Le 42B avenue de Suffren est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 64 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en F. 5 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
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Le 42B avenue de Suffren est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 64 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2024, le classe en F. 5 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 42B avenue de Suffren, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 64 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 53 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 64 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 530 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 10 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 10 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 48,3 m² au gaz (F en février 2023 et D en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 33,9 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 531 € par an |
| 09/2022 | 29 m² | électricité | F | 437 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 11/2022 | 35,1 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 01/2023 | 58,2 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 461 € par an |
| 02/2023 | 48,3 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 02/2023 | 37,6 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 07/2023 | 48,2 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 07/2023 | 34,1 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 10/2023 | 58,2 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 10/2023 | 10,3 m² | électricité | D | 338 kWh/m²/an | 407 € par an |
| 10/2023 | 34,7 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 10/2023 | 48,3 m² | gaz | D | 151 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 04/2024 | 37,2 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
| 05/2024 | 45,1 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 06/2024 | 47,9 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 11/2024 | 35,4 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 11/2024 | 36,3 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
| 04/2025 | 49 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 06/2025 | 41,5 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 413 € par an |
| 11/2025 | 57,9 m² | gaz | E | 285 kWh/m²/an | 1 798 € par an |
| 11/2025 | 66 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 1 828 € par an |
| 05/2026 | 31,5 m² | électricité | G | 477 kWh/m²/an | 1 678 € par an |
| 08/2026 | 49,3 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | F | 338 kWh/m²/an | 101 410 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 607 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 42B avenue de Suffren | 11 607 € | 11 |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 64 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 607 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (12 550 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 11 790 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 760 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 12 070 € pour les trois-pièces et 12 260 € pour les deux-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 13 110 € |
| 2023 | 12 210 € |
| 2024-2025 | 11 640 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 12 030 € |
| 2 pièces | 5 | 10 760 € | 12 260 € |
| 3 pièces | 6 | 11 790 € | 12 070 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 13 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 64 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 53 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local d'habitation en commerce de restauration en rez-de-chaussée en 2015, des travaux (« des travaux de ravalement d'une construction à R+5 ») en 2022, le ravalement avec ITE des trois façades sur courette et ravalement du mur mitoyen en 2023.
En 2015, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,5 m²), c'est 1 349 € vide ou 1 540 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 42B avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 avenue de Suffren | 0 sur 3 | — | 1910 | 28 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 avenue de Suffren | 1 sur 4 | — | 1880 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40B avenue de Suffren | 6 sur 41 | — | 1960 | 332 | 2014 (façade non précisée) | 11 788 € |
| 42 avenue de Suffren | 5 sur 24 | — | 1944 | 38 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 42B avenue de Suffren (cet immeuble) | 5 sur 23 | F | 1910 | 64 | 2022 (façade non précisée) | 11 607 € |
| 44 avenue de Suffren | 3 sur 18 | D | 1930 | 54 | 2003 (façade non précisée) | 13 258 € |
Côté prix, la médiane du 42B est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 avenue de Suffren, 40 avenue de Suffren, 40B avenue de Suffren, 44 avenue de Suffren, 38 avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2024, est en F. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 10 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 607 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les trois-pièces se sont vendus 11 790 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 760 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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