Le 40B avenue de Suffren est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 332 lots d'habitation. 6 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 40B avenue de Suffren est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 332 lots d'habitation. 6 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 40B avenue de Suffren, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 332 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 148 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 332 lots dont 332 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 766 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 41 DPE de logements, 34 sont chauffés par le réseau de chaleur et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 41 diagnostics de logements : 2 en C, 18 en D, 15 en E, 5 en F, 1 en G. 3 DPE de 66,2 m² par le réseau de chaleur (E en mai 2024, E en mai 2024 et C en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 48,6 m² | gaz | G | 484 kWh/m²/an | 1 478 € par an |
| 12/2021 | 58,1 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 03/2022 | 60 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 04/2022 | 61,8 m² | réseau de chaleur | F | 369 kWh/m²/an | 1 815 € par an |
| 06/2022 | 44 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 07/2022 | 16,7 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 430 € par an |
| 07/2022 | 39,1 m² | réseau de chaleur | E | 275 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 09/2022 | 56,6 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 09/2022 | 56,6 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 09/2022 | 56,6 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 10/2022 | 64,6 m² | réseau de chaleur | D | 140 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 10/2022 | 56,8 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 01/2023 | 74 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 1 786 € par an |
| 01/2023 | 67,1 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 01/2023 | 45,8 m² | réseau de chaleur | F | 348 kWh/m²/an | 1 268 € par an |
| 03/2023 | 67,6 m² | réseau de chaleur | E | 259 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 06/2023 | 38 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 08/2023 | 69,3 m² | réseau de chaleur | E | 273 kWh/m²/an | 1 511 € par an |
| 11/2023 | 43,9 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 12/2023 | 57,3 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 1 424 € par an |
| 02/2024 | 11,6 m² | réseau de chaleur | F | 518 kWh/m²/an | 479 € par an |
| 03/2024 | 46,1 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 04/2024 | 40,4 m² | gaz | F | 324 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 05/2024 | 66,2 m² | réseau de chaleur | E | 261 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 05/2024 | 66,2 m² | réseau de chaleur | E | 261 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 10/2024 | 86 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 2 284 € par an |
| 12/2024 | 67,1 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 1 365 € par an |
| 12/2024 | 15,9 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 326 € par an |
| 01/2025 | 43 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 01/2025 | 66,2 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 1 016 € par an |
| 03/2025 | 55 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 04/2025 | 59,6 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 420 € par an |
| 04/2025 | 42 m² | réseau de chaleur | E | 252 kWh/m²/an | 992 € par an |
| 06/2025 | 59,1 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 08/2025 | 67,1 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 11/2025 | 64,1 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 11/2025 | 45,9 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 01/2026 | 51,5 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 03/2026 | 56,2 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 04/2026 | 75,6 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 1 482 € par an |
| 09/2026 | 61,7 m² | réseau de chaleur | F | 386 kWh/m²/an | 2 153 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 788 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 40B avenue de Suffren | 11 788 € | 16 |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
16 ventes en cinq ans pour 332 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 104 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 788 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (12 550 €) et 18 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 830 € le m² en médiane, les trois-pièces 12 220 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 12 260 € pour les deux-pièces et 12 070 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 12 220 € | 13 110 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 12 210 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 640 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 12 030 € |
| 2 pièces | 6 | 9 830 € | 12 260 € |
| 3 pièces | 6 | 12 220 € | 12 070 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 13 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
Le registre national des copropriétés recense 332 lots, dont 332 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 148 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité de la terrasse au 7e étage sur rue et cour en 2013, la fermeture d'une courette intérieure en toiture terrasse par la pose d'une verrière et de garde-corps avec ravalement des façades et réalisation d'un escalier intérieur reliant le 8e au 9e étage en 2014, l'abattage de 4 arbres sur cour en 2017, la transformation d'une toiture-terrasse gravillonnée en une toiture-terrasse paysagère en 2018, des travaux (« Remise en état de l'étanchéité d'une toiture-terrasse avec pose de garde-corps sur un immeuble ») en 2018, la création d'une baie vitrée en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 7 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,8 m²), c'est 1 590 € vide ou 1 812 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 40B avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 avenue de Suffren | 2 sur 6 | — | 1890 | 26 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 38 avenue de Suffren | 0 sur 3 | — | 1910 | 28 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 avenue de Suffren | 1 sur 4 | — | 1880 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40B avenue de Suffren (cet immeuble) | 6 sur 41 | — | 1960 | 332 | 2014 (façade non précisée) | 11 788 € |
| 42 avenue de Suffren | 5 sur 24 | — | 1944 | 38 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 42B avenue de Suffren | 5 sur 23 | F | 1910 | 64 | 2022 (façade non précisée) | 11 607 € |
Côté prix, la médiane du 40B est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 40 avenue de Suffren, 38 avenue de Suffren, 42 avenue de Suffren, 42B avenue de Suffren, 36 avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 41 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 18 en D, 15 en E, 5 en F, 1 en G.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 788 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 9 830 € le m² en médiane, les trois-pièces 12 220 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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