Le quai Jacques Chirac s'étire sur 1 020 mètres le long de la Seine, de la passerelle Debilly jusqu'à la place des Martyrs Juifs du Vélodrome d'Hiver (Ville de Paris). Avec seulement 2 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, chaque opportunité d'achat sur cette voie fluviale exige une lecture précise de l'immeuble et des diagnostics.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le quai Jacques Chirac s'étire sur 1 020 mètres le long de la Seine, de la passerelle Debilly jusqu'à la place des Martyrs Juifs du Vélodrome d'Hiver (Ville de Paris). Avec seulement 2 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, chaque opportunité d'achat sur cette voie fluviale exige une lecture précise de l'immeuble et des diagnostics.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette adresse située sur un quai de Seine se heurte rapidement à la rareté des transactions enregistrées.
Acheter quai Jacques Chirac revient à viser une adresse linéaire de 1 020 mètres face à la Seine comptant seulement 19 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre juillet 2023 et octobre 2024, seules 2 ventes d'appartements y ont été conclues, ce qui rend toute estimation standard caduque et oblige à examiner la copropriété au cas par cas (DVF, calcul ting.ad).
Le marché du quai ne présente aucune liquidité immédiate : avec seulement 2 transactions enregistrées sur trois ans, les opportunités d'achat y sont exceptionnelles (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 12 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, la base ADEME compte 5 étiquettes F ou G (soit 4 F et 1 G) et 5 étiquettes E (base ADEME).
La station Bir-Hakeim sur la ligne 6 est à 61 mètres et le RER C Champ de Mars à 39 mètres, à côté de la Maison de la Culture du Japon située à 31 mètres (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
Les autorisations d'urbanisme récentes incluent un permis de construire délivré en 2026 avec réserves au n° 71 pour un bâtiment en R+7 avec changement de destination (opendata.paris.fr).
L'environnement direct du quai conditionne le quotidien de façon très différente selon votre profil.
Ancienne section du quai Branly et avant cela du quai d'Orsay, le quai a reçu son nom par délibération municipale en avril 2021 en hommage à l'ancien président et maire de Paris (Ville de Paris, dénominations des voies). Le quai se situe près de la Seine ; les stations Champ de Mars et Bir-Hakeim sont respectivement à 39 et 61 mètres (Île-de-France Mobilités).
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Fédération est située à 140 mètres au 20 rue de la Fédération (Annuaire de l'éducation). Côté privé, le centre de formation Lincoln se trouve à 135 mètres au 15 rue de la Fédération (Annuaire de l'éducation).
Pour les loisirs extérieurs et le sport, le Centre Sportif Émile Anthoine se trouve à 71 mètres et la piscine Émile Anthoine à 39 mètres (OpenStreetMap). La promenade d'Australie offre 8 147 m² d'espaces verts à 42 mètres du quai, complétée par le jardin des Martyrs Juifs à 149 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Les stations Champ de Mars et Bir-Hakeim sont situées respectivement à 39 et 61 mètres du quai (Île-de-France Mobilités).
Pour les pauses professionnelles ou les déjeuners, plusieurs restaurants sont recensés à proximité, dont Iolanda à 1 mètre, Kunitoraya Onigiri à 13 mètres et Fiorentina à 34 mètres (OpenStreetMap).
Pied-à-terre
L'adresse bénéficie d'une accessibilité directe : la gare du RER C Champ de Mars est à 39 mètres et la station de métro Bir-Hakeim à 61 mètres (Île-de-France Mobilités). Le guichet Transilien se trouve à 22 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan culturel, la Maison de la Culture du Japon est installée au niveau du quai à 31 mètres (OpenStreetMap), et le café Le Relais du Métro, protégé au titre des monuments historiques, se situe à 17 mètres (Mérimée, ministère de la Culture).
L'échelle monumentale de la Seine redéfinit plusieurs repères de la vie quotidienne.
Le quai Jacques Chirac mesure 1 020 mètres et se trouve à proximité de plusieurs équipements et espaces verts recensés (Ville de Paris, dénominations des voies).
Une rue fermée ou un quartier purement résidentiel
Le quai mesure 1 020 mètres ; la promenade d'Australie, d'une superficie de 8 147 m², est située à 42 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
L'espace public s'ouvre sur les 8 147 m² de la promenade d'Australie à 42 mètres et sur les berges fluviales (Ville de Paris, espaces verts).
Une dépendance quotidienne à la voiture pour se déplacer
Une connexion immédiate au RER C et au métro aérien de la ligne 6 (Île-de-France Mobilités)
La station Champ de Mars est à 39 mètres et la station Bir-Hakeim à 61 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des équipements sportifs éloignés du domicile
La piscine Émile Anthoine est à 39 mètres et le Centre Sportif Émile Anthoine à 71 mètres (OpenStreetMap)
La piscine Émile Anthoine est à 39 mètres et le Centre Sportif Émile Anthoine à 71 mètres du quai (OpenStreetMap).
Un parc immobilier aux étiquettes DPE homogènes
Une proportion importante de passoires thermiques F et G (base ADEME)
Avec 5 DPE classés F ou G sur 12 recensés, la performance énergétique de l'immeuble doit être anticipée financièrement avant d'acheter (base ADEME).
Les indicateurs immobiliers et urbains permettent de positionner le quai par rapport aux moyennes de l'arrondissement.
Sur les trois années 2023 à 2025, les transactions enregistrées permettent de comparer les spécificités du quai Jacques Chirac face à l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, base ADEME, calcul ting.ad).
Un quai de 1 020 mètres entre la passerelle Debilly et la place des Martyrs Juifs du Vélodrome d'Hiver, rythmé par la Maison de la Culture du Japon (31 m) ; Le Bistrot de la Tour, recensé comme restaurant à 4 mètres, figure parmi les établissements situés à proximité (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Une médiane de 9 630 €/m² et 8 581 ventes dans le 15e sur la période considérée (DVF, calcul ting.ad).
Le faible nombre de transactions impose une vigilance particulière sur les chiffres.
paris-15e-quai-jacques-chirac À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 50 % 1 | 199 k € | 6 030 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 5+ | 50 % 1 | 1,04 M € | 9 120 € trop peu de ventes | 114 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 580 € / m².
L'état thermique des bâtiments du quai conditionne directement les futures charges de copropriété.
Sur le quai Jacques Chirac, la performance thermique enregistrée par l'ADEME montre une nette concentration de logements énergivores, ce qui renforce le rôle des décisions prises en assemblée générale (base ADEME).
Sur 12 diagnostics de performance énergétique répertoriés depuis juillet 2021 sur le quai Jacques Chirac, 5 logements sont classés F ou G (4 étiquettes F et 1 étiquette G), 5 logements sont classés E, 1 logement est en D et 1 logement en C (base ADEME). Cela représente 41,7 % de passoires thermiques F ou G sur le quai, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite, avant celle des logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeAvant de formuler une offre, demandez systématiquement le DPE individuel et vérifiez si l'immeuble dispose d'un plan pluriannuel de travaux voté, obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Dix autorisations d'urbanisme sont recensées sur la voie pour la période 2023-2026 : en 2026, un permis de construire a été accordé avec réserve au n° 71 pour un changement de destination et une modification d'aspect extérieur sur un bâtiment à R+7 doté d'un niveau de sous-sol (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier d'éventuels projets de ravalement, de réfection de toiture ou de rénovation globale des réseaux de chauffage.
L'offre d'achat acceptée déclenche une chaîne d'obligations documentaires strictes.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acquéreur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la communication intégrale des pièces légales de la copropriété (article L271-1 et article L721-2 du code de la construction et de l'habitation).
Entre la signature de l'avant-contrat et l'entrée dans les lieux, les démarches notariales, bancaires et administratives s'articulent selon un ordre rigoureux.
Le quai Jacques Chirac occupe une position singulière dans le 15e arrondissement de Paris. S'étirant sur une longueur de 1 020 mètres, il prend naissance au niveau de la passerelle Debilly et du 37 quai Branly pour s'achever à la place des Martyrs Juifs du Vélodrome d'Hiver (Ville de Paris, dénominations des voies). Cette portion de rive a d'abord appartenu au quai d'Orsay avant d'être rattachée au quai Branly, puis d'être renommée par délibération du Conseil de Paris des 13, 14 et 15 avril 2021 en souvenir de Jacques Chirac (1932-2019), président de la République de 1995 à 2007 et maire de Paris de 1977 à 1995 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur ce tracé riverain, 19 numéros d'adresses sont recensés (Ville de Paris, dénominations des voies). Le Café Le Relais du Métro, situé à 17 mètres, bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques par arrêté (Mérimée, ministère de la Culture). Un permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 au n° 71 pour modifier l'aspect extérieur et changer la destination d'un immeuble en R+7 avec sous-sol (opendata.paris.fr).
La proximité de la Seine s'accompagne d'une présence végétale structurante. La promenade d'Australie, d'une superficie de 8 147 m², est située à 42 mètres du quai, tandis que la mémoire du quartier s'inscrit au jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' (500 m²) et au jardin des Martyrs Juifs (4 418 m²), situés à moins de 150 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Acheter sur ce quai signifie intégrer une copropriété à proximité immédiate du jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' et du jardin des Martyrs Juifs.
Sur la période 2023-2025, seules 2 ventes d'appartements ont été actées quai Jacques Chirac, ce qui ne permet pas d'établir une médiane fiable par typologie (DVF, calcul ting.ad). Le tableau ci-dessous détaille ces deux transactions réelles et rappelle les valeurs moyennes de l'arrondissement.
| Bien et typologie | Année de vente | Surface | Prix acté | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 2 pièces (côté impair) | 2024 | 33 m² | 199 000 € | 6 030 €/m² |
| Appartement 5 pièces et plus (côté impair) | 2023 | 114 m² | 1 040 000 € | 9 120 €/m² |
| Total quai Jacques Chirac (2 ventes) | 2023-2024 | 74 m² (médiane) | 620 000 € (médiane) | 7 580 €/m² (médiane) |
Une médiane par taille ou par côté sur moins de 5 ventes n'est pas fiable : il n'y a eu qu'une seule vente de 2 pièces et une seule vente de 5 pièces et plus sur le quai entre 2023 et 2025, toutes deux situées côté impair (DVF, calcul ting.ad). Aucune vente n'a été recensée en 2025 (DVF).
| Indicateur | Quai Jacques Chirac | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|
| Nombre de ventes d'appartements (2023-2025) | 2 ventes | 8 581 ventes |
| Médiane au mètre carré (DVF) | 7 580 €/m² (sur 2 ventes) | 9 630 €/m² |
| Part de logements classés F ou G au DPE | 41,7 % (5 sur 12 DPE) | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
| Logements classés E au DPE | 5 DPE sur 12 | Non précisé |
Les données de l'arrondissement sont calculées sur 8 581 ventes DVF pour les prix et 94 653 diagnostics pour les DPE (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
À proximité du quai se trouvent la station Bir-Hakeim, la station Champ de Mars et plusieurs équipements sportifs et culturels (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap).
Les éléments suivants se vérifient dans les documents officiels de copropriété et les bases publiques.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en se basant sur une prétendue moyenne de marché locale.
Ce qu’on découvreUne absence totale de transactions régulières : seulement 2 ventes d'appartements ont été conclues sur le quai entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas extrapoler une médiane de rue calculée sur 2 ventes et comparer systématiquement le bien aux 8 581 ventes enregistrées dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAcquérir un appartement classé F ou G pour le louer rapidement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de location immédiate pour les étiquettes G en vigueur depuis le 1er janvier 2025, et fixée à 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME (où 5 des 12 logements recensés sur le quai sont en F ou G) et chiffrer les travaux d'isolation avant d'émettre une offre.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir rénover et isoler son bien sans l'accord de la copropriété.
Ce qu’on découvreUn permis de construire a fait l'objet d'une décision avec réserve au n° 71 pour un changement de destination et une modification d'aspect extérieur (opendata.paris.fr), et les travaux affectant les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéVérifier les documents de copropriété pour connaître les éventuels travaux concernant l'immeuble que vous envisagez d'acheter, ainsi que le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qu’on croyaitSous-estimer la proximité des infrastructures et des établissements du quartier.
Ce qu’on découvreLa station Bir-Hakeim est à 61 mètres et la Maison de la Culture du Japon à 31 mètres (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le logement à différentes heures de la journée, notamment en milieu de matinée et le soir à l'heure des sorties de bureaux.
Compte tenu des spécificités du quai Jacques Chirac, certains projets d'acquisition comportent des contraintes matérielles rédhibitoires.
L'investisseur bailleur recherchant une rentabilité locative immédiate sans travaux
Acheter un appartement ancien sur le quai pour le mettre en location sans délai.
Sur 12 DPE répertoriés sur le quai, 5 sont classés F ou G et 5 sont classés E (base ADEME). Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Réaliser des gains d'isolation sur des immeubles en copropriété exige des votes collectifs souvent longs.
L'acheteur en quête d'un quartier intimiste et silencieux
Acheter un bien en façade de quai tout en recherchant un environnement dont le niveau d'animation est à vérifier sur place.
La station Champ de Mars est à 39 mètres, la station Bir-Hakeim à 61 mètres et la Maison de la Culture du Japon à 31 mètres, avec le centre sportif Émile Anthoine à 71 mètres (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
L'acquéreur qui veut avoir le choix et négocier parmi de nombreuses offres
Prospecter exclusivement le quai Jacques Chirac en espérant trouver rapidement un bien adapté.
Le quai ne totalise que 19 numéros d'adresses et seulement 2 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025, avec aucune vente en 2025 (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Acheter un appartement quai Jacques Chirac implique une méthode d'analyse stricte, adaptée à une voie comptant seulement 19 numéros d'adresses et 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies). Avant de confirmer votre engagement, quatre vérifications sont indispensables :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, seules 2 ventes d'appartements ont été enregistrées quai Jacques Chirac : une vente d'un 2 pièces de 33 m² à 199 000 € en 2024 et une vente d'un 5 pièces et plus de 114 m² à 1 040 000 € en 2023, toutes deux côté impair (DVF, calcul ting.ad). Aucune vente n'a été recensée en 2025 (DVF).
Sur les 2 seules ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 7 580 €/m² quai Jacques Chirac, alors que la médiane sur l'ensemble du 15e arrondissement atteint 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). Une médiane sur 2 ventes ne constitue toutefois pas une référence statistique fiable.
Sur les 12 DPE répertoriés depuis juillet 2021 dans la base ADEME pour le quai Jacques Chirac, 5 logements sont classés F ou G (4 F et 1 G), 5 logements sont en E, 1 en D et 1 en C (base ADEME). Les logements F et G représentent 41,7 % du total analysé sur le quai, contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Le quai a été nommé en mémoire de Jacques Chirac (1932-2019), président de la République de 1995 à 2007 et maire de Paris de 1977 à 1995, par délibération du Conseil de Paris des 13, 14 et 15 avril 2021 (Ville de Paris, dénominations des voies). Il s'agissait auparavant d'une section du quai Branly, et antérieurement du quai d'Orsay.
La gare du RER C Champ de Mars est située à 39 mètres et la station de métro Bir-Hakeim sur la ligne 6 est à 61 mètres (Île-de-France Mobilités). Un guichet Transilien se trouve également à 22 mètres du quai (OpenStreetMap).
La promenade d'Australie offre 8 147 m² d'espace vert à 42 mètres du quai (Ville de Paris, espaces verts). Le secteur compte également le jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' (500 m² à 111 m) et le jardin des Martyrs Juifs (4 418 m² à 149 m) (Ville de Paris, espaces verts).
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