Rue Saint-Christophe, le m² médian s'établit à 8 240 € contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 60 mètres a enregistré 10 ventes d'appartements, dont 3 de 4 pièces et 2 de 5 pièces ou plus. L'église Saint-Christophe-de-Javel est située à 17 mètres de la rue.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Saint-Christophe, le m² médian s'établit à 8 240 € contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 60 mètres a enregistré 10 ventes d'appartements, dont 3 de 4 pièces et 2 de 5 pièces ou plus. L'église Saint-Christophe-de-Javel est située à 17 mètres de la rue.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens particulier dans cette voie très courte du quartier Javel.
Acheter rue Saint-Christophe, c'est s'installer sur une voie de 60 mètres reliant le 28 rue de la Convention au 29 rue Sébastien Mercier (Ville de Paris, dénominations des voies). Le marché y est caractérisé par un volume de 10 ventes en presque deux ans, avec une surface médiane de 74 m² pour les appartements vendus sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
La surface médiane des transactions conclues entre 2023 et 2025 atteint 74 m², avec une moitié des ventes conclue au-dessus de 663 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Le prix médian au mètre carré constaté sur la rue est inférieur de 1 390 €/m² à celui de l'arrondissement entier sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
La classe D représente la moitié exacte des 22 DPE recensés, tandis que les étiquettes F et G totalisent 27,3 % des diagnostics, au-dessus des 16,8 % de l'arrondissement (base ADEME).
Les 10 ventes répertoriées entre 2023 et début 2025 ont toutes eu lieu sur les numéros impairs, le côté pair n'ayant enregistré aucune mutation (DVF, calcul ting.ad).
Votre projet doit s'adapter aux particularités concrètes de l'adresse.
La rue Saint-Christophe compte 11 numéros d'adresses. L'église Saint-Christophe-de-Javel est située à 17 mètres de la rue (Mérimée ; OpenStreetMap). Des éléments précis renseignent sur les ventes, les établissements scolaires à proximité et le collège de secteur.
Famille
Le secteur attribue l'adresse au Collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour l'école primaire, l'école élémentaire publique Gutenberg se situe à 171 mètres au 50 rue de Gutenberg. Deux écoles privées sont recensées à proximité : l'une au 32 rue des Cévennes, à 121 mètres, et l'autre au 5 rue André Lefebvre, à 156 mètres (Annuaire de l'éducation).
Parmi les 10 ventes, 3 concernent des 4 pièces d'une surface moyenne de 79 m² et 2 des 5 pièces et plus d'une surface moyenne de 100 m² (DVF, calcul ting.ad). Les enfants disposent du Square Paul Gilot de 860 m² à seulement 72 mètres à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La rue mesure 60 mètres et relie le 28 rue de la Convention au 29 rue Sébastien Mercier (Ville de Paris, dénominations des voies).
Pour les pauses ou rendez-vous en journée, le café Le National est situé à 4 mètres, le CM Café à 35 mètres et le restaurant japonais Himeji-Jo à 31 mètres (OpenStreetMap). La promenade du Quai André Citroën se trouve par ailleurs à 227 mètres pour sortir s'aérer (OpenStreetMap).
Mobilité douce
La station de métro Javel - André Citroën est à 189 mètres à vol d'oiseau et la gare de Javel à 300 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour l'approvisionnement courant, une supérette Franprix se dresse à 17 mètres, et le marché alimentaire Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles à 251 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Ce cadre très spécifique de quartier implique de réviser certains réflexes d'achat.
Des ventes réelles, des diagnostics énergétiques et des lieux à proximité sont recensés rue Saint-Christophe. Entre la longueur de la voie, la proximité de l'église Saint-Christophe-de-Javel et les diagnostics énergétiques recensés, plusieurs repères factuels doivent être intégrés.
Une rue classique avec des dizaines de numéros
Un tronçon de 60 mètres et seulement 11 adresses répertoriées
Les opportunités de vente sont rares, avec seulement 10 transactions réelles enregistrées sur l'ensemble de la voie entre 2023 et début 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Des travaux de façade décidés librement
La proximité immédiate d'un monument historique inscrit
L'église Saint-Christophe-de-Javel est protégée au titre des monuments historiques à 17 mètres de la rue, ce qui encadre strictement toute modification d'aspect extérieur (Mérimée).
22 DPE de logements existants depuis juillet 2021 sont recensés rue Saint-Christophe
Un ensemble dont plus d'un quart des diagnostics sont classés F ou G
Sur les 22 DPE recensés, 6 sont classés F ou G face aux interdictions de location pour les G depuis 2025 et les F en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'usage régulier d'un garage individuel
Un quartier desservi par le métro ligne 10 et le RER C
Les stations Javel - André Citroën et Javel se trouvent respectivement à 189 et 300 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Ces éléments de cadre permettent de situer précisément le niveau de prix de la rue.
La rue Saint-Christophe relie le 28 rue de la Convention au 29 rue Sébastien Mercier. Les indicateurs disponibles portent notamment sur les prix DVF et les 22 DPE recensés sur la rue (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies ; base ADEME).
Une micro-rue de 60 mètres qui s'ouvre au 28 rue de la Convention et se termine au 29 rue Sébastien Mercier. L'église Saint-Christophe-de-Javel est située à 17 mètres de la rue (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap).
8 581 ventes d'appartements sont recensées dans le 15e sur la période étudiée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'analyse des transactions par taille de logement permet de comprendre ces niveaux de prix.
paris-15e-rue-saint-christophe À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 2 | 205 k € | 7 830 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 20 % 2 | 247 k € | 7 490 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 10 % 1 | 575 k € | 7 570 € trop peu de ventes | 76 m² |
| 4 le plus courant | 30 % 3 | 1,2 M € | 15 150 € trop peu de ventes | 79 m² |
| 5+ | 20 % 2 | 845 k € | 8 450 € trop peu de ventes | 100 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 060 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Saint-Christophe (Paris 15e) : 8 240 € sur 10 ventes, données au 13 janvier 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-saint-christophe/
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Ces contraintes techniques s'articulent avec le calendrier juridique d'une transaction.
Dans la rue, 6 des 22 DPE recensés sont classés F ou G (base ADEME). Les obligations légales encadrent fermement les travaux d'immeuble et les baux locatifs.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire (règles légales). Sur les 22 DPE enregistrés rue Saint-Christophe, 11 sont en classe D, 3 en classe E, 3 en classe F et 3 en classe G (base ADEME). Entre 2023 et début 2026, une seule autorisation d'urbanisme a été déposée sur la rue et aucun permis de construire n'a été enregistré (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer tout projet de réfection thermique ou de toiture.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction frappera les logements classés F en 2028 et la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 6 biens classés F ou G sur 22, plus d'un quart du parc audité dans la rue est concerné par ces échéances (base ADEME).
Ce que ça changeAvant de formuler une offre sur un bien F ou G destiné à la location, chiffrez les travaux privatifs nécessaires et vérifiez la position de l'assemblée sur l'isolation des parties communes.
Ce processus administratif rythme chaque étape de l'acquisition.
L'achat d'un appartement en copropriété obéit à un enchaînement légal précis codifié à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. La protection de l'acheteur repose sur la transmission intégrale des informations financières et techniques de l'immeuble.
Du dépôt de votre première proposition à l'entrée dans les lieux, plusieurs acteurs se partagent les démarches techniques et juridiques.
La rue Saint-Christophe est une voie très brève qui s'étend sur une longueur de 60 mètres entre le 28 rue de la Convention et le 29 rue Sébastien Mercier (Ville de Paris, dénominations des voies). Avant de prendre son nom actuel en référence au voisinage immédiat du lieu de culte, la voie portait le nom de rue Lemoult prolongée et, plus anciennement encore, celui de rue Léontine (Ville de Paris, dénominations des voies).
L'église Saint-Christophe-de-Javel, située à 17 mètres de la rue, est recensée au titre des monuments historiques (Mérimée). Elle a donné son nom à la voie, ouverte au voisinage du lieu de culte (Ville de Paris, dénominations des voies).
À 139 mètres de là, un repère de crue de 1910 est recensé (OpenStreetMap). La promenade du Quai André Citroën est située à 227 mètres de la rue et le Square Paul Gilot à 72 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Les données de la Direction générale des Finances publiques (base DVF) permettent de comparer directement les transactions de la rue Saint-Christophe à celles du 15e arrondissement entre 2023 et début 2025. L'ensemble des 10 ventes de la rue s'est produit sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Saint-Christophe (ensemble) | 8 240 € | 663 000 € | 74 m² | 10 |
| Côté impair (n° 1 et suivants) | 8 240 € | 663 000 € | 74 m² | 10 |
| Côté pair (n° 2 et suivants) | — | — | — | 0 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur la rue Saint-Christophe, le côté pair n'a enregistré aucune transaction entre avril 2023 et janvier 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les typologies par pièces comptent moins de 5 ventes chacune : 2 ventes en 1 pièce, 2 en 2 pièces, 1 en 3 pièces, 3 en 4 pièces et 2 en 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 9 180 € | 3 |
| 2024 | 8 020 € | 6 |
| 2025 (début) | 8 170 € | 1 |
Ces médianes annuelles reposent sur de très faibles échantillons (3 ventes en 2023, 6 en 2024 et 1 début 2025) et doivent être analysées au cas par cas selon les caractéristiques du bien (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des stations de transport et des établissements scolaires sont recensés à proximité de la rue (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités ; Annuaire de l'éducation).
Au-delà de la description de l'appartement, cinq critères matériels et réglementaires doivent être étudiés avant de formuler une proposition d'achat.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le louer rapidement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà effective pour les biens G depuis le 1er janvier 2025 et prévue en 2028 pour les biens F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE officiel parmi les 22 recensés dans la rue et calculer le coût des travaux avant d'acheter (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir modifier librement les fenêtres ou volets sur rue.
Ce qu’on découvreL'église Saint-Christophe-de-Javel, recensée au titre des monuments historiques, se trouve à 17 mètres de la rue (Mérimée).
Ce qui l’aurait évitéVérifier les règles applicables au bien concerné à proximité de l'église Saint-Christophe-de-Javel située à 17 mètres de la rue (Mérimée).
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'une médiane générale de quartier sans regarder la taille.
Ce qu’on découvreDes disparités de prix très fortes selon la surface, les 4 pièces s'étant vendus à une moyenne de 15 150 €/m² sur 3 transactions alors que l'ensemble de la rue est à 8 240 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDétailler les ventes DVF réelles de l'immeuble plutôt que d'appliquer une moyenne brute (DVF, calcul ting.ad).
Selon la nature de votre projet et votre horizon de placement, les spécificités de la voie imposent d'examiner attentivement les données disponibles.
L'acquéreur en quête d'un petit studio d'investissement locatif immédiat
Acheter un logement de 1 pièce sans anticiper les travaux d'isolation.
Seulement 2 ventes de 1 pièce ont été enregistrées entre 2023 et début 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sur l'ensemble des 22 DPE de la rue, 6 sont classés F ou G, et les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui cherche une rotation rapide ou un choix important d'immeubles
Prospecter exclusivement rue Saint-Christophe en espérant des opportunités régulières.
La voie ne mesure que 60 mètres et ne compte que 11 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). 10 ventes d'appartements ont été enregistrées sur la voie du 26 avril 2023 au 13 janvier 2025, concentrées uniquement sur les numéros impairs (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur voulant stationner facilement deux véhicules en surface
Considérer la voiture comme mode de transport principal au quotidien.
La voie est une courte artère reliant le 28 rue de la Convention au 29 rue Sébastien Mercier (Ville de Paris, dénominations des voies). La station de métro Javel - André Citroën est à 189 mètres à vol d'oiseau et la gare de Javel à 300 mètres (Île-de-France Mobilités).
Quatre contrôles essentiels doivent précéder toute décision d'achat rue Saint-Christophe. En premier lieu, comparez le prix au m² du bien convoité avec la médiane de la rue constatée à 8 240 €/m² sur les 10 ventes enregistrées entre avril 2023 et janvier 2025 (DVF, calcul ting.ad), tout en gardant en tête que la moyenne grimpe à 10 060 €/m² et que les 3 ventes de 4 pièces ont atteint 15 150 €/m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
En deuxième lieu, exigez le DPE individuel et consultez la situation globale de l'immeuble. La rue compte 27,3 % de logements classés F ou G sur les 22 DPE enregistrés depuis juillet 2021, un niveau supérieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les biens classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
En troisième lieu, réclamez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles légales). Vérifiez si des travaux de toiture ou de ravalement ont été votés, sachant que la présence de l'église Saint-Christophe-de-Javel inscrite aux monuments historiques à 17 mètres impose des contraintes spécifiques (Mérimée), alors qu'une seule autorisation d'urbanisme a été relevée sur la rue entre 2023 et début 2026 (opendata.paris.fr).
Enfin, assurez-vous de la réception complète des documents de copropriété listés à l'article L721-2 du CCH pour activer le délai légal de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH), et contrôlez l'état des risques vis-à-vis des crues de la Seine rappelées par le repère de crue de 1910 à 139 mètres (OpenStreetMap).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre avril 2023 et janvier 2025, la médiane s'est établie à 8 240 €/m² sur 10 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue ne compte que 11 numéros d'adresses pour une longueur de 60 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Toutes les 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 sont situées du côté impair de la voie, avec une surface médiane de 74 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 22 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la moitié est classée D avec 11 logements (base ADEME). Les logements classés F ou G représentent 6 DPE sur 22, soit 27,3 %, contre une moyenne de 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La station de métro Javel - André Citroën sur la ligne 10 se trouve à 189 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). La gare du RER C Javel est accessible à 300 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les numéros pairs à partir du n° 2, le secteur scolaire public attribue les élèves au Collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
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ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
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45564Sources
