De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Guesclin qu'au 4 rue Dupleix (12 240 € contre 10 680 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue Dupleix et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Guesclin qu'au 4 rue Dupleix (12 240 € contre 10 680 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue Dupleix et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 4 rue Dupleix : un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, 116 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 9 rue du Guesclin : un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, 104 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue Dupleix et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Guesclin qu'au 4 rue Dupleix (12 240 € contre 10 680 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue Dupleix et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin : un écart fragile. Au 4 rue Dupleix, la médiane est passée de 11 140 € le m² en 2021-2022 à 10 000 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 9 rue du Guesclin, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 740 € le m² en médiane de la rue Dupleix (41 ventes) et 11 840 € le m² en médiane de la rue du Guesclin (9 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 4 rue Dupleix | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Guesclin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 140 € | 5 à 9 ventes | 13 150 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 10 000 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 4 rue Dupleix | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Guesclin | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 11 070 € | 5 à 9 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 710 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 4 rue Dupleix, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 4 rue Dupleix | 9 rue du Guesclin |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 1 |
| DPE classés C | 0 | 7 |
| DPE classés D | 0 | 4 |
| DPE classés E | 2 | 3 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 2 | 17 |
| Part en F ou G | 0 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1969 au 4 rue Dupleix, 1967 au 9 rue du Guesclin (base nationale des bâtiments). Le 4 rue Dupleix est la plus grande copropriété : 116 lots d'habitation, contre 104 au 9 rue du Guesclin (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 4 rue Dupleix | 9 rue du Guesclin |
|---|---|---|
| Construction | 1969 (de 1946 à 1970) | 1967 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 10 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 361 | 246 |
| dont lots d'habitation | 116 | 104 |
| dont parkings | 219 | 34 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 13 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 4 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1995 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue du Guesclin, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 4 rue Dupleix, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1995, des travaux de toiture en 2024.
Au 9 rue du Guesclin, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 129 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 4 rue Dupleix : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 9 rue du Guesclin : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, La Motte Picquet-Grenelle : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 4 rue Dupleix | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 9 rue du Guesclin | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 4 rue Dupleix. Le 9 rue du Guesclin est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 240 € contre 10 680 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Guesclin qu'au 4 rue Dupleix (12 240 € contre 10 680 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue Dupleix et 5 à 9 ventes pour le 9 rue du Guesclin : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 4 rue Dupleix, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1995 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 9 rue du Guesclin, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
129 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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