Située à 70 mètres de l'église Saint-Christophe-de-Javel, la villa Honoré Gabriel Riqueti mesure 120 mètres de long et se situe dans le 15e arrondissement. Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels des transactions et les éléments concrets à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Située à 70 mètres de l'église Saint-Christophe-de-Javel, la villa Honoré Gabriel Riqueti mesure 120 mètres de long et se situe dans le 15e arrondissement. Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels des transactions et les éléments concrets à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques et énergétiques se concrétisent différemment selon votre profil d'acquéreur.
Acquérir un appartement villa Honoré Gabriel Riqueti, c'est choisir une voie de 120 mètres dénommée en 2003, reliant le 6 rue Paul Hervieu au 12 bis rue du Capitaine Ménard (Nomenclature des voies). La voie compte 11 adresses recensées, sur les 25 diagnostics recensés, 22 affichent la classe C, 2 la classe D et 1 la classe G, et une seule vente d’appartement y a été recensée entre 2023 et 2025.
Les enregistrements ne relèvent qu'une vente d'appartement entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, conclue le 25 juin 2024 côté pair à 10 530 €/m². L'absence de volume rend impossible le calcul d'une médiane statistique représentative.
Sur les 25 diagnostics de la voie, 22 sont classés C ; dans le 15e, 16,8 % des 94 653 diagnostics sont classés F ou G. Un des 25 diagnostics recensés dans la voie porte la classe G, concerné par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025.
La station Javel - André Citroën se trouve à 107 mètres et la gare de Javel à 202 mètres.
L'église Saint-Christophe-de-Javel, monument historique inscrit par arrêté, se situe à 70 mètres, tandis que la promenade du Quai André Citroën est accessible à 153 mètres.
Votre quotidien dépendra directement de la manière dont vos besoins s'articulent avec les infrastructures du quartier.
La villa Honoré Gabriel Riqueti est une voie de 120 mètres de long (Nomenclature des voies) comptant 11 numéros d'adresse. Selon que vous emménagiez avec des enfants, que vous exerciez en télétravail ou que vous arriviez d'une autre commune, les paramètres prioritaires ne sont pas les mêmes.
Famille
Pour les familles, l'école maternelle publique Émile Zola se situe à 156 mètres au 35 avenue Émile Zola (Annuaire de l'éducation). La carte scolaire rattache l'ensemble des numéros de la voie, tant pairs qu'impairs, au Collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola à 183 mètres (carte scolaire), qui comprend également une Section d'enseignement général et professionnel adapté (Annuaire de l'éducation).
Pour les moments de détente en extérieur, les enfants peuvent profiter du Square Paul Gilot de 860 m² à 146 mètres ou des Jardinets de l'Avenue Émile Zola de 425 m² à 124 mètres.
Bureau à domicile
La villa Honoré Gabriel Riqueti relie la rue Paul Hervieu à la rue du Capitaine Ménard (Nomenclature des voies). Pour les pauses ou les promenades quotidiennes, le parc de la Promenade du Quai André Citroën s'étend sur 14 013 m² à 205 mètres.
La station Javel - André Citroën de la ligne 10 est à 107 mètres et la station Charles Michels à 438 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
En venant d'un habitat individuel, vous intégrez une copropriété soumise aux décisions collectives des assemblées générales et aux exigences du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été enregistré dans la voie entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
Les courses de produits frais s'organisent au marché Saint-Charles sur la rue Saint-Charles à 300 mètres, ouvert les mardis et vendredis (marchés).
L'intégration dans cette voie implique également d'appréhender son positionnement au sein du 15e arrondissement.
La villa Honoré Gabriel Riqueti mesure 120 mètres et relie la rue Paul Hervieu au 12 bis rue du Capitaine Ménard, avec des caractéristiques propres pour les transports et la gestion collective de l'habitat.
L'usage régulier de la voiture pour se déplacer
Le réseau de métro et RER à moins de 250 mètres
La station Javel - André Citroën est à 107 mètres et la gare de Javel (RER C) est à 202 mètres.
Un jardin individuel privatif
Neuf parcs et squares aménagés dans un rayon de 250 mètres
Le Square Paul Gilot est à 146 mètres et la promenade du Quai André Citroën est à 153 mètres.
La décision autonome des travaux de toiture et façade
L'obligation d'un plan pluriannuel de travaux en copropriété
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, les rénovations et l'entretien des parties communes doivent être votés collectivement en assemblée générale.
Un parc de logements souvent énergivore
Un bâti local très majoritairement classé en C au DPE
Sur les 25 diagnostics recensés, 22 portent la classe C, 2 la classe D et 1 la classe G.
Les prix enregistrés reflètent cette configuration résidentielle particulière.
Face à l'ensemble du 15e arrondissement, une seule vente d'appartement a été enregistrée villa Honoré Gabriel Riqueti entre 2023 et 2025, et sur les 25 diagnostics recensés dans la voie, 22 sont classés C, 2 D et 1 G.
Une voie de 120 mètres de long (Nomenclature des voies), située à 70 mètres de l'église Saint-Christophe-de-Javel.
Le côté pair a accueilli la seule vente recensée entre 2023 et 2025, un appartement de 5 pièces et plus d'une surface de 105 m².
La boutique du pilote est située à 33 mètres et le cabinet dental in à 57 mètres.
L'arrondissement compte 8 581 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 9 630 €/m².
Ces montants doivent être analysés à la lumière des règles propres à la copropriété.
paris-15e-villa-honore-gabriel-riqueti À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 5+ le plus courant | 100 % 1 | 1,11 M € | 10 530 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 530 € / m².
Avant d'engager votre offre, une vigilance spécifique s'impose sur les pièces juridiques de la transaction.
L'acquisition d'un lot privatif villa Honoré Gabriel Riqueti s'accompagne d'une quote-part de parties communes. Deux réglementations encadrent strictement votre gestion : les obligations d'audit et de travaux d'une part, et le calendrier thermique locatif d'autre part.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de faire élaborer un plan pluriannuel de travaux pour programmer l'entretien structurel de l'immeuble sur dix ans. Toute réfection de toiture, rénovation des canalisations ou ravalement relève de l'assemblée générale et s'impose à l'ensemble des copropriétaires une fois votée. Aucune autorisation d’urbanisme ni permis de construire n’est recensé dans la voie entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les éventuels travaux d'entretien déjà adoptés ou envisagés.
Le ministère de la Transition écologique interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, une restriction qui s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034. Sur les 25 diagnostics recensés, 22 affichent la classe C et 2 la classe D. Un des 25 diagnostics recensés dans la voie porte la classe G, soumis à cette interdiction.
Ce que ça changeExigez le DPE individuel du bien visé pour vous assurer qu'il ne s'agit pas de l'unique logement étiqueté G répertorié dans la voie.
Cette étape ouvre la séquence formelle menant à l'obtention des clés.
Le droit immobilier protège l'acheteur non professionnel par un délai de rétractation de 10 jours, conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne débute qu'à la condition que le dossier de vente soit intégralement constitué.
L'acquisition d'un appartement villa Honoré Gabriel Riqueti s'échelonne généralement sur une durée de deux à trois mois entre l'acceptation de l'offre et l'acte authentique, mobilisant successivement cinq acteurs essentiels.
La villa Honoré Gabriel Riqueti est une voie récente dans la nomenclature parisienne, créée sous la dénomination provisoire de voie CM/15 avant de recevoir son nom officiel par décision municipale du 18 septembre 2003 (Nomenclature des voies). Elle rend hommage au comte de Mirabeau (1749-1791), célèbre orateur et homme d’État français né au Bignon et mort à Paris (Nomenclature des voies).
S'étirant sur une longueur mesurée de 120 mètres, cette voie relie le 6 rue Paul Hervieu au 12 bis rue du Capitaine Ménard (Nomenclature des voies). La voie se situe dans le 15e arrondissement de Paris, et la promenade du Quai André Citroën est située à 205 mètres.
L’église Saint-Christophe-de-Javel, monument historique signalé par arrêté, est située à 70 mètres. Le tissu local allie des espaces de promenade, où la promenade du Quai André Citroën offre 14 013 m² d'espaces verts à 205 mètres, et des accès aux transports avec la station de métro Javel - André Citroën située à 107 mètres.
Les données fiscales indiquent une seule vente conclue dans la voie entre 2023 et 2025, ce qui impose d'examiner ce montant comme un cas particulier plutôt que comme une statistique globale. Le tableau ci-dessous rapproche cette vente des moyennes constatées dans le 15e arrondissement, suivi des principaux postes de dépenses à prévoir lors de l'achat.
| Périmètre | Prix au m² | Prix de vente | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Villa Honoré Gabriel Riqueti (5 pièces) | 10 530 € | 1 106 000 € | 1 |
| Côté pair de la voie | 10 530 € | 1 106 000 € | 1 |
| Côté impair de la voie | Aucune transaction | Aucune transaction | 0 |
| Ensemble du 15e arrondissement | 9 630 € (médiane) | Non disponible | 8 581 |
Données issues de la base pour les appartements vendus entre 2023 et 2025. L'unique vente de la voie a été conclue le 25 juin 2024 pour un appartement de 105 m².
| Poste | Nature du coût | Élément de référence |
|---|---|---|
| Droits de mutation | Frais de notaire légaux | Environ 7 à 8 % du montant d'acquisition selon le barème légal |
| Fonds de travaux de copropriété | Épargne collective obligatoire | Plan pluriannuel de travaux obligatoire pour copropriétés de plus de 15 ans |
| Charges de copropriété | Gestion et entretien courant | Vérifiables sur l'état daté et les décomptes des charges des 2 derniers exercices |
| Mise aux normes énergétiques | Rénovation thermique | Interdiction de louer les logements G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034 |
Ces postes doivent être confirmés à la réception du pré-état daté remis par le syndic et du dossier de diagnostics techniques.
La voie se situe à proximité de stations, d’établissements scolaires et de lieux recensés dans le quartier.
La description d'une annonce immobilière met en valeur les surfaces privatives mais passe sous silence l'état réel du bâtiment et de son environnement administratif.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien familial sans vérifier la sectorisation scolaire exacte.
Ce qu’on découvreDécouvrir après signature que l'école ou le collège ne correspond pas aux attentes de la famille.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la carte scolaire : les numéros pairs comme impairs de la voie dépendent du Collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitPrésumer que tous les appartements de la voie bénéficient d'un excellent DPE.
Ce qu’on découvreAcquérir un logement sans vérifier son DPE, alors qu’un des 25 diagnostics recensés dans la voie est classé G et soumis à l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéContrôler l’étiquette du DPE individuel : 22 des 25 diagnostics recensés dans la voie sont classés C.
Ce qu’on croyaitFormuler une offre en se basant sur une médiane de prix locale inexistante.
Ce qu’on découvreNégocier sur des bases fragiles alors qu'une seule transaction à 10 530 €/m² a été enregistrée dans la voie entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec le niveau médian plus large du 15e arrondissement, établi à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Ce qu’on croyaitNégliger la lecture des annexes obligatoires de l'avant-contrat.
Ce qu’on découvreDécouvrir trop tard des travaux de copropriété programmés mais non anticipés financièrement.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours.
Malgré ses atouts, la villa Honoré Gabriel Riqueti ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs, notamment au regard de l'étroitesse du marché et du calendrier réglementaire.
L'investisseur à la recherche d'une rentabilité locative immédiate sans travaux
Acheter un logement sans vérifier sa conformité DPE.
Si un bien venait à porter l'étiquette G répertoriée dans la voie, sa mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Les classes F suivront dès 2028 et E en 2034.
L'acheteur pressé cherchant un choix abondant d'appartements à visiter
Restreindre sa recherche exclusivement à cette voie.
Avec 11 numéros d'adresses, une seule vente d’appartement a été recensée dans la voie entre 2023 et 2025.
L'acquéreur dépendant d'un stationnement automobile quotidien en voirie
S'installer sans vérifier la disposition de stationnement privatif.
La voie mesure 120 mètres et la station Javel - André Citroën est située à 107 mètres.
Pour valider votre projet d'achat villa Honoré Gabriel Riqueti, concentrez vos démarches sur des éléments objectifs et vérifiables. Vérifiez d'abord la classe énergétique du bien visé : alors que 22 des 25 diagnostics recensés sont en C et 2 en D, un logement est classé G, ce qui entraîne une interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Sur le plan financier, gardez à l'esprit que cette vente d’un appartement de 105 m² constitue un cas unique recensé dans la voie entre 2023 et 2025, à mettre en regard de la médiane globale du 15e arrondissement de 9 630 €/m² établie sur 8 581 ventes.
Assurez-vous également de la remise intégrale des pièces mentionnées à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition indispensable pour que le délai de rétractation de 10 jours commence à courir. Consultez enfin les procès-verbaux de copropriété pour vérifier l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et vous assurer de l'absence de charges ou de travaux imprévus.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, une seule transaction a été enregistrée par les services fiscaux dans cette voie, pour un montant de 10 530 €/m² portant sur un appartement de 5 pièces et plus, de 105 m², vendu 1 106 000 €. Sur un volume aussi restreint, ce chiffre ne constitue pas une médiane statistique.
L'unique vente conclue villa Honoré Gabriel Riqueti s'est négociée à 10 530 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement mesurée sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
Sur les 25 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 22 affichent la lettre C, 2 la classe D et 1 seul le label G. Les passoires thermiques représentent ainsi 4 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % de logements F ou G sur les 94 653 DPE répertoriés dans le 15e arrondissement.
Pour les enfants scolarisés, l'école maternelle publique Émile Zola se situe à 156 mètres au 35 avenue Émile Zola (Annuaire de l'éducation). Le collège de secteur attribué pour les numéros pairs comme impairs est le Collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola, distant de 183 mètres (carte scolaire).
La station de métro Javel - André Citroën sur la ligne 10 se situe à 107 mètres, la gare de RER Javel sur la ligne C est à 202 mètres, et la station Charles Michels sur la ligne 10 se trouve à 438 mètres.
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