Acheter un appartement rue de Vaugirard (Paris 15e)
373 ventes DVF 2023-2025 : médiane 9 660 €/m², -5,0 % en deux ans. Tronçons au numéro près, carte scolaire officielle, DPE, marché Convention : la rue en vrai.
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373 ventes DVF 2023-2025 : médiane 9 660 €/m², -5,0 % en deux ans. Tronçons au numéro près, carte scolaire officielle, DPE, marché Convention : la rue en vrai.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
373 ventes DVF 2023-2025 : médiane 9 660 €/m², -5,0 % en deux ans. Tronçons au numéro près, carte scolaire officielle, DPE, marché Convention : la rue en vrai.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
La rue de Vaugirard est la plus longue voie de Paris intra-muros : 4 360 mètres et 407 numéros, du boulevard Saint-Michel à la porte de Versailles (Wikipédia, consulté le 28/09/2026). Sa portion 15e court du boulevard du Montparnasse à la porte de Versailles : entre 2023 et 2025, des ventes d'appartements y ont été actées du n° 113 au n° 407 (DVF, géolocalisation des actes). Les 373 ventes de cette période donnent une médiane de 9 660 €/m², en recul de 5,0 % entre 2023 et 2025 (pipeline Ting, méthode dans la section « Sources et méthode »). Sur une rue longue de 4,4 kilomètres, tout se joue au tronçon : avant une offre, sachez lequel vous visez, ce que les actes disent des grandes et des petites surfaces, et ce que la tour Triangle change au sud.
D'abord une portion d'histoire : l'ancienne voie romaine qui reliait Lutèce à Chartres, absorbée par Paris quand le village de Vaugirard a été rattaché à la capitale en 1860 (Wikipédia, consulté le 28/09/2026). Ensuite une longueur que rien ne prépare : 4,4 kilomètres et deux arrondissements. Côté 15e, la rue traverse les quartiers Necker puis Saint-Lambert.
Conséquence directe de cette longueur pour l'acheteur : « rue de Vaugirard » ne veut rien dire sans le numéro. Un deux-pièces vers la gare Montparnasse et un quatre-pièces vers Convention n'ont ni le même prix, ni la même rue.
Le volume de transactions permet de raisonner en données : 373 ventes d'appartements enregistrées sur la portion 15e entre 2023 et 2025 (pipeline Ting, fichiers DVF géolocalisés data.gouv.fr), assez pour que la médiane de rue, et même la médiane par taille de logement, veuillent dire quelque chose.
La trajectoire compte autant que le niveau : la médiane recule de 5,0 % entre 2023 et 2025 (pipeline Ting), mais la baisse s'est arrêtée en 2025, avec une médiane annuelle qui remonte d'environ 1 % entre 2024 et 2025 (médianes annuelles au tableau, pipeline Ting). Gardez en tête l'effet de composition : une médiane annuelle mélange le mouvement des prix et le profil des biens effectivement vendus dans l'année. Le côté de la rue dessine lui-même une frontière : les ventes des numéros impairs médianent à 9 878 €/m² contre 9 444 €/m² côté pair (calcul de la page), un écart qui tient au profil des biens et des tronçons autant qu'au côté lui-même.
Dernier garde-fou : la rue est hétérogène par construction. En novembre 2021, Le Parisien relevait des prix allant de 8 875 € à 20 000 €/m² sur l'ensemble de ses 4,4 kilomètres, sixième arrondissement inclus : un peu plus du simple au double. Sur la seule portion 15e, l'écart se joue surtout entre le nord, du boulevard du Montparnasse à la place Adolphe-Chérioux (métro Vaugirard, à hauteur du n° 254 dans les actes géolocalisés), et le sud, de la place à la porte de Versailles (n° 407) : la médiane de rue est un repère, pas un tarif.
Les actes, taille par taille : toutes les médianes par taille sortent du pipeline Ting.
Première surprise si vous cherchez un pied-à-terre : sur cette rue, le petit coûte plus cher au mètre carré. Les studios et une pièce médianent à 9 660 €/m² (106 ventes), au-dessus des deux pièces (9 520 €/m², 106 ventes) et des trois pièces (9 490 €/m², 102 ventes). C'est la logique parisienne habituelle - ticket d'entrée plus bas, mètre carré plus cher - et elle se vérifie ici dans les actes.
Si vous cherchez grand, la lecture change : le quatre pièces ne paie qu'une surprime limitée, moins de 4 % au m² par rapport au trois pièces, pour une chambre de plus. Le haut du tableau tient à un tout petit nombre d'actes : les cinq pièces et plus médianent à 10 410 €/m², mais sur 22 ventes seulement en trois ans. Ces grands appartements rares ne disent rien du prix d'un trois pièces.
Pour négocier, la règle est donc simple : comparez l'annonce à la médiane de sa propre taille, jamais à la médiane de la rue. Un trois pièces affiché au-dessus de 10 000 €/m² doit le justifier par l'étage, l'état ou le tronçon, puisque la moitié des trois pièces de la rue s'est signée sous 9 490 €/m² (pipeline Ting).
Le matin, la ligne 12 est la colonne vertébrale de la rue : elle en suit le tracé de Falguière à Porte de Versailles, soit six stations sur la portion 15e, dont Pasteur (correspondance avec la ligne 6, qui sort de terre à cet endroit) et Porte de Versailles, connectée aux tramways T2 (depuis 2009) et T3a (depuis 2006), au bus 80 et à quatre lignes de Noctilien. La station Porte de Versailles a même gardé sa faïence Nord-Sud : la compagnie Nord-Sud a ouvert cette ligne en 1910, avant qu'elle devienne la ligne 12 en 1931 (Wikipédia « Porte de Versailles (métro de Paris) », consulté le 28/09/2026).
Le midi, la vie commerçante se partage entre la rue elle-même et le marché Convention, installé rue de la Convention entre les rues Alain Chartier et de l'Abbé Groult : le mardi et le jeudi de 7 h à 13 h 30, et le dimanche de 7 h à 14 h 30 (paris.fr, consulté le 28/09/2026).
Le soir, le registre est familial. Des internautes se présentant comme habitants du secteur Vaugirard - Convention le décrivent comme « très satisfaisant, plutôt calme », avec « suffisamment de commerces et de bars, restaurants pour sortir », dans un quartier « plein de familles avec premier enfant » où les gens se connaissent presque (un fil r/paris « Vous trouvez comment le 15ème pour y vivre ? », 28/09/2024). Le parc Georges-Brassens, 8,7 hectares ouverts en 1985 sur le site des anciens abattoirs, se rejoint en environ dix minutes à pied depuis la place Adolphe-Chérioux (Wikipédia « Parc Georges-Brassens », consulté le 28/09/2026).
Le bout sud de la rue touche le parc des expositions et le Palais des sports (Wikipédia, consulté le 28/09/2026) : un quartier d'événements. Les semaines de grand salon rythment la vie du bout de la rue - flux, hôtels pleins, restaurants du secteur pris d'assaut.
S'y ajoute le plus gros chantier du sud parisien : la tour Triangle, 180 mètres de bureaux au cœur du parc des expositions, dont la livraison est prévue au printemps 2027 après dix-neuf ans de polémiques, une résiliation de concession et 263 millions d'euros de dédommagement à Viparis (Capital, 26/05/2026). Jusqu'en 2027, l'extrémité de la rue vit au rythme d'un gratte-ciel en construction ; ensuite, elle vivra au rythme d'un gratte-ciel en service.
L'hôtellerie bouge aussi sur la rue : en 2026, la transformation d'un étage de bureaux en hôtel a été refusée (DP 075 115 26 V0099, décision défavorable), tandis que la réhabilitation d'un hôtel existant avec création d'un commerce était acceptée l'année précédente (PC 075 115 19 V0029 M02, mai 2025, favorable avec réserve). Pour un achat à l'extrémité sud, vers la porte de Versailles (derniers numéros de la rue, jusqu'au n° 407) : vérifiez le vis-à-vis, le calendrier des salons et l'avancement de la tour.
La rue a sa propre école maternelle publique, au 149 bis (annuaire des établissements ac-paris.fr, consulté le 28/09/2026). Pour le collège, tout dépend du numéro : la carte scolaire officielle découpe la rue en tranches. Sur la portion 15e, côté impair : du n° 113 au n° 181, collège Buffon ; du n° 183 au n° 227, collège Madame de Staël ; du n° 229 au n° 249, collège Georges Duhamel ; du n° 251 au n° 297, de nouveau Madame de Staël ; à partir du n° 301, collège Modigliani. Côté pair : du n° 134 au n° 164, collège Buffon ; du n° 166 au n° 194, Madame de Staël ; du n° 196 au n° 230, Georges Duhamel ; du n° 232 au n° 258, de nouveau Madame de Staël ; du n° 262 au n° 356, collège Camille Sée ; à partir du n° 358, collège André Citroën (carte scolaire des collèges publics, data.education.gouv.fr, et « Secteurs scolaires - Collèges » 2026-2027, Ville de Paris, opendata.paris.fr, consultés le 28/09/2026). L'affectation d'un numéro précis se vérifie sur la carte scolaire en vigueur avant toute offre.
Cette mécanique n'est pas un détail administratif : deux immeubles voisins peuvent relever de deux collèges différents, et la demande familiale se lit dans les actes, avec des cinq pièces et plus qui médianent à 10 410 €/m² sur la période (pipeline Ting). Un grand appartement dont le numéro ouvre le secteur d'un collège donné ne se négocie pas comme le même à l'autre bout de la rue.
Sur les diagnostics de performance énergétique établis pour des adresses « rue de Vaugirard » dans le 15e (3 107 DPE, base ADEME, consultée le 28/09/2026), le profil de la rue est celui du bâti ancien parisien : 61 % des diagnostics sont classés D ou E, 21 % sont classés C, 18 % sont classés F ou G, et seulement 4 diagnostics atteignent la lettre B. Concrètement : près d'un logement diagnostiqué sur cinq est une « passoire thermique » au sens du DPE, et la très grande majorité du parc se situe au milieu du tableau.
Ce classement a une conséquence calendaire si vous achetez pour louer : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et le seuil remontera aux F en 2028 puis aux E en 2034 (Ministère de la Transition écologique, FAQ « décence énergétique », consultée le 28/09/2026). La lettre du DPE conditionne donc la date à laquelle des travaux deviendront obligatoires, et leur coût doit entrer dans votre offre.
Côté bruit, la rue est un axe majeur du sud parisien : l'exposition varie fortement entre un appartement sur rue et le même sur cour, et d'un tronçon à l'autre. Avant une offre, vérifiez l'exposition de l'adresse exacte sur les cartes de Bruitparif, l'observatoire du bruit en Île-de-France, et visitez aux heures de pointe : aucune moyenne de rue ne décrit votre appartement.
Entre janvier 2023 et fin septembre 2026, soit trois ans et neuf mois, 169 autorisations d'urbanisme ont été décidées sur la rue de Vaugirard côté 15e : 49 en 2023, 37 en 2024, 48 en 2025 et 35 sur les neuf premiers mois de 2026, dont 22 permis de construire (opendata.paris.fr, extrait du 28/09/2026). Deux dossiers racontent l'essentiel du mouvement.
La densification douce d'abord : une surélévation d'un R+3 créant quatre logements a été autorisée en 2025 (PC 075 115 25 V0009, favorable avec réserve), et une autre, de deux niveaux et 69 m², la même année (PC 075 115 24 V0053). La rotation commerciale ensuite : un passage de la sous-destination « artisanat et commerce de détail » à « restauration » a été permis en 2025 (PC 075 115 25 V0038).
Pour un achat précis, deux conséquences : si une surélévation est déposée sur l'immeuble voisin, le vis-à-vis peut changer ; et dans les immeubles déjà ravalés ou en attente de vote, les charges à venir se lisent dans les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Le nom raconte un hameau : « val Gérard », en hommage à Gérard de Moret, abbé de Saint-Germain qui fit prospérer le village au XIIIe siècle, devenu « Valgérard » puis Vaugirard. La voie elle-même est bien plus vieille : une voie romaine reliant Lutèce à Autricum, l'actuelle Chartres. Le village est rattaché à Paris par la loi du 16 juin 1859, sa grande rue est annexée le 23 mai 1863, et la fusion avec la rue de Vaugirard parisienne est prononcée le 2 avril 1868 (Wikipédia, consulté le 28/09/2026).
Le tronçon sud a vécu un siècle de viande : de 1894 à 1974, les abattoirs de Vaugirard et leur marché aux chevaux fonctionnaient là où s'étend aujourd'hui le parc Georges-Brassens. La halle aux chevaux et le beffroi du marché à la criée ont été conservés ; l'ancienne halle accueille chaque week-end, depuis 1987, un marché du livre ancien et d'occasion, et le théâtre Silvia-Monfort jouxte le parc (Wikipédia « Parc Georges-Brassens », consulté le 28/09/2026).
La rue porte aussi une cicatrice de la Grande Guerre : le 29 mai 1918, un obus de la Grosse Bertha explose au n° 313 ; d'autres tombent au n° 146 le 16 juillet et au n° 353 bis le 5 août 1918 (Wikipédia, consulté le 28/09/2026).
Ce qu'on croyait : « La plus longue rue de Paris, c'est une valeur sûre partout. » Ce qu'on découvre : 4 360 mètres et deux arrondissements, et des prix qui, d'après Le Parisien en novembre 2021, allaient de 8 875 € à 20 000 €/m² sur la même rue, un peu plus du simple au double. C'est le tronçon qui fait le prix, pas le nom : sur la portion 15e, la médiane passe de 9 824 €/m² au nord à 9 500 €/m² au sud (calcul de la page).
Ce qu'on croyait : « Un studio, c'est toujours le mètre carré le plus cher. » Ce qu'on découvre : sur les 373 ventes 2023-2025 de la portion 15e, le studio (9 660 €/m²) dépasse bien le deux et le trois pièces, mais le sommet des prix appartient aux grandes surfaces rares : les cinq pièces et plus médianent à 10 410 €/m² sur 22 ventes (pipeline Ting).
Ce qu'on croyait : « Porte de Versailles, ce sera calme une fois la tour finie. » Ce qu'on découvre : livraison de la tour Triangle prévue au printemps 2027 (Capital, 26/05/2026), puis hôtels, salons et 180 mètres de bureaux en service : c'est un quartier d'événements, à choisir en connaissance de cause.
Ce qu'on croyait : « Le marché en bas de chez moi, tous les jours. » Ce qu'on découvre : le marché Convention se tient le mardi et le jeudi de 7 h à 13 h 30, et le dimanche de 7 h à 14 h 30 (paris.fr, consulté le 28/09/2026). Hors ces créneaux, la rue de la Convention redevient une rue.
Trois profils se heurtent aux faits. Le noctambule d'abord : la rue vit le jour et le registre du soir est familial ; pour la vie nocturne, il faudra aller ailleurs. Le chercheur de silence absolu côté porte de Versailles ensuite : entre les salons du parc des expositions, le chantier de la tour Triangle jusqu'en 2027 et le périphérique tout proche, l'extrémité sud n'offrira pas la quiétude du centre de la rue. L'acheteur pressé enfin : sur 4,4 kilomètres, signer « rue de Vaugirard » sans avoir marché le tronçon du numéro, c'est acheter un nom au lieu d'une adresse.
Toutes sont possibles avant l'offre :
Prix : les chiffres de référence de la page sortent du pipeline Ting, comme les pages prix au m² de ting.ad : 373 ventes, médiane de 9 660 €/m², tendance de -5,0 % entre 2023 et 2025, médianes par année et par taille, transaction médiane de 445 000 €, médiane de l'arrondissement de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes. Les découpages complémentaires sont des calculs propres à la page sur les mêmes fichiers DVF géolocalisés du département de Paris 2023-2025 (data.gouv.fr, Etalab) : tronçons nord et sud, côtés pair et impair, surface médiane ; filtres : code postal 75015, nature « Vente », type « Appartement », voie « rue de Vaugirard », surfaces de 9 à 300 m², prix au m² entre 1 000 et 30 000 €. Repères de numérotation extraits des actes géolocalisés : ventes du n° 113 au n° 407 ; l'acte le plus proche de la place Adolphe-Chérioux est au n° 254, à 83 mètres.
Histoire et morphologie : Wikipédia « Rue de Vaugirard », « Parc Georges-Brassens » et « Porte de Versailles (métro de Paris) », consultés le 28/09/2026 ; Le Parisien, « Les rues mythiques de Paris : Vaugirard », 14/11/2021. Travaux : autorisations d'urbanisme, opendata.paris.fr, extrait du 28/09/2026 (numéros de dossiers cités). Porte de Versailles : Capital, 26/05/2026. Écoles : annuaire des établissements ac-paris.fr (école maternelle) ; carte scolaire des collèges publics, data.education.gouv.fr, et « Secteurs scolaires - Collèges » 2026-2027, Ville de Paris, opendata.paris.fr, consultés le 28/09/2026. DPE : base nationale des diagnostics de performance énergétique, ADEME, 3 107 diagnostics à des adresses « rue de Vaugirard » (75015), consultée le 28/09/2026 ; calendrier de location : Ministère de la Transition écologique, FAQ « décence énergétique ». Bruit : cartes de l'observatoire Bruitparif. Marché : paris.fr « Marché Convention », consulté le 28/09/2026. Témoignages : des internautes se présentant comme habitants, un fil r/paris « Vous trouvez comment le 15ème pour y vivre ? », 28/09/2024. Photos : Wikimedia Commons, Mbzt (CC BY 4.0) et Ralf.treinen (CC BY-SA 3.0). Page mise à jour le 28/09/2026.
Questions fréquentes
La médiane des 373 ventes d'appartements signées sur la portion 15e entre 2023 et 2025 est de 9 660 €/m² (pipeline Ting), quasi identique à la médiane de l'arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes). Par taille : studios 9 660 €/m², deux pièces 9 520 €/m², trois pièces 9 490 €/m², quatre pièces 9 820 €/m², cinq pièces et plus 10 410 €/m² (pipeline Ting). La tendance 2023-2025 est de -5,0 %.
La ligne 12 suit la rue avec six stations sur la portion 15e, de Falguière à Porte de Versailles. Correspondances : ligne 6 à Pasteur, tramways T2 et T3a, bus 80 et quatre Noctilien à Porte de Versailles (Wikipédia, consulté le 28/09/2026).
Le mardi et le jeudi de 7 h à 13 h 30, et le dimanche de 7 h à 14 h 30, rue de la Convention entre les rues Alain Chartier et de l'Abbé Groult (paris.fr, consulté le 28/09/2026).
C'est son profil dominant : école maternelle publique au 149 bis, parc Georges-Brassens et ses 8,7 hectares accessibles à pied depuis le tronçon sud, marché Convention trois matins par semaine. Le collège dépend du numéro exact : la carte scolaire découpe la rue en tranches, à vérifier numéro par numéro sur les données officielles (data.education.gouv.fr, opendata.paris.fr).
La tour de 180 mètres, au cœur du parc des expositions, doit être livrée au printemps 2027 (Capital, 26/05/2026). Jusque-là, l'extrémité de la rue vit avec un chantier majeur ; après, avec un immeuble de bureaux en activité. L'hôtellerie bouge déjà sur la rue : une transformation de bureaux en hôtel y a été refusée en 2026 (opendata.paris.fr).
Non sur l'ensemble de la période : la médiane recule de 5,0 % entre 2023 et 2025 (373 ventes, pipeline Ting). Mais la baisse s'est arrêtée en 2025 : la médiane annuelle remonte d'environ 1 % entre 2024 (9 440 €/m²) et 2025 (9 540 €/m²), après 10 040 €/m² en 2023 (médianes annuelles, pipeline Ting). Prudence de lecture : une médiane annuelle mélange le mouvement des prix et le profil des biens vendus dans l'année.
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