Sur la place de la Montagne du Goulet, le mètre carré médian s'établit à 9 070 € sur les 7 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025. Située dans la ZAC Citroën-Cévennes, cette adresse présente une surface médiane de 87 m² sur les 7 ventes recensées, et les 25 diagnostics enregistrés comptent 13 logements classés D, 6 E, 5 C et 1 F.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place de la Montagne du Goulet, le mètre carré médian s'établit à 9 070 € sur les 7 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025. Située dans la ZAC Citroën-Cévennes, cette adresse présente une surface médiane de 87 m² sur les 7 ventes recensées, et les 25 diagnostics enregistrés comptent 13 logements classés D, 6 E, 5 C et 1 F.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens une fois mises en perspective avec vos priorités d'acheteur.
Acheter un bien place de la Montagne du Goulet, c'est s'installer sur une voie située dans la ZAC Citroën-Cévennes, dénommée en 1989. La surface médiane des appartements vendus y est de 87 m² et notre base des DPE y recense 25 diagnostics.
La médiane observée sur la place se situe 560 €/m² sous celle du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La surface médiane des transactions atteint 87 m² sur la place, avec des typologies allant jusqu'au cinq pièces.
Sur 25 logements audités, 1 seul est classé F et aucun n'est classé G, contre 16,8 % de passoires dans l'ensemble du 15e arrondissement.
La voie est située dans la ZAC Citroën-Cévennes et a été dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989 ; le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Selon votre situation familiale ou professionnelle, les atouts de la place se manifestent différemment.
La place de la Montagne du Goulet s'étend entre les n° 17 et 19 de la rue Balard et le carrefour des rues Piet Mondrian et Clément Myionnet. Elle compte 7 numéros d'adresses ; les ventes recensées présentent une surface médiane de 87 m² et plusieurs jardins sont répertoriés à proximité.
Famille
Pour les familles, les ventes recensées comprennent 2 appartements de 4 pièces (87 m² moyens) et 2 appartements de 5 pièces et plus (105 m² moyens). La sectorisation scolaire publique rattache les numéros impairs, à partir du n° 1, au collège André Citroën implanté au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour le premier degré privé, une école privée située au 32 rue des Cévennes est à 94 mètres et une autre, au 5 rue André Lefebvre, est à 132 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté plein air, le Jardin des Cévennes offre 6 395 m² d'espaces à 141 mètres, complété par les Jardinets de la Tour Orphée (2 100 m²) à 81 mètres et le Jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai (2 228 m²) à 119 mètres.
Télétravail
La surface médiane des appartements vendus est de 87 m². Les temps de pause peuvent s'organiser dans les jardins voisins ou au marché Saint-Charles, qui se tient les mardis et vendredis sur la rue Saint-Charles à 383 mètres (marchés).
Investisseur
Avec un prix médian de 9 070 €/m², le niveau d'achat se situe sous la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m²). On recense 25 diagnostics : 13 classés D, 6 E, 5 C, 1 F et aucun G. Les échéances d'interdiction de location prévues par la réglementation visent les logements classés G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique) ; parmi les 25 diagnostics recensés, 1 seul est classé F et 6 sont classés E.
Ces caractéristiques contrastent nettement avec les standards de l'ancien parisien traditionnel.
Changer d'adresse pour emménager place de la Montagne du Goulet modifie quatre aspects clés du quotidien : l'époque de construction, la compacité des appartements, l'accès direct aux espaces verts et la structure des charges de copropriété.
Un immeuble haussmannien ou faubourien d'avant 1948
Une voie située dans la ZAC Citroën-Cévennes et dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989
Les équipements des immeubles de la place ne sont pas précisés ; ils sont à vérifier pour chaque bien.
Des deux ou trois-pièces parisiens compacts de moins de 50 m²
Une surface médiane de 87 m² pour l'ensemble des transactions
La surface médiane des appartements vendus s'établit à 87 m², avec des surfaces moyennes de 87 m² pour les 4 pièces et 105 m² pour les 5 pièces et plus.
La moyenne du 15e arrondissement de 16,8 % de DPE classés F ou G
Une seule étiquette F sur 25 diagnostics recensés
Parmi les 25 diagnostics recensés sur la place, 1 est classé F et aucun n'est classé G.
Plusieurs jardins répertoriés à proximité, dont le Jardin des Cévennes à 141 mètres
Le Jardin des Cévennes, d'une superficie indiquée de 6 395 m², à 141 mètres
Le Jardin des Cévennes (6 395 m²) et le Jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai (2 228 m² à 119 mètres) font partie des espaces verts environnants.
L'analyse des typologies vendues permet de calibrer votre enveloppe budgétaire.
Sur les 7 ventes réelles recensées entre 2023 et 2025, toutes ont été conclues du côté impair de la voie, aucun échange n'ayant été enregistré sur le côté pair. L'offre se décompose en trois profils principaux.
Les ventes recensées comprennent 2 appartements de 4 pièces d'une surface moyenne de 87 m² et 2 appartements de 5 pièces et plus d'une surface moyenne de 105 m².
Les ventes recensées comprennent 2 appartements de 2 pièces (42 m² en moyenne) et 1 appartement de 3 pièces (76 m²).
La voie est située dans la ZAC Citroën-Cévennes, avec le marché Saint-Charles à 383 mètres (marchés).
L'examen des transactions livre les repères financiers indispensables pour formuler une offre.
paris-15e-place-de-la-montagne-du-goulet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 29 % 2 | 394 k € | 9 430 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 14 % 1 | 623 k € | 8 200 € trop peu de ventes | 76 m² |
| 4 | 29 % 2 | 744 k € | 8 550 € trop peu de ventes | 87 m² |
| 5+ | 29 % 2 | 984 k € | 9 370 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 980 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus place de la Montagne du Goulet (Paris 15e) : 9 070 € sur 7 ventes, données au 12 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/place-de-la-montagne-du-goulet/
Copié
L'achat d'un lot implique de bien distinguer vos droits individuels des contraintes votées collectivement.
Sur cette voie issue de la ZAC Citroën-Cévennes, les décisions relatives aux parties communes relèvent du syndicat des copropriétaires. Les travaux sur les équipements collectifs ne dépendent pas du seul propriétaire.
Vous aménagez librement l'agencement intérieur de votre logement sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses ni aux gaines collectives. Parmi les 25 diagnostics recensés, 13 sont classés D, 6 E, 5 C et 1 F.
Ce que ça changeExaminez les diagnostics privatifs remis lors de l'offre pour vérifier l'état des installations d'électricité et le mesurage de la surface privative.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues d'adopter un plan pluriannuel de travaux (PPT) et d'alimenter un fonds de travaux dédié. Les travaux concernant les parties communes sont à vérifier dans les documents de la copropriété concernée et se votent en assemblée générale.
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales si des travaux de rénovation ou de réfection d'équipements communs ont déjà été votés.
La signature de la promesse de vente ne suffit pas à enclencher le décompte légal.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai est strictement conditionné à la transmission préalable des documents obligatoires de l'immeuble.
Entre la première visite et l'emménagement place de la Montagne du Goulet, la transaction s'organise autour d'étapes juridiques et bancaires précises s'échelonnant généralement sur trois mois.
La place de la Montagne du Goulet est située dans la ZAC Citroën-Cévennes. Elle a initialement porté le nom de code provisoire AP/15 avant d'être officiellement baptisée par arrêté municipal le 10 avril 1989. Le nom de la voie renvoie à un sommet de la région des Cévennes.
La voie débute entre les nos 17 et 19 rue Balard et le carrefour formé par les rues Piet Mondrian et Clément Myionnet. Elle s'insère dans le périmètre de la ZAC Citroën-Cévennes.
La voie a été dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989. Entre 2023 et 2026, une seule autorisation d'urbanisme a été délivrée pour ce périmètre, sans aucun permis de construire.
Les 7 transactions enregistrées place de la Montagne du Goulet permettent d'établir les repères de prix et de surfaces réelles constatés sur les ventes entre mars 2023 et juin 2025. Avec moins de 5 ventes par typologie, seules les moyennes et totaux sont présentés afin de garantir la pertinence des données.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| Place de la Montagne du Goulet | 9 070 € | 695 000 € | 87 m² | 7 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Ventes réelles d'appartements enregistrées dans la base entre le 15 mars 2023 et le 12 juin 2025, calcul ting.ad. Le prix médian de l'arrondissement n'est pas comparé directement pour isoler la surface.
| Typologie | Ventes recensées | Prix moyen | Surface moyenne | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 394 000 € | 42 m² | 9 430 € |
| 3 pièces | 1 | 623 000 € | 76 m² | 8 200 € |
| 4 pièces | 2 | 744 000 € | 87 m² | 8 550 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 984 000 € | 105 m² | 9 370 € |
Moins de 5 ventes par typologie ne permettent pas de calculer une médiane représentative ; les données correspondent aux moyennes arithmétiques observées.
Voici quelques lieux répertoriés à proximité de la place, avec les distances indiquées d'après les relevés géographiques.
Au-delà de la description intérieure de l'appartement, la qualité technique de l'immeuble et la gestion du syndicat doivent faire l'objet de vérifications attentives.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F en pensant le rénover facilement.
Ce qu’on découvreL'interdiction de louer les logements classés F s'appliquera à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE privatif avant l'offre et s'assurer que le bien figure parmi les catégories C ou D majoritaires sur la place.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les enfants de la place vont au même collège.
Ce qu’on découvreUne sectorisation précise qui dépend de l'adresse exacte : le collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) s'applique aux numéros impairs à partir du n° 1 (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse exacte sur la carte scolaire officielle avant de formaliser votre décision familiale.
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de rétractation démarre dès la signature chez le notaire.
Ce qu’on découvreUn délai qui ne commence pas si les documents de copropriété mentionnés à l'article L721-2 du CCH n'ont pas été formellement transmis.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'envoi de l'intégralité des pièces obligatoires pour sécuriser juridiquement votre calendrier d'achat.
Ce qu’on croyaitSous-estimer les charges des équipements collectifs récents.
Ce qu’on découvreLes charges courantes et exceptionnelles varient selon les immeubles et leurs équipements réels.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les relevés de charges des deux exercices précédents transmis par le syndic.
Bien que la place présente des atouts notables de surface et de performance énergétique, elle ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'amateur d'architecture haussmannienne classique
Acheter un bien ancien avec parquet, moulures, cheminées et façade en pierre de taille.
La place de la Montagne du Goulet est située dans la ZAC Citroën-Cévennes et a été dénommée en 1989, sans précision sur la présence d'éléments anciens traditionnels.
L'investisseur cherchant un studio pour étudiant
Acquérir une petite surface de 15 à 25 m².
Aucune vente de 1 pièce n'a été enregistrée entre 2023 et 2025 sur la place, où le marché est exclusivement composé de 2 pièces à 5 pièces avec une surface médiane de 87 m².
L'acheteur voulant animer sa vie nocturne au pied d'immeuble
S'installer dans une artère commerçante très passante avec terrasses de bars et brasseries.
Le relevé de voisinage recense notamment des jardins à proximité et un commerce à 35 mètres, sans attester de présence d'établissements nocturnes au pied des résidences.
Avant de formuler une offre place de la Montagne du Goulet, confrontez votre estimation aux repères établis par les 7 transactions de la base : la médiane de 9 070 €/m² et le prix médian de 695 000 €. Ce niveau constitue un repère solide face aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Consultez impérativement le dossier de diagnostic technique privatif, en particulier le DPE. On recense 25 diagnostics pour la place, dont 13 classés D, 6 E, 5 C et 1 F. Parmi ces 25 diagnostics, 1 est classé F et aucun n'est classé G ; vérifiez le DPE du bien concerné au regard des règles d'interdiction de location (G en 2025, F en 2028, E en 2034, ministère de la Transition écologique).
Pour finaliser votre projet, vérifiez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce sont ces documents juridiques précis qui détermineront le bon déroulement de votre acquisition.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 15 mars 2023 et le 12 juin 2025, la médiane s'élève à 9 070 €/m² pour un prix médian de transaction de 695 000 € et une surface médiane de 87 m². Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Les transactions récentes portent principalement sur de grands logements : la surface médiane est de 87 m². L'historique recense 2 ventes de deux-pièces (42 m² en moyenne), 1 vente de trois-pièces (76 m²), 2 ventes de quatre-pièces (87 m² en moyenne) et 2 ventes de cinq pièces et plus (105 m² en moyenne).
Sur les 25 diagnostics répertoriés dans notre base des DPE, 13 sont classés D, 6 en E, 5 en C et 1 seul en F. La proportion de passoires thermiques (F ou G) s'établit à 4,0 %, un niveau nettement plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %.
La station de métro Javel - André Citroën (ligne 10) se situe à 194 mètres et la gare de Javel (RER C) à 295 mètres.
Cette voie a été créée dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes sous le nom provisoire d'AP/15, avant de recevoir sa dénomination par arrêté municipal du 10 avril 1989. Elle porte le nom d'un sommet de la région des Cévennes.
Les logements situés côté impair, à partir du n° 1, dépendent du collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
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