9 rue du Guesclin, Paris 15e : immeuble 1967, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 9 rue du Guesclin ?

Le 9 rue du Guesclin est un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, avec 104 lots d'habitation. 2 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 9 rue du Guesclin et sa rue (Google Street View).

Au 9 rue du Guesclin, un immeuble en béton et pierre de 9 niveaux, daté de 1967 dans la base nationale des bâtiments, compte 104 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 97 : demandez au syndic le décompte exact).

104 lots d’habitation en copropriété12 DPE sur 17 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 246 lots dont 104 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 7 C, 4 D, 3 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
12 241 € le m² dans l'immeuble11 837 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 9 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dupleix (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 9 niveaux sur 917 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1967.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 1 en B, 7 en C, 4 en D, 3 en E, 2 en F. 2 DPE de 27,8 m² par le réseau de chaleur (C en novembre 2022 et B en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 9 rue du Guesclin (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	27,2 m²	réseau de chaleur	F	330 kWh/m²/an	755 € par an
01/2022	27,2 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	651 € par an
03/2022	28 m²	gaz	C	157 kWh/m²/an	294 € par an
08/2022	27,3 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	519 € par an
11/2022	27,8 m²	réseau de chaleur	C	103 kWh/m²/an	237 € par an
12/2022	28 m²	réseau de chaleur	C	198 kWh/m²/an	478 € par an
03/2023	28 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	324 € par an
07/2023	21,8 m²	électricité	F	399 kWh/m²/an	815 € par an
10/2024	30 m²	réseau de chaleur	C	128 kWh/m²/an	365 € par an
02/2025	42,2 m²	réseau de chaleur	C	110 kWh/m²/an	434 € par an
04/2025	42 m²	gaz	D	174 kWh/m²/an	761 € par an
05/2025	49,7 m²	réseau de chaleur	D	140 kWh/m²/an	664 € par an
09/2025	28,6 m²	réseau de chaleur	E	284 kWh/m²/an	738 € par an
02/2026	42 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	1 189 € par an
06/2026	49,9 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	816 € par an
09/2026	21,9 m²	électricité	D	255 kWh/m²/an	716 € par an
09/2026	27,8 m²	réseau de chaleur	B	66 kWh/m²/an	180 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 755 € à 815 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dupleix, Paris. — Rue Dupleix, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 241 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 9 rue du Guesclin	12 241 €	8
Rue du Guesclin (partie 15e)	11 837 €	9
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 104 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 65 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 241 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (11 837 €) et 22 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue du Guesclin, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	13 150 €
2023	—
2024-2025	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 246 lots, dont 104 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 97 logements : demandez le décompte au syndic), 34 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Dupleix (n°9, 9bis et 11 : voie privée) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 287 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 9 rue du Guesclin

La rue du Guesclin porte le nom de Bertrand Du Guesclin (1320-1380), connétable de France ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28 m²), c'est 991 € vide ou 1 128 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 9 rue du Guesclin

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Que vérifier avant de signer au 9 rue du Guesclin

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 9 rue du Guesclin ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 7 en C, 4 en D, 3 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 9 rue du Guesclin ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 241 € le m², contre 11 837 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 9 rue du Guesclin ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.