En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (10 140 € contre 9 470 € le m², sur 266 ventes côté Falguière-Pasteur et 306 côté Volontaires). Falguière-Pasteur et Volontaires sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Falguière et Pasteur d'un côté, Volontaires de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 81 ventes d'un côté, 104 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 787 et 846 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (10 000 € contre 9 400 € le m²) ; deux-pièces : 3 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (9 780 € contre 9 450 € le m²) ; trois-pièces : 9 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (10 440 € contre 9 540 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 7 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (10 200 € contre 9 540 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (11 080 € contre 10 620 € le m²) ; en 2023, 11 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (10 850 € contre 9 750 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Falguière-Pasteur contre 25 m² côté Volontaires en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Deux-pièces : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (11 130 € contre 10 780 € le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (10 030 € contre 9 700 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (11 320 € contre 10 780 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Volontaires que côté Falguière-Pasteur (10 270 € contre 9 890 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (11 540 € contre 10 830 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires (11 270 € contre 10 830 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 108 | 11 080 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 78 | 10 620 € | 22 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 50 | 10 850 € | 20 m² |
| 2023 | Volontaires | 45 | 9 750 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 63 | 10 000 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 81 | 9 400 € | 26 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 124 | 11 130 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 117 | 10 780 € | 40 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 41 | 10 030 € | 36 m² |
| 2023 | Volontaires | 56 | 9 700 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 81 | 9 780 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 104 | 9 450 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 65 | 11 320 € | 57 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 104 | 10 780 € | 60 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 30 | 9 890 € | 56 m² |
| 2023 | Volontaires | 46 | 10 270 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 71 | 10 440 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 83 | 9 540 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 67 | 11 540 € | 99 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 75 | 10 830 € | 93 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 34 | 11 270 € | 94 m² |
| 2023 | Volontaires | 19 | 10 830 € | 95 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 51 | 10 200 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 36 | 9 540 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 365 | 11 250 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 374 | 10 760 € | 50 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 156 | 10 480 € | 42 m² |
| 2023 | Volontaires | 166 | 10 070 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 266 | 10 140 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 306 | 9 470 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Falguière-Pasteur, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 130 € à 9 780 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 250 € à 10 140 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Volontaires, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 780 € à 9 450 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 760 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %), des surfaces passées de 50 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Falguière-Pasteur : 133 ventes par an en 2024-2025, contre 182 en 2021-2022 (−27 %). Rapporté aux 7 062 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Volontaires : 153 ventes par an en 2024-2025, contre 187 en 2021-2022 (−18 %). Rapporté aux 7 041 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 59 % des ventes côté Falguière-Pasteur et 57 % côté Volontaires (2021-2025).
| Année | Falguière-Pasteur | Volontaires |
|---|---|---|
| 2021 | 172 | 177 |
| 2022 | 193 | 197 |
| 2023 | 156 | 166 |
| 2024 | 123 | 140 |
| 2025 | 143 | 166 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Falguière-Pasteur sont classés F ou G, 25 % côté Volontaires. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 10 % des immeubles d'habitation collectifs côté Falguière-Pasteur ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Volontaires. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1900 côté Falguière-Pasteur et de 1910 côté Volontaires, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Falguière-Pasteur | Volontaires |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 292 | 248 |
| DPE de logements déposés | 2 623 | 2 514 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 10 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1900 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12).
Volontaires : Volontaires (métro 12).
Seul Falguière-Pasteur est desservi par la ligne 6 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Falguière-Pasteur : Buffon (70 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Madame de Staël (30 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Volontaires : Georges Duhamel (67 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (28 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,8 € le m² par mois côté Falguière-Pasteur et 34,8 € le m² par mois côté Volontaires. Côté Volontaires, 94 % des ventes sont dans le quartier Necker. Le calcul du rendement brut, côté Falguière-Pasteur : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 780 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Falguière-Pasteur | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| Volontaires | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Falguière-Pasteur en achète environ 47 côté Volontaires.
Falguière-Pasteur :
Volontaires :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Volontaires pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 780 € le m² en médiane côté Falguière-Pasteur (81 ventes, 35 m² médians) et 9 450 € côté Volontaires (104 ventes, 36 m² médians), d'après DVF.
Falguière-Pasteur, l'ensemble des appartements : de 11 250 € à 10 140 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Volontaires, l'ensemble des appartements : de 10 760 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Falguière-Pasteur : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 780 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12). Volontaires : Volontaires (métro 12).
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