accès, de livraison et les stationnements en sous-sol auprès de la copropriété.
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de rétractation démarre dès la signature de l'avant-contrat.
Ce qu’on découvreLe délai de dix jours ne commence qu'à compter du lendemain de la réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de copropriété avant de décompter vos dix jours de réflexion légale.
En fonction de vos objectifs patrimoniaux ou de votre budget, l'allée Isadora Duncan présente des caractéristiques très tranchées.
L'investisseur à la recherche d'une passoire à forte décote
Acheter un bien mal classé pour le rénover et défiscaliser des travaux.
Parmi les 10 DPE recensés sur l'allée, aucun n'est classé F ou G.
L'amateur de charme ancien et d'haussmannien classique
Rechercher des moulures, parquets anciens et cheminées d'époque.
La voie a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Boucicaut (dénominations des voies).
L'acquéreur au budget strictement plafonné à la moyenne du 15e
Vouloir acquérir un bien familial sans dépasser 10 000 €/m².
La médiane locale atteint 14 870 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement, et la dernière vente de 4 pièces a touché 19 460 €/m².
Avant de formaliser votre engagement allée Isadora Duncan, quatre vérifications documentées s'imposent :
Pour comparer : prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 25 mai 2023 et le 11 juin 2025, la médiane s'établit à 14 870 €/m², pour une moyenne de 14 340 €/m² sur 3 transactions. Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, mesurée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
La base recense 3 ventes d'appartements entre mai 2023 et juin 2025 : une vente en 2023 (14 870 €/m²), une en 2024 (8 680 €/m²) et une en 2025 (19 460 €/m²), toutes situées du côté impair de la voie.
Sur les 10 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 2 sont classés B, 7 sont classés C et 1 est classé D. Parmi les 10 DPE recensés sur l'allée depuis juillet 2021, aucun n'est classé F ou G, alors que la moyenne du 15e arrondissement s'élève à 16,8 % de logements F ou G.
La voie a été créée lors de l'aménagement de la ZAC Boucicaut, sous la désignation provisoire de voie CY/15, avant d'être dénommée par une délibération municipale des 8, 9 et 10 juillet 2013 en hommage à Isadora Duncan (1877-1927), danseuse américaine (dénominations des voies).
L'allée Isadora Duncan mesure 114 mètres de long ; elle débute au 68 rue de la Convention et se termine au 5 allée Irène Némirovsky (dénominations des voies).
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été enregistré allée Isadora Duncan entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
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