La rue Du Guesclin mesure 65 mètres et relie la rue de Presles à la rue Dupleix. Avant de signer, découvrez les prix réels des ventes récentes, les règles de copropriété et les équipements recensés autour de cette voie.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La rue Du Guesclin mesure 65 mètres et relie la rue de Presles à la rue Dupleix. Avant de signer, découvrez les prix réels des ventes récentes, les règles de copropriété et les équipements recensés autour de cette voie.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques micro-locales se vivent différemment selon votre profil et votre projet de vie.
Acheter rue Du Guesclin, c'est choisir une voie très courte de 65 mètres comptant seulement 8 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), nichée dans le 15e arrondissement à proximité de l'École Militaire. Vous achetez un cadre où les transactions sont rares, avec seulement 4 ventes conclues entre fin 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La voie existait déjà en 1780 avant d'être dénommée en 1816 en souvenir de Bertrand Du Guesclin (1320-1380), connétable de France, par proximité avec l'École Militaire (opendata.paris.fr). La rue compte 8 numéros d’adresses et 4 ventes d’appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025.
Avec seulement 4 ventes en deux ans et demi, toutes situées sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad), une médiane par typologie n'est pas statistiquement solide. On compte 2 ventes de 1 pièce, 1 vente de 2 pièces et 1 vente de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur 21 DPE recensés depuis juillet 2021, la rue compte 1 étiquette B, 7 C, 5 D, 5 E et 3 F, sans aucune passoire G (base ADEME). Les logements F représentent 14,3 % du panel de la rue, contre 16,8 % de passoires thermiques F ou G dans le 15e (base ADEME).
La station La Motte-Picquet - Grenelle (ligne 10) est à 260 m et Dupleix (ligne 6) à 263 m (Île-de-France Mobilités). La rue compte 8 numéros d’adresses ; on relève un permis concernant une construction à R+5 au n° 3.
Ces équilibres varient également lorsque l'on arrive d'une autre ville pour s'installer dans cette rue du 15e.
La rue Du Guesclin relie le 15 rue de Presles au 22 rue Dupleix (opendata.paris.fr). Selon votre situation familiale ou professionnelle, les atouts de son micro-quartier ne répondent pas aux mêmes priorités.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école élémentaire publique Dupleix est située à 26 mètres au 21 rue Dupleix ; les écoles Cardinal Amette sont à 81 mètres, sur la place du Cardinal Amette (maternelle A et élémentaire) (Annuaire de l'éducation). L'offre privée comprend l'école Jeannine Manuel à 139 mètres rue Edgar Faure et l'École Koenig, école privée, située à 161 mètres au 2 rue Auguste Bartholdi (Annuaire de l'éducation).
Pour le collège public, la carte scolaire rattache l'ensemble de la voie — côté impair à partir du n° 1 et côté pair à partir du n° 2 — au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Pour les sorties après la classe, le square Franck Bauer offre 4 842 m² de verdure à 87 mètres et le square Nicole de Hauteclocque 7 540 m² à 157 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravailleur
La rue Du Guesclin mesure 65 mètres (opendata.paris.fr). Le marché Grenelle se tient à 224 mètres, les mercredis et dimanches (Ville de Paris, marchés).
Sur le plan des surfaces, le parc vendu récemment montre des gabarits compacts : entre 2023 et 2025, les transactions ont porté sur 2 logements d'une pièce, un logement de 2 pièces et un de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'aménagement d'un espace bureau dédié requiert une sélection rigoureuse de la disposition des pièces.
Arrivée d'ailleurs
La station La Motte-Picquet - Grenelle est à 260 mètres, la station Dupleix à 263 mètres et le marché Grenelle à 224 mètres sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, les mercredis et dimanches (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris).
Le tissu de quartier intègre des équipements sportifs et culturels à deux pas : le gymnase Dupleix est à 76 mètres, l'église Saint-Léon à 80 mètres et le théâtre Saint-Léon à 133 mètres (OpenStreetMap).
Pour situer ces particularités, il convient de regarder comment la rue se compare à son environnement d'arrondissement.
Quitter un logement ailleurs en France pour emménager rue Du Guesclin implique d'adapter ses repères sur les déplacements, les services de proximité et la gestion du bâti.
L'usage quotidien de la voiture pour faire ses courses
Le marché Grenelle à 224 mètres les mercredis et dimanches (Ville de Paris, marchés)
Le marché Grenelle se tient les mercredis et dimanches sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, à 224 mètres.
Des trajets scolaires nécessitant un ramassage ou une navette
L'école élémentaire publique Dupleix à 26 mètres (Annuaire de l'éducation)
L’école élémentaire publique Dupleix se trouve à 26 mètres, au 21 rue Dupleix.
Des espaces verts étendus privatifs
Le square Franck Bauer (4 842 m²) à 87 m et le square Nicole de Hauteclocque (7 540 m²) à 157 m (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Franck Bauer est à 87 mètres et le square Nicole de Hauteclocque à 157 mètres.
L'indépendance d'une maison individuelle pour entretenir le toit
Des copropriétés collectives soumises aux autorisations d'urbanisme parisiennes
Au n° 3, un permis de construire pour une surélévation partielle a fait l’objet d’une décision d’annulation en 2025.
L'examen des données foncières permet d'aborder la réalité des prix constatés.
La rue relie la rue de Presles à la rue Dupleix et se trouve à proximité des stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle.
La rue mesure 65 mètres et compte 8 numéros d’adresses (opendata.paris.fr).
Le marché Grenelle est à 224 mètres (Ville de Paris, marchés) et le gymnase Dupleix à 76 mètres (OpenStreetMap).
Derrière ces montants d'acquisition se posent les règles précises de la gestion en copropriété.
paris-15e-rue-du-guesclin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 2 | 245 k € | 9 940 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 25 % 1 | 450 k € | 10 710 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 25 % 1 | 580 k € | 11 840 € trop peu de ventes | 49 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 610 € / m².
L'anticipation de ces frais collectifs s'articule directement avec le respect des étapes légales d'achat.
Comme partout à Paris, acquérir un lot rue Du Guesclin lie la jouissance d'un espace privatif aux résolutions votées par le syndicat des copropriétaires de l'immeuble.
Vous gérez librement l'aménagement de votre intérieur, mais l'amélioration énergétique de votre logement dépend en partie des éléments collectifs. Sur les 21 DPE réalisés rue Du Guesclin depuis juillet 2021, 3 biens sont étiquetés F (base ADEME). Les logements classés F seront interdits à la location dès 2028 (ministère de la Transition écologique), une échéance qui nécessite d'anticiper d'éventuels travaux d'isolation des murs, des toitures ou de modernisation des conduits.
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel du logement convoité et examinez si l'immeuble dispose déjà d'une isolation par l'intérieur ou de menuiseries adaptées.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper la rénovation des structures (ministère de la Transition écologique). De plus, les initiatives individuelles de surélévation ou d'agrandissement peuvent être freinées par les règles d'urbanisme : au n° 3 de la rue, un permis de construire déposé en 2025 pour surélever d'un niveau un immeuble R+5 et agrandir un logement a été annulé (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des assemblées générales pour identifier les chantiers inscrits au plan pluriannuel de travaux et les litiges éventuels d'urbanisme.
Cette chaîne documentaire rythme les différentes phases de la négociation jusqu'aux clés.
La signature d'un avant-contrat déclenche le délai de protection légal de l'acquéreur, à condition que l'ensemble des documents obligatoires sur l'immeuble vous ait été transmis.
Entre la négociation initiale et la remise des clés dans l'un des 8 immeubles de la rue Du Guesclin, plusieurs démarches encadrent votre engagement.
La rue Du Guesclin s'inscrit au cœur d'un secteur parisien façonné par la proximité de l'École Militaire. Déjà tracée et existante en 1780, elle a reçu son nom officiel en 1816 en hommage à Bertrand Du Guesclin (1320-1380), célèbre connétable de France pendant la guerre de Cent Ans (opendata.paris.fr). Cet ancrage historique se reflète dans plusieurs grandes métropoles françaises, puisque des voies portent également ce nom à Lyon, Nantes ou Montpellier (Wikipédia).
Sur ses 65 mètres de longueur reliant le 15 rue de Presles au 22 rue Dupleix, la rue mesure 65 mètres et compte 8 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). On relève une construction à R+5 sur rue au n° 3, concernée par un permis de surélévation partielle, finalement annulé en 2025 (opendata.paris.fr).
Côté confort thermique et énergétique, les 21 DPE recensés se répartissent entre 1 étiquette B, 7 C, 5 D, 5 E et 3 F (base ADEME). Rue Du Guesclin, 3 DPE sur 21 sont classés F et aucun G n’est recensé ; dans le 15e, la part des DPE F ou G est de 16,8 % sur 94 653 DPE répertoriés (base ADEME).
Les données DVF publiées par la DGFiP permettent de situer les volumes enregistrés rue Du Guesclin entre septembre 2023 et décembre 2025 par rapport aux repères de l'arrondissement.
| Périmètre ou catégorie | Nombre de ventes enregistrées | Observation |
|---|---|---|
| Total rue Du Guesclin | 4 | Période du 15/09/2023 au 10/12/2025 |
| Côté impair (du n° 1 à la fin) | 4 | Totalité des ventes enregistrées de la période |
| Côté pair (du n° 2 à la fin) | 0 | Aucune transaction enregistrée |
| 1 pièce | 2 | Surface moyenne de 25 m² |
| 2 pièces | 1 | Surface de 42 m² |
| 3 pièces | 1 | Surface de 49 m² |
| Année 2023 | 1 | Vente conclue en fin d'année |
| Année 2024 | 0 | Aucune transaction enregistrée |
| Année 2025 | 3 | Transactions conclues sur le côté impair |
Conformément aux règles d'analyse statistique, une médiane par taille ou par côté calculée sur moins de 5 ventes n'est pas fiable : seul le nombre de ventes est présenté ici (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Valeur constatée | Source |
|---|---|---|
| Médiane DVF du 15e arrondissement | 9 630 €/m² | DVF, calcul ting.ad (8 581 ventes) |
| Part des DPE F ou G dans le 15e | 16,8 % | Base ADEME (sur 94 653 DPE) |
| Part des DPE F ou G rue Du Guesclin | 14,3 % (3 DPE F, 0 G sur 21) | Base ADEME (logements existants depuis 07/2021) |
Les chiffres d'arrondissement fournissent une référence globale sur 8 581 ventes pour apprécier l'environnement immobilier du 15e (DVF, calcul ting.ad).
On recense des écoles, des parcs et deux stations situés à moins de 300 mètres de la rue.
Avant de transmettre une offre d'achat dans cette ruelle du 15e, cinq vérifications concrètes méritent d'être opérées sur pièces.
Ce qu’on croyaitUn appartement avec projet d'extension ou de surélévation en dernier étage.
Ce qu’on découvreUne surélévation refusée ou annulée par les services d'urbanisme de la Ville, à l'image du permis de surélévation annulé au n° 3 en 2025 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéNe jamais signer en pariant sur une extension future sans purge complète des autorisations administratives et accord formel de la copropriété.
Ce qu’on croyaitUn petit logement ancien à mettre en location sans travaux préliminaires.
Ce qu’on découvreUn bien classé F confronté à l'interdiction de louer dès 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 3 DPE en classe F (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE réglementaire réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et chiffrer les travaux d'isolation avant l'offre.
Ce qu’on croyaitUne négociation agressive basée sur une prétendue baisse générale.
Ce qu’on découvreUne transaction manquée faute d'offre réaliste, dans une rue où seules 4 ventes se sont produites en plus de deux ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'extrême rareté des biens à vendre sur les 8 numéros de la voie (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sur la seule promesse du vendeur.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues révélées tardivement lors de la lecture des procès-verbaux de copropriété.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement l'état daté et les comptes de copropriété avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Selon vos contraintes de surface, de stationnement ou d'investissement, la configuration de la rue Du Guesclin présente des limites nettes.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Chercher un appartement avec stationnement privatif garanti dans la rue.
La rue mesure 65 mètres et les stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle sont à 263 et 260 mètres (Île-de-France Mobilités, opendata.paris.fr).
L'acheteur exigeant de très grands volumes familiaux de 5 pièces et plus
Espérer trouver rapidement un grand appartement familial de plus de 100 m² dans la rue.
Parmi les quatre ventes recensées, deux concernent un logement d’une pièce, une un logement de deux pièces et une un logement de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur cherchant un rendement brut élevé sans apport de travaux
Acquérir un bien étiqueté F pour le louer sur le long terme sans rénovation.
Les biens classés F seront interdits à la location en 2028 (ministère de la Transition écologique), ce qui exige d'intégrer le coût de la rénovation thermique dès l'acquisition.
Avant de finaliser une acquisition rue Du Guesclin, quatre démarches précises permettent de sécuriser votre décision :
La rue Du Guesclin mesure 65 mètres et relie la rue de Presles à la rue Dupleix ; les stations de métro les plus proches recensées sont à 260 et 263 mètres (Île-de-France Mobilités), avec l'école élémentaire Dupleix à 26 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 15 septembre 2023 et le 10 décembre 2025, 4 ventes d'appartements ont été enregistrées rue Du Guesclin (DVF, calcul ting.ad). Avec moins de 5 ventes au total, les médianes par type ou par côté ne sont pas statistiquement représentatives, l'ensemble des transactions s'étant concentré sur le côté impair.
Sur les 21 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, on compte 1 étiquette B, 7 étiquettes C, 5 D, 5 E et 3 F, sans aucun bien classé G (base ADEME). Les logements F représentent ainsi 14,3 % des DPE de la rue, contre une moyenne de 16,8 % de passoires F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Pour le secondaire public, les élèves de la rue sont affectés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, pour le côté impair à partir du n° 1 comme pour le côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école élémentaire publique Dupleix se trouve à 26 mètres au 21 rue Dupleix, et les écoles Cardinal Amette à 81 mètres place du Cardinal Amette (Annuaire de l'éducation).
La rue est encadrée par deux stations très proches : La Motte-Picquet - Grenelle (métro ligne 10) à 260 mètres et Dupleix (métro ligne 6) à 263 mètres (Île-de-France Mobilités).
Une seule demande d'urbanisme a été enregistrée entre 2023 et 2026 : un permis de construire (PC 075 115 25 V0022) déposé en 2025 au n° 3 pour la surélévation partielle d'un niveau d'un immeuble d'habitation à R+5, qui a fait l'objet d'une décision d'annulation (opendata.paris.fr).
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45564Sources
