Reliant la place Alphonse-Humbert et la rue de Javel à la rue de la Convention, la rue du Capitaine Ménard totalise 4 ventes d'appartements en 2025. Voici les repères de prix, le profil énergétique du bâti et les vérifications indispensables avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Reliant la place Alphonse-Humbert et la rue de Javel à la rue de la Convention, la rue du Capitaine Ménard totalise 4 ventes d'appartements en 2025. Voici les repères de prix, le profil énergétique du bâti et les vérifications indispensables avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes restreints obligent à regarder de près les équilibres réels de la voie avant d'engager une offre.
Sur cette voie de 193 mètres de long ouverte en 1892, entre 2023 et 2025, 4 ventes d'appartements ont été enregistrées dans la rue, toutes en 2025 côté pair. Parmi les 56 DPE recensés dans la rue, 1 est classé G et aucun n'est classé F, avec une échéance réglementaire fixée à 2034 pour les étiquettes E.
Les 4 ventes conclues en 2025 portent sur des surfaces de 28 m² à 65 m², pour des montants allant de 278 000 € à 610 000 €.
Sur 56 diagnostics recensés, 1 seul logement est classé G et aucun en F, contre 16,8 % de passoires F ou G en moyenne dans le 15e arrondissement. En revanche, 39 biens sont classés E, ce qui anticipe des obligations de rénovation d'ici 2034.
La desserte en transports est assurée par la station Javel - André Citroën, mais le renouvellement de l'offre reste très limité : aucune mutation n'a eu lieu en 2023 ni en 2024.
Le registre des autorisations d'urbanisme ne relève aucun permis de construire accordé dans la rue entre 2023 et 2026.
L'adéquation dépend autant de votre mode de vie que des règles de copropriété qui s'appliquent à l'adresse.
La rue du Capitaine Ménard est une voie courte de 193 mètres qui s'étire du numéro 2 de la place Alphonse-Humbert et de la rue de Javel jusqu'au 25 de la rue de la Convention. Selon votre projet personnel, les paramètres à vérifier ne sont pas les mêmes.
Petite surface
Le marché de la rue a enregistré en 2025 une vente de studio de 28 m² à 278 000 €, soit 9 910 €/m². L'échantillon étant unique, ce montant ne constitue pas une moyenne consolidée mais reflète le niveau d'entrée sur la voie. La station de métro Javel - André Citroën dessert le site.
Sur le plan thermique, vérifiez soigneusement le diagnostic du lot : sur les 56 DPE répertoriés dans la rue, 39 se situent en classe E et 1 seul en classe G. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance pour la lettre E est fixée à 2034.
Résidence principale
En 2025, 2 ventes de deux pièces et 1 vente de trois pièces ont été recensées dans la rue. Pour les deux-pièces, la surface moyenne est de 48 m² pour 458 000 €, et pour le trois-pièces, elle est de 65 m² pour 610 000 €, soit 9 380 €/m².
Le carnet d'entretien et les procès-verbaux de copropriété doivent être inspectés en priorité : le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans afin d'anticiper la rénovation des parties communes.
Investisseur
La quasi-totalité des DPE enregistrés dans la rue échappe aux interdictions locatives immédiates touchant les passoires thermiques : 1 seul logement est classé G et aucun n'est répertorié en F. La rue présente une proportion de passoires bien plus faible que les 16,8 % observés dans le 15e arrondissement.
Néanmoins, la forte concentration de biens en classe E (39 sur 56) impose de préparer les votes de travaux en assemblée générale avant la date butoir de 2034.
Comprendre cette échelle micro-locale permet de mieux situer l'environnement immédiat de la rue.
S'installer rue du Capitaine Ménard modifie plusieurs repères habituels de l'immobilier parisien, qu'il s'agisse de la structure de l'offre ou de la physionomie thermique de l'immeuble. Quatre points précis ressortent des données officielles.
Un marché d'arrondissement dense avec 8 581 ventes en trois ans
Une voie confidentielle totalisant seulement 4 ventes entre 2023 et 2025
La comparaison des prix se fait sur des références très resserrées : il faut juger chaque bien sur ses caractéristiques intrinsèques plutôt que sur une cote statistique abondante.
Une part de 16,8 % de passoires thermiques F et G dans le 15e
Un seul logement classé G et aucun en F sur 56 diagnostics
Le risque d'interdiction locative immédiate est marginal dans la rue, mais l'attention doit se porter sur les 39 lots classés E.
Des transactions réparties des deux côtés de la voie
100 % des ventes 2023-2025 concentrées sur le côté pair
Aucune transaction n'a été actée sur les numéros impairs sur la période : le côté pair concentre l'ensemble des références de prix récentes.
Aucun permis de construire n'est recensé dans la rue pour la période 2023-2026
Aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026
Les données d'urbanisme 2023-2026 ne recensent aucun permis de construire pour la rue.
Cette configuration se traduit fidèlement dans les chiffres enregistrés par l'administration fiscale.
La rue du Capitaine Ménard relie la rue de Javel à la rue de la Convention. Les données publiques permettent d'en dégager les traits marquants.
La rue du Capitaine Ménard débouche au niveau du 25 rue de la Convention.
Le début de la rue est fixé au 2 place Alphonse-Humbert et rue de Javel, dans le prolongement de son tracé d'origine qui rejoignait initialement l'avenue Émile-Zola avant d'être englobé par la place.
L'analyse des 56 DPE de la rue montre une forte homogénéité : 39 logements sont en E, 7 en D, 9 en C et 1 en G.
Les 4 ventes de 2025 se situent toutes sur les numéros pairs, affichant une moyenne de 9 600 €/m².
L'analyse du prix doit toujours s'accompagner d'un examen des droits et devoirs du copropriétaire.
paris-15e-rue-du-capitaine-menard À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 1 | 278 k € | 9 910 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 2 | 458 k € | 9 550 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 25 % 1 | 610 k € | 9 380 € trop peu de ventes | 65 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 600 € / m².
Ces contraintes collectives font de la remise des pièces administratives le pivot de la négociation.
Acheter un bien rue du Capitaine Ménard implique l'acquisition d'un lot privatif et d'une quote-part des parties communes. Les règles légales imposent d'anticiper la gestion technique des immeubles de la voie.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux. Ce document dresse l'état des équipements collectifs, planifie les interventions sur dix ans et s'appuie sur le fonds de travaux voté annuellement. Parmi les 56 DPE recensés dans la rue, 39 sont classés E.
Ce que ça changeExigez la consultation des procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'avancement du plan pluriannuel de travaux et le montant épargné sur le fonds de travaux.
Un propriétaire ne peut pas entreprendre seul des travaux touchant aux parties communes (murs extérieurs, toitures, conduits). Or, les échéances légales prévoient l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034. L'interdiction de louer les logements classés E est prévue pour 2034 ; on recense 39 DPE de classe E dans la rue.
Ce que ça changeVérifiez précisément la note DPE du lot convoité et assurez-vous que la copropriété ne bloque pas les résolutions liées à la rénovation thermique.
Cette exigence conditionne la suite des démarches administratives et financières.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acquéreur non professionnel, mais son déclenchement dépend de formalités très strictes encadrées par le code de la construction et de l'habitation.
Entre la première visite rue du Capitaine Ménard et la réception définitive des clés, cinq acteurs interviennent selon un ordonnancement précis.
La rue du Capitaine Ménard s'enracine dans la transformation urbaine de la fin du XIXe siècle dans le 15e arrondissement. Ouverte en 1892 à l'initiative de MM. Loup et Pierquin, elle reliait initialement la rue de Javel à l'avenue Émile-Zola. Ce n'est que plus tard que son tronçon débouchant sur l'avenue Émile-Zola a été englobé par la place Alphonse-Humbert, fixant son tracé actuel sur une longueur de 193 mètres.
Son nom a été attribué par un arrêté du 26 décembre 1893 en hommage à Charles Ménard (1861-1892), capitaine d'infanterie de marine mort au cours d'une mission dans le Soudan occidental. La voie relie aujourd'hui le 2 place Alphonse-Humbert et rue de Javel au 25 rue de la Convention.
Les données d'urbanisme 2023-2026 ne recensent aucun permis de construire pour la rue. Côté énergie, le parc analysé sur 56 logements témoigne d'un état intermédiaire : 39 logements relèvent de la classe E et 9 de la classe C, tandis que les passoires thermiques extrêmes demeurent exceptionnelles avec un unique bien en G et aucun en F.
Le tableau ci-dessous récapitule les 4 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale dans la rue du Capitaine Ménard entre le 27 mars 2025 et le 15 décembre 2025, ainsi que les références d'arrondissement. L'échantillon de la rue comptant moins de 5 ventes par segment, ces montants reflètent les transactions réelles sans prétendre constituer des médianes statistiques pérennes.
| Périmètre | Typologie | Prix moyen / médian m² | Prix moyen / médian total | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Capitaine Ménard | 1 pièce | 9 910 €/m² | 278 000 € | 28 m² | 1 |
| Rue du Capitaine Ménard | 2 pièces | 9 550 €/m² | 458 000 € | 48 m² | 2 |
| Rue du Capitaine Ménard | 3 pièces | 9 380 €/m² | 610 000 € | 65 m² | 1 |
| Rue du Capitaine Ménard (Total) | Tous appartements | 9 600 €/m² (méd. 9 650 €) | 451 000 € (méd. 458 000 €) | 47 m² | 4 |
| Paris 15e (Ensemble) | Tous appartements | 9 630 €/m² (médiane) | — | — | 8 581 |
Données pour les appartements de 300 à 60 000 €/m². Dans la rue, 100 % des ventes ont eu lieu en 2025 sur le côté pair ; 0 vente en 2023 et 2024.
| Classe DPE | Nombre de lots dans la rue | Part relative | Statut réglementaire de location |
|---|---|---|---|
| Classe C | 9 | 16,1 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe D | 7 | 12,5 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe E | 39 | 69,6 % | Interdiction de louer prévue au 1er janvier 2034 |
| Classe G | 1 | 1,8 % | Interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 56 DPE, 1 seul lot en passoire thermique G (1,8 %) contre 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement.
S'étirant sur moins de 200 mètres entre la place Alphonse-Humbert et la rue de la Convention, la rue du Capitaine Ménard s'anime selon les grands flux de transport et de voirie du secteur Javel.
Une annonce immobilière ne mentionne presque jamais l'état technique sous-jacent de l'immeuble. Quatre points précis sont à vérifier lors de vos démarches rue du Capitaine Ménard.
Ce qu’on croyaitAcheter un logement classé E en pensant avoir tout le temps pour le mettre en location.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer qui interviendra au 1er janvier 2034 pour les biens E, obligeant à voter des travaux de rénovation énergétique collectivement.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les résolutions votées lors des dernières assemblées générales pour mesurer si la copropriété a déjà engagé un audit ou un plan de rénovation thermique.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier agressivement sous prétexte qu'il s'agit d'une passoire thermique.
Ce qu’on découvreLa rue ne compte qu'un seul logement G et aucun F sur 56 DPE, soit seulement 1,8 % contre 16,8 % dans le 15e : le bâti n'est pas structurellement dégradé.
Ce qui l’aurait évitéFonder la négociation sur le devis réel d'amélioration du lot privatif plutôt que sur un argumentaire global d'insalubrité thermique infondé dans la rue.
Ce qu’on croyaitSe fier aveuglément à une médiane de prix sur un échantillon restreint.
Ce qu’on découvreLes données reposent sur 4 ventes en 2025. Une telle volumétrie ne permet pas d'établir une règle absolue pour chaque typologie.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec les 8 581 ventes de référence de l'ensemble du 15e arrondissement (médiane à 9 630 €, m²).
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans disposer de l'intégralité des pièces de copropriété.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des impayés de charges ou des litiges d'immeuble alors que le délai de rétractation aurait pu être différé.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que selon l'article L271-1 et l'article L721-2 du CCH, le délai de dix jours ne court qu'à compter de la remise complète des pièces obligatoires.
Les données objectives de la voie révèlent certains profils pour lesquels un investissement rue du Capitaine Ménard peut présenter des contraintes.
L'acheteur à la recherche exclusive d'un programme immobilier récent
Vouloir acquérir un appartement aux normes de construction neuves dans la rue.
Le registre officiel des autorisations d'urbanisme affiche zéro permis de construire accordé rue du Capitaine Ménard sur la période 2023-2026. Le parc est exclusivement historique, issu des ouvertures engagées en 1892.
L'investisseur locatif qui refuse de participer à des travaux collectifs d'ici 2034
Acheter un bien classé E sans envisager d'intervention sur les parties communes.
Avec 39 biens classés E sur 56 DPE enregistrés, la conformité locative exigera d'ici 2034 des travaux partagés que l'assemblée générale devra voter.
L'acheteur qui exige un choix abondant d'appartements disponibles
Visiter plusieurs biens en concurrence directe dans la même voie.
Avec seulement 4 ventes en 2025 et aucune transaction enregistrée en 2023 et 2024, la rotation du parc de la rue est particulièrement faible.
Avant de finaliser une offre d'achat rue du Capitaine Ménard, la décision doit reposer sur des contrôles factuels précis. Les 4 ventes enregistrées en 2025 établissent une moyenne de 9 600 €/m² (médiane à 9 650 €/m²), qui s'aligne très étroitement sur la médiane globale de 9 630 €/m² observée sur 8 581 ventes dans le 15e arrondissement. L'échantillon étant inférieur à 5 ventes par configuration (1 vente d'une pièce, 2 ventes de deux pièces, 1 vente de trois pièces, toutes côté pair), chaque estimation doit être rapportée à l'état propre du logement.
Sur le plan énergétique, la rue présente un profil rassurant à court terme avec 1 seul logement en étiquette G et aucun en étiquette F sur 56 DPE répertoriés, soit 1,8 % contre 16,8 % de passoires thermiques F ou G dans le 15e. Les logements G étant frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, ce risque immédiat est très limité. En revanche, les 39 lots diagnostiqués en lettre E doivent faire l'objet d'un examen approfondi en copropriété en prévision de l'échéance locative de 2034.
Enfin, assurez-vous de la communication de l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH par le vendeur (procès-verbaux d'assemblée générale, plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans, carnet d'entretien et état des impayés). Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, votre délai de rétractation de dix jours calendaires ne démarrera que lorsque la totalité de ces pièces vous aura été légalement notifiée.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 4 ventes d'appartements recensées par la base entre 2023 et 2025 (toutes conclues en 2025), le prix moyen enregistré s'élève à 9 600 €/m², avec une médiane brute de 9 650 €/m². L'échantillon comptant moins de 5 ventes, cette médiane reste indicative et s'aligne étroitement sur la moyenne globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions.
Entre 2023 et 2025, seules 4 ventes d'appartements ont été actées dans la rue du Capitaine Ménard, toutes répertoriées sur l'année 2025 entre le 27 mars et le 15 décembre. Aucune vente n'a été enregistrée en 2023 ni en 2024.
Sur 56 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, on dénombre 39 logements classés E, 9 classés C, 7 classés D et 1 seul classé G. Avec seulement 1,8 % de logements en F ou G, la rue se situe très en dessous de la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % de passoires thermiques.
La voie porte le nom de Charles Ménard (1861-1892), capitaine d'infanterie de marine mort au cours d'une mission dans le Soudan occidental. Dénommée par arrêté du 26 décembre 1893, elle a été ouverte en 1892 par MM. Loup et Pierquin.
La rue est desservie à proximité immédiate par la station de métro Javel - André Citroën.
Vous devez exiger l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d'entretien, fiche synthétique, état global des impayés, montant du fonds de travaux et plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans. Le délai de rétractation de dix jours ne commence qu'à la remise complète de ces documents.
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